プレディア中広町レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア中広町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://jrwp-pd.jp/nakahiromachi/

所在地：広島県広島市西区中広町3丁目19－15（地番）
交通：「中広3丁目」バス停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.13m2～88.34m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

全戸分平面駐車場と雨に濡れない駐輪場はいいですね！
近くのスーパーが微妙なのと、公共交通機関が中途半端なのが気になります。
間取りと価格早く知りたいです。

[2: 通りがかりさん]

ここは閑静すぎて夜に通るのは避けるエリア。

[3: マンション検討中さん]

スーパーと交通が微妙なのはちょっと残念ですね･･･

[4: 通りがかりさん]

マンションは立地を買うようなものですからね

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
具体的にどこのマンションの立地が好きですか？
人それぞれライフスタイルによると思いますが。

[6: マンション検討中さん]

管理会社はまだ決まってないですね。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

[8: 匿名さん]

悪くないなと思うんですが、小学校までどのくらいかかるんでしょうね。
あと、なんと中広もお高いんですね。
横川駅から歩けますかね。

[9: 匿名さん]

まだ販売していますね。
広めの間取りが多く住みやすそうですが。

[10: eマンションさん]

まだ売れてない。

[11: 通りがかりさん]

近所にマンションギャラリーがあった気がするな
まだ売れてないんやね

[12: マンコミュファンさん]

>>11 通りがかりさん

売れてないの？

[13: 匿名さん]

>>12 マンコミュファンさん

あと2邸残ってます

[14: マンション検討中さん]

駐車場が月々4000円で安いと思ったらその代わり管理費がバカ高で笑った。
58戸でこの管理費だと清掃員とは別にコンシェルジュ置けますよ。
それともこのマンションってコンシェルジュ居るの？
中広で？

[15: マンション掲示板さん]

リバービューではないのかな。設備いいけど、高いっ！値引きしないかな

[16: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャル中国です。

[17: 評判気になるさん]

>>2 通りがかりさん
昭和37年まで中広1丁目には向西館という当時の広島市の中で最大級の火葬場がありましたから。
火葬場があった地区はどういった地区かはお察しかと思いますが。

[20: 管理担当]

[No.18～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

>>17
ただの町外れなんだが

[22: マンション掲示板さん]

>>4 通りがかりさん
購入しようとする土地の歴史を調べることは重要ですね。
その土地の歴史を知ってれば安佐南区などで発生した土砂災害は避けられた筈です。
また都市部なのに開発が進んでない地区がどういう土地なのかは首都圏の武蔵小杉を見れば分かります。
ここ数年の異常気象によるゲリラ豪雨により都市部でも短時間で道路が冠水・水没することが広島市内でも発生しています。
また近い将来必ず起きる南海トラフ大地震による津波・土地の液状化なども考慮すべきでしょう。
広島の市街地は海抜が低く、地盤が弱いので南海トラフ大地震クラスの地震が発生すると想定外の被害がかなり発生すると思います。

[23: 周辺住民さん]

>>17 評判気になるさん
向西館と書いて「こうせいかん」と読むそうです。
ネットで検索したり原爆投下直後の広島の様子を書いた本によく出てくる火葬場です。
この火葬場の向西館があるのは中広1丁目で当該マンションのある3丁目とは少し離れています。
ただ、中広地区として人括りにされてしまうのは残念ですが。
マンション購入時には将来売却することも考慮されたほうがいいと思います。
災害に強い地区、避難所が近い地区など通勤や交通アクセス以外の面も熟慮するべきでしょう。
お年寄りのいる家庭だと通院しやすい都市部のマンションのほうがいいと思います。
中広地区には子供がのびのびとサッカーや野球ができる公園がないですよね、子供たちにはサッカーや野球が出来るような公園のある郊外のほうがいいと思います。

[24: 周辺住民さん]

>>3 マンション検討中さん
公共の交通となるとバスセンター発着の西風新都方面のバスだけですかね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 周辺住民さん

郊外だと将来売却を考えると微妙やけどね
少し南に行った天満小だと広い公園あるけど
ここらもチョットね

郊外の公園ってそんなに広いん？

[26: 周辺住民さん]

>>25 通りがかりさん
広さもあるけど、同世代の子供たちと一緒に身体を動かして遊ぶことが出来るのは郊外のほうじゃないかなと思いますよ。
運動することも大事だけど、同世代の多くの子供たちと交流することによって協調性などの人間性を学ぶことも大事だと思うので。
郊外だと放課後に同世代の子供たちが公園で野球やサッカーをしてる場面をよく見かけますので。
郊外でも公共の交通機関に不自由しない場所なら中広のような中途半端な場所より高く売却できますよ。

[27: 周辺住民さん]

中広みたいな火葬場があった中途半端で治安の悪い地区より郊外でもアストラム沿線のマンションのほうが高く売れるよ。
広島の旧市内でも中区や南区のカープやサンフレなどプロのスポーツ選手が住んでるような高級マンションじゃないと売るときは二束三文だよ。

[28: マンコミュファンさん]

矛盾

[29: マンション検討中さん]

27が以下のいずれかを想定して書いたなら矛盾せずになんとな成り立つ、、かもしれん

中区南区のプロスポーツ選手が住んでるような高級マンション　＞　アストラム沿線マンション　＞　中区南区含むプロスポーツ選手の住まないようなその他マンション

または

中区南区のプロスポーツ選手の住んでるような高級マンション　＞　二束三文　＞　アストラム沿線マンション

[30: 検討板ユーザーさん]

中区南区のプロスポーツ選手が住むようなマンション　＞　二束三文（アストラム沿線マンション　＞　中途半端な治安の悪いマンション）

　　　　　　↑
27さんは、こう言いたいんだと思う。
庶民が買う二束三文にも良し悪しがあるんだと。

[31: 周辺住民さん]

メジャーに行った前田健太は東区のマンションに住んでたがｗ

[32: 周辺住民さん]

何が矛盾なんだ？
中広のような火葬場があった被差別＊＊の物件が簡単に売れるとでも思ってるのか？
その神経を疑うわｗ

[33: 匿名さん]

>>32 周辺住民さん

そこじゃなくて、

アストラム沿線が高く売れる
中区南区プロスポ選手住まい以外は二束三文

この二つを同時に書くから成り立たんと指摘されてんじゃないの？

29、30でも書かれてんのに分からんのかね
差別することばかり気にして必死になってるから、周りが見えてないんだよ

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
はははは。
全くその通り！

[35: 周辺住民さん]

33=34
＊＊民必死過ぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これだから中広のような被差別＊＊は絶対に住んではいけない危険な地区って昔からそんな話が絶えないんだよ
都町や福島町、観音と広島を代表するような危険地帯だからな
そりゃ良心的な不動産屋もこんな危険な地区にマンションなんか建てようとしないよｗ

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん

ね、なんで伏せ字使ってんの？
ちゃんと書こうよ
書けないの？

[37: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
残念ながら自動的に伏字に変換されてしまうんだよ。

[38: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
最近、観音もたくさんマンション建ってるよ。
アストラム沿線だって、白島や牛田と広域公園前や大塚じゃ全然話が変わってくるでしょ。
中広より広域公園前や大塚の方が高く売りやすいってのはちょっと納得できないな。

[39: 周辺住民さん]

>>38 匿名さん
今は広域公園前が終点だけど、その先の五月ヶ丘まで開業したら大塚や伴地区の価格は確実に上がるよ。
中広は散々書き込みがあるししたくないけど、火葬場があった＊＊＊＊だから間違っても高く売れることは無い。

[40: 周辺住民さん]

不適切な用語は伏字になるんだな

[41: 匿名さん]

>>40 周辺住民さん


つまらん言い訳してないで書いてよ

[42: マンション検討中さん]

>>39 周辺住民さん

西広島までの延伸じゃ価格の上昇なんてたかがしれてますよ。
ま、売りたい側は喜んでアピールしてくるでしょうが。

本通り界隈に行くのに、西広島から乗り換えが必要なら今あるルートで充分って人も多いのでは。
西広島から本通を抜けて広島駅まで繋がる東西線が非現実的になってる時点でアストラムラインは限界が見えてます。

[43: 名無しさん]

>>40 周辺住民さん

自分で不適切だと分かってんじゃん

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

本当に残念です
東西線実現は路面電車がなければワンチャンあったかもしれないですが、、

広島電鉄抜きに市内交通網の再開発検討は出来ないし、かと言って広島電鉄絡むと路面電車ありきの検討しか出来なくなるジレンマ

広島の発展は先が見えてしまってるよな

[45: 周辺住民さん]

西風新都はアストラムの恩恵をあまり受けていないと思うが、これから開業する五月ヶ丘あたりは広電も力を入れて開発してるし中広や下手な広島市内中心部より売れるよ。
ただ、市内中心部より冬は寒いけど。

[46: 周辺住民さん]

>>42 マンション検討中さん
私も西広島までだと伸延の効果は薄いと思います、わざわざ西広島で乗り換える人ってどのくらいいるのでしょうか？
やはり市内中心部の本通まで行かないと手間が掛かりますし今でもバスの直通便があるので、そのバスの直通便を強引に廃止しない限り予想より伸延の効果は低いと思います。
あの山の上にある某大型商業施設もさほど集客能力はありませんから。

[47: 周辺住民さん]

>>44 検討板ユーザーさん
広島電鉄は原爆投下直後から広島の復興に多大な貢献をしてきたことは否定できないと思いますが、広島の都市開発の面ではあるときを境にロビー化して広島に発展の足枷になってることも否定できないと思います。
環境に優しいとか名物も結構ですが、街の発展を考えるとある程度は採算をど返ししてでも街の開発の計画に沿った路線の運営をするべきだと思います。
広島は平野部が少なく、高速道路網の完成で拠点都市としての機能も失いつつありますが、公共交通の計画的な構築によりまだ発展・現状維持の余地はあると思います。

[49: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん
たしかに五月が丘はこれからマンションも建ち始めるかもしれませんね。
それでも、下手な市内中心部より売れるにはある程度安くないと。

それと、やはり延伸でメリットがありそうなのが五月が丘くらいというのがなんとも言えませんね…

[50: 周辺住民さん]

広島市の交通網を見たら、市内電車や宮島線といった軌道系とそこから漏れる地区はバスで補完するというスタイルだったようですが、利用者の減少などによってそれが崩れてしまってるようですね。
中広地区は軌道系交通網から漏れる地区で辛うじてバスによって補完はされてますが。
広島はマイカーが無いと行動範囲が限られてしまう都市なので他の旧政令指定都市と比べて車の普及率が高めですが、やはり交通系アクセス、特に軌道系アクセスの有無が不動産の価格などの評価に大きな影響を及ぼしています。