プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[835: 匿名さん]

投資は面白いよね
アドレナリン出まくるし何とかマンション買える程度に儲かった

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん
物欲無くても３００万ぐらいの買い物はするでしょ！

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

そんなに何買うの？
買う物といったら服が年間10万くらい？
食費は月10万使うけど…

[838: 匿名さん]

>>834 匿名さん

株は少しだけ持ってます！

[839: マンション検討中さん]

駐車場が非常に使いにくいですね。
裏の平置きも契約しました。

[840: 匿名さん]

駐車場のセキュリティ設定が最近変更されたようで、エラーは出にくくなりましたよ。
以前は運転席から出て後部座席から荷物を取り出すと、まだ人が残っていると認識され、「駐車場内に人が残っています」みたいなアナウンスが流れましたが、最近それがなくなりました。アナウンスが流れても、もう一度中に入ってすぐ出ればシャッターは閉まったんですけどね。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
教えて頂き感謝です！
確かに以前は、あれっ？　って感じでもう一度中に入って出てからシャッター閉めてました。
自分が早く出ちゃってセンサーが反応しなかったのかな？　と勝手に思い込みもう一度入ってから出てました！

[842: 匿名さん]

私も最初はエラーばかりで、数回はパーキングの会社に電話しました。タイムオーバーかと思い素早く出てもダメ。そのうち後部ドアやトランクを開けて荷物を取り出すと、複数の人がいると認識されるのではないかと気付きました。

[843: マンション検討中さん]

三越向かいにコンラッドが来るようですね。
中途半端なホテルじゃなくて良かった。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
中途半端どころかうれしいですね！
名古屋にやっと世界に通用するホテルが出来るといいですね。
大阪との違いはこれでしたから‥うれしいです。
因みに、中日ビルにはロイヤルパークホテルが入るようです。

[845: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん
リッツカールトンに続きまた栄に出来るんですね
名駅南にもラグジュアリーホテル出来たら良いのに

[846: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん
大阪にもコンラッドあります。
中日新聞にはヒルトン最上級ブランドと記載されてましたが、ヒルトン最上級ブランドはウォルドーフですね。

[847: 匿名さん]

ヒルトン懐かしいな。クリスマスに泊まったな。
名駅側の方が高速の灯りで綺麗だとかなんだとか情報交換して頑張ってました。
展示会もヒルトンの時はお客さんに案内するのがちょっと誇らしかったり。
そんな佳き思い出があります。

[848: 匿名さん]

ヒルトンはフレンチレストランがなくなり、源氏は週休2日、王朝は料理長が変わって味ガタ落ち。昔の面影はないですね。
ヒルトンじゃないけどマキシム・ド・パリもないし。寂しい限りです。

[849: 匿名さん]

>>844 匿名さん
三菱地所の誘致力は凄いですね。
その恩恵を受けれるのはありがたい。

[850: 評判気になるさん]

>>849 匿名さん

まだ、完売にならないんですかね。。

[851: 匿名さん]

キャンセル住居が2戸有るんですね？

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
3戸あったけど１つ売れたんですね

[853: 匿名さん]

>>851
>>852

>リセール考えると残ってる３戸だとどれがいいんでしょうか？
　↓
>単純に転売ヤーとして見た場合にも意見が分かれそうな3戸ですねｗ
>住まない前提でAかＥですかね。
>二人で住む前提での話なら単純に広さでＤで
>一人で住む前提での話なら単純に安さ＋10階を評価してＥですね。

まずはＥが消えた模様
次はどっちだ！

[854: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
売れた部屋が1番好みだったわ

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンコミュファンさん

広さ価格的に住んで売却だと1番手堅いですよね

[856: 匿名さん]

次は既存の購入者による追加買いで安い方のＡが売れると読みました

[857: 匿名さん]

若干の売れ残りがある一方で「売って下さい」というチラシも頻繁に入ってくる。何故でしょう？
高層階の需要が大きいのでしょうか？

[858: 匿名さん]

複数物件を持っていますが、売って下さいのチラシは無差別に来ますよ

[859: 評判気になるさん]

>>853 匿名さん
Ｅは4階だした
1番コンパクトな部屋が10階です
広い部屋も4階ですね

[860: 匿名さん]

不動産屋さんは買い値より高かろうが低かろうが仲介手数料が入るからいいわけですね。100軒近くもあれば、中にはいろいろな事情で買ってすぐ手放す人も出てきたりするんでしょうね。

[861: 匿名さん]

ポスティングして集客するのが仕事ですからね
数打てば一定の割合数で当たる
くじみたいなものです

[862: 評判気になるさん]

>>859 評判気になるさん
資産価値としては、リニア開通すれば本当に上がることは間違いないですね。
栄に住んで品川勤務が可能ですから。

[863: 匿名さん]

後一部屋になりましたね
なんだかんだと、人気は有ったようですね！

[864: eマンションさん]

>>863 匿名さん
どちらが売れたのですか？

[865: マンション検討中さん]

手を引いて良かった。
すぐ近くにもう一件
希少性無くなるし

[866: 匿名さん]

定期賃借権でもいいの？
満期には更地にして返さなきゃいけないんですよ。取り壊し費用は莫大で、修繕積立金じゃ全然足りないんですよ。きっと払えない人がいっぱい出てきます。定期賃借権の物件は20年後には資産価値がほぼなくなるとの見方をする人が多いです。

[867: 匿名さん]

とはいえ20年後にただ同然の価格で譲ってもらえるはずもなく…
そんなに下がるなら築20年の物件買いまくるわw

[868: 匿名さん]

いずれにしてもリスキーであることは間違いないですね。誰も経験したことがないんですから。
よかったらそちらにチャレンジしてみて下さい。
意外に儲かるかもしれませんね。
破産するかもしれないけど。

[869: 匿名さん]

は？

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん866 匿名さん 6時間前

>定期賃借権でもいいの？

気にする人もいるのは知ってますが、私は気になりませんねえ。

残り10年20年の物件とかなら遠慮しますが、現実には事実上死後の世界ですし
中古市場も賃貸市場も割と活発に動いてますので気にならないです。
それよりも場所とかの方が気になりますね。
繰り返しますが、気にする人のことも理解してますけどね。

[871: 匿名さん]

>>864 eマンションさん
１０階が残ってました

[872: 名無しさん]

>>871 匿名さん
コンパクトな部屋の方が最後の一部屋になったのですね
ちょっと興味がありましたもので
ありがとうございます

[873: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん
こちらも、すぐ売れてしまいそうですね。
この市況ですと。。
この立地は、損しないですから。

[874: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
1LDKとかであれば、プラウドタワー名古屋錦よりも将来性の希少価値は高そうですね。

[875: 匿名さん]

金額的には皆さんの予想通りですか？

[876: 匿名さん]

こんなに賃貸に出てるんですね？
週一位行っておりますがあまり人に会わないわけだな。

[877: eマンションさん]

>>876 匿名さん
都心はどこもそんな感じになりますよね

[878: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
プラウドタワー名駅南はどうでしょうか

[879: 匿名さん]

>>876
売買編
（詳細をみてないのでダブリがどれだけあるかは分かりません）

>>877
ホント今はこんなのが多いですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん さん

個人的には安く出してるなー、と思いますね。コロナ禍で人の動きが少ないから、早めに入居者決めたいんですかね。それともこれが相場感なのかな

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん
はい、賃料安いと思います。
人流がないからですね。
残り一戸も、不動産屋としては、黙っててもすぐ売れるのでしょうね。

[882: 匿名さん]

>>880
>>881
簡単に言うとやっぱり栄4、5丁目のアドレスがネックですね。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん さん
どう言うことなんでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>881 評判気になるさん
やはり、安いですよね。特に１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。
それでも、同じ間取りでもひと際安くしてる部屋や、ダブリ掲載の部屋が多いので、一巡したら上がると思います。コロナもそろそろ出口見えてますしね。
そもそも、このエリアの本気勝負は２，３年後からだと思います。