プレディア中広町レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア中広町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://jrwp-pd.jp/nakahiromachi/

所在地：広島県広島市西区中広町3丁目19－15（地番）
交通：「中広3丁目」バス停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.13m2～88.34m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

全戸分平面駐車場と雨に濡れない駐輪場はいいですね！
近くのスーパーが微妙なのと、公共交通機関が中途半端なのが気になります。
間取りと価格早く知りたいです。

[2: 通りがかりさん]

ここは閑静すぎて夜に通るのは避けるエリア。

[3: マンション検討中さん]

スーパーと交通が微妙なのはちょっと残念ですね･･･

[4: 通りがかりさん]

マンションは立地を買うようなものですからね

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
具体的にどこのマンションの立地が好きですか？
人それぞれライフスタイルによると思いますが。

[6: マンション検討中さん]

管理会社はまだ決まってないですね。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

[8: 匿名さん]

悪くないなと思うんですが、小学校までどのくらいかかるんでしょうね。
あと、なんと中広もお高いんですね。
横川駅から歩けますかね。

[9: 匿名さん]

まだ販売していますね。
広めの間取りが多く住みやすそうですが。

[10: eマンションさん]

まだ売れてない。

[11: 通りがかりさん]

近所にマンションギャラリーがあった気がするな
まだ売れてないんやね

[12: マンコミュファンさん]

>>11 通りがかりさん

売れてないの？

[13: 匿名さん]

>>12 マンコミュファンさん

あと2邸残ってます

[14: マンション検討中さん]

駐車場が月々4000円で安いと思ったらその代わり管理費がバカ高で笑った。
58戸でこの管理費だと清掃員とは別にコンシェルジュ置けますよ。
それともこのマンションってコンシェルジュ居るの？
中広で？

[15: マンション掲示板さん]

リバービューではないのかな。設備いいけど、高いっ！値引きしないかな

[16: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャル中国です。

[17: 評判気になるさん]

>>2 通りがかりさん
昭和37年まで中広1丁目には向西館という当時の広島市の中で最大級の火葬場がありましたから。
火葬場があった地区はどういった地区かはお察しかと思いますが。

[20: 管理担当]

[No.18～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

>>17
ただの町外れなんだが

[22: マンション掲示板さん]

>>4 通りがかりさん
購入しようとする土地の歴史を調べることは重要ですね。
その土地の歴史を知ってれば安佐南区などで発生した土砂災害は避けられた筈です。
また都市部なのに開発が進んでない地区がどういう土地なのかは首都圏の武蔵小杉を見れば分かります。
ここ数年の異常気象によるゲリラ豪雨により都市部でも短時間で道路が冠水・水没することが広島市内でも発生しています。
また近い将来必ず起きる南海トラフ大地震による津波・土地の液状化なども考慮すべきでしょう。
広島の市街地は海抜が低く、地盤が弱いので南海トラフ大地震クラスの地震が発生すると想定外の被害がかなり発生すると思います。

[23: 周辺住民さん]

>>17 評判気になるさん
向西館と書いて「こうせいかん」と読むそうです。
ネットで検索したり原爆投下直後の広島の様子を書いた本によく出てくる火葬場です。
この火葬場の向西館があるのは中広1丁目で当該マンションのある3丁目とは少し離れています。
ただ、中広地区として人括りにされてしまうのは残念ですが。
マンション購入時には将来売却することも考慮されたほうがいいと思います。
災害に強い地区、避難所が近い地区など通勤や交通アクセス以外の面も熟慮するべきでしょう。
お年寄りのいる家庭だと通院しやすい都市部のマンションのほうがいいと思います。
中広地区には子供がのびのびとサッカーや野球ができる公園がないですよね、子供たちにはサッカーや野球が出来るような公園のある郊外のほうがいいと思います。

[24: 周辺住民さん]

>>3 マンション検討中さん
公共の交通となるとバスセンター発着の西風新都方面のバスだけですかね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 周辺住民さん

郊外だと将来売却を考えると微妙やけどね
少し南に行った天満小だと広い公園あるけど
ここらもチョットね

郊外の公園ってそんなに広いん？

[26: 周辺住民さん]

>>25 通りがかりさん
広さもあるけど、同世代の子供たちと一緒に身体を動かして遊ぶことが出来るのは郊外のほうじゃないかなと思いますよ。
運動することも大事だけど、同世代の多くの子供たちと交流することによって協調性などの人間性を学ぶことも大事だと思うので。
郊外だと放課後に同世代の子供たちが公園で野球やサッカーをしてる場面をよく見かけますので。
郊外でも公共の交通機関に不自由しない場所なら中広のような中途半端な場所より高く売却できますよ。

[27: 周辺住民さん]

中広みたいな火葬場があった中途半端で治安の悪い地区より郊外でもアストラム沿線のマンションのほうが高く売れるよ。
広島の旧市内でも中区や南区のカープやサンフレなどプロのスポーツ選手が住んでるような高級マンションじゃないと売るときは二束三文だよ。

[28: マンコミュファンさん]

矛盾

[29: マンション検討中さん]

27が以下のいずれかを想定して書いたなら矛盾せずになんとな成り立つ、、かもしれん

中区南区のプロスポーツ選手が住んでるような高級マンション　＞　アストラム沿線マンション　＞　中区南区含むプロスポーツ選手の住まないようなその他マンション

または

中区南区のプロスポーツ選手の住んでるような高級マンション　＞　二束三文　＞　アストラム沿線マンション

[30: 検討板ユーザーさん]

中区南区のプロスポーツ選手が住むようなマンション　＞　二束三文（アストラム沿線マンション　＞　中途半端な治安の悪いマンション）

　　　　　　↑
27さんは、こう言いたいんだと思う。
庶民が買う二束三文にも良し悪しがあるんだと。

[31: 周辺住民さん]

メジャーに行った前田健太は東区のマンションに住んでたがｗ

[32: 周辺住民さん]

何が矛盾なんだ？
中広のような火葬場があった被差別＊＊の物件が簡単に売れるとでも思ってるのか？
その神経を疑うわｗ

[33: 匿名さん]

>>32 周辺住民さん

そこじゃなくて、

アストラム沿線が高く売れる
中区南区プロスポ選手住まい以外は二束三文

この二つを同時に書くから成り立たんと指摘されてんじゃないの？

29、30でも書かれてんのに分からんのかね
差別することばかり気にして必死になってるから、周りが見えてないんだよ

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
はははは。
全くその通り！

[35: 周辺住民さん]

33=34
＊＊民必死過ぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これだから中広のような被差別＊＊は絶対に住んではいけない危険な地区って昔からそんな話が絶えないんだよ
都町や福島町、観音と広島を代表するような危険地帯だからな
そりゃ良心的な不動産屋もこんな危険な地区にマンションなんか建てようとしないよｗ

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん

ね、なんで伏せ字使ってんの？
ちゃんと書こうよ
書けないの？

[37: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
残念ながら自動的に伏字に変換されてしまうんだよ。

[38: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
最近、観音もたくさんマンション建ってるよ。
アストラム沿線だって、白島や牛田と広域公園前や大塚じゃ全然話が変わってくるでしょ。
中広より広域公園前や大塚の方が高く売りやすいってのはちょっと納得できないな。

[39: 周辺住民さん]

>>38 匿名さん
今は広域公園前が終点だけど、その先の五月ヶ丘まで開業したら大塚や伴地区の価格は確実に上がるよ。
中広は散々書き込みがあるししたくないけど、火葬場があった＊＊＊＊だから間違っても高く売れることは無い。

[40: 周辺住民さん]

不適切な用語は伏字になるんだな

[41: 匿名さん]

>>40 周辺住民さん


つまらん言い訳してないで書いてよ

[42: マンション検討中さん]

>>39 周辺住民さん

西広島までの延伸じゃ価格の上昇なんてたかがしれてますよ。
ま、売りたい側は喜んでアピールしてくるでしょうが。

本通り界隈に行くのに、西広島から乗り換えが必要なら今あるルートで充分って人も多いのでは。
西広島から本通を抜けて広島駅まで繋がる東西線が非現実的になってる時点でアストラムラインは限界が見えてます。

[43: 名無しさん]

>>40 周辺住民さん

自分で不適切だと分かってんじゃん

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

本当に残念です
東西線実現は路面電車がなければワンチャンあったかもしれないですが、、

広島電鉄抜きに市内交通網の再開発検討は出来ないし、かと言って広島電鉄絡むと路面電車ありきの検討しか出来なくなるジレンマ

広島の発展は先が見えてしまってるよな

[45: 周辺住民さん]

西風新都はアストラムの恩恵をあまり受けていないと思うが、これから開業する五月ヶ丘あたりは広電も力を入れて開発してるし中広や下手な広島市内中心部より売れるよ。
ただ、市内中心部より冬は寒いけど。

[46: 周辺住民さん]

>>42 マンション検討中さん
私も西広島までだと伸延の効果は薄いと思います、わざわざ西広島で乗り換える人ってどのくらいいるのでしょうか？
やはり市内中心部の本通まで行かないと手間が掛かりますし今でもバスの直通便があるので、そのバスの直通便を強引に廃止しない限り予想より伸延の効果は低いと思います。
あの山の上にある某大型商業施設もさほど集客能力はありませんから。

[47: 周辺住民さん]

>>44 検討板ユーザーさん
広島電鉄は原爆投下直後から広島の復興に多大な貢献をしてきたことは否定できないと思いますが、広島の都市開発の面ではあるときを境にロビー化して広島に発展の足枷になってることも否定できないと思います。
環境に優しいとか名物も結構ですが、街の発展を考えるとある程度は採算をど返ししてでも街の開発の計画に沿った路線の運営をするべきだと思います。
広島は平野部が少なく、高速道路網の完成で拠点都市としての機能も失いつつありますが、公共交通の計画的な構築によりまだ発展・現状維持の余地はあると思います。

[49: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん
たしかに五月が丘はこれからマンションも建ち始めるかもしれませんね。
それでも、下手な市内中心部より売れるにはある程度安くないと。

それと、やはり延伸でメリットがありそうなのが五月が丘くらいというのがなんとも言えませんね…

[50: 周辺住民さん]

広島市の交通網を見たら、市内電車や宮島線といった軌道系とそこから漏れる地区はバスで補完するというスタイルだったようですが、利用者の減少などによってそれが崩れてしまってるようですね。
中広地区は軌道系交通網から漏れる地区で辛うじてバスによって補完はされてますが。
広島はマイカーが無いと行動範囲が限られてしまう都市なので他の旧政令指定都市と比べて車の普及率が高めですが、やはり交通系アクセス、特に軌道系アクセスの有無が不動産の価格などの評価に大きな影響を及ぼしています。

[51: 周辺住民さん]

>>49 マンション検討中さん
そうですね。
今は山を削った 場所を戸建て用の土地としていますが、五月ヶ丘も今ある学生用のマンションだけじゃなく増えるでしょう。
しかし、下には活断層があったり周辺が戸建てメインの団地なので日照権などで大きなマンションは無理でしょうね。また、大きくなると場所が場所だけに駐車場の問題の発生しますので都市部にあるような大規模なマンションは無理でしょうね。
伸延が西広島ではなく、五日市だと石内地区の開発が大きく進んでいたと思います。
石内地区だとまだ戸建ての家が少なく、駐車場の場所も確保しやすいので大規模なマンションの建設もあったかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

>>50 周辺住民さん

軌道系アクセスがアストラムやJRを指してるなら同感です。

けれど路面電車は線路取っ払ってバスにしてほしいくらい。
路面電車は市内の大事な道路の真ん中を占領した挙句、トロトロ走っててバスより遅いし。
時刻表なんてあってないようなものです。

よく誤解されてるのが、路面電車沿いが地価が高いのは元々便利な場所だったからで、路面電車が便利だからではないです。

[53: 周辺住民さん]

>>52 匿名さん
広島で路面電車が十分その役割を発揮していたのはいわゆる「車社会」と呼ばれる時代まででしょうね。
広島も郊外の開発が進み車がないと生活が困難な地区が増えたり商業活動においても配送など車の役割が大きくなってくると、市内中心部でも車が溢れるようになってしまい路面電車は輸送力も少なく道のど真ん中を走るため事故の元になってしまい邪魔だと思っている人も少なくないと思います。
路面電車が開業した当時の路線やその後の伸延を見ると首都圏や関西の私鉄のように自社で郊外の開発を手掛けそこへのアクセスとしての鉄道というより、元からそこそこ需要がありそうな場所に鉄道を敷設したような感じですかね。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
車メインで過ごしてますが、路面電車よりバスの方が邪魔に感じます。
どうせ無理な妄想するなら、路面電車よりバス無くして欲しい。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

バスをなくすよりマシな妄想だと思う。
広島電鉄はバスも走らせてるし、電車・線路の維持費も馬鹿にならんと思うんだよね。

私も車メインですが、市内は路面電車のが邪魔くさいですね。
あの線路部分も普通に車走らせていいなら広々していいのに。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
それだともともと軌道がない道路では単純にバスの数が増えるだけなんですよね…

[57: eマンションさん]

なんか変な話で盛り上がってんな
まあ路面電車もバスも継続でええやん

アストラムラインは乗る機会ほぼないんし、延伸に全く興味無いが

アストラム沿いの山奥よりは中広の方が良さそうだが、この間も事件起こってたし治安が微妙なかんじやなぁ

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション検討中さん

なんで軌道がない道路でバスが増えるの？

仮にほんの少し増えたとこで広電が走ってる線路や電停部分が車道に解放された方が好影響だと思うけど
ついでに歩道も広く出来るかもしれないし

[59: 周辺住民さん]

>>57 eマンションさん
昭和の時代から広島市住んでる年配の方なんかは「中広・都町・福島町に住んでる連中とは絶対に関わるな」ってみんな言ってるし、向西館(こうせいかん)という広島市最大級の火葬場があった地区なんかが良い土地柄とは絶対に思わないけど。
そんなに良さそうな土地だったら昭和の時代からもっと早く開発が進んで、広島市中心部から近いという地理的条件からもショッピングモールやタワマンが乱立してるはずだが。

[60: マンション検討中さん]

いやだから向西館はただの町外れなんだが
元は崇徳の系列

[61: 周辺住民さん]

>>60 マンション検討中さん
事実を歪曲したらいかんよ。
広島最大級の火葬場だった向西館は現在の中広1丁目にあったことは紛れもない事実だから。
そんなもんちょっと調べたらすぐ分かることだ。

[62: 周辺住民さん]

>>60 マンション検討中さん

明治18年12月13日、打越村中小屋＊＊の安芸門徒住民が
寄付金を集めて約228坪 (うち48坪は墓地用)の用地を購入。
広島市内の財閥10名より建設資金の協力を得て、向西館を建設した。
それまでは、川土手の雑草地で適当に穴を掘っては火葬していた。
明治19年6月、有限合資会社 向西館が設立され有料火葬場となった。
資本金総額6500円、払込済資本金6500円、積立金 0円。
大正11年6月、火葬事務所を猫屋に開設
昭和20年2月、土地建物設備の一切を広島市に譲渡し合資会社は解散、
以降広島市営となった。
昭和37年、天原の新火葬場完成にて廃止。

なお、毎年周辺地区の盆踊り大会が向西館敷地内で開催されていた、
との興味深い記述が残っている。

[63: 周辺住民さん]

>>62 周辺住民さん
ここを参照されたし。
http://yuquihiro.blog118.fc2.com/blog-entry-28.html?sp

[64: 周辺住民さん]

>>60 マンション検討中さん
これを見て分からないのか？
https://awakin.cocolog-nifty.com/blog/2011/01/post-863e.html
http://yuquihiro.blog118.fc2.com/blog-entry-28.html?sp
https://blog-imgs-12-origin.fc2.com/y/u/q/yuquihiro/20070914164728.png

[65: 周辺住民さん]

中広3丁目から見ると中広1丁目の火葬場「向西館」は町外れにあたるし、間に中広2丁目があるから少し距離があるし、他にも色々好ましくない噂の絶たないあんな地区と一緒にされたくないという気持ちは分からなくもない。

[66: 匿名さん]

こんな昔のスレッドあげすんなよ。バカども！！

[67: 周辺住民さん]

広島でも原爆の被害が少なかった地区は昭和30年代までその＊＊の外れにある火葬場で荼毘に付してしどこの＊＊にもその外れには火葬場があったんだよ。
「死」は身近なものとして捉えられてた価値観の時代。
ただ、「川土手の雑草地で適当に穴を掘っては火葬していた。」は凄い価値観だわｗ

[68: 周辺住民さん]

自動的に伏字にされるってなんだよ？
別に差別目的で書き込んだんじゃないしそのつもりは全く無いんだけどｗ

[69: 周辺住民さん]

広島でも原爆の被害が少なかった地区は昭和30年代までその町の外れにある火葬場で荼毘に付してしどこの＊＊にもその外れには火葬場があったんだよ。
「死」は身近なものとして捉えられてた価値観の時代。
ただ、「川土手の雑草地で適当に穴を掘っては火葬していた。」は凄い価値観だわｗ

これでいいか。

[70: マンション検討中さん]

>>68 周辺住民さん

普通に差別発言だよ

[71: マンション検討中さん]

というより煽り目的にしても雑だから呆れてるんだが
該当地区じゃないしすぐ近くのはサンカ系だしそもそもこの物件と大分離れてるしで
その理屈でいくとチチヤスもその手の企業にされそう

[72: 周辺住民さん]

この物件のある3丁目と火葬場があった1丁目は離れてるけど、残念ながら「中広」と一括りにされて差別されてるから。
地元の人間ならこの地区はスルーしてるでしょ。
どこに住んでるかで人間性すら勝手に決められる日常から逃げたらいかんよ。
決して安い買い物じゃないんだから慎重にしないと。

[73: マンション検討中さん]

>>72 周辺住民さん

その発言が新たな差別を生んで助長するんだよ

[74: 周辺住民さん]

この中広っていう地区は公明、共産、立憲やれいわのポスターが多い地区だからそういうことだ。

[75: 通りがかりさん]

中広でも3丁目だけが、小学校中学校とも学区が違ってます。中広中学校にいくのは、3丁目だけです。
しかしひどい差別発言を連続で投稿してる方がいますね。こういうところで発言するにしても、今の時代内容は気をつけたほうがいいのでは？

[76: 評判気になるさん]

>>75 通りがかりさん

一行目要らないよね
自覚ないんだろうけど

[77: マンション検討中さん]

>>72
土地勘ない奴だなとしか思わないけど

そもそも広島の火葬で、いわゆるおんぼさんが関わってたという文献を目にしたことがないんだよね
>>67さんも触れてるけど昔は＊＊ごとの里山や墓地にあったので、近所どころか元焼き場に家建ってるとこ結構ある
今と同じ忌避感で語ってる時点で付け焼き刃っぽさが否めないのよ

[78: 周辺住民さん]

>>77 マンション検討中さん
もっと言えば、広島は原爆投下で死体の処理のために広島の市街地や学校のグランドで火葬するのはザラだったという文献がかなり残ってるじゃん。
中広が差別されたり忌避されるのは別の理由があるからだけど、それは検索したら必ず出てくるので個人で参照されたし。

[79: マンション検討中さん]

じゃんって、例えば震災で亡くなった場所も事故物件になると主張してるようなものだと自覚してるんだろうか
中広云々もぐだぐだなこじつけの挙げ句、調べたらわかる！では説得力に欠けるというかその
なんで雑と言われたか理解してないでしょ？

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

＞　震災で亡くなった場所も事故物件になると主張してる

そういう解釈したいからそういう風に読んじゃうんだよ
特異な解釈してると自覚してるんだろうか

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
原爆なんて特別な例もいいとこでは
文献の話持ち出されて反論がそれって程度低すぎないか

[82: 匿名さん]

家を買うことは人生最大の買い物。
購入後に、あそこは昔、あーだった、こーだったって言われても後の祭り。
じゃ、こういう事を販売員が事前に教えてくれるの? ないよね。
そもそも火葬場の話なんで、差別とは関係ないと思うよ。

購入者はそれを知って「そんなの関係なーい」って思うなら買えばいいし。
このレスはパンフレット、販売員トークにない情報を得るために必要と思います。

[83: 名無しさん]

いつまでそんな差別やってんだか
差別する人がいるから、後から後悔しなきゃけなくなる人が出るんでしょう

知らない人に知らせたり、脈々と引き継ぐんじゃなく、なくす方へ心を向けようよ

[84: 匿名さん]

>>83 名無しさん
火葬場が昔あったをのを言ったことと差別と何の関係があるのですか?
火葬場は確かに迷惑施設ではあるけど、差別とは関係ないでしょ。
物事をごっちゃ混ぜにしていませんか?

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

そう言いながら自分でも差別してると気付いてるんでしょうに。書いた直後はスッキリしてても少し経つと心が痛むでしょう。

屁理屈の応酬をするつもりはないんで去りますが、ほどほどにしといた方がいいよ。

[86: 名無しさん]

マンションに関係ないですしやめません？笑

[87: 通りがかりさん]

>>86 名無しさん
ですよね。ていうか今更なんでこのマンションに粘着してるの？
気色悪いです。

[88: マンション掲示板さん]

中広って矢沢永吉の出身地じゃなかった？

[89: マンション掲示板さん]

矢沢永吉ファンにとって中広は聖地でしょ。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション掲示板さん

どうでもいいわ

[91: 周辺住民さん]

中広町3丁目であった事件
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG22010_S1A820C1000000/