プラウド久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-hisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.86平米～70.38平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

プラウド、野村不動産でもう少し安い価格だとオハナシリーズがあります。
オハナシリーズではなくてプラウドシリーズとして販売する分、安い物件ではなくてちゃんとした設備だと思ったのですが・・・
マンションホームページを見たところ、眺望、アクセス、再開発など周辺環境ばかりでした。
マンション内の設備や仕様がよくわからなかったのですが、安い素材だったりするんでしょうか。資料請求してちゃんと確認すべきかな？

[82: マンション検討中さん]

マンションの設備、仕様気になります。

[83: 検討板ユーザーさん]

設備は大理石を使ったものなどラグジュアリー感のあるものでしたよ。
相変わらず間取りは、、、ですが。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
オハナは三井で言えばパークホームズの下位に相当するので。
プラウドはパークホームズの中位からパークマンション中位までカバーしています。
つまり、ピンキリです。

[85: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
水まわりの天板のことなら、
大理石ではなく御影石では？
大理石はユーザーにいろいろ不便があるので、その辺り理解できる層の物件で、無償オプション扱いされることが多いと思います。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
設備は標準仕様から4アイテム無償で住設セレクトを選択できました。住設セレクトのアイテムはプラウド高岳カームコートのHPを参考にしてみて下さい。全く同じではないですが…例えばシンクは標準仕様だと小さいので住設セレクトを必然的に選ぶ形となり、あと3アイテムを好みで選ぶのかなと個人的には思いました。

[87: 検討板ユーザーさん]

設備面も問題ないよ。
ただ至るところに柱があるから、表記の広さより狭く感じるのは残るでしょうがね。

[88: マンション検討中さん]

大理石の不便さってなんですか

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
傷、染みがつきやすい。

[90: マンション検討中さん]

先着順２戸に予告販売２戸ですか。いよいよカウントダウンですね。

[91: マンコミュファンさん]

後4戸ですか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん

少なくともあと一桁くらいかと。

不況になったらより都心回帰が強まると睨んでるので、これがラストチャンスかと思いますね。

[93: マンション検討中さん]

24時間営業のジムが徒歩3分良いですね。セキュリティも万全。

[94: 匿名さん]

先着順、第3期2次で売出し中です。
先着順は販売戸数2戸。第3期2次販売戸数2戸なので、4戸販売中。

これまで売れた戸数が書かれていないのでわからないですが、間取りページでAからE、セレクトプランでAからEの全てを見ることができるので、最低でも5邸は残っているのかと思っています。
都心のコンパクトマンション、人気ですよね。
ファミリー向けというより単身世帯向けで、対象が絞られているからこそ人気になったのかなと感じています。

[95: マンション検討中さん]

販売戸数は合計４戸から変わってませんね。さすがに皆さん様子見かな。

この相場、ワンルームを始めとする投資用不動産はメタメタになるでしょうが、実需不動産は下がらないと思っています。私見なのでクソリプはいりません。

[96: マンション検討中さん]

今出てるので2LDKは最後みたいです。Dが2戸かな、たぶん。

[97: 匿名さん]

第3期3次分の2戸は申し込み期限が22日までのようですが、どうなったんでしょう。
そして先着順は2戸残っていると考えていいのでしょうか。
サイトの更新が4月6日となっているので更新されていないだけで着々と
売れ進んでいるんでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

2LDKはBとDが1戸ずつで最後です。比較的上の階のようです。

[99: 評判気になるさん]

スーモ見ると2LDKはＤタイプが２戸ですよ。

[100: マンション検討中さん]

プラウド人気ですね。

[101: マンション検討中さん]

住宅ローン減税。13年間適用今年12月入居まででしたが、1年延びてここも13年になりそうですね。

[102: マンコミュファンさん]

購入者ですが、ありがたい限りです。100万近く違ってきますからね。

[103: 匿名さん]

いよいよ2LDKもあと1戸ですか。乱立するプレサンスと競合するかと思いきや呆気なかったですね。さすがプラウドブランド。

[104: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄とどちらが先に売り切れるかと思ってましたが、こちらになりそうですね。

[105: 買い替え検討中さん]

最後の２ＬＤＫも売れちゃいましたかね？

[106: マンション検討中さん]

先着順で売ってませんか？残り1戸。

[107: マンション検討中]

残ってる２ＬＤＫ狭いし、北西なのが気になりますよね。

[108: 口コミ知りたいさん]

北向きの2LDKは本当に2人までしか住めない間取りでしょうね。

ただ高層マンションの北向きは暑過ぎない点で人気があるし、価格も抑えられてるしで、リタイヤしたシニア層には向いてるんじゃないでしょうか。

[109: 口コミ知りたいさん]

南向きはもう残ってないのかもしれませんが、なんだかんだで夫婦＋こどもの３人で住む世帯が多いのではないかと思っています。学区も良く学校も近く、なんとか住めますからね。

[110: マンション検討中さん]

駅近、学区よし、南向き。車がいらない、広さもほどほどでいいならとても良い物件だと思う。

[111: マンション検討中さん]

スーパーや日用品が困るのが難点ですね

[112: マンション検討中さん]

泉1丁目、マンションばかりなのにスーパーがない。スーパーあれば少し高くても競合いないからみんな行く。

[113: 通りがかりさん]

購入者じゃありませんが、ここのデザイン俺は好きよ

[114: マンコミュファンさん]

余ってるなら買うべき物件だと思います

[115: 評判気になるさん]

デザインいいね。

[116: マンション検討中さん]

検討しているのですが、残り何戸かご存知の方いますか？

[117: マンション検討中]

２ＬＤＫはあと1戸じゃないでしょうか？あとは１ＬＤＫのみ。

[118: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます！検討したいと思います！

[119: 通りがかりさん]

急に書き込み増えましたね。野村さんの成りすまし？売れてないのかな？

[120: 口コミ知りたいさん]

この物件、3月中旬にギャラリー行きましたが飛ぶように売れていたようですよ。完成1年前でたしか残り2戸とかだったかと。ただ、その後コロナがさらに深刻化して資金繰り悪くなってキャンセルとかあるのかもしれないですね。特にここは50m2くらいで立地的にも自営や富裕層の方がセカンドハウス的として持つことも多いでしょうから。

[121: 匿名さん]

自分はモデルルームの休業でマンション販売が滞る事ばかりに目が向いていましたが、これからは住人側の都合でキャンセルが出てくる可能性もあるんですね。
こちらは売れ行きが良いのでキャンセル住戸もすぐに売れてしまうように思いますが、マンション業界全体ではマイナスの影響が出てきそうです。

[122: 通りがかりさん]

格好良いマンションですね。グッドデザイン賞取れるんじゃないですか。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 通りがかりさん
同感です。野村不動産はここを推すべき。

[124: 匿名さん]

デザインは力を入れているっぽいですね。
そこまで自己主張する感じじゃないけど、全体的には悪くないように見えます。
デザインが最先端過ぎてしまうと、10年20年経った時に返って古く見えてしまうが
コレくらいだったら
特にそういうふうには見えないのではないか、と思います。

[125: マンション検討中さん]

2LDK購入希望なのですが、コロナキャンセルは出てませんよね？

[126: マンション検討中]

プラウドはタワー以外ではキャンセルは出てませんよ。

[127: 口コミ知りたいさん]

3月に投資用として購入手前まで行きましたが、コロナ影響で見送ったものです。自身の事業の先行きが見えてきたので改めて購入を検討しようと思っていますが、南向きの中部屋（角地ではない部屋）は空いてないでしょうか。最近ギャラリーに行かれた方いらっしゃいましたら情報提供お願いします。

[128: 匿名さん]

最後の2LDKも売れてしまい、いよいよ残りは1LDKだけですね。
居住用としても投資用としても大丈夫そうですから、直に完売しそうです。
検討中の人は急いだ方がいいのでは？

[129: 匿名さん]

好調なんですね。
コロナで仕事がどうなるかわからない人も、自粛期間を抜けた感じですか？
物件概要ページには「1LDK」としか書いていないので2LDKはキャンセル待ちみたいですよね。
購入希望を伝えておくとキャンセルが出た時に優先的に伝えてくれるかもしれないですよ。言ってみては？

[130: 通りがかりさん]

西隣のビルの屋上は喫煙所になっているようで朝から夜まで入れ替わり立ち替わりタバコ休憩されているみたいです。

[131: 通りがかりさん]

マンションたったら視線気になるし吸わないんじゃないの。今どき喫煙所なんてあるんだね。

[132: マンション検討中さん]

受動喫煙になるから貸しビル業者に煙が流出させない措置をさせるべき！

[133: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん
>>132 マンション検討中さん
喫煙所、作られた設備じゃないです。
屋上が開放されてて自由にタバコを吸いながらぶらぶらと言う感じですよ。

[134: 匿名さん]

ビル指定の喫煙所ではなく、煙草を吸っていい場所として開放されているだけなんですね。
立場としては後から建てられるマンションなので、はじめからあったビルに「迷惑だから喫煙を禁止してくれ」と売主が交渉できるのかは疑問です。

[135: マンション検討中さん]

たしかにそうですね…でも禁止にして欲しいですね。火事の可能性もゼロではないですし。

[136: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園より更に北側あたりの土地で囲いがしてあったのですが、何が出来るのかご存知の方いますか？
Google Earthを見ると元々は消防署だったみたいですが、消防署としての建て替えでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
消防署です。名古屋市の予算に計上されています。一等地で勿体無いとは思います。
安心感は高まりますが、閑静さを犠牲にしますね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
ありがとうございます。税務署のように移転する可能性もあるのかと思ってました。でも必要な行政サービスですから仕方ないですね。

スーパーが出来ることを望んでるのですが、セントラルパークのリニューアルで多少出来るみたいなので、そちらに期待したいと思います。

[139: 匿名さん]

ありがとうございました、情報！
消防署ですか…
消防署は特に土地として安定していて、安全度が高い場所に出来るというふうに聞きます。
ご近所に出来るということは
このあたりもそれなりに安心して大丈夫…なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

先日近くを通りかかりましたが、だいぶ立ってきましたね。まだベールを脱ぐのは先でしょうが、デザインが楽しみです。台風シーズン終わったぐらいのお披露目が安全かな？

[141: 通りがかりさん]

残り3戸。久屋大通公園のリニューアルとともに売り切りそう。

[142: マンション検討中さん]

残り2戸だと思ってました。3戸なんですね。久屋大通公園のオープン楽しみですね。

[143: マンコミュファンさん]

残り1戸かな？

[144: マンション検討中さん]

ついに1戸か。

[145: 匿名さん]

10/23現在のHP

販売戸数 2 戸
販売価格 38,080,000円 (1戸) ・38,680,000円 (1戸)
間取り 1LDK
専有面積 42.12m2
バルコニー 7.17m2
管理費(円)/月額 10,300円
修繕積立金(円)/月額 7,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 30,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 584,000円
設備使用料 1,100円

[146: 匿名さん]

場所、かなり好きです。
南は片道3車線道路があるので日当たりは低層階でもいいし、1LDKじゃなくてファミリー物件があったらなと思いました。
1LDKで4000万円弱で買えるのもいいのでは？

久屋大通公園、オープンしましたよね。ここからだとお散歩ついでに行けますね。

東急ハンズも近いです。東急ハンズ内のPLAZAが閉店になっていて寂しく思いました。
栄のデパート巡りもここなら気軽です。帰りは荷物があれば、栄駅から電車で1駅or2駅乗ってもいいですもんね。

[147: 匿名さん]

https://www.centralpark.co.jp/リニューアルテナント発表第2段/

もうすぐセントラルパークがリニューアルされますね。青果店、新鮮でお手頃な価格だと有り難いですね。

[148: マンコミュファンさん]

姿が明らかになってきました

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンコミュファンさん
あらオシャレ
やっぱりペンシル型は格好がサマになるね

[150: 名無しさん]

>>149 口コミ知りたいさん
やっぱり横がかなり窮屈そうなのが残念ですよね…

[151: 匿名]

それはお約束。立地の良さでカバーかと。コンビニ1分、24時間ジム2分。

[152: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
お値段お手頃だけど、混んでますね
もう少しすると落ち着いてくるのでしょうか

[153: 名無しさん]

今日行ってきました。
あと1LDKの2邸のみで、11階と13階だそうです。他の間取り完売凄いですね！
ここの1LDKは住宅ローン控除使えないので控除使って高岳の2LDKと迷いましたが、高岳も今日最後の1邸決まってしまったそうで残念です。。
やはり1LDKでも立地的に買いでしょうか？
思ったよりリビング狭そうで迷います。

[154: 通りがかりさん]

来年から40平米以上はローン減税の対象になりませんか？

[155: 匿名さん]

久屋大通パーク、行ってきました。
密になるかと心配だったんですが、屋外のお店なので心地いい風を感じながら過ごせました。
ラルフローレンのカフェが混んでましたね…

>>あと1LDKの2邸のみで、11階と13階
完売まで早かった気がします。
都心でも緑があって街にも近い好立地だったので、売れるのも納得です。
住宅ローン控除は50㎡以上でしたよね。1LDKだとギリギリ対象外のこともありそうです。

[156: 名無しさん]

>>154 通りがかりさん
そうなんですか？！
初耳なのでもしそうなってくれたら嬉しいです！
ネットニュース？ではそういった案が出ているとまでしか分からなくて....

[157: 匿名さん]

ベランダが道側でよかったと思います。
何階以上なら隣なしになりますか？
11階、13階が残っているそうですが、隣ビルが気にならない階かもしれません。
11階と13階はいくらくらいなんでしょう？？

[158: マンション掲示板さん]

陽当たりいいですね。13階かな？隣ないの。

[159: 名無しさん]

>>157 匿名さん
3800万後半と3900万円位だった気がします。

[160: 名無しさん]

>>159 名無しさん
違いました。3808万円と3868万円でした。

[161: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb70a4ad74df845d7a2e8524bd30bb299967...

決まりましたねー
これで1LDKも完売しますかね

[162: 匿名さん]

物件の案内は壁芯の面積、住宅ローン減税の対象は内法面積の面積なので、
結構ギリギリなのでは・・・
https://www.sumu-log.com/archives/27617/

[163: 匿名さん]

ここって住宅ローン控除13年って条件に該当するんでしょうか？

[164: ご近所さん]

>>163 匿名さん
なると思います。
税制改正の大綱が出たところです。
11?13年は建物価格×2%÷3の消費税の増税分が控除になると思います。

[165: ご近所さん]

>>164 ご近所さん
11年から13年です

[166: マンコミュファンさん]

グランドメゾン久屋大通の南側に三菱がマンションを建設するみたいです。
ここは眺望半永久的に確約されてるのはやはり良いですね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンコミュファンさん
眺望は半永久的に確約されていますが
大通り沿いのデメリットも永久的にありますけどね

[168: 匿名さん]

この隣のマンションに住んでた人が車の音で夜うるさくて起きたり眠れないってのもうなずける

[169: ご近所さん]

マンションにもよるのは？
さすがに夜は交通量少ないですよ？

[170: ご近所さん]

>>169 ご近所さん
マンションにもよるのでは？

[171: 通りがかりさん]

大通り沿いのマンションは
換気しても排気ガスとか汚い空気が入ってくるから嫌だな。
洗濯物も干せないし、窓やベランダがすぐに汚れる。

[172: 匿名さん]

40㎡以上だと住宅ローン減税の対象になったのは本決まりですよね？
ただ年収1000万円のボーダーがあります。
投資用に買う富裕層は恩恵を受けられない・・・

該当する人は契約を待ってもらうなどもできるんでしょうか。
内廊下でホテルみたいです。
1LDKの部屋は北向きなのでバルコニーに洗濯干す人はそんなにいないのでは？
浴室干しできる環境なら浴室で干した方がいいかも。

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん

隣の貧弱マンションと比較してもらっては困るな

[174: マンション掲示板さん]

それは言えてる

[175: マンコミュファンさん]

ニューヨーク、パリ、ロンドン、あらゆる都市の顔を創るのは、通りを彩る建物である。

[176: マンコミュファンさん]

マンション前の歩道を広く使えるように整備してほしい

[177: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん

十分じゃないですか？強いて言えば放置自転車が多いけど。

[178: 通りがかりさん]

高層階に住んだことあるのかな…音はどうゆうふうに響くのか…

[179: マンコミュファンさん]

>>171 通りがかりさん

そもそもブランド系のマンションって景観の関係でベランダに干せないの常識なのでは？

[180: 名無しさん]

販売戸数が3戸になってますね。1LDKの高層階、金額的には最上階くらいのキャンセルでしょうか。