プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[261: 匿名さん]

何を言ってんのよ。整合性も何もそれでも住んでるじゃん。

[262: 匿名さん]

下っ端の話も一つの例。新築タワマンでちょっと高いから住まないなんて思い込めるのが不思議。錦にも栄2丁目にも3丁目にも住んでるのに5丁目だけ水商売が住まないと信じられるのが凄いよ。

[263: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
名駅周辺≠名駅、栄周辺≠栄 259は本気に都市中心に離れて住みたいの？現実、この二つエリアは再開発しないと良いものがないじゃないか？一方有っても金銭面が難しいじゃないか？例え御園座タワーが大名古屋ビルのところに移ると坪単価はいくらになるか？あなたが買う？

[264: 通りがかりさん]

そんな妄想で議論しなくても。
今年できた、ここよりもリッチの悪い栄タワーヒルズの賃料や入居状況見れば全て分かるよ。
ttps://s.homemate.co.jp/rent/roomlist/?hbn=506602763

[265: 通りがかりさん]

あと、この住所の希少性で買いだよ。
この住所の土地の狭さと言ったら。
愛知県名古屋市中区栄

富裕層ってこういうの大好きだからね。
東京なら都心3区かどうかとか、住所の知名度で買う判断するくらい。

[266: 通りがかりさん]

今日、営業に話聞いたら…栄は今まで経験したことのない速さで売れてるそうです。
プラウド久屋大通公園はまだ空きがたくさん有るからとそちらを進めされました。

[267: 匿名さん]

>>263
どういう事でしょうか？どなたかわかる方いれば。

>>264
禅問答のようでサッパリです。

>>266
やっぱりヤンチャな人が買ってるんでしょうか。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん
というかこの物件スルーする人は、投資の才能ないでしょ。。

[269: 匿名さん]

株式投資で食ってる自分は不動産投資はよくわからないですねw

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん

久屋大通公園のほうは何戸くらい残っているのでしょうか？聞かれましたか？

[271: 名無しさん]

>>264 通りがかりさん

相当空きがあり、賃料も伏見地区より安いということですね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 名無しさん
そう思うなら事実を把握できないバカだと思います。

[273: 通りがかりさん]

ですが20数部屋空いてましたよ。タワーヒルズ。

[274: マンション検討中さん]

買えないからか競合会社だからか、頑張ってネガキャンしてる人いるけど、それも注目の証か。
オープン1ヶ月ちょっとで1期3次？で96戸中70戸以上出せちゃう物件は名古屋にはひとつもない。

私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。

[275: 匿名さん]

ここは立地はまあまあいいかもしれないけど、間取りは最悪だし、窓は小さい。
とても高級マンションとは言えないような間取りと外見。
ベランダなんていらなかったから、コーナーサッシにしてたら良かったと思う。

[276: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
今から買うのは駄目ですか？

[277: 匿名さん]

>>268
>>274
結局この物件のお勧めってのが数が売れたとか転売で儲かりそうっていう目線の話しか出てこないね。

[278: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

まだ、30部屋ぐらいあるので買えますよ！

[279: 匿名さん]

>私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。


ネガコメント書いてる人間より気付くの遅いでしょｗ

ネガ書いてる人ですら「投資にも向かない」なんて方向で書いてる人少ないよ

[280: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん
栄タワーヒルズ、1LDKの空きは0件。
用は高級賃貸では20万くらいまでは名古屋でも出せるポテンシャルが出てきてるということ。
それ以上は厳しい。

[281: マンション検討中さん]

うーん。60戸売り出しは事実でしょうけど、契約につながっているのは35戸くらいと聞いています。自分自身 購入に前向きです。しかし、実情と乖離してまで煽るのはやめて頂きたいです。

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
え？
今週金曜行ったら60戸以上は売れてたけど、、

[283: 評判気になるさん]

>>281 マンション検討中さん

どこから聞いたことか？嘘をやめてください。自分も買ったけど...

[284: 通りがかりさん]

私が今週聞いた限りだと、
1期1次 60戸
1期2次 10戸
1期3次 4戸（意思確認）

[285: 買い替え検討中さん]

1期1次前に販売も少しあったようですし60戸は確実に契約されているでしょう。

[286: 匿名さん]

>>283
>自分も買ったけど...

おめでとうございます！移住（定住）されますか？

[287: マンション検討中さん]

騙されていませんか？
供給住みという罠で

[288: マンション検討中さん]

私もそう思います。一気に人気が出たのか。

[289: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん

定住... 自分は西区ノリタケの辺と東区新栄駅の辺に住んでいたものので、やはり何言っでも栄の辺が良い。

[290: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

意味がわかりません！
私は、空いているところがあれば買いたいと申し込みましたが、有りませんでした！

[291: マンション検討中さん]

野村の担当者は、「ここ数年間で一番の売れ行きです。」と言っていましたよ。

[292: 通りがかりさん]

Cタイプの間口は何メートルですか？
狭すぎて、昼間は部屋の中真っ暗ではないかと思います。

[293: 匿名さん]

名古屋支店管轄ではここ数年間で一番の売れ行きです。
中区では納屋橋を抜いてここ数年間で一番の売れ行きです。
栄ではここ数年間で一番の売れ行きです。
私の担当した中ではここ数年間で一番の売れ行きです。
私の感覚ではここ数年間で一番の売れ行きです。

[294: マンション比較中さん]

エレベーターは2基ですよね。階数別ですか？

[295: マンション検討中さん]

１００戸足らずなので階数指定はしないそうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
それだとあまり高級マンション感がありませんね

[297: マンション検討中さん]

10/5に第1期3次ですか…
こんなハイペースなの見たことない。

[298: マンション検討中さん]

エレベーターに高級マンション感なんてあるんですか？
大型マンションならわかるけど・・・こじんまりしてかえって高級感アップですが・・・

[299: マンション検討中さん]

昨夜、プラウドの開発担当者と話をする機会が有りました。
なぜ、窓を大きく取って見晴らしの確保に力を入れなかったのかを聞きました。
余りにも都心に隣接していて、松坂屋本店の建て替えが近いのと久屋界隈での再開発がたくさん出てくるため、不特定多数の方から部屋の中が丸見えになってしまうのを防ぐためと省エネのためと言いておりました。
コーナーサッシュは構造上と敷地の問題で出来なかったそうです。

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん

三越の建て替えが発表になりましたね！
築100年の松坂屋本店の建て替えも間近でしょうね。
栄がどんどん変わっていきますね？

[301: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
あの立地だと、確かにタワマンならではの眺望は両立が難しいでしょうね。。
銀座でいう数寄屋橋通りの１つズレたところくらいの立地ですからね。

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん

その通りですね！
ある意味場所はかなり良いということかな！

[303: マンション検討中さん]

周りにビルがあるのと、コストダウンでしょう。どちらかといえば後者ですかね。

[304: 匿名さん]

>>302
>ある意味場所はかなり良いということかな！

ポジはいいけど極端ポジはすぐそばの久屋大通沿いに同じ野村がプラウド建てちゃうと辛いかもよ

ここが完売したらすぐ発表になるんじゃないか？もうなってる？

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

三ツ桃ビルの跡地なら普通の分譲マンションは建ちませんよ！
あそこの地主さん知り合いですが、土地売りませんから！
借地はありますが…

[306: マンション検討中さん]

今後・・・久屋通りや大津通りでマンションが建つことは考えにくいですね。
土地値がが高くなり過ぎました。
唯一あり得る場所は、コンランショップの南、矢場町駅出入口ぐらいですが、そこも東京の結婚式場会社が地主で、坪当たり2000万で売りに出ていました。
値段的にとてもマンションでは成り立たない値段ですね！

[307: 匿名さん]

>三ツ桃ビルの跡地なら普通の分譲マンションは建ちませんよ！
>あそこの地主さん知り合いですが、土地売りませんから！あの角地何になるんだろう

分譲ではないが賃貸なら建つのか
オフィルビルなのか
ジヌッシーの知り合いさん聞いといて

[308: 職人さん]

定借で貸すと言っていたので、何が建つかは借主に聞かないと・・・

[309: 匿名さん]

>>308
素人さんですか？

[310: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん
そうですね。明らかにコストダウンでしょう。
真の高級マンションなら開口部は大きいですからね

[311: 評判気になるさん]

>>310 通りがかりさん

一般か、高級か、どうでもいいでしょう。あの立地は最高だと思う。野村はやられることがやりきったら、開口部が大きか、大きくないか、どうでもいい。貴様の判断基準は時代遅れたものだよ... 不満あれば買わないほうが良い。

[312: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

ただの供給済みじゃないですか。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
販売してるよということで、契約済みではないということでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

あのね、全然売れないと供給すら出来ないのよ。
わかる？シティタワー葵とか見てみなさい。
あの規模で一期何戸供給してると思う？
プラウドタワー栄の倍以上の戸数ある物件なのに、供給数は半分以下。
しかもプラウドタワー栄は、一期三次まで毎週の供給よ？
売れてないのにそんな事する意味あると思う？

もう別の部屋契約したからいいけど、本当に欲しかったタイプで、解約とかなんかあれば欲しいって申し出たけど、今のところそのタイプは全部契約済んでて解約の様子も普通に無いって断られたよ。

[315: 評判気になるさん]

↑の人　あれと比べちゃダメでしょ

[316: 匿名さん]

私は東区民なので断然葵派ですけどねｗ

[317: マンション検討中さん]

住宅地指数は東京圏下落、大阪圏下落、名古屋圏のみやや上昇となっています。
https://invest-online.jp/news/land-price-forecast-index2019-09-16893/

[318: マンション検討中さん]

私も東区橦木町で生まれ育ちましたが・・・交通面では意外と不便なので、下の子が高校性になるので便利度１００％の栄派ですね！

[319: 匿名さん]

>>318
栄住民ですが、私みたいな怪しいのばっかりですからあんまり期待しちゃダメですよ（笑）
撞木町より便利なのは間違いないですが、栄の住民はデパートと縁のない人間ばかりです。
コメダもフィリピン人ばかりですし夜はホストばかりです。

お金があるから繁華街に住むんじゃないんです。
お金がないから繁華街に住んでるんです。
世の中はそういうもんです。

[320: 通りがかりさん]

どこもそうだけど、年収と将来性で同じ会社の他の物件案内するよ

物売りすべてそうだけど、おすすめって会社としてのオススメだからね笑

[324: 通りがかりさん]

[NO.321～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[325: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
じゃ、あなたは何で栄に住んでいるの？賃貸だったら家賃高いでしょう？実家だったら土地を売ればいいでしょうか？静かな街を希望したら、紹介してあげるよ！

[326: 匿名さん]

>>325
ん？？？

[327: eマンションさん]

>>325 評判気になるさん

賃貸もピンキリだからね！
ここに住む人はある程度お金持ってても周りに住んでる人がどうかって話なんじゃ？

[328: 通りがかりさん]

ここ間取りわるくない？

[329: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

ここ売れてるって聞きましたが何が人気なんですかね？

[331: マンション検討中さん]

すぐ近くにホストやフィリピンパブが集まってるので遊びたい方達に大人気でしょう
家庭持ちには不向きですね

[332: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれなので・・・売れてるものが人気があって、売れ行きが悪いものは人気がないってことですよね！
市場が人気を決める・・・ごく普通の話！

[333: マンション検討中さん]

都心マンションで一番人気と言われる泉一丁目に建つプラウドタワー久屋大道公園は、ここより一年以上早く完成し坪単価もここより若干安いのにまだ沢山残ってるし、マストスクエア橦木町辺りは、テレビコマーシャルばんばん流しても売れ残ってるし・・・

[334: マンション検討中さん]

都心マンション一番人気は納屋橋伏見に変わってますよ

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
納屋橋のプラウドや御園座タワーは売れてましたが、他はそこまで売れてないような
ここは販売1ヶ月で8割売れてるからここより売れてるマンションてなくないですか？

[336: マンション比較中さん]

納屋橋はドンキできたけどね。

[337: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[338: ご近所さん]

ローレルタワー名古屋栄
立地、価格、間取り良し。
定借だが１０年で引越せば問題なし。

[339: 通りがかりさん]

とある会社の事情は削除依頼で削除されたのね

[340: 匿名さん]

>価値観は人それぞれなので・・・売れてるものが人気があって、売れ行きが悪いものは人気がないってことですよね！市場が人気を決める・・・ごく普通の話！

そういう側面もあるしそう単純でない面もあるってところですかね。

エルメスよりユニクロは数でも金額でも売れてますがそれもってして
ちょ、エルメス雑魚すぎ～人気なさすぎ～って言っていいかどうか別ですね。
そういう見方をする人もいるでしょうけどね。

[341: 匿名さん]

マンマニさんのレビューのおかげで名古屋市内のプラウドで一番のスピードで売れてるらしい
高層階はほぼ完売、低層残りわずかと未供給の中層階のみ。

[342: マンション検討中さん]

マンションマニアさんってこのサイトと繋がってるかマンションマニアさんが管理してるんでしょ？
プラウドタワー名古屋栄の見学記がマンションマニアさんのブログと全く一緒だからこのサイトの管理人なんだろうね

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
アホ過ぎ、ブログの内容を連携する機能があるだけ
ブロガーと管理人

[344: マンション検討中さん]

だから繋がってるんでしょ？ズブズブや

[345: マンション検討中さん]

4次という時点で苦戦。
年内完売して欲しいです。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
竣工一年半前に8割売れてて苦戦て、ここ以上に売れてるマンション名古屋に存在しないぞ
他は竣工後まで売れ残ることのが多い

[347: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
売れてないマンションならともかく、栄地区の再開発地域と素人でも今後上がる可能性が高い場所のマンションをステマする意味とかあるのか？

[348: 匿名さん]

マンマニのおかげで売れたなんて思わないし
マンマニが管理人とか何言ってるんだと思うけど


>栄地区の再開発地域と素人でも今後上がる可能性が高い場所のマンションをステマする意味とかあるのか？

マンマニ関係なくこれについては意味はある

[349: 匿名さん]

あーでもステマか、広告という意味じゃなくてステマか。

[350: マンション検討中さん]

まだ基礎も出来てないのにこの部屋も静かになって・・・主な部屋はほとんど売れちゃったからかな？

[351: 匿名さん]

今の売れ行き、どうなんですか？
間取りページに「全戸申込済」や「上層階僅か」などの文字がありました。

東京23区のタワマンは完売しやすいですが、名古屋ってどうなんでしょうね。
割と人気物件になるのかな。

ファミリーマンション、今でも東山線沿線の覚王山、星ヶ丘、一社などの郊外型が人気です。
栄の駅に住むメリットは勤務地に近いことなのだと思います。
分譲賃貸として購入者が多いのか、夫婦2人DINKS家庭が住むのか、どちらなんでしょうね。

[352: マンション検討中さん]

全戸販売と言いつつその部屋は数部屋しかない。中には1部屋のものもある。ここは上層部と1Ldkのお値打ち部屋が人気のようですね。

[353: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
上層階については、住むというより相続対策も含め取り敢えず買っておいて週末別荘にでも使うかって感じの方が多いのでは？
私の知り合いでも御園座を買った方で住んでる方は1人もいないので…

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん

郊外のファミマンと違って買って移住して住む人は案外少ないと思うよ。

T系定年退職して、若いときの夢が忘れられず何かやりたいお父さんとか
買うけど週末住むのか貸すのかまだ深く考えてない医者とか
関東住みで営業に進められて名古屋にも買ってみるかとか
そんな感じじゃないのかね。

[355: 匿名さん]

次期販売は2020年1月下旬としばらく間が空きそうですが、次で第何期目となりますか？
公式サイトには3タイプの間取りしか掲載されていませんが、この他にも自由に選べる間取りのタイプは残っています？
初めからチェックしていませんでしたがもうほとんど売れてしまったのでしょうか。

[356: マンション検討中さん]

間取りが自由に選べる部屋は、販売開始三日ぐらいでなくなりましたよ！
私が三日目に行ったときに残り一部屋だったので思わず申し込みましたから・・・

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

いいですねえ。
ちなみにご家族で移住のご予定でしょうか？
それとも細かくはお決めになってない感じですか？

[358: マンション検討中]

今のところ下の子が中学生なので移住は考えておりません。
週末都市別荘的な使い方をするつもりです。
便利な都心ですが、教育環境としては問題ありなので・・・
子供が大学生になったら今の自宅（八事）を週末別荘にしてこちらを主にしたいと思っております。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
やはりそうでしたか。

しかし羨ましい限りです。

[360: 匿名さん]

>>356
>>358
いいですね！
話している内容から、なんとなく人となりが見えてきて、余裕のある生活をされている方なんだとわかりました。
間取りが自由に選べる部屋、すごく人気で争奪戦だった様子。

八事に住んでいらっしゃるなら子供の教育環境としては八事の方がいいと聞きます。
定年退職したり子供が成長したら栄に住む選択なのですね。2邸あれば子供に家を相続させることもできそうですね！