プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[41: マンション検討中さん]

全額ローンで買い 賃貸に出す


数年後安かったと思えるか

[42: 匿名さん]

あんな周りに何もない（これからの開発もない）錦より
断然こっちでしょ。

何丁目とか細かいこと言ってる人はどこも買えないよね。

栄の再開発はえげつない。
今に、買っておけばよかったと思う人が大量発生する。
納谷橋や伏見の時のようにね。

[43: 匿名さん]

最近の錦の民間再開発はUFJが終わって、野村の30階建てだけ。
伏見は名駅に次ぐ商業地だから、地価が安定して上がるのは当然。柳橋駅は怪しいかな。

栄は公共再開発を中心に、民間単独の事業の着工が増えてきて、より目立ってくるはず。
百貨店の売上も、トップの名駅から栄に取り戻せるかも期待。

[44: マンション検討中さん]

プラウド錦でしょう

[45: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

まともな答えが無いので、
>>39 の発言は撤回で良い

栄又はその周辺の所有者かな

[46: 匿名さん]

そんなミクロな視点に意味はない。錦が上がるなら栄も上がるし逆も然り。お互い仲良くやればいいのに。

[47: 匿名さん]

>>40
>低層ではないところは何丁目ですか？

>錦の客が低層だというコメントは嘘になりますよ？

？？？

[48: 匿名さん]

>>40 匿名さん

>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

？？？

[49: 匿名さん]

>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

名古屋で錦とか栄５丁目を選ぶ様な人たちに
高級低層物件を選ぶ様な人たちと同じ客層を求めてもダメ

の意。

[50: ご近所さん]

高層階か中層階どこが人気ですかね

[51: 匿名さん]

>>50
周りのビルを超えてくる13、14階ぐらいからが人気になるんじゃないですかね
超えないなら価格の安い低層階とか

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん

低層物件を加えるなら理解できる。

[53: 匿名さん]

HP見たけどかっこよいじゃないの
ペンシル型悪くないね
板よりは好みだ

[54: マンション掲示板さん]

ここはあまり人気なさそうですね

[55: マンション検討中さん]

いやいや、ここは最近のプラウドの中でも、群を抜いて早く売れる物件でしょう。立地が抜群ですからね。難点を言えば、間取りでしょう。柱の外まで、部屋がはみ出した設計なので、間取り次第では、柱や梁が気になるように思えます。でも、そんなことよりも何よりも、栄初のタワーという点で、買われていくでしょうね。やはり、マンションは、まず立地です。

[56: マンション検討中さん]

近くに野村が定借物件を建設中。ここよりも安いはずなので、ここの物件価値が下がる気がしてます。タワーじゃないと思いますが、下げ要因になるのでしょうか

[57: マンション検討中さん]

そこは、土地が南北方向は短く、東西に長くて狭い上に、南面をビルで完全に塞がれているので、定借になってもおそらくコンパクトな東西向きの間取り。このタワーより当然安くなるけど、それが、このタワーの価値を下げることには、ならないのでしょう。

[58: マンション検討中さん]

短期的な投資目的としてどちらが買いですか？

[59: 匿名さん]

この辺って、２?３ヶ月前に、めった刺しのあったフィリピンパブ街の近く？

[60: 匿名さん]

定借物件は外国人が購入しないので、外国人に悩まされている人ならOKかも。

「松坂屋厳選シェアアイテム」使用と書かれていたのがとても気になりました。その横には「松坂屋」へ徒歩3分とも書いてありました。
三越でもパルコでもなく松坂屋の名前が出てくる理由が気になっています。

>>58
>>短期的な投資目的としてどちらが買いですか？
定借物件はリセール不向きなんじゃないでしょうか。こちらは、「土地権利/借地権種類 所有権」とあったので定借じゃないです。

[61: マンション検討中さん]

値段出たらしいですね。ただ 比較物件が周囲にないので高いかどうかわからない気がします。
古ーいライオンズと比較しても。。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
平均坪単価320万くらいかな？
と予想していたけど、どんなもんなんでしょうねぇ？

[63: 匿名さん]

どなたかお値段ぷりーず

[64: マンション掲示板さん]

320万じゃ 投資は成立しませんよね。。

[65: マンコミュファンさん]

ここは貸して儲けようという投資目的ではなく、資産として持っておこう、という考えで買う方が多いのでは。持ってて損はない、という感じですよね。

[66: マンション検討中さん]

そうですかぁ。だとすると直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

自分で的を得た質問や
探す能力が欠落して
ウダウダして質問を繰り返すタイプですね。

オープンハウスや大東建託、
シノケン、エスリード、
コンサルティング会社に
行くことをオススメ。

[68: 匿名さん]

>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

ないないｗ
元からそんなもんないんだよ
「投資」なんて言葉を使って酔ってるだけ

[69: 匿名さん]

>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

ウン千万、億という金を出しても年に数％儲かったらいいな、っていうレベルなのね。
それも７％８％じゃなくて３％とかそんな数字で何かあればすぐに吹き飛んじゃう金額なんだよね。

その数％が欲しいならあのマンションかこっちのマンションかなんて大雑把な話じゃないんだよ。
一棟買いするわけじゃないんだからさ。
現実はもっともっと細かい数字の世界だと思った方がいいよ。

[70: 匿名さん]

これは賃貸予定だけじゃなくて新築転売でも同じだよ。

[71: 匿名さん]

東桜1-1、中日ビル、久屋大通、錦3-25、栄3-3など、楽しみな案件が続くので、10年先を見れば坪単価320万でも安い日が来るかもしれませんね。

実需で買った人は、地域相場を理解しているから安く売らないでしょう。
暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。

[72: 匿名さん]

>暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
>テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。

そうなるには30年、50年掛かるんじゃないですか？

[73: マンション検討中さん]

ここのライバル物件は中古含めどの物件になるのでしょうか。ザ、グランアルト栄？

[74: マンション検討中さん]

第1期で半分くらい売り出しありそうですか？

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん
話題作りのために、半分くらい出して完売として、後は小出しで、中区エリアの客寄せに使うでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>73
自分も単純に興味あるけど実際どうなんだろうね。

[77: ご近所さん]

ライバルがいないこの物件の希少性は今後も続く気がしております。
お金があれば買って損はしないと思う。遠くなのでモデルルームにいけません。
最新の売れ行きが知りたいです。

[78: 買い替え検討中さん]

人気はすごいですね　上層階はひさびさに抽選があるかもしれませんが、価格が高いですね。この地域でのタワーですから仕方ないのかな

[79: ご近所さん]

抽選！そんなに人気があるんですか。

[80: 匿名さん]

栄も四丁目五丁目は土地も低いし色々問題ありますね。

[81: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、モデルルームの部屋の中にも5組くらいキツキツで同時に見学しました。
満席だったみたいだし、隣の人はもう申込？しているみたいだったし、安い部屋と上層はもうかなり売れてる様子。
ローンの結果が早く出て欲しい・・・

[82: 匿名さん]

>>81
もうここ一本に絞ってますか？
他も検討されました？

[83: マンション検討中さん]

年内に完売するのではという感じがしております。錦予定のプラウドよりこっちの方がいい気がしてきました。

[84: マンション検討中さん]

間取りがマジで微妙ですね

[85: 口コミ知りたいさん]

1LDKか2LDK希望。坪320万かぁ。４、5000万はキツイ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

このご時世にそれだけ集客あれば人気物件と言えますね

[87: 口コミ知りたいさん]

価格表見たいです！

[88: 口コミ知りたいさん]

A,C,Eタイプの部屋がいいかな。下層階はまだあります？

[89: 匿名さん]

価格表プリーズ

[90: 匿名さん]

んー栄ってのは捨てがたいがどうしても治安が気になってしまう