プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンコミュファンさん

広さ価格的に住んで売却だと1番手堅いですよね

[856: 匿名さん]

次は既存の購入者による追加買いで安い方のＡが売れると読みました

[857: 匿名さん]

若干の売れ残りがある一方で「売って下さい」というチラシも頻繁に入ってくる。何故でしょう？
高層階の需要が大きいのでしょうか？

[858: 匿名さん]

複数物件を持っていますが、売って下さいのチラシは無差別に来ますよ

[859: 評判気になるさん]

>>853 匿名さん
Ｅは4階だした
1番コンパクトな部屋が10階です
広い部屋も4階ですね

[860: 匿名さん]

不動産屋さんは買い値より高かろうが低かろうが仲介手数料が入るからいいわけですね。100軒近くもあれば、中にはいろいろな事情で買ってすぐ手放す人も出てきたりするんでしょうね。

[861: 匿名さん]

ポスティングして集客するのが仕事ですからね
数打てば一定の割合数で当たる
くじみたいなものです

[862: 評判気になるさん]

>>859 評判気になるさん
資産価値としては、リニア開通すれば本当に上がることは間違いないですね。
栄に住んで品川勤務が可能ですから。

[863: 匿名さん]

後一部屋になりましたね
なんだかんだと、人気は有ったようですね！

[864: eマンションさん]

>>863 匿名さん
どちらが売れたのですか？

[865: マンション検討中さん]

手を引いて良かった。
すぐ近くにもう一件
希少性無くなるし

[866: 匿名さん]

定期賃借権でもいいの？
満期には更地にして返さなきゃいけないんですよ。取り壊し費用は莫大で、修繕積立金じゃ全然足りないんですよ。きっと払えない人がいっぱい出てきます。定期賃借権の物件は20年後には資産価値がほぼなくなるとの見方をする人が多いです。

[867: 匿名さん]

とはいえ20年後にただ同然の価格で譲ってもらえるはずもなく…
そんなに下がるなら築20年の物件買いまくるわw

[868: 匿名さん]

いずれにしてもリスキーであることは間違いないですね。誰も経験したことがないんですから。
よかったらそちらにチャレンジしてみて下さい。
意外に儲かるかもしれませんね。
破産するかもしれないけど。

[869: 匿名さん]

は？

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん866 匿名さん 6時間前

>定期賃借権でもいいの？

気にする人もいるのは知ってますが、私は気になりませんねえ。

残り10年20年の物件とかなら遠慮しますが、現実には事実上死後の世界ですし
中古市場も賃貸市場も割と活発に動いてますので気にならないです。
それよりも場所とかの方が気になりますね。
繰り返しますが、気にする人のことも理解してますけどね。

[871: 匿名さん]

>>864 eマンションさん
１０階が残ってました

[872: 名無しさん]

>>871 匿名さん
コンパクトな部屋の方が最後の一部屋になったのですね
ちょっと興味がありましたもので
ありがとうございます

[873: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん
こちらも、すぐ売れてしまいそうですね。
この市況ですと。。
この立地は、損しないですから。

[874: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
1LDKとかであれば、プラウドタワー名古屋錦よりも将来性の希少価値は高そうですね。

[875: 匿名さん]

金額的には皆さんの予想通りですか？

[876: 匿名さん]

こんなに賃貸に出てるんですね？
週一位行っておりますがあまり人に会わないわけだな。

[877: eマンションさん]

>>876 匿名さん
都心はどこもそんな感じになりますよね

[878: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
プラウドタワー名駅南はどうでしょうか

[879: 匿名さん]

>>876
売買編
（詳細をみてないのでダブリがどれだけあるかは分かりません）

>>877
ホント今はこんなのが多いですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん さん

個人的には安く出してるなー、と思いますね。コロナ禍で人の動きが少ないから、早めに入居者決めたいんですかね。それともこれが相場感なのかな

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
はい、賃料安いと思います。
人流がないからですね。
残り一戸も、不動産屋としては、黙っててもすぐ売れるのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>880
>>881
簡単に言うとやっぱり栄4、5丁目のアドレスがネックですね。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん さん
どう言うことなんでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>881 評判気になるさん
やはり、安いですよね。特に１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。
それでも、同じ間取りでもひと際安くしてる部屋や、ダブリ掲載の部屋が多いので、一巡したら上がると思います。コロナもそろそろ出口見えてますしね。
そもそも、このエリアの本気勝負は２，３年後からだと思います。

[885: 評判気になるさん]

>>883 マンコミュファンさん

>栄4、5丁目のアドレスがネック
↓
１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。

[886: 匿名さん]

新築マンションって賃貸部屋の供給が多いので最初はそんなもんじゃないですか？

[887: 匿名さん]

ってこのさきは更に安くなるんだけどね。

[888: 匿名さん]

>>886
>新築マンションって賃貸部屋の供給が多いので最初はそんなもんじゃないですか？

それが
新築→件数多い→だから安くてもしょうがないって意味なら
「新築付加価値」がなくなったら

①多くの中古物件の争いに巻き込まれる→安くてもしようがない
②空きが増えて相変わらず件数多い→中古だし安くてもしょうがない
の可能性大だと思う。

[889: ヤッシー]

緊急事態宣言でてるような地合いで早く入居者決めたかったらこの値段になりますよ。このエリアは２，３年後から化けると思いますよ。

[890: 評判気になるさん]

>>889 ヤッシーさん

はい、おっしゃる通りです。
2.3年後、猛烈に化けると思います。
東京でいうと赤坂みたいになるんでしょうね。

[891: マンション検討中さん]

>>890 評判気になるさん
期待してますw

[892: ヤッシー]

>>890 評判気になるさん

そうですね。赤坂みたいに街が発展していくといいですね。
個人的には銀座のイメージに近いです。
新中日ビルが建つだけでも、イメージ変わると思います。
今まで栄に高いビルは無かったので。
それに、三越の向かいの高層ビルが建つ頃には松坂屋の本館か北館の再開発が
発表されていると思います。
個人的な予想と希望ですが、Ｊフロントにお金があればツインタワー建ててこないかなと期待しています。大幅な緩和が必要ですが、不動産事業を主軸に移行している会社なので可能性はあるかなと。
もちろん、上はホテル、オフィス、マンション複合で。
もし、無理でも本館がＧＩＮＺＡ ＳＩＸのような垢抜けた建物になるだけでも楽しみですけどね。

[893: 匿名さん]

>>890 評判気になるさん　　
私も、892さんと同じ意見です。赤坂と言うより銀座に近いイメージかと思います。

ここを買うときは、裏に女子大小路が有って心配してましたが、出来てみてごちパラやラシックの地下が自分ちの冷蔵庫感覚は最高です。

[894: 評判気になるさん]

>>892 ヤッシーさん
はい、Jフロントが攻めた街開発をしてくれれば、地価が爆上りすると思います。
松坂屋はJフロントですし、名古屋のブランドですからね。

[895: マンション検討中さん]

アリーナ無茶かっこいい。
悔しい

[896: ヤッシー]

＞893さん

その時の気分で好きなモノ買いに行けるっていいですよね。
ごちパラやラシック、三越地下もそうですし、松坂屋北館地下も安くておいしいレストラン多いですし、軽い運動も兼ねて最高です。
武平通りを見ずにセントラルパークに出れるのはいいですね、東側を塞いで南側にエントランスを持って行った設計は素晴らしいと思います。

＞８９４さん

三越が２００ｍ級のビルへの立替を発表しているので、名古屋一番を自負している松坂屋が高層化を目指さないわけはないと思います。２００ｍは無理でも高層の建築許可が取れるまで粘り強く待つと思います。名古屋市も期待してると思うのでセントラルパークも含めて矢場町の地下も改良してくると思っています。
そうなると、今の場所益々良くなるんですよね。

パークサイドアリーナかっこいいですよね。
変なデザインにされなくて良かったです。
これで、中日ビルからカッシーナ、新しくできるホテルＴＩＡＤまで町が一体で繋がるようになりました。完成が楽しみです。
個人的にはデザインは、プラウドタワー栄の方がカッコいいと思います（笑）

[897: 匿名さん]

Web見ると、残りあと一部屋になってますね。

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
一番コンパクトなのに最後まであるのは何かマイナスポイントでもある部屋なんでしょうか

[899: 評判気になるさん]

>>898 eマンションさん


先日電話したら、Aタイプも申し込みは入っていて審査待ちみたいなこと言ってましたよ。10階で景色も良いですし時間の問題なのでは？

[900: マンション掲示板さん]

>>899 評判気になるさん
早く決まると良いですね

[901: 匿名さん]

「キャンセル住戸最終1邸」なんですね。Aタイプ、北西角住戸が3948万円です。
ラスト1邸と聞くと、買えなかった人が駆け込みで購入したりするでしょうか。

>>899さん
>>Aタイプも申し込みは入っていて審査待ち
キャンセル住戸も審査待ちなら、今問い合わせても遅いのかも・・・。
10階、きっと眺めもいいんでしょうね。

[902: マンコミュファンさん]

>>901 匿名さん
10階だと隣の眼科でちょうど抜けないでしょう。あとこのタイプはハリが沢山あり好みが分かれるでしょうね。やっぱりアリーナに期待でしょ。

[903: 匿名さん]

アリーナが所有権なら良いんだけどね！
借地にしてはかなり強気な値段だし（場所が良いから売れると強気なんだね）

[904: デベにお勤めさん]

>>903 匿名さん

そうですね。
プラウドタワー栄のキャンセル住戸は、ほぼ２年前の分譲価格そのままなので、今なら割安な物件でしたね。アリーナは今の相場からの算出なのでぱっと見強気な値段設定ですが、これが所有権なら更にあと１０％高かったように思います。