プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[564: 匿名さん]

確かにリビングにもう1台エアコンをつけるとして一方だけ壁掛けでは
しっくりきませんしオプションで事前につけてもらうのが正解だと思います。
それにしてもオプション含めマンション購入はお金がかかりますね・・・

[565: 口コミ知りたいさん]

楽しみでは有りますが財布は軽くなりますね！

[566: 口コミ知りたいさん]

コロナのお陰でここの唯一のネガティブ要素だった女子大小路のキャバクラやホストクラブを含む風俗産業や小さい飲み屋がバタバタと閉店しているそうです。
中日ビルのすぐ近くでビル経営と不動産管理をやっている友人から聞きました。
５０年以上経過しているビルが多く、オーナーたちは建て替えが出来ると喜んでいるそうです。
勿論今では儲からない飲み屋ビルに建て替えるような方は皆無だそうです。
地価が高くなったので売る事を考えてる方も増えてきて、だんだん明るくなってくるそうです。

[567: 匿名さん]

発売当初は名古屋最速の勢いで売れていたのですが何が問題で停滞してしまって
いるのだろうか？皆さんこのマンションのセールスポイントの書き込みお願いします。完売しないと資産価値下がるので心配です。

[568: 周辺住民さん]

販売、停滞してるんですか？
ほとんど売れて残り3つか4つぐらいでは？

[569: 匿名さん]

間取り終わってる

[570: 周辺住民さん]

>>567 匿名さん
セールスポイントは、何と言っても久屋公園と松坂屋が庭だってことでしょ！

[571: 匿名さん]

>>570
それは否定はしませんが、そいれだけだと近所の賃貸組でも同じなので
わざわざ町内で一番馬鹿高い金払って住むここの住民用に他に何かありませんか？

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
そう思うのなら賃貸にすればいいと思いますよ。たぶん他の住民はあなたとは一緒に住みたいとは思わないでしょうから。

[573: 匿名さん]

コロナの影響で飲み屋さんが閉店になっているんですね。
何が幸いするか分からないものですが、今後一気に開発が進む事を考えれば周辺住人にとっては明るいニュースなのでしょう。
ただ、昔から馴染みのあるお店の閉店も相次いでいますし、単純に両手を挙げて喜べる状態ではありませんよね。

[574: 匿名さん]

今は都心風潮ではないから数カ月停滞？しても仕方ないですよね。
でもこれだけ再開発目白押しで、東海一の栄駅近くのプラウドタワーの資産価値が落ちるわけもなく。
買えなくなってしまった人は仕方ないけど、買える人は心配になる必要もない。

[575: 匿名さん]

ここの後に発表された都心型のタワーマンションはチャレンジ価格が相次いでますから、ここの割高感はすっかりなくなりましたね。
名古屋駅から徒歩20分以上で6億円とか、オプションのフリープランだけで1億5000万円とか聞くとむしろ栄が割安にすら思えます。
知人の業界関係者が「久屋大通公園沿いの物件」が一番資産価値が高いと言っていましたが、私は資産価値に関係なく便利なここが気に入ってます。

[576: マンション検討中さん]

栄も北の方に再開発が集中してますから、ここのような矢場町近くは廃れていきそうな予感もしていますが…
もしくは松坂屋とかパルコがなくなり、マンション界隈となっていくのか

[577: 名無しさん]

大丸・松坂屋はデパートの中でも一番業績が安定しています。
パルコも大丸・松坂屋の傘下です。
廃れるなら業績の厳しい高島屋でしょう。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
栄の北の方とは？
錦通りの栄の交差点を起点に考えると、今からの再開発のほとんどが南側ですが？
北側は、公園内を整備して平屋か二階建ての店舗を作っただけでは？
栄交差点南側は、松坂屋と名古屋市が組んで栄広場に２００mの超高層ビルが出来、中日ビルは建て替えが進んでいます。
三越も２００m級の建て替え計画が出ています。
久屋公園も三越前からパルコ前までの一番人出が有る所にはイベント広場とコンサートやプロスポーツ(バスケやバレーボール、卓球等）の5,000人規模のスタジアムの計画が有りますよね？
予算がかからず簡単にできる南側は終わりましたが、本格開発は北側ですよ！

[579: マンション検討中さん]

>>578 口コミ知りたいさん
息巻いた上、最後は北と南間違えてて草

[580: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
>そう思うのなら賃貸にすればいいと思いますよ。たぶん他の住民はあなたとは一緒に住みたいとは思わないでしょうから。

なんのこっちゃ

[581: 口コミ知りたいさん]

確かに最後は北と南が違ってましたね！
そこまで細かく読んでくれてありがとう！

[582: 検討板ユーザーさん]

>>577 名無しさん

名古屋の高島屋はJR東海ですので
大丸松坂屋より安泰です。
大丸はまだいいかもしれませんが、
コロナで銀座ＳＩＸのテナントが多数撤退しているのをみても松坂屋の銀座や上野は相当厳しいかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

確かに・・・デパートと言うビジネスモデルが形骸化していることは否めませんね？
高島屋は名駅で駅直結、資本もJR東海なので生き残る。
栄では、不動産自体を自分で持っている松坂屋が生き残る。
この二つ以外は残れないかも？

[584: 匿名さん]

578さん言う通り、今後は完全に南の開発ですよね。
そもそも名古屋都心は広小路通りが主ですから。
それをこの価格で買えるなら、私も割安だと感じます。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
確かに、過去数十年前から現在まで、栄で人の集まる所は、大津通りと久屋通りの広小路～若宮通り間ですから！

[586: 匿名さん]

そういう面はあるよね。

一方で過去数十年前から現在まで、女子大界隈に住むのは好まれてないままでもある。

・昔から栄で人が集まるのは広小路～若宮のは事実
・昔から女子大に住むのは敬遠されてきたのも事実

なのでそこから先は好き好きでしょうね。

[587: 匿名さん]

だから女子大ブロックではなく久屋大通公園挟んだこの物件は素晴らしい

[588: 匿名さん]

残っている部屋は4戸のようですが、間取りは2LDKのみですか？
公式ホームページの間取りには『ゆとりのある2LDKプラン特集』として
70㎡前後の2LDKのみが紹介されているようです。

[589: 匿名さん]

このマンションの近場にタバコの吸える喫茶店はないですかね？
自分にとっては結構切実な問題です。
家では吸いません。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

４丁目のカフェセブンというお店が吸えるとか吸えないとか。
ネット情報なので責任は持てませんが。

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん
これを機会に禁煙しましょう！

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
ありがとうございます。
早速行ってみます。
最近は吸える場所が少ないので困っています。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

気が向いたら結果報告たのみます

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
報告します。
まだ引き渡しまでには数ヶ月ありますが。

[595: 匿名さん]

>>588 匿名さん
完成前で残り4戸、しかもこの一年は世界中がひっくり返るような大騒ぎの中で、検討してますね！

[596: 匿名さん]

すぐそばのコメダ珈琲でも吸えますよ！
余裕資金で買う人多いからキャンセルとかはあっても、すぐに次が見つかってるんでしょうね。

[597: 匿名さん]

調べたら、カフェ セブンは喫煙可ですが日曜日定休。コメダ栄四丁目店は禁煙となっていました。久屋大通を渡ってコメダ栄・大津通店まで行くと喫煙可能なようです。
情報ありがとうございました。

[598: 匿名さん]

コメダ栄４は異国で恐いです

[599: 匿名さん]

久屋大通パークの南側再開発でも、きっとカフェは新設されそうですよね。
それ以外にも、どんなものができるのか、非常に楽しみです。

[600: 匿名さん]

コロナ禍でオープンカフェの許認可が簡単に下りるようになるそうですね！

[601: 匿名さん]

オープンカフェの許認可とは、路上営業に対する道路占用料の免除とはまた違うものですか？
確か期間が定められていたように思いますがコロナ支援の緊急措置でテラス席やテイクアウト営業のための仮設施設の設置が可能となり、占有料も施設付近を清掃することで免除されるような内容だった気がします。

[602: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦の商業棟に入るのは成城石井に決まったみたいですね。
たまには成城石井まで足を伸ばしてみるのもいいかも。
でも松坂屋があるからあまり必要ないかな？

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
そんな遠くに行かなくても・・・ラシックに成城石井も北野エースも入ってますよ！

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
そうなんですか、
知りませんでした。
ありがとうございます。
ところで北野エースって何屋さんですか？

[605: 匿名さん]

成城石井とよく似た感じのセレクトスーパーって感じです。

[606: 匿名さん]

近所に住んでる知り合いは大須の激安スーパーに行ってます。
個人的にはビオさんにも行ってほしいです。

[607: 匿名さん]

いろいろ勉強になりました。
独り者で100%外食なので、買い物はアピタかフランテくらいしか知らなかったので。
近くのドラッグでちょっとした日用品は買えるので、年に数回総合スーパーかホームセンターに行けば生きていけそうです。

[608: 匿名さん]

先程、松坂屋の渡り廊下より見てきました！
足場がどんどん外されてきましたね。
外壁の色具合は中々良い感じでした。

[609: 匿名さん]

ここは資産性が最高！と思って買いましたが、住むのがすごい楽しみな場所ですね。
中日ビルが生まれ変わったらと思うと、期待に胸が膨らみます。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
ホントですね！
中日ビルどころか・・・再開発目白押しですから！

[611: 匿名さん]

このあたりだとテイクアウトで毎日過ごせそうですよね。

ラシック地下、成城石井、北野エースは並んでいるので比較しながら買えます。
ワインやチーズ、お菓子なども揃っていて、割と立ち寄ってしまいます。
ただ、三越の株主優待カードが使えないので、使うとすると三越デパ地下の方がいいかも。

中日ビルは何になるんですか？
文化教室などありましたけど…
何のお店が入るのか注目しています。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
中日ビルは地上31階建で、低層階が商業棟、中層階がオフィス、上層階がホテルになります。ホテルはロイヤルパークホテルが入るようです。地下2、3階が駐車場、意外と知られていませんが、地下4階にDHCと呼ばれる地域冷暖房施設が入ります。中部電力の栄一帯に電気を供給する分工場のようなもので、建て替え前の中日ビル地下3、4階もDHCが入っていました。

[613: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん
ロイヤルパークホテルですか。東京や横浜にもありますが、なかなか良いですね。
でもリッツカールトンクラスのホテルが望まれるところですね…三越跡地など中日ビル級の超高層ビル再開発次第ですが。
あと大津通のGAPがドンキになってしまうとか、栄は名駅に比べて本当に発展するのか、注視する必要があると思います。

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
旧丸善、明治屋、みずほ信託銀行の一帯が再開発され、リッツカールトンが入るとか。帝国ホテルの元総料理長村上信夫とか、天皇の料理番と言われた秋山徳蔵が若い頃修行したホテル・リッツ・パリの流れを組むホテルですからこちらも楽しみですね。

[615: 匿名さん]

松坂屋の北館の通路からです。

[616: 匿名さん]

あらら・・・写真が横向きでごめんなさい！

[617: 匿名さん]

>>612 匿名さん
>>613 通りがかりさん
>>614 匿名さん
ありがとうございます。ロイヤルパークホテル、リッツカールトンいいですね。高級ホテル、泊まることはないですが、時々ランチしに行ったり、ごほうびスイーツ食べにいったりすると気分が上がりそうです。

無配ですが株主優待あるようでした。
https://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=9713

>>大津通のGAPがドンキになってしまう
そうなんですか？
割とドンキも好きなんですが（季節限定スイーツが安い）近くにできると夜中にたむろする人とか気になりそうです。
名駅はノリタケマンションで高級路線でしょうし・・・差が出ないか気になります。

[618: 匿名さん]

ノリタケマンションで高級路線？
ちょっと意味が理解できません。

[619: eマンションさん]

>>618 匿名さん
同じく

[620: 通りがかりさん]

団地のような板マンではないからカッコよかったですよ。板よりペンシル型のタワマンのほうがサマになるね。CGだと何だかいかつい感じかなと思ってたけど上品な感じもあってよきよき

[621: 匿名さん]

写真ありがとさんです。
あー上の方はこんなに見えるんだね。

[622: 匿名さん]

ノリタケマンションって、、、
周辺はトタン屋根だらけの地価がひくーい所に、庶民大好きイオンとセットで団地マンションって感じで、、、
栄のタワーとは比較する人もいませんよ笑

[623: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん
ノリタケは確かに今はポテンシャルないですね。
今後は未知数だと思いますがイオン次第でしょうね。
大学も誘致するくらいなので今までのイオンとは違うような感じもします。地価が低いとプラウドタワー栄のように高騰する可能性は秘めている気もしますし。
こちらはペンシルタワーと女子大の入口なのが気になります。名古屋の以外の人であれば松坂屋に惹かれるのでしょうけど個人的には立地及びランドマークは錦の評価が高いかと思います。

[624: 匿名さん]

まだ引き渡しも済んでないのに「高騰」してるんですか？
私は最初錦を購入するつもりだったんですが、友人が、「俺だったら栄買うかな。久屋大通り沿いが一番将来性は高いぞ」というので急遽栄に方針変更しました。しかし、1、2ヶ月出遅れ希望の部屋は買えませんでした。眺望を優先するか広さを優先するか悩んで、結局眺望を優先しました。夜景を見て暮らしたくなったんです。それと、一人暮らしの身には便利な場所ですね。

[625: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
納屋橋のプラウドタワー名古屋栄のことでしょうね。
将来性があるのは仰る通りだと思いますが、既に相場が上昇しすぎており、現状の栄周辺の売れ行き動向を鑑みると、栄で坪350万で即売れするような坪400万相場になるとは思えないのです。
永住目的の1人暮らしにはいいですよね。

[626: 匿名さん]

永住するかどうかは分かりませんが、便利そうなので今のところ次は考えていません。
マンションももう6軒目なんで。
転売目的は全くありません。

[627: 匿名さん]

北野エースは最近よく聞きますが高級スーパーになるんですね。
何かの番組で陳列棚にずらりとレトルトカレーが並ぶ様子を見た記憶があります。
ここは低価格が売りではなく、バイヤーさんが日本各地のおいしいものを
仕入れるちょっといいスーパーという位置づけなんでしょう。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
北野エースは関東では郊外でサラリーマンがいいなと思える商品があるイメージで高級なイメージはないですね。
ナショナル麻布とか紀ノ国屋があると素敵ですが、名古屋にはこないでしょうね。

[629: 周辺住民さん]

>>628 マンション検討中さん
目の前の松坂屋と三越の地下で十分じゃない？

[630: 匿名さん]

因みに・・・名古屋でも北野エースは高級スーパーのカテゴリーには入っていないと思います。
627さんはご存じなかったからお聞きしただけだと思いますが・・・

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

ですよね(笑)
松坂屋は悪くはないですが、少しコンパクトな感じですし、三越は微妙すぎますね。
栄は全般的に食料品は微妙です。
名駅くらいのラインナップは最低でも欲しいところです。

[632: 匿名さん]

確かに高島屋に負けてる感じは否めませんね！
しかし・・・市内東側の名古屋人から見ると、どうしても名駅には馴染めないんですよね。
名駅は、サラリーマンや地方の方が集まる所で、買い物したり食事したりする所ってイメージが無いんですよね！
再開発の栄に元の力を取り戻してほしいって思いです。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん

名駅について、私も全く同じ感覚ですｗ

[634: 匿名さん]

確かに名古屋人は栄、近郊都市の人は名駅に集まるイメージですね。名古屋駅周辺は駐車場も少なくて、特に大きめの車は止めにくいですから。
普段は松坂屋か三越か近場のドラッグストア、たまに車でフランテか総合スーパーに行くイメージです。

[635: 匿名さん]

100 LIFE SCENEとしてマンションの利点を100個あげていますが、
98の「高級ゲストルーム」は近くにホテルがたくさんあるので
宿泊先に困らないと書いてあります。
マンションの共用施設として高級ゲストルームはないんですか？

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
こじんまりとしたタワーなのでゲストルームは有りません。
ゲストルームも利用料が一万円ぐらいかかるので、ここの周りには徒歩三分以内に数棟のホテルが有ります。
高級なものから割安なビジネスホテルまで・・・
お客様のステージに合わせて予約すればいいのでは？

[642: 匿名さん]

[No.637～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

あらら・・・荒れ始めると消されるんですね！
楽しく優しく行きましょう。

[644: 匿名さん]

ゲストルームの利用料に1万かかると書かれている方がいらっしゃいましたが、
共用施設のゲストルームは格安で利用できるのがメリットではないでしょうか。
どこかのスレッドで見ましたが1泊2000円程度のマンションもありましたよ。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
どこもなかなか予約できないと聞きますね。

[646: 周辺住民さん]

>>644 匿名さん
自分の経験で書いたんです。
私は、年間のうち4か月ぐらい東京におります。
事務所兼自宅（東京自宅）として渋谷の青山パークタワーというマンションですが、新築で買って１５年ぐらい経ちます。
そこも最初は、5,000円位の利用料でゲストルームが使えたのですが、二つあるゲストルームを年間50泊ぐらい予約する強者がいたり、賃貸に出しているのに東京出張の時のホテル代わりに使うオーナーがいたりで森ビル（このマンションの管理会社でもある）側の提案で値上げをして、今は一泊１万円となり、利用制限も付けました。
これでも中々予約が取れないのでもう一段値上げしようかという話も出ております。
住民としては、管理用収入が増えるのであまり反対は出ません！
経験上、2,000円程度の利用料では大赤字になるので（清掃やシーツ等クリーニング費用）住民の負担が増えます。
最初は甘い設定で始まっても早晩値上げすることになると思います。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646
パーティルームなどの共用施設は予約できましたか？
なかなか予約が取れないと悲しいな…

[648: 匿名さん]

>>647 口コミ知りたいさん
ここはこじんまりとしたタワーなので、パーティールーム等は有りませんよね？
個人的にはそれが良くて購入を決めました。
パーティールームはゲストルーム以上に問題ばかりですよ！
大人数で騒ぐ、汚す、壊す・・・そして責任取らないので管理費から補修する、いいい事無しです。
私の住んでる東京のマンションは、集会室を緊急物資置き場にして、景色の良いパーティールームを禁酒禁煙の住民オンリーの集会場及び、空いてる時は持ち込み専用のティールームへ変更しましたよ。
今は亡きジャニーさんが住んで見えたので、芸能関係の方も多く住んで見えます。
住民集会やアンケートを取ると、外部から不特定の方が入ってくることを嫌ってましたね。
マンションは住まいなので、住民以外がどんどん出入りする所は品がなくなります。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
いいですね。
渋谷のあのマンションは買い値の２倍くらいに値上がりしてるとか。名古屋じゃ２倍はまずないですからね。
さすがは東京です。

[650: 名無しさん]

共用部なんて無けりゃ無い方がいいのよ
使わない人からしたら管理費ばかり回収される

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん

そろそろ愛知に戻ってくる年齢になりましたか。
地元は安城とかですか？

[652: 通りがかりさん]

通りがかりにぱしゃり
プラウド伏見みたいね、あっちは落ち着いた色合いでこっちは栄らしく鮮やかな色合い。なかなかカッコよいよ。通り沿いからも中に入ってるしよき。マンションなんて立地が全てよ

[653: 通りがかりさん]

>>652 通りがかりさん
あれ、写真が載せれん
このポンコツサイトが

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
安城や刈谷にも取引先は有りますが・・・生まれ育ちも昭和区民です。
大学の４年間以外名古屋を離れたことは有りません。

[661: 口コミ知りたいさん]

[No.655から本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[662: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[663: 匿名さん]

そうではなくて一時的にアップ出来なかったのです。