プラウド久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-hisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.86平米～70.38平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
再契約のどこが偽りなんでしょうか？

[202: 住民板ユーザー]

一旦契約破棄ってことは手付け放棄するってことですか？
手付け　＜　減税 なのですか？

一度目の契約だけでも疲れたので再契約なんて大変そう

[203: マンコミュファンさん]

最近のマンションは天井照明器具を取付る為の接続部はローゼットタイプが標準なんでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
購入者としては切に願いますよね....
入居前に入居者と個人的に連絡を取ったり
相談してというのは難しいと思っております。。
貴重なご意見ありがとうございます。

[205: 匿名さん]

>>198 通りすがりさん
そうですよね、手数料等はこちら待ちで構わないのでと思ってしまいますよね...
共有部も0.0幾つの差なので行政書士さんの言いようなのかなと思ってしまいました
税理士さんにも相談してみようかと思います
貴重なご意見ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

>>200 匿名さん
既に入居していて入居日を改ざんするというのは違法だと思いますし、契約日も改ざんするのではなく契約自体を破棄して再契約というのは違法なんでしょうか....？
あまり法律に詳しくないのですみません
色んな方からご意見頂けて参加にさせて頂きたいです。

[207: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん
確かに契約の際は書類たくさんでしたもんね...
ただ手付けよりも減税額が上回るのでやる価値はあるかと思います。
やはり数百万はとても大きいです

[208: 住民板ユーザー]

>>207 匿名さん
それなら意味ありますね
手付け放棄の再契約なら野村側も拒否しないのではないですかね
キャンセルと違ってお客さん探しも必要ないですし

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
税務署から見てキャンセルが
実態を伴ったものであると判断できるか？
が焦点でしょ。

手付金が没収されてない。ではお話にならんし、キャンセル後の再分譲のアリバイも必要だよ。

そもそも、デベに相談するって言っちゃっている時点で、手付金すら何とかしてもらおうという魂胆が見え隠れするし、万が一上手くいったらこういうとこに成功報告しちゃうんでしょ？

正直手付金を10%払っていたとしたら、手付金の没収と控除総額の差はかなり縮小するし、手間とリスクを天秤にかければ間尺に合わんよ。

本当にやりきるつもりなら、黙ってキャンセルして、再販時は真っ先に申し込む。万が一他人に先を越されても後悔しない。後々説明を求められるような機会が生じたら、自身で火の粉を振り払う。

それくらいの覚悟が必要だよ。
デベを巻き込むなんて、デベからすりゃ迷惑以外の何者でもない。万が一、税務署にねじ込まれたら、デベが大丈夫って言ったから。とか責任なすりつけそうだもん。この件を軽く考えてる人って。

[210: 匿名さん]

そもそも契約日はどのように判断されるのでしょうか？契約日はどこかに登録されたりするのですか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
重説聞いたら重説聞いた旨のサインとその後契約会にならなかった？
登記に際して原契約及びその後のカスタマイズなどで価格変動が発生した場合に生じる覚書一式の写しを求められるよ。
本件に関する契約日とは原契約に記載されている日付になる。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
誤記修正。原本だね。登記後返却される。

[213: 住民板ユーザー]

>>209 匿名さん
聞けば聞くほど大変そう

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 住民板ユーザーさん
私は数年後また別のマンションを購入した際にローン控除の恩恵を受けたいと思います。
という事で今回は気持ち良くあきらめて、プラウド久屋大通での新生活を楽しむ事に集中します。
控除を受けられないのは不運な気もしますが、この物件に関わらず、多くの方が同じ思いをしていますので、我々だけが損している訳ではありませんしね。
資産価値で言えば素晴らしい事に変わりはありません。

[215: 住民板ユーザー]

>>214 検討板ユーザーさん
私も10年？13年住み続けるつもりもないので、その頃手厚いと嬉しいですね
損したわけではないと思いますよ

[216: 匿名さん]

>>214 検討板ユーザーさん
御丁寧な回答ありがとうございます。
大袈裟かもしれませんが何だか救われました。
そうですよね、これからの生活の楽しみを想像して前向きに考えて行こうと思います！

[217: 名無しさん]

70平米が売りに出てますね。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF38157/?argument=jHMKTWv...

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 名無しさん
当初の販売価格の＋100万円くらいで売ってますね。
今後の成約や価格変動が興味深いです。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 名無しさん
南側はすぐ完売しましたからね。
すぐ売れるんでしょうか。
Bタイプは家賃18万円で出てますね。

[220: 匿名さん]

>>218 口コミ知りたいさん
４階の70平米の2LDKは当初5.448万でしたよ。
かなり強気ですが売れたら凄いですね！
自分もいずれ転売考えているので気になります！

[221: 匿名さん]

ここは中古が既に値上げしているんですか？
値上げしてもすぐに売れるならリセール時の参考になりますね。
全額ではありませんが、減税で戻らなかった分が取り返せるかもしれませんし
動向を見守りたいです。

[222: 匿名さん]

レンタサイクル無償なんですか。
お金取ればいいのに、と思う…。メンテナンスだって費用かかるだろうし。
駐輪場の数が足りない分の補填だから
そういう扱いになっているのでしょうか？
レンタサイクルは、そういう会社から借りているのかなぁ。

[223: マンション比較中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん
価格表見てびっくり
いくらなんでも強気すぎではないですか？

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん

レンタサイクル有料ではないんですか？？

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

無料です。
電動自転車です。

[227: マンション掲示板さん]

電動が無料？めちゃいいですね！

[228: 匿名さん]

レンタサイクルが無料なのは素晴らしい。
物件概要を確認すると4台が設置されるようですが
管理はどのような形で行われるのでしょう？
借りっぱなしにならぬよう時間単位で管理可能なのでしょうか？

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
以前住んでいたマンションでは宅配ボックスのシステムで鍵とバッテリーの貸し出し管理が出来ていました

[230: 匿名さん]

居住予定者です。229さんの投稿のように、貸し借りができるそうです。

[232: 評判気になるさん]

[No.231と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[233: マンコミュファンさん]

最終1邸みたいですね。
因みに外の音一切聞こえないです。

[234: 匿名さん]

同じく居住予定者です。想像していたより音、拾わなくてうれしいです。

[235: 通りがかりさん]

最終一邸ですか。
野村不動産のプラウドって、お手頃価格の普及ブランドなのに、販売に苦戦したのですね。
早く完売するといいですね。

[236: マンション検討中さん]

外の音一切聞こえないとのことですが何階でしょうか？？
気候が良い時期に、窓開けて寝るとかテレビ見るとかに支障がないのか、気になってます。
桜通り沿いとかであっても窓開けて生活できるものなのでしょうか？？

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

流石に窓開けるとそこそこ騒がしいんじゃないですか？
窓開けたら防音関係なくなりますし。。。

[238: マンション検討中さん]

桜通り沿いで、気候が良い時は窓全開開で気持ち良い生活ができるのか、うるさいからまったく開けられないのか、何階ならどんな感じか、住んでる方の実感を知りたいと思い聞きました。

[239: マンコミュファンさん]

プラウド久屋大通完売おめでとうございます。
6780万の部屋も売れたようですね。

[240: マンコミュファンさん]

>>223 マンション比較中さん

売れたみたいです。

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンコミュファンさん

売れてませんよ。専任媒介業者を大京から東急に変えてますね。

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん

なるほど、3か月経ったんですね。
野村不動産としては、とりあえず完売ですね。

[243: eマンションさん]

>>237 評判気になるさん

近隣の桜通沿いのマンションに住んでいます。かなり騒がしいです。窓開けて寝るのは考えられません！
車の排ガスや粉塵で一週間でベランダは黒っぽい粉がたまります。週一回は水洗いでベランダ掃除しています。洗濯物は浴室乾燥お勧めします。駅近栄久屋大通は至近距離で便利ですが、一長一短だと思います。

[244: 匿名さん]

中層階ですが、T3サッシのため室内はかなり静穏です。
確かに窓を開けると騒々しいですが、元々窓を開けて生活する方や、室外洗濯をされる方を想定した立地や造りではないと思います。
時折靴はバルコニーに干しますが、埃や排ガスを感じたことはありません。久屋大通より西の桜通は、トラックが大挙をなして通る道でもないですし。

[245: 匿名さん]

坪単価見て驚きました、ここかなりお値打ちでしょ。400は超えると思ってました。2部屋くらい買っときたい

[246: マンション検討中さん]

6780万円の物件はどうなったんでしょうか？
SUUMOでは掲載終了していますが、

[247: マンション検討中さん]

今週、引っ越しで入居されていましたよ。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

ありがとうございます。
1300万上乗せで売れたんですね。
資産価値高いマンションですね。

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん

次は東急から野村に専任媒介業者変更して販売してますね。まだスーモに掲載されてますよ。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
資産性は最高クラスだと思います！
ファインタワーが売れればさらに鰻登りかと