プラウド久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-hisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.86平米～70.38平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: マンコミュファンさん]

グランドメゾン久屋大通の南側に三菱がマンションを建設するみたいです。
ここは眺望半永久的に確約されてるのはやはり良いですね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンコミュファンさん
眺望は半永久的に確約されていますが
大通り沿いのデメリットも永久的にありますけどね

[168: 匿名さん]

この隣のマンションに住んでた人が車の音で夜うるさくて起きたり眠れないってのもうなずける

[169: ご近所さん]

マンションにもよるのは？
さすがに夜は交通量少ないですよ？

[170: ご近所さん]

>>169 ご近所さん
マンションにもよるのでは？

[171: 通りがかりさん]

大通り沿いのマンションは
換気しても排気ガスとか汚い空気が入ってくるから嫌だな。
洗濯物も干せないし、窓やベランダがすぐに汚れる。

[172: 匿名さん]

40㎡以上だと住宅ローン減税の対象になったのは本決まりですよね？
ただ年収1000万円のボーダーがあります。
投資用に買う富裕層は恩恵を受けられない・・・

該当する人は契約を待ってもらうなどもできるんでしょうか。
内廊下でホテルみたいです。
1LDKの部屋は北向きなのでバルコニーに洗濯干す人はそんなにいないのでは？
浴室干しできる環境なら浴室で干した方がいいかも。

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん

隣の貧弱マンションと比較してもらっては困るな

[174: マンション掲示板さん]

それは言えてる

[175: マンコミュファンさん]

ニューヨーク、パリ、ロンドン、あらゆる都市の顔を創るのは、通りを彩る建物である。

[176: マンコミュファンさん]

マンション前の歩道を広く使えるように整備してほしい

[177: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん

十分じゃないですか？強いて言えば放置自転車が多いけど。

[178: 通りがかりさん]

高層階に住んだことあるのかな…音はどうゆうふうに響くのか…

[179: マンコミュファンさん]

>>171 通りがかりさん

そもそもブランド系のマンションって景観の関係でベランダに干せないの常識なのでは？

[180: 名無しさん]

販売戸数が3戸になってますね。1LDKの高層階、金額的には最上階くらいのキャンセルでしょうか。

[181: 名無しさん]

>>163 匿名さん
ここの1LDKはならないそうです。
やはり登記面積が40平米超えないので不可の決定が出されたそうです
1LDK考えていたのに残念すぎますが、焦って契約しなくて良かったと思わざるを得ません
もう契約している方には申し訳ないですが。
たったの1平米足りなくて数百万違うって気の毒すぎる
損得勘定ですが、やはり他の43平米以上でローン受けられる物件にしようかと思います。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 名無しさん
今後40平米以上(登記)の新築1LDKは、住宅ローン減税の適用を前提に、価格設定が上がる可能性がありますので損得は一概に言えませんよね。
結局は将来的な資産価値があるか？立地やブランドで選択すべきだと考えます。
この物件はそうゆう意味では価値が高いと考えますので、引き続き検討しようと考えています。

[183: 匿名さん]

>>181 名無しさん
ちなみにどこの物件を検討なされるのでしょうか？
ローン減税対象外は素直に残念ですが、40㎡の対象が新築に限る訳で、私の場合、他に検討したい新築物件がありません。
中古ならなくはないですが、対象外という意味では同じ土俵ですし、ここの立地に魅力を感じています。ネクスタビルと中日ビルの再開発により、盛り上がりそうですからね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この物件の様に好立地かつブランド力のある1LDKは現時点で見当たらないですよね。悩みどころですね。立地が抜群なのでローン減税が無くても将来的な資産価値を考えれば購入メリット高いかも知れません。

[185: マンコミュファンさん]

このマンションは資産価値下がらなさそうですよね。不動産投資家が中古で出て来るの待ってそう。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンコミュファンさん

待ちません。この地域はライバル多し

[187: 匿名さん]

ならなぜ残り２邸は未だ売れないのでしょう....？

[188: 名無しさん]

いいね、もっとアンチが増えた方がより価値が高まるよ。

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。
参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で
契約されていますか？

[190: 匿名さん]

購入者です。
自分は長く住むにしても泉に魅力を感じていますし、いつか状況が変わって引越したくなっても貸しやすいなと思いここの物件に魅力を感じました。
住宅控除は本当に悔しいし残念です...
しかも今残っている部屋は適応になるようなので、やはりあの時契約せずにギリギリまで待ってたらと思ってしまいます....
こればっかりはタイミングでしょうけど数百万違いますもんね....
再契約させて欲しいです...

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
私も泉という立地に大変魅力を感じています。
今残っている物件は住宅ローンの適応になるとの事ですが、こちらは1LDKのお部屋のことでしょうか？
(同じ1LDKでも適応になる部屋、ならない部屋があるんでしょうか？)
教えて頂けますと幸いです。

[192: 匿名さん]

>>191 検討板ユーザーさん
そうです、1LDKです。
11階より上の42.12平米以上が対象と決まったそうです。
それより下は0.06から0.07平米ずつの差で対象外だそうです、もはや誤差の領域ですよね。
上層階の方が下の階より安く買えるという....
11階以上で既に契約していても、契約日が12／8以前だと今回の対象にはならないと野村で決定したようなので、まだ住み始めてもいないのに理不尽というかそんな事があるのかと言葉を失いました....

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん
共有部であっても一部占有部とみなす（占有部に加算する）とかありませんでしたっけ？
40㎡のローン減税が恒久となるかはわかりませんが、印象もあるでしょうし、抗議してみてはと思います。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
購入者です。自分も問合せをしています。
12/8以前の契約は何故適応にならないのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さいませ。

[195: 匿名さん]

>>193 名無しさん
その通りで、共有部を含めて精査した結果、
11階より上の階が当てはまると判断されたようです。
マンションは皆さんご存知の通り下から上にかけて少しずつ広くなります。
それ程までに僅かな平米差、残っている上層階の1LDKをどうしても売りたかったのかなと思ってしまいました。
他下階はもう契約済みなのでわざわざ通さずともというのか、一旦契約破棄して再契約という手間は省きたかったのでしょうか
真相は分かりかねますが不親切過ぎます
野村の方にもこればっかりはしょうがない、会社で決定したからと言われ、もう何と言っていいものか....

[196: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん

今回新たに住宅ローン控除延長の条件が、令和2年12月8日以降の契約日の物件が対象だからです。
確かにそのように発表されています。
しかしもう住んでるならともかくまだ住んでもいないのだから、一旦契約破棄して再契約してくれればいいだけなのにそれはしないと会社で決定したと言われました。
なぜ出来ないのでしょうか？
決算の関係とかもあるのでしょうか？
自分には理解が出来ません
皆さんも同じように言われましたか?
しょうがないのでしょうか....？

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
再契約には登記も含めて煩雑な処理と、それなりのコストと労力がかかるのではないでしょうか。
とはいえ数百万の差が出るわけですからね。
コストは購入者で負担する形で再契約の検討をして頂きたいものですね。
入居者が連名にて要望をする等の対応をしなければ事態は変わらない気がします、

[198: 通りすがりさん]

>>196 匿名さん

スムログに投稿してみてはいかがでしょうか。反響が大きければ野村側も無視出来ないでしょう。収入印紙などはこちらで持つから、とでも言えばなんとでも出来る気もします。
あと、40㎡問題ですが、占有部は変えれないでしょうから、共有部の扱いをどうするかですね。これも手段はないのか、同じく聞いてみてはと思います。

[199: 匿名さん]

ある種の脱法行為なんで、
世間が企業倫理に煩い中、
企業が積極的に片棒担ぐなんて無理でしょ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
言っていることは、持続化給付金や生活保護の不正受給と似たようなもんかと。再契約であっても、契約日を偽ってローン減税を受給。同じく無理だと思います。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
再契約のどこが偽りなんでしょうか？

[202: 住民板ユーザー]

一旦契約破棄ってことは手付け放棄するってことですか？
手付け　＜　減税 なのですか？

一度目の契約だけでも疲れたので再契約なんて大変そう

[203: マンコミュファンさん]

最近のマンションは天井照明器具を取付る為の接続部はローゼットタイプが標準なんでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
購入者としては切に願いますよね....
入居前に入居者と個人的に連絡を取ったり
相談してというのは難しいと思っております。。
貴重なご意見ありがとうございます。

[205: 匿名さん]

>>198 通りすがりさん
そうですよね、手数料等はこちら待ちで構わないのでと思ってしまいますよね...
共有部も0.0幾つの差なので行政書士さんの言いようなのかなと思ってしまいました
税理士さんにも相談してみようかと思います
貴重なご意見ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

>>200 匿名さん
既に入居していて入居日を改ざんするというのは違法だと思いますし、契約日も改ざんするのではなく契約自体を破棄して再契約というのは違法なんでしょうか....？
あまり法律に詳しくないのですみません
色んな方からご意見頂けて参加にさせて頂きたいです。

[207: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん
確かに契約の際は書類たくさんでしたもんね...
ただ手付けよりも減税額が上回るのでやる価値はあるかと思います。
やはり数百万はとても大きいです

[208: 住民板ユーザー]

>>207 匿名さん
それなら意味ありますね
手付け放棄の再契約なら野村側も拒否しないのではないですかね
キャンセルと違ってお客さん探しも必要ないですし

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
税務署から見てキャンセルが
実態を伴ったものであると判断できるか？
が焦点でしょ。

手付金が没収されてない。ではお話にならんし、キャンセル後の再分譲のアリバイも必要だよ。

そもそも、デベに相談するって言っちゃっている時点で、手付金すら何とかしてもらおうという魂胆が見え隠れするし、万が一上手くいったらこういうとこに成功報告しちゃうんでしょ？

正直手付金を10%払っていたとしたら、手付金の没収と控除総額の差はかなり縮小するし、手間とリスクを天秤にかければ間尺に合わんよ。

本当にやりきるつもりなら、黙ってキャンセルして、再販時は真っ先に申し込む。万が一他人に先を越されても後悔しない。後々説明を求められるような機会が生じたら、自身で火の粉を振り払う。

それくらいの覚悟が必要だよ。
デベを巻き込むなんて、デベからすりゃ迷惑以外の何者でもない。万が一、税務署にねじ込まれたら、デベが大丈夫って言ったから。とか責任なすりつけそうだもん。この件を軽く考えてる人って。

[210: 匿名さん]

そもそも契約日はどのように判断されるのでしょうか？契約日はどこかに登録されたりするのですか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
重説聞いたら重説聞いた旨のサインとその後契約会にならなかった？
登記に際して原契約及びその後のカスタマイズなどで価格変動が発生した場合に生じる覚書一式の写しを求められるよ。
本件に関する契約日とは原契約に記載されている日付になる。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
誤記修正。原本だね。登記後返却される。

[213: 住民板ユーザー]

>>209 匿名さん
聞けば聞くほど大変そう

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 住民板ユーザーさん
私は数年後また別のマンションを購入した際にローン控除の恩恵を受けたいと思います。
という事で今回は気持ち良くあきらめて、プラウド久屋大通での新生活を楽しむ事に集中します。
控除を受けられないのは不運な気もしますが、この物件に関わらず、多くの方が同じ思いをしていますので、我々だけが損している訳ではありませんしね。
資産価値で言えば素晴らしい事に変わりはありません。

[215: 住民板ユーザー]

>>214 検討板ユーザーさん
私も10年？13年住み続けるつもりもないので、その頃手厚いと嬉しいですね
損したわけではないと思いますよ