プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[401: 匿名さん]

伏見駅

[402: 匿名さん]

伏見　白川公園

土地の高低というより都会の水処理能力の問題

ってところですかね

[403: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

マンションから東側の武平通に伸びてる通路の事です。

[404: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
ここは通路ではなく、立体パーキングてす。
しかも武兵通りからは出入りできず、本体と同じ高さに嵩上げされます

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

周りより土地が低いとか川が近いと排水能力の影響を受けやすくなるという事ですね。
栄だと新堀川の水位が高いと排水が出来ない。
新堀川には下水処理場もあるので、武蔵小杉の様に下水の逆流もあり得る。

[406: 匿名さん]

写真を見ると、
オアシス21辺りまで北に行くと排水が悪そうですね。
中日ビル辺りから若宮大通りに掛けて分り易い斜面なので、エンゼル広場辺りで水の下りが見とれますね。
まぁ、そこからさらに南に下る地形のようですが。

この辺の斜面は良い場所じゃないですかね。

[407: 匿名さん]

>>405　>>406
まあなんといいましょうか、正直戸建てでもないしマンションだと
1.2時間で引いてくレベルだしそんなに気になりませんね。

[408: 匿名さん]

ん？いつの話？今年のやつ？
もう改善されるらしいけど？

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん
改善って何がどう改善されるのけ？

[410: 匿名さん]

平地のオアシス21や広場は溜まりがち、
ココの斜面なら下に流れて捌けるだけ

こんな比較で良いんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

今何度めかの現場チェック完了です。
まだ建物は見えてませんでした。
近所のたこ焼き食べてます。

[412: マンション検討中さん]

杉田眼科の向かいの旧三ツ桃ビルで杭を打っているように見えますが何が建つんでしょう？
ご存じの方見えますか？

[413: マンション検討中さん]

プラウドですね

[414: マンション検討中さん]

借地だし北向きだし・・・マンションは考えにくいですね！

[415: マンション検討中さん]

ここは今までにないスピードで売れているんですよね。残り何部屋ですか？

[416: マンション検討中さん]

何か最近のプラウドは利益重視なの？
名古屋だから？
ここは設備が、、、久屋大通公園なんてタワマンなのに外廊下で可愛そう。

[417: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん
可哀想って事はないでしょ！
買った方は分かって買ってるんだから…

[418: マンション検討中さん]

最近おかしい。5年前まではよかった

[419: マンション検討中さん]

これに気づかないと一気に陥落します。すごい好きなブランドだったのに

[420: 通りがかりさん]

>>418 マンション検討中さん
この5年で主要都市の中心部の不動産価格が急激に上がって資材も人件費も高騰してるのでそうなりますよね！

[421: マンション検討中さん]

プラウドでいうと名古屋栄、伏見、丸の内あたりで限界なのでは。
ここも立地が立地ですし設備は仕方ないかもですね。

[422: 匿名さん]

限界というのは、これ以上あがらないってことですか？

[423: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
違うんじゃ無いですか？
これ以上都心に近くで良い場所では高くなりすぎてマンションでは成り立たないのでこの辺りの場所で限界って事じゃ無いんでしょうか？

[424: 通りがかりさん]

先程、現地を見学してきました。
基礎工事も無事終了して免震装置を取り付けておりました。
来年から少しずつ立ち上がってきますね！

[425: 匿名さん]

現地見学は売主主催の構造見学会ですか？
（契約者を対象にそのような見学会を開催するマンションもあるみたいです）
それとも自主的な見学？
外からはよく見えないかもしれませんが、構造や耐震工事の様子をよく見ておくのは必要かもですね。

[426: マンション検討中]

オフィシャルなものではなく、ちょくちょく現場を見に行くので・・・この日はゲートもフルオープンでよく見えたので監督さんにちょっと覗かせてくださいと言って拝見させていただきました。

[427: マンション検討中さん]

今日サロンに行きましたが1L,やお手頃な2Lは完売してました…

2Lでも結構値段がするものしか残ってなかったです、残り1割ちょっとでした

丸の内もほぼないですし、久屋大通の方はまだあるみたいですね

すごい勢いでびっくりです

[428: 匿名さん]

そうですね。
実需、投資組問わず日本にはお金持ちさんがいるもんだなあと思ってみてます。

[429: 買い替え検討中さん]

東海では、プラウドは当たりも少ないですが外れもない、投資も永住もいけますからね。

[430: マンション検討中さん]

工事再開してますね！
これから、2週間でワンフロアペースで立ち上がるそうです！

[431: マンション検討中さん]

静かですね！
やっと地上に出てきて見えるようになってきましたね！

[432: 匿名さん]

2週間にワンフロアはかなりのハイスピードだと思いましたが、特別に急いでいるのではなくどこもこれくらい早く立ち上がっていくんでしょうね。

話は変わりますが、共用のシェアアイテムがワインクーラーやホームプロジェクターなどおしゃれなアイテムばかりで、私が想像する備品（脚立、自転車の空気入れ）とはだいぶ違ってました(笑)

[433: マンション検討中さん]

コンランショップの南隣にデザインもお洒落な１４階建てのホテルが出来ますね！
栄4.5丁目も再開発でどんどん変わりますね！
楽しみです。

[434: マンコミュファンさん]

栄の再開発は期待しかないですね。
久屋大通の方は完売したみたいです。
ここもあっという間に完売しちゃうのかな。

[435: 通りがかりさん]

野村は久屋大通公園と丸の内の完売に最重点をおき、次いで錦の販売に力を入れているようです。栄の営業はストップしています。栄は放っておいても完売すると見ているのだと思います。

[436: 名無しさん]

再開発やリニア開通に向け、資産価値の向上を期待して初期に購入しましたが、時が経つにつれ不安が。。今後の名古屋訪問人口は増えるでしょうが、中区人口も引き続き増えて、それに伴いマンション需要や資産性も上がるのですかね？

長期に亘る居住は考えておらず、リニア開通の過程で売却することを考えていましたが、リニア開通により経済が活性化する一方、それがマンション需要増や資産性向上に果たして繋がるのかな、と思う今日この頃です。

私自身、物件の完成は非常に楽しみにしています！

[437: マンション検討中さん]

私も販売初期に高層階を申し込みました。
場所的に今後競合相手が建ちにくい所なので、希少性と都市中心部と言う意味でも資産性の保全はしやすいと思っておりますが、しょせんは共同住宅なので十年後は下落率が他より少ないかなと言うつもりでおります。

[438: 名無しさん]

>>437 マンション検討中さん
希少性と立地は確かにこの物件の魅力ですよね。リニア開通に伴い、東京への訪問人口は増えるでしょうが、そういう方々は名駅アクセスの良い丸の内以西に集中するのではという思いが強くなり、不安が募ったしだいです。

ネガティブに考えても仕方がないので、居住を心待ちに前向きに考えて行こうと思います。ありがとうございました。

[439: 通りがかりさん]

東京だと買値の2倍で売れた話とかを聞きますが、名古屋では分譲価格より高値で売りに出されている物件はあっても、成約したという話を聞きません。投資目的で栄を買っている東京のプロは賃貸に出して10年後に買値と同額位で売って、10年分の家賃が利益と考えているようです。それだとかなりの利回りになりますからね。栄は最も値下がりしにくい物件と見られているのは確かです。

[440: マンション掲示板さん]

まあコンパクトな名古屋で、築年数も数年差のプラウドタワーが近くに何本も乱立してるところを見ると、数年後には中古プラウドが山の様に売りや賃貸に出されていると想像。売却はおろか、賃貸契約にこぎつけるのも一苦労するかと。

ここ最近のプラウド乱立により、プラウドブランドへのイメージも変わってくるのでは。

[441: マンション検討中さん]

こちらまだ先着住戸以外で販売中の部屋はありますか？情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

こちらの物件に気付くのが遅過ぎた事に後悔しています。

[442: マンション検討中さん]

１７階にもキャンセルが有ったようです。
他にも空き部屋有りますよ！

[443: 匿名さん]

コロナのせいでキャンセル多いねー
それよりCGの赤いソファは決定？あのチョイス何とかならんかね。

[444: 匿名さん]

17階は最初から空いてたよ。
野村は客が来ても紹介せずにプレミアムの部屋を一つ温存してたんだよ。本気で買いたい意思を示せば出してくれるんじゃないかな。

[445: マンション検討中さん]

そうですか？
私は栄って感じで赤いソファ好みです！
自宅には中々置けないから・・・

[446: 匿名さん]

>>439 通りがかりさん
プラウドタワー名古屋栄は分譲時より高くて成約してますよ
というか4ー5年前の物件はここ数年の値上がりで分譲時より高いものがほとんど。
まあこんな状況長く続くわけないですが。

[447: 匿名さん]

赤いソファって何だろう…と思いましたがエントランスホールのラウンジに設置される
ソファの色だったんですね。
赤と言っても深みのある赤でエントランスホールのデザインにもマッチしていますし、
どちらかと言えば私も好みだと感じました。

[448: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄もキャンセルでてるのでしょうか？
低価格帯のものだと嬉しいのですが

[449: 匿名さん]

キャンセルが多いのはコロナの影響なんでしょうか。
コロナで業績不振となり住宅ローンを組む事に不安が生じてしまった？
株価も急落しているのでその影響もあるのかと思いましたが、
不動産投資は経済環境の変化にも負けず、安定収益をもたらしてくれるという
意見もありますね。（リーマンショックでも立地の良いワンルームマンションの
家賃は安定していた模様）

[450: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん
ここも錦もキャンセルの話はあまり聞かないが、時節柄若干は出てる可能性はある。こまめに問い合わせてみたら！？

[451: マンション検討中さん]

栄がすごいことになってきた。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57170720U0A320C2L91000?s=4

ここまだ検討できるかな。。

[452: 匿名さん]

え
今更ですか
皆とっくに知ってると思うよ

[453: 匿名さん]

栄5丁目とか、ないわ

[454: 購入経験者さん]

栄はこの数年で見違えるほど変わりますね！
名駅を追い越して定位置の中部圏第一の街への復活も見えてきましたね！

[455: マンション検討中さん]

名古屋市栄南エリア開発が期待できそう
https://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20200327-1.html

[456: 買い替え検討中さん]

ここはどちらかといえば　矢場エリアおきざりですね。

[457: マンション検討中さん]

???
置き去りなのは錦通りから北なんでは？
適当にスポーツもできる都心公園的な開発で、人が集まる設計にはなっていないです。
今でも、松坂屋の前は久屋大通公園では圧倒的に人手が多い場所だけど、旧バスターミナル(三越前）からパルコ前までは名古屋市が一番気合を入れてるから、最後の開発となります。　　誰でも知ってることだと思ってた・・・

[458: マンション検討中さん]

着々と建ち上がって行きますね！
コロナが早く終息することを心より願っております。

余談ですが、昨日友人と三人で食事(個室で）をしたところ、ある食器メーカーの社長の友人が、この物件を買ったという話になり詳しく聞いたところ私の買った部屋の真上でした。
同じタイプは７部屋しかないのにこれで二人目でした。
七部屋に三人の旧知の人が居るとは・・・名古屋は狭いな・・・

[459: 匿名さん]

ここは立地がとても良いのでもともとここにしよう、と決めていた人が多かったのかもしれないですね。
人気がある間取りっていうのは
ここまである程度の規模の物件だとしても出てきてしまうでしょう。

販売はこれからは少しペースダウンにはなってくると思います（営業活動も自粛していますしね）
これからは待っていた人じゃなくて、
その後検討し始めた人向けになってくるのでゆっくりになるのでは、と考えています。

[460: マンション検討中さん]

久々に栄に行ってみてきました。
８階位まで立ち上げってますね。
栄は静かでしたよ！

[461: 匿名さん]

以前エンゼルパーク駐車場２番入口は神の入口って書いてた方がいましたが、もう少し詳しく教えてもらえませんか。どこを通ったら三越や栄駅に行けるのかよく分かりません。

[462: マンション検討中さん]

エンゼルパークからは松坂屋は直結ですが、ラシック、三越には一度地上に出る必要が有りますよ！
１００mほど歩いて久屋地下からはどこにでも行けますね！

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。エンゼルパーク駐車場から久屋駐車場に抜ける秘密の通路があるのかと思いました。

[464: マンション検討中さん]

＞エンゼルパーク駐車場から久屋駐車場に抜ける秘密の通路があるのかと思いました。
両駐車場は、隣合っているので人が歩けるくらいの歩道は造れると思いますよね?
上の公演は大改造するんだからこの辺も考えてもらいたいですね。

[465: 匿名さん]

>>459 匿名さん

立地がいいとか冗談だろw

[466: マンション検討中さん]

>立地がいいとか冗談だろw
小っちゃくて残念な人・・・
人の価値観をうんぬん言わなくても良いんじゃないの？

[467: 匿名さん]

駅から徒歩5分以内という意味では、立地は良いと言ってもいいと思います。
立地が良いと言っても
いろいろな意味合いがありますから、自分にとってとか
資産価値から見てとか
それぞれの条件がある。
片方で良くても、もう一方の観点から見るとそうでもない場合もあるんですよね汗

[468: 購入経験者さん]

>467 匿名さん
確かにその通りですよね！
子育てとか公園で子供たちが健やかに育つ等の話ならここはマイナス点が多いと思います。
富裕層のセカンドハウス、子育てが終わったご夫婦、ダブルインカムのパワーカップルなんかには好まれるんでしょうね？
又、栄の再開発で地価がかなり上がったので、デパ地下徒歩三分で雨にほとんどぬれずに行けるような希少な場余は今後マンションは建ちにくくなるので、その辺も魅力です。

[469: 中古マンション検討中さん]

今後デパートが建て替えで期待できますが、ここより高い建物が多くなると景色はどうなるのかな？

[470: マンション検討中さん]

松坂屋本館が建て替えられると、少し疎外感は有るかもしれませんね！
それでも２００mぐらい離れてるので、東京の様な圧迫感は少ないかも？

[471: マンション検討中さん]

＞469 中古マンション検討中さん
元々ここの景色は大したことありませんよ！

[472: マンション検討中さん]

景色も大事かもしれませんがマンションは立地重視でしょ

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん
確かに！
眺望が良い所は都心から少し離れないと難しいですよね！
そうなると便利さが遠のくし…

[474: 匿名さん]

このあたりって企業ビルも多かった記憶です。
日本経済新聞があったのはこのあたりだったでしょうか。

>>富裕層のセカンドハウス、子育てが終わったご夫婦、ダブルインカムのパワーカップルなんかに
そうですよね。徒歩で通勤できるのはメリット多いです。子育てだと学区がどうなのかと思ってしまうこともありますけど、夫婦だけ世帯だったら便利と思います。
お金にそこまで困らない夫婦なら、デパ地下食材買ったり、デパートレストランで食事も選択肢が多くていいですよね。

散歩するにもたくさんスポットがあっていい場所です。

[475: 口コミ知りたいさん]

10階ぐらいまで建ち上がってきましたね！

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

人生これからっていう若い家族には勧めないけど俺みたいな世捨て人にはぴったり。

周りの住人も風俗系ばかりだし。

[477: 購入経験者さん]

検討したけどやめた
土地が定期借地権付なのでコスト的には魅力だけど。。。
ただそれは人それぞれの考えがあるかな。
間取りも自分的にはイマイチでした

[478: 通りがかりさん]

釣りですか？土地は所有権ですよ。

[479: マンション検討中さん]

物件違い！

[480: 匿名さん]

普通に所有権ですよね
間取りは、独特な感じがします。
空間効率が良いのか悪いのか…よくわからないですが、
比較的ゆったりと空間は取られている方なのではないかと思う。
あとは殆ど好みの問題になってきそうです。

[481: 口コミ知りたいさん]

杉田眼科の南にマンションが建ち始めました、ここが借地権のマンションっだそうです。

[482: 検討板ユーザーさん]

ブランドは？

[483: 匿名さん]

間取りを見ると60-70㎡台のコンパクトタイプばかりなので
ディンクス向きのマンションとして開発されているかと思いましたが、
最上階には100㎡超えの部屋もあるんですね。
こちらは限定1戸のプレミアムタイプですか？

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 匿名さん
上層階の眺望の良い広い部屋は、あっという間に売れちゃいました！

[485: マンション検討中さん]

買わなくて良かった。

[486: 通りすがりさん]

私も、ここを買わなくて良かった。

[487: マンション掲示板さん]

売れ残ってるんですか？

[488: 口コミ知りたいさん]

久屋大通公園・・・綺麗になりましたね！
北半分は終わったので、今度は本番の南半分ですね！

[489: 購入検討者さん]

先週5戸以上残っているって聞いた

[490: 匿名さん]

ここも丸の内もピタッと売れ行きが止まりました。コロナ不況で全国的に同じですかね・・。

[491: 匿名さん]

野村の人が、名古屋より東京の方がずっと厳しいと言ってましたよ。10月に入ると東京はデフレ突入との経済予測もありますしね。

[492: 匿名さん]

野村不動産のプラウドタワーは名古屋で人気ありますからね

[493: 通りがかりさん]

この狭さで、この値段だとかなり厳しそう

[494: マンション検討中さん]

間取りが悲惨…

[495: 匿名さん]

具体的に家具配置を考えてみたら大きなソファーや収納家具は置けないことが分かって購入をやめました。松坂屋徒歩圏で魅力でしたが・・・。

[496: 通りがかりさん]

最初は凄い勢いで売れてる印象があったが、いきなりダウンしたな。

[497: マンション検討中さん]

間取りみたらそりゃ萎えるで…

[498: 匿名]

ここもマンマニおすすめだったよね
まあバブルが過ぎればこんなもんさ
ノリタケも直に

[499: 匿名さん]

コロナがなかったら一瞬で完売していたと思う

[500: 匿名]

コロナの影響でタワーマンションの人気に陰りが出たのは確かでしょうね