プラウドタワー栄ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-sakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～140.09平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[21: 匿名さん]

すぐ隣の栄4丁目はいわゆる女子大地区で夜になるとフィリピンパブの客引きが横行するなど治安が悪そう。現に最近、怖い事件もありました。

[22: 匿名さん]

人が集まる所には、事故も殺人も割合多く起こりますよ。

直近で事件はありしたが、風化するのも早いですね。

[23: 匿名さん]

この利便はどこも真似できないな。
割り切れば、資産としては素晴らしいだろう。

[24: マンション掲示板さん]

1LDKは坪単価どれくらいですか？遠方に住んでて説明会に行けないもので。

[25: 匿名さん]

マンション名に栄とあったので、ホームページを覗いてみたら場所か栄5丁目で残念。
4,5丁目は治安も悪そうだし、街並みも古いラブホがあったり小汚ない感じですよね。
知らない人は栄3丁目のイメージで飛び付くかもしれないけど、プラウドらしくない立地かな。
プレサンスや路上勧誘がウザいオープンハウスがお似合いの場所。

[26: マンション検討中さん]

栄はやはり一丁目か二丁目かと。

[27: マンション検討中さん]

ここは栄５丁目だね

我が家は主要駅とスーパー又は惣菜屋が近ければ、ブランドはどこでも良い

季節限定だけど、未来の久屋大通を一周してサクッと帰るのは贅沢だと思う

[28: マンション掲示板さん]

ここの1LDKはどうですか？

[29: ここは]

完売の予感。

[30: 匿名さん]

>>27
>我が家は主要駅とスーパー又は惣菜屋が近ければ、ブランドはどこでも良い

泉にしときゃあて

[31: 匿名さん]

錦1と錦2が理想だけど、
栄1の北側か、丸の内2の南側もアリかも

未来の職住近接が最優先で、
次点が評判の良い小中学校かな

[32: 匿名さん]

>>31
西側出身のかたでしょうか

[33: マンション検討中さん]

ここの良さが、あまりわかりません
栄駅に近いのが魅力なのか、デパートに近いのが魅力なのか。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

中区の北方面の出身なので、やや東かも

[35: マンション検討中さん]

ここと錦プラウド どっちが買いでしょうか？
投資目的で小さめの部屋を狙ってます。というか小さめしか狙えません

[36: 匿名さん]

>>35
錦、入居者の質という点で。
※決して錦ならいいよね、という訳ではない。

キャバ嬢かフィリピンパブ嬢かの違い。
キャバ嬢に貸したければ錦。
フィリピンに貸したければこっち。
そんな感じ。

もっとも、投資目的でマンション買うなんて選択やめるのが一番だと思うけどね。

[37: マンション検討中さん]

男は黙ってにしき

[38: 買い替え検討中さん]

キャバのおねーちゃんはそんなに金を握っていない

買うのは、頭金＋8,000万円ほどローンを組める属性の良い準富裕層以上が大半かと

[39: 匿名さん]

>>38
>投資目的で小さめの部屋を狙ってます。というか小さめしか狙えません

賃貸前提の相談でしょう。
仮に>>35はそうじゃないとしても蓋を開けたら賃貸だらけになると思っておかなきゃダメよ。

>買うのは、頭金＋8,000万円ほどローンを組める属性の良い準富裕層以上が大半かと

錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

低層ではないところは何丁目ですか？
栄と錦は商業地の住宅として、県内上位５傑に入ると思っていました。

是非是非、納得できる情報をお教えください。

答えが無い場合は、錦の客が低層だというコメントは嘘になりますよ？

個人的には、賃貸だけになっても良いと思います。
なぜなら、賃貸借契約において問題のある賃借人を退去させることは難しくないからです。

[41: マンション検討中さん]

全額ローンで買い 賃貸に出す


数年後安かったと思えるか

[42: 匿名さん]

あんな周りに何もない（これからの開発もない）錦より
断然こっちでしょ。

何丁目とか細かいこと言ってる人はどこも買えないよね。

栄の再開発はえげつない。
今に、買っておけばよかったと思う人が大量発生する。
納谷橋や伏見の時のようにね。

[43: 匿名さん]

最近の錦の民間再開発はUFJが終わって、野村の30階建てだけ。
伏見は名駅に次ぐ商業地だから、地価が安定して上がるのは当然。柳橋駅は怪しいかな。

栄は公共再開発を中心に、民間単独の事業の着工が増えてきて、より目立ってくるはず。
百貨店の売上も、トップの名駅から栄に取り戻せるかも期待。

[44: マンション検討中さん]

プラウド錦でしょう

[45: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

まともな答えが無いので、
>>39 の発言は撤回で良い

栄又はその周辺の所有者かな

[46: 匿名さん]

そんなミクロな視点に意味はない。錦が上がるなら栄も上がるし逆も然り。お互い仲良くやればいいのに。

[47: 匿名さん]

>>40
>低層ではないところは何丁目ですか？

>錦の客が低層だというコメントは嘘になりますよ？

？？？

[48: 匿名さん]

>>40 匿名さん

>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

？？？

[49: 匿名さん]

>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

名古屋で錦とか栄５丁目を選ぶ様な人たちに
高級低層物件を選ぶ様な人たちと同じ客層を求めてもダメ

の意。

[50: ご近所さん]

高層階か中層階どこが人気ですかね

[51: 匿名さん]

>>50
周りのビルを超えてくる13、14階ぐらいからが人気になるんじゃないですかね
超えないなら価格の安い低層階とか

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん

低層物件を加えるなら理解できる。

[53: 匿名さん]

HP見たけどかっこよいじゃないの
ペンシル型悪くないね
板よりは好みだ

[54: マンション掲示板さん]

ここはあまり人気なさそうですね

[55: マンション検討中さん]

いやいや、ここは最近のプラウドの中でも、群を抜いて早く売れる物件でしょう。立地が抜群ですからね。難点を言えば、間取りでしょう。柱の外まで、部屋がはみ出した設計なので、間取り次第では、柱や梁が気になるように思えます。でも、そんなことよりも何よりも、栄初のタワーという点で、買われていくでしょうね。やはり、マンションは、まず立地です。

[56: マンション検討中さん]

近くに野村が定借物件を建設中。ここよりも安いはずなので、ここの物件価値が下がる気がしてます。タワーじゃないと思いますが、下げ要因になるのでしょうか

[57: マンション検討中さん]

そこは、土地が南北方向は短く、東西に長くて狭い上に、南面をビルで完全に塞がれているので、定借になってもおそらくコンパクトな東西向きの間取り。このタワーより当然安くなるけど、それが、このタワーの価値を下げることには、ならないのでしょう。

[58: マンション検討中さん]

短期的な投資目的としてどちらが買いですか？

[59: 匿名さん]

この辺って、２?３ヶ月前に、めった刺しのあったフィリピンパブ街の近く？

[60: 匿名さん]

定借物件は外国人が購入しないので、外国人に悩まされている人ならOKかも。

「松坂屋厳選シェアアイテム」使用と書かれていたのがとても気になりました。その横には「松坂屋」へ徒歩3分とも書いてありました。
三越でもパルコでもなく松坂屋の名前が出てくる理由が気になっています。

>>58
>>短期的な投資目的としてどちらが買いですか？
定借物件はリセール不向きなんじゃないでしょうか。こちらは、「土地権利/借地権種類 所有権」とあったので定借じゃないです。

[61: マンション検討中さん]

値段出たらしいですね。ただ 比較物件が周囲にないので高いかどうかわからない気がします。
古ーいライオンズと比較しても。。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
平均坪単価320万くらいかな？
と予想していたけど、どんなもんなんでしょうねぇ？

[63: 匿名さん]

どなたかお値段ぷりーず

[64: マンション掲示板さん]

320万じゃ 投資は成立しませんよね。。

[65: マンコミュファンさん]

ここは貸して儲けようという投資目的ではなく、資産として持っておこう、という考えで買う方が多いのでは。持ってて損はない、という感じですよね。

[66: マンション検討中さん]

そうですかぁ。だとすると直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

自分で的を得た質問や
探す能力が欠落して
ウダウダして質問を繰り返すタイプですね。

オープンハウスや大東建託、
シノケン、エスリード、
コンサルティング会社に
行くことをオススメ。

[68: 匿名さん]

>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

ないないｗ
元からそんなもんないんだよ
「投資」なんて言葉を使って酔ってるだけ

[69: 匿名さん]

>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

ウン千万、億という金を出しても年に数％儲かったらいいな、っていうレベルなのね。
それも７％８％じゃなくて３％とかそんな数字で何かあればすぐに吹き飛んじゃう金額なんだよね。

その数％が欲しいならあのマンションかこっちのマンションかなんて大雑把な話じゃないんだよ。
一棟買いするわけじゃないんだからさ。
現実はもっともっと細かい数字の世界だと思った方がいいよ。

[70: 匿名さん]

これは賃貸予定だけじゃなくて新築転売でも同じだよ。

[71: 匿名さん]

東桜1-1、中日ビル、久屋大通、錦3-25、栄3-3など、楽しみな案件が続くので、10年先を見れば坪単価320万でも安い日が来るかもしれませんね。

実需で買った人は、地域相場を理解しているから安く売らないでしょう。
暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。

[72: 匿名さん]

>暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
>テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。

そうなるには30年、50年掛かるんじゃないですか？

[73: マンション検討中さん]

ここのライバル物件は中古含めどの物件になるのでしょうか。ザ、グランアルト栄？

[74: マンション検討中さん]

第1期で半分くらい売り出しありそうですか？

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん
話題作りのために、半分くらい出して完売として、後は小出しで、中区エリアの客寄せに使うでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>73
自分も単純に興味あるけど実際どうなんだろうね。

[77: ご近所さん]

ライバルがいないこの物件の希少性は今後も続く気がしております。
お金があれば買って損はしないと思う。遠くなのでモデルルームにいけません。
最新の売れ行きが知りたいです。

[78: 買い替え検討中さん]

人気はすごいですね　上層階はひさびさに抽選があるかもしれませんが、価格が高いですね。この地域でのタワーですから仕方ないのかな

[79: ご近所さん]

抽選！そんなに人気があるんですか。

[80: 匿名さん]

栄も四丁目五丁目は土地も低いし色々問題ありますね。

[81: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、モデルルームの部屋の中にも5組くらいキツキツで同時に見学しました。
満席だったみたいだし、隣の人はもう申込？しているみたいだったし、安い部屋と上層はもうかなり売れてる様子。
ローンの結果が早く出て欲しい・・・

[82: 匿名さん]

>>81
もうここ一本に絞ってますか？
他も検討されました？

[83: マンション検討中さん]

年内に完売するのではという感じがしております。錦予定のプラウドよりこっちの方がいい気がしてきました。

[84: マンション検討中さん]

間取りがマジで微妙ですね

[85: 口コミ知りたいさん]

1LDKか2LDK希望。坪320万かぁ。４、5000万はキツイ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

このご時世にそれだけ集客あれば人気物件と言えますね

[87: 口コミ知りたいさん]

価格表見たいです！

[88: 口コミ知りたいさん]

A,C,Eタイプの部屋がいいかな。下層階はまだあります？

[89: 匿名さん]

価格表プリーズ

[90: 匿名さん]

んー栄ってのは捨てがたいがどうしても治安が気になってしまう

[91: 匿名さん]

資産性うんぬんどうなんでしょうねー
武平通はさんだとこのラブホの隣のプレサンスガラガラですよー

[92: マンション検討中さん]

プラウド錦もほぼ同じ価格帯ですよね。だとすると錦の方がいいのか、あるいはライバルが少ないここか。今後もここは唯一の存在になれるか。

[93: 購入予定者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[94: ご近所さん]

グランドメゾン久屋大通の方が仕様、立地、価格全てにおいて良いきがしております。
実際既に８割ほど決まっているようです。
ここは２割程度ではいないでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94 ご近所さん
値落ちしない。の一点ならコッチだよ。
ただ、非常にトンがっているから、
自ら住むなら、合う合わないははっきりするよね。

[96: マンション検討中さん]

立地が良いような悪いような。治安が悪いですよね。池田公園付近は…

[97: 匿名さん]

>>95>>96
売れる売れない、完売する・しないで言えば完売するだろうけど
名古屋人が住みたいかどうか、とか
どんな名古屋人なら住みたいかって視点ではまた印象も違うね。

[98: 匿名さん]

貸し出しサービスに松坂屋のシェアアイテムを採用しているようで、内容を見てみるとふとんクリーナーやキャンプ用のクーラーボックスまで、かなり使えるラインナップになっていました。
家に置いておくのは荷物だけど、年に1度か2度使う機会があるようなアイテムは貸し出しが助かりますよね。
欲を言えば脚立と高圧洗浄機も採用していただきたかった！

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
確かに、ここを買う人、賃貸を含め住む人、どちらも独特の価値観がありそうですね。それを考えると、ちょっと躊躇います。建物のデザインも、センスが合わないし…。

[100: 匿名さん]

どこもたけぇなぁ

[101: 口コミ知りたいさん]

低層の北向きは安いですね

[102: 口コミ知りたいさん]

完売！

[103: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
高層階の南西の角は全て済になりました。
９０㎡で１２０００万　坪単価は４２０万ぐらい！

[104: マンション検討中さん]

先週の土曜日説明会行ってきました。
上層階はほぼ完売で残り数部屋でした。
９０㎡で１２０００万

[105: マンコミュファンさん]

やはり予想通りのスピードですね。

[106: 口コミ知りたいさん]

それでも3割程度。中層階が全く売れ行きわるし。苦戦している。

[107: 匿名さん]

やはりそうですか、中層階あくって不吉ですね

[108: マンション検討中さん]

中間層はまだ販売していないようでした。
どうしても欲しいという方には別途交渉の余地ありと言う感じでした。

[109: マンション検討中さん]

上の追加ですが・・・中間層はまだ値段も付いていませんでした。

[110: マンション検討中さん]

これは下げてきますね。

[111: マンコミュファンさん]

いや、下げないでしょう。買いたい意向が明確で強い人だけに限って、しっかりした価格で小出しにすると思います。ここは、間違い無く売り手主導です。

[112: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン久屋大通に完敗です。あそこは初期に7割程度契約完ですから

[113: 匿名さん]

富裕層狙いの野村は絶対下げませんよ。

[114: マンション検討中さん]

9月15日辺りから販売開始なので、その時に価格も発表だそうです。
今は、松坂屋の外商からの紹介等の先行予約受付だそうです。
契約は20日辺りから始まるそうです。
まだ2年近く先の完成で販売開始してないのに既に5割程度埋まっているのはかなり人気物件だと思いますが・・・

[115: マンション検討中さん]

ここ周辺大型スーパーがないので、生活用品、食剤等の買い物は車無しでは、大変そうです。

[116: 匿名さん]

ここを検討する際のポイントはそこじゃないけどね

[117: 職人さん]

目の前に松坂屋があります。
名古屋中のどのタワーマンションより買い物には困りません。
地下道を使えば雨にもぬれずにごちパラに直行です。
重たいものは外商に届けてもらえますし・・・

[118: eマンションさん]

>>112 口コミ知りたいさん

久屋大通と栄を狙ってるポイントが違うでしょ...

[119: 名無しさん]

>>118 eマンションさん
東片端のグランドメゾンと栄のプラウドタワーを比較する意味が分かりません。

[120: eマンションさん]

>>118 eマンションさん
立地と言えば、久屋大通と栄を比較する意味あるか？