プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[775: 匿名さん]

栄4丁目の友人は大須のサノヤさんに行ってる模様。

[776: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[777: 匿名さん]

もう入居されてる部屋は何%くらいなんでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>776 評判気になるさん
みんな目先のお金に目を向けがちですが…

絶対した方がいいですよ、経験上

マンションマニア参照

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
素晴らしい提案です。
管理組合の会合等はいつなんでしょう？
管理側との利害は一致しないので、むつかしいか？

[780: 匿名さん]

管理組合の費用(要は所有者が少しずつ負担)で、調査会社に依頼することは出来るんでしょうか？
管理会社は嫌がるでしょうが、組合としては検討すべきことと思います

[781: 匿名さん]

噂になっている件を発見した日本建築検査研究所は少し信用できる会社か疑問があるようですね。
瑕疵があったのは事実なのでしょうけど、どこまで信じていいものやら。
大事なのは、このマンションの構造の重要な部分に問題ないか、どうか。
今回のニュースを受けてその点は確認しておきたくなる気持ちは理解できます。

[782: 名無しさん]

>>780 匿名さん
おっしゃる通りです。
早め早め作業ですね。

[783: マンション検討中さん]

住んでみて、意外と普段の買い物するもの（スーパー）も近くにあるし、もちろんショッピングも満喫できて、ほんと都会の恩恵を受けれますね。

[784: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん

たしかに、本当に立地、最高ですからね！

[785: 匿名さん]

前レスですが…

野菜、オアシス21、毎週土曜日の朝に「オーガニックファーマーズ朝市村」やってます。

https://www.sakaepark.co.jp/events/3996/

朝の8時からなので、散歩ついでに行けます。
時間帯から、おしゃれしたマダムに遭遇する率が低く助かります^^

ちゃんとメイクできるならデパ地下の野菜売り場もおすすめです。確か友の会のカードも利用できたんじゃなかったかな。
物価はそこまで安くないので、スイーツ買うついでにちょこちょこ必要なものだけ買うのがいいと思います。

[786: 匿名さん]

まだ先の話ですが松坂屋も再開発の話が上がってきましたね！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0843Z0Y1A700C2000000/

[787: 匿名さん]

一方でアネックスビルが営業終了とか。
東急ハンズが輝いて見えた時代も間違いなくありました。

[788: 匿名さん]

錦通りから北は人が集まらないのは定説だったけど・・・東急ハンズ、一時は頑張ったけど残念ですね！
これからは、広小路～若宮までの栄の開発の時代が来ますね！
楽しみにです。

[789: 匿名さん]

>>787 匿名さん
ハンズは移転です

[790: マンション検討中さん]

角地に定借タワーがきますね

[791: 匿名さん]

タワーでは有りませんが・・・１８階建てとか？
２階か３階までオフィスでその上がマンションのようですね！
ずいぶん前に松坂屋から案内来てましたね。

[792: 匿名さん]

今日エンゼルパーク駐車場２番出入口を初めて使ってみました。地下２階位までえっちらおっちらと階段を降りて、また階段を上がるのかと思っていましたが、全然違いました。階段半階分位降りてちょっと歩いたらすぐ松坂屋の地下街で、今まで暑い中地上の横断歩道を歩いていたのがバカみたいです。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
我が家もここは神の入り口と言っております。
元々知っていたので、このマンションを選ぶ理由の一つでした。

[794: 匿名さん]

以前、エンゼルパーク駐車場２番出入口のことを話題にされていたので気になってはいたのですが、地上が最短で、雨の時は地下がいいのだろうと思っていました。まさか季節、天気にかかわらず常に地下がいいとは思ってもいませんでした。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
この暑さの中では、この２番出入口は有難いですよね！
Tシャツ、サンダルでごちパラに行けちゃうのが気楽すぎて困ってます。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
ごちパラってなんですか？

[797: 匿名さん]

ここの立地ホント良いですよね
もう少し広い部屋があればな～

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん

松坂屋さんのデパ地下の事です。


>>795は、20年程前、まだ地域格差の激しい中国・北京なんかで「上京出稼ぎ組」ではなく地元住民アピールの為にスゥエットで街をうろつくのが流行りましたが、それの名古屋版です。

勿論、地域住民にとってはある意味日常なのでそれはやむを得ないのですが、一部必要以上にアピールに走る時期があったりするんです。

[799: 匿名さん]

形を変えたパターンとしては
どこに行くのもタクシーが近くで安いのでやたらタクシー使うようになったりとか、早い時間から酒を飲むようになったりというケースもあります。

各々は一部の人の行動ではありますが、案外誰もが通る可能性のある道でもあります。

[800: デベにお勤めさん]

イベントがあると、やっぱりうるさいですね。

[801: 匿名さん]

>>800 デベにお勤めさん
私の部屋からは全く聞こえないなあ。
もちろん窓は閉めてますが。

[802: 匿名さん]

>>800 デベにお勤めさん
私の部屋からはよく聞こえます。
通常になれば毎週週末はこんな感じでしょうね。
栄に居るってことですね。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>800 デベにお勤めさん
なんだかんだ、立地抜群ですなぁ。

[804: 通りがかりさん]

エレベーターの床と内壁に、ダサイカーペットが貼られてて、せっかくお洒落な雰囲気も台無しですよね。傷防止かもしれませんけど、常設ならば、売るときにもダサイカーペットが付いてくるわけで、全く意味のない話で謎です。早く撤廃して欲しいですね。

[805: 名無しさん]

>>804 通りがかりさん

同じく変なカーペットを撤去して欲しいとエレベーターに乗るたびに思います。マンション購入前に中古のマンションを何件か見学に行きましたが、カーペットを取り付けているマンションはありませんでした。
管理組合は傷防止の為に取り付ける事を決定したみたいですが納得いきません。皆さんは気になりませんか？

[806: 匿名さん]

養生シートはその後取り外されましたよ。
今貼られているのは引越しのためでしょう。

[807: 匿名さん]

すいません。
養生が取り払われたのは大きい方のエレベーターで、小さい方のエレベーターはまだ養生シートが貼られていました。
引越しが一段落したら取り払われるでしょう。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
もう引越しはひと段落していると思います。
養生シートではなく、グレーのカーペット素材の傷つき防止のカバーの方です。

[809: マンション検討中さん]

リセール考えると残ってる３戸だとどれがいいんでしょうか？

[810: マンション検討中さん]

2年売れ残りの時点でリセールは期待できませんね。実需だあれば　まだ新築に住める最後のチャンスです。

[811: 匿名さん]

ポストに「売って下さい」というチラシが入ってました。

[812: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
単純に転売ヤーとして見た場合にも意見が分かれそうな3戸ですねｗ
住まない前提でAかＥですかね。
二人で住む前提での話なら単純に広さでＤで
一人で住む前提での話なら単純に安さ＋10階を評価してＥですね。

もっとも、個人的には本当は低層階で充分なんですけどね。

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
10階でもギリギリ眺望抜けるか抜けないかなのでEでも良さそうですね

[814: マンション検討中さん]

名古屋高速 栄出入口ができるようですね。
至近ぽいけどどこかな。。

[815: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
グロス、広さを考えるとEが出口戦略立てやすい。
賃貸に出すならA、家族とかで住むならD。
再開発が進めば資産価値も上がります。

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
栄が出来るとこの近辺が更に便利になりますね！

[817: 匿名さん]

調べたら若宮大通りと久屋大通が交差する辺りですね

[818: 匿名さん]

名古屋高速栄東行き入り口と西行き出口ができたらさらに便利になりますね。ただ、2028年はまだちょっと先の話ですが。
松坂屋直結の神のエンゼルパーク２番口に加えて、名古屋高速栄出入り口が完成したら、これはもう名古屋最強不動のタワーマンションになりそうな気がします。

[819: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
名古屋最強不動はここではないと思いますが…
仮に栄５丁目がベストだとしても、杉田眼科の横のプラウドタワーのほうがランドマーク性もあると思いますし。

[820: 坪単価比較中さん]

定借はどうかな？

[821: 匿名さん]

まあ、何を基準にするかにもよりますよね
とにかく良いニュースですね

[822: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん　　
やはり定借ではね！　なんか安定感が無さ過ぎて・・・
世間的にはランドマーク的な方がリセールとか良いのかもしれませんが、今の時代は出来るだけ目立たない方が安全性が高いかと思います。
個人的には目立たないここが良いな！

[823: 匿名さん]

好みの問題だからね
ランドマークになる物件ももちろん素敵
個人的には松坂屋の建替えが気になる
居住用の部屋もできるとかって噂だけどどうなんでしょうね

[824: 匿名さん]

松坂屋・・・レジデンスも作る様ですね！
賃貸か定借になるのではと松坂屋の関係者が言っておりました。

[825: 匿名さん]

やっぱりできるんですね！楽しみ！
自宅を賃貸に出して引っ越しも検討します

[826: 匿名さん]

>>823 匿名さん
松坂屋気になりますね？
森トラストの様に一般販売はなさそうですね？
松坂屋に今の内から声かけて、外商でガンガン買い物してたら紹介してくれるかも？
甘いかな？

[827: 匿名さん]

森ビルの方でした・・・トラスト関係ないですね！
虎ノ門辺りを想定しておりました。

[828: 匿名さん]

三越の方は商業用オンリーですか？

[829: マンション検討中さん]

ラトゥールの担当者が名古屋で土地探してるけどなかなか出ないって言ってたから松坂屋なら可能性あるかもね。

[830: 匿名さん]

外商使ってないからダメかな
悲しいです

[831: 匿名さん]

外商の松坂屋と言われるくらいですから！
年間３００万使って普通の外商客の仲間入りですからね。

[832: 匿名さん]

外商としては欲しい物を沢山買ってくれる客も大事ですが
売りたいものを売りたい時に黙って買ってくれる客がありがたい。

[833: 匿名さん]

物欲なくて不動産以外の買い物はあまりしないからな。。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

株系もやらんのけ？

[835: 匿名さん]

投資は面白いよね
アドレナリン出まくるし何とかマンション買える程度に儲かった

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん
物欲無くても３００万ぐらいの買い物はするでしょ！

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

そんなに何買うの？
買う物といったら服が年間10万くらい？
食費は月10万使うけど…

[838: 匿名さん]

>>834 匿名さん

株は少しだけ持ってます！

[839: マンション検討中さん]

駐車場が非常に使いにくいですね。
裏の平置きも契約しました。

[840: 匿名さん]

駐車場のセキュリティ設定が最近変更されたようで、エラーは出にくくなりましたよ。
以前は運転席から出て後部座席から荷物を取り出すと、まだ人が残っていると認識され、「駐車場内に人が残っています」みたいなアナウンスが流れましたが、最近それがなくなりました。アナウンスが流れても、もう一度中に入ってすぐ出ればシャッターは閉まったんですけどね。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
教えて頂き感謝です！
確かに以前は、あれっ？　って感じでもう一度中に入って出てからシャッター閉めてました。
自分が早く出ちゃってセンサーが反応しなかったのかな？　と勝手に思い込みもう一度入ってから出てました！

[842: 匿名さん]

私も最初はエラーばかりで、数回はパーキングの会社に電話しました。タイムオーバーかと思い素早く出てもダメ。そのうち後部ドアやトランクを開けて荷物を取り出すと、複数の人がいると認識されるのではないかと気付きました。

[843: マンション検討中さん]

三越向かいにコンラッドが来るようですね。
中途半端なホテルじゃなくて良かった。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
中途半端どころかうれしいですね！
名古屋にやっと世界に通用するホテルが出来るといいですね。
大阪との違いはこれでしたから‥うれしいです。
因みに、中日ビルにはロイヤルパークホテルが入るようです。

[845: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん
リッツカールトンに続きまた栄に出来るんですね
名駅南にもラグジュアリーホテル出来たら良いのに

[846: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん
大阪にもコンラッドあります。
中日新聞にはヒルトン最上級ブランドと記載されてましたが、ヒルトン最上級ブランドはウォルドーフですね。

[847: 匿名さん]

ヒルトン懐かしいな。クリスマスに泊まったな。
名駅側の方が高速の灯りで綺麗だとかなんだとか情報交換して頑張ってました。
展示会もヒルトンの時はお客さんに案内するのがちょっと誇らしかったり。
そんな佳き思い出があります。

[848: 匿名さん]

ヒルトンはフレンチレストランがなくなり、源氏は週休2日、王朝は料理長が変わって味ガタ落ち。昔の面影はないですね。
ヒルトンじゃないけどマキシム・ド・パリもないし。寂しい限りです。

[849: 匿名さん]

>>844 匿名さん
三菱地所の誘致力は凄いですね。
その恩恵を受けれるのはありがたい。

[850: 評判気になるさん]

>>849 匿名さん

まだ、完売にならないんですかね。。

[851: 匿名さん]

キャンセル住居が2戸有るんですね？

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
3戸あったけど１つ売れたんですね

[853: 匿名さん]

>>851
>>852

>リセール考えると残ってる３戸だとどれがいいんでしょうか？
　↓
>単純に転売ヤーとして見た場合にも意見が分かれそうな3戸ですねｗ
>住まない前提でAかＥですかね。
>二人で住む前提での話なら単純に広さでＤで
>一人で住む前提での話なら単純に安さ＋10階を評価してＥですね。

まずはＥが消えた模様
次はどっちだ！

[854: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
売れた部屋が1番好みだったわ

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンコミュファンさん

広さ価格的に住んで売却だと1番手堅いですよね

[856: 匿名さん]

次は既存の購入者による追加買いで安い方のＡが売れると読みました

[857: 匿名さん]

若干の売れ残りがある一方で「売って下さい」というチラシも頻繁に入ってくる。何故でしょう？
高層階の需要が大きいのでしょうか？

[858: 匿名さん]

複数物件を持っていますが、売って下さいのチラシは無差別に来ますよ

[859: 評判気になるさん]

>>853 匿名さん
Ｅは4階だした
1番コンパクトな部屋が10階です
広い部屋も4階ですね

[860: 匿名さん]

不動産屋さんは買い値より高かろうが低かろうが仲介手数料が入るからいいわけですね。100軒近くもあれば、中にはいろいろな事情で買ってすぐ手放す人も出てきたりするんでしょうね。

[861: 匿名さん]

ポスティングして集客するのが仕事ですからね
数打てば一定の割合数で当たる
くじみたいなものです

[862: 評判気になるさん]

>>859 評判気になるさん
資産価値としては、リニア開通すれば本当に上がることは間違いないですね。
栄に住んで品川勤務が可能ですから。

[863: 匿名さん]

後一部屋になりましたね
なんだかんだと、人気は有ったようですね！

[864: eマンションさん]

>>863 匿名さん
どちらが売れたのですか？

[865: マンション検討中さん]

手を引いて良かった。
すぐ近くにもう一件
希少性無くなるし

[866: 匿名さん]

定期賃借権でもいいの？
満期には更地にして返さなきゃいけないんですよ。取り壊し費用は莫大で、修繕積立金じゃ全然足りないんですよ。きっと払えない人がいっぱい出てきます。定期賃借権の物件は20年後には資産価値がほぼなくなるとの見方をする人が多いです。

[867: 匿名さん]

とはいえ20年後にただ同然の価格で譲ってもらえるはずもなく…
そんなに下がるなら築20年の物件買いまくるわw

[868: 匿名さん]

いずれにしてもリスキーであることは間違いないですね。誰も経験したことがないんですから。
よかったらそちらにチャレンジしてみて下さい。
意外に儲かるかもしれませんね。
破産するかもしれないけど。

[869: 匿名さん]

は？

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん866 匿名さん 6時間前

>定期賃借権でもいいの？

気にする人もいるのは知ってますが、私は気になりませんねえ。

残り10年20年の物件とかなら遠慮しますが、現実には事実上死後の世界ですし
中古市場も賃貸市場も割と活発に動いてますので気にならないです。
それよりも場所とかの方が気になりますね。
繰り返しますが、気にする人のことも理解してますけどね。

[871: 匿名さん]

>>864 eマンションさん
１０階が残ってました

[872: 名無しさん]

>>871 匿名さん
コンパクトな部屋の方が最後の一部屋になったのですね
ちょっと興味がありましたもので
ありがとうございます

[873: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん
こちらも、すぐ売れてしまいそうですね。
この市況ですと。。
この立地は、損しないですから。

[874: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
1LDKとかであれば、プラウドタワー名古屋錦よりも将来性の希少価値は高そうですね。