プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
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[875: 匿名さん]

金額的には皆さんの予想通りですか？

[876: 匿名さん]

こんなに賃貸に出てるんですね？
週一位行っておりますがあまり人に会わないわけだな。

[877: eマンションさん]

>>876 匿名さん
都心はどこもそんな感じになりますよね

[878: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
プラウドタワー名駅南はどうでしょうか

[879: 匿名さん]

>>876
売買編
（詳細をみてないのでダブリがどれだけあるかは分かりません）

>>877
ホント今はこんなのが多いですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん さん

個人的には安く出してるなー、と思いますね。コロナ禍で人の動きが少ないから、早めに入居者決めたいんですかね。それともこれが相場感なのかな

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
はい、賃料安いと思います。
人流がないからですね。
残り一戸も、不動産屋としては、黙っててもすぐ売れるのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>880
>>881
簡単に言うとやっぱり栄4、5丁目のアドレスがネックですね。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん さん
どう言うことなんでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>881 評判気になるさん
やはり、安いですよね。特に１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。
それでも、同じ間取りでもひと際安くしてる部屋や、ダブリ掲載の部屋が多いので、一巡したら上がると思います。コロナもそろそろ出口見えてますしね。
そもそも、このエリアの本気勝負は２，３年後からだと思います。

[885: 評判気になるさん]

>>883 マンコミュファンさん

>栄4、5丁目のアドレスがネック
↓
１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。

[886: 匿名さん]

新築マンションって賃貸部屋の供給が多いので最初はそんなもんじゃないですか？

[887: 匿名さん]

ってこのさきは更に安くなるんだけどね。

[888: 匿名さん]

>>886
>新築マンションって賃貸部屋の供給が多いので最初はそんなもんじゃないですか？

それが
新築→件数多い→だから安くてもしょうがないって意味なら
「新築付加価値」がなくなったら

①多くの中古物件の争いに巻き込まれる→安くてもしようがない
②空きが増えて相変わらず件数多い→中古だし安くてもしょうがない
の可能性大だと思う。

[889: ヤッシー]

緊急事態宣言でてるような地合いで早く入居者決めたかったらこの値段になりますよ。このエリアは２，３年後から化けると思いますよ。

[890: 評判気になるさん]

>>889 ヤッシーさん

はい、おっしゃる通りです。
2.3年後、猛烈に化けると思います。
東京でいうと赤坂みたいになるんでしょうね。

[891: マンション検討中さん]

>>890 評判気になるさん
期待してますw

[892: ヤッシー]

>>890 評判気になるさん

そうですね。赤坂みたいに街が発展していくといいですね。
個人的には銀座のイメージに近いです。
新中日ビルが建つだけでも、イメージ変わると思います。
今まで栄に高いビルは無かったので。
それに、三越の向かいの高層ビルが建つ頃には松坂屋の本館か北館の再開発が
発表されていると思います。
個人的な予想と希望ですが、Ｊフロントにお金があればツインタワー建ててこないかなと期待しています。大幅な緩和が必要ですが、不動産事業を主軸に移行している会社なので可能性はあるかなと。
もちろん、上はホテル、オフィス、マンション複合で。
もし、無理でも本館がＧＩＮＺＡ ＳＩＸのような垢抜けた建物になるだけでも楽しみですけどね。

[893: 匿名さん]

>>890 評判気になるさん　　
私も、892さんと同じ意見です。赤坂と言うより銀座に近いイメージかと思います。

ここを買うときは、裏に女子大小路が有って心配してましたが、出来てみてごちパラやラシックの地下が自分ちの冷蔵庫感覚は最高です。

[894: 評判気になるさん]

>>892 ヤッシーさん
はい、Jフロントが攻めた街開発をしてくれれば、地価が爆上りすると思います。
松坂屋はJフロントですし、名古屋のブランドですからね。

[895: マンション検討中さん]

アリーナ無茶かっこいい。
悔しい

[896: ヤッシー]

＞893さん

その時の気分で好きなモノ買いに行けるっていいですよね。
ごちパラやラシック、三越地下もそうですし、松坂屋北館地下も安くておいしいレストラン多いですし、軽い運動も兼ねて最高です。
武平通りを見ずにセントラルパークに出れるのはいいですね、東側を塞いで南側にエントランスを持って行った設計は素晴らしいと思います。

＞８９４さん

三越が２００ｍ級のビルへの立替を発表しているので、名古屋一番を自負している松坂屋が高層化を目指さないわけはないと思います。２００ｍは無理でも高層の建築許可が取れるまで粘り強く待つと思います。名古屋市も期待してると思うのでセントラルパークも含めて矢場町の地下も改良してくると思っています。
そうなると、今の場所益々良くなるんですよね。

パークサイドアリーナかっこいいですよね。
変なデザインにされなくて良かったです。
これで、中日ビルからカッシーナ、新しくできるホテルＴＩＡＤまで町が一体で繋がるようになりました。完成が楽しみです。
個人的にはデザインは、プラウドタワー栄の方がカッコいいと思います（笑）

[897: 匿名さん]

Web見ると、残りあと一部屋になってますね。

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
一番コンパクトなのに最後まであるのは何かマイナスポイントでもある部屋なんでしょうか

[899: 評判気になるさん]

>>898 eマンションさん


先日電話したら、Aタイプも申し込みは入っていて審査待ちみたいなこと言ってましたよ。10階で景色も良いですし時間の問題なのでは？

[900: マンション掲示板さん]

>>899 評判気になるさん
早く決まると良いですね

[901: 匿名さん]

「キャンセル住戸最終1邸」なんですね。Aタイプ、北西角住戸が3948万円です。
ラスト1邸と聞くと、買えなかった人が駆け込みで購入したりするでしょうか。

>>899さん
>>Aタイプも申し込みは入っていて審査待ち
キャンセル住戸も審査待ちなら、今問い合わせても遅いのかも・・・。
10階、きっと眺めもいいんでしょうね。

[902: マンコミュファンさん]

>>901 匿名さん
10階だと隣の眼科でちょうど抜けないでしょう。あとこのタイプはハリが沢山あり好みが分かれるでしょうね。やっぱりアリーナに期待でしょ。

[903: 匿名さん]

アリーナが所有権なら良いんだけどね！
借地にしてはかなり強気な値段だし（場所が良いから売れると強気なんだね）

[904: デベにお勤めさん]

>>903 匿名さん

そうですね。
プラウドタワー栄のキャンセル住戸は、ほぼ２年前の分譲価格そのままなので、今なら割安な物件でしたね。アリーナは今の相場からの算出なのでぱっと見強気な値段設定ですが、これが所有権なら更にあと１０％高かったように思います。

[905: 匿名さん]

アリーナいいよね。
ここも残一戸だけだし再開発めじろ押しだし
栄が盛り上がってくれるのは嬉しいです。

[906: 匿名さん]

アリーナ上の階欲しい

[907: 匿名さん]

ありーないいね

[908: eマンションさん]

>>902 マンコミュファンさん
眼科の存在とハリが沢山あるから難しいんですね
初めからハリが出来るだけ無いように作って欲しいです

[909: 匿名さん]

今日は久屋大通公園はアイドルグループか何かのイベントで賑やかですね。
以前、騒音はほとんど気にならないとここに書いたら、非常に騒がしいとコメントされた方がいましたね。
今日その違いの理由に気付きました。
私は暑がりなので夏場は窓を閉めて冷房かけていたのであまり聞こえなかったこともありますが、窓を開けていても、このようなイベントの音を騒音とは感じないということもありそうです。主観の問題ですかね。

[910: 匿名さん]

そりゃまあ立地的に静かではないよね
というか煩い部類かと
その辺が気になる人はここ買わないんじゃない？

[911: デベにお勤めさん]

>>909 匿名さん

良ければ凡そでいいので教えていただけますか？

９０９さんの住居は、建物の西側、東側どちら側でしょうか？
購入の時には、低層より高層の方が音がダイレクトに届くから気になるかもとは言ってました。気にならないレベルみたいですけどね。

[912: 評判気になるさん]

>>910 匿名さん
立地抜群だと、何かしら音の課題は付き物です。

[913: 匿名さん]

静かな場所がいいなら駅から少し離れたところとか
住宅地で商業施設のない場所を選ぶよね

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
程度にもよるけどね。

友達が同じ町内に住んでるので自分はここを選択しないけど、もしこの辺りでってことならアリーナいいよね。

[915: 匿名さん]

部屋については個人情報につながるので控えますが、窓を開けているとかなりの大音量で聞こえてきました。
ただ、それを不快な騒音とまでは感じなかったということです。カラオケラウンジでAKB48とかを歌うこともありますから。

[916: 匿名さん]

今日も久屋大通公園は賑やかでいいですね。
こういうの嫌いじゃありません。

[917: 職人さん]

立駐へ入れようとエントランス横の装置にリモコンするも動かず。管理人もコンシェルジェも不在で業者へ直接連絡。30分ほど待ちぼうけ。結局、機械装置内部の接触不良とかで緊急処置的にとりあえず開けてくれはしました。このトラブルはまた起こりえると思いました。体調が悪い時でくたびれ果てました。
管理人やコンシェルジェが常駐していないし、こんな時は本当に困ります。
ここの駐車システムは泣かされることが多い。出庫時、前に出庫した人が立駐扉を閉め忘れ、出庫が出来なかったことが2回。約束時間に遅れないようタクシーで向かわざるを得なくなった。
今度できるパークアリーナの立駐では出庫後、扉は自動的に締まるらしい。

[918: 匿名さん]

>>917 職人さん

それは災難でしたねえ。
かといってじゃあ平置き探してってのも簡単にはいきませんしね。
私も機械音痴なんで祈るしかないです。

[919: 匿名さん]

駐車場入口のリモコンが反応しない時は車降りて至近距離で操作すれば大抵反応するけどね。
前の人の閉め忘れは経験ないので分かりませんが。

[920: 匿名さん]

>今度できるパークアリーナの立駐では出庫後、扉は自動的に締まるらしい
それ良いですね！
後付けで改良できないのかな？

[921: マンション検討中さん]

>>904 デベにお勤めさん
完売しましたね

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンション検討中さん
やはり、良い物件の、証です

[923: デベにお勤めさん]

これから栄めちゃめちゃ発展していくのに、なぜあの場所で竣工済みのキャンセル物件が売れ残ってたのか不思議でしたからね。
コロナの緊急事態などで動きがなかったのでしょうが、買えた人はラッキーでしたね。

[924: 匿名さん]

お～完売おめでとうございます。
私は時にアンチ的コメントをしたりすることもありますが
常に栄の街を応援していますので嬉しいです。

引き続きアリーナも応援しています！

[925: 匿名さん]

今日野村不動産の人に話聞いたら、「プラウドタワー栄パークアリーナ」と「プラウドタワー栄」は坪単価がほぼ同じとのこと。
「定期借地権の物件の価格は土地所有権の物件の8割程度が普通。坪単価が同じということはマンションの相場が2割上がったということです」と言ってました。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
上がったじゃなくて上げただろ

[927: 匿名さん]

>>923 デベにお勤めさん
売れてる物件はコロナ禍でも売れてましたからね

[928: 匿名さん]

>>923 デベにお勤めさん
間取りが最悪だったからでは

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん

ハハハ

[930: 匿名さん]

またNAGOYA the TOWERの案内が来ました。
42階建の39階南西・南東角部屋135.45m2、2億7888万円、29階南向き角部屋85.57m2、11618万円、15階北西向き58.18m2、5228万円。
ここはお買得だったと痛感します。

[931: 匿名さん]

購入時期も規模も違うし、あちらはタワーなので

[932: 匿名さん]

あっちは栄より千種より今池より池下より覚王山より周りに何にもないからね。

[933: 匿名さん]

無関係のマンションをここでディスるのはやめませんか？

[934: 匿名さん]

そういう過剰反応こそ要らないかな

[935: eマンションさん]

>>933 匿名さん
勉強になりました

[936: 匿名さん]

車乗る人は駐車場のタイプによっては物件を避ける
愛知の車保有率は7割以上
保有台数は愛知県530万台（752万人）、東京都440万台（1402万人）より多い
これが名古屋市の物件選びの特徴
駐車場を必要としてる人が多い

[937: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
この説明はわかりやすいですね。東京23区と名古屋市で比較できると、もっと顕著な数字になるはずです。名古屋は都心のタワマンでも車は必須です。高齢で免許を返納した方以外は、皆さん車には相当拘っています。幅2m超えハイルーフの需要が高いです。中古の売買でも駐車場の有無で成約に差が出ています。

[938: 匿名さん]

5月の引き渡し時点では駐車場には空きがあり、希望者募集してましたよ。
場所が場所ですから、車いらない人も多いようです。
さすがに今は全部埋まってますが。
売却する場合には引き継がれないとは思いますけどね。