プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-hisaya/index.html
所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.86平米～70.38平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-16 18:06:19
プラウド久屋大通ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2020-11-19 21:50:59
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それはお約束。立地の良さでカバーかと。コンビニ1分、24時間ジム2分。
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| No.152 |
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| No.153 |
今日行ってきました。
あと1LDKの2邸のみで、11階と13階だそうです。他の間取り完売凄いですね！ ここの1LDKは住宅ローン控除使えないので控除使って高岳の2LDKと迷いましたが、高岳も今日最後の1邸決まってしまったそうで残念です。。 やはり1LDKでも立地的に買いでしょうか？ 思ったよりリビング狭そうで迷います。 |
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| No.154 |
来年から40平米以上はローン減税の対象になりませんか？
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| No.155 |
久屋大通パーク、行ってきました。
密になるかと心配だったんですが、屋外のお店なので心地いい風を感じながら過ごせました。 ラルフローレンのカフェが混んでましたね… >>あと1LDKの2邸のみで、11階と13階 完売まで早かった気がします。 都心でも緑があって街にも近い好立地だったので、売れるのも納得です。 住宅ローン控除は50㎡以上でしたよね。1LDKだとギリギリ対象外のこともありそうです。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ベランダが道側でよかったと思います。
何階以上なら隣なしになりますか？ 11階、13階が残っているそうですが、隣ビルが気にならない階かもしれません。 11階と13階はいくらくらいなんでしょう？？ |
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| No.158 |
陽当たりいいですね。13階かな？隣ないの。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ここって住宅ローン控除13年って条件に該当するんでしょうか？
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 ご近所さん
11年から13年です |
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| No.166 |
グランドメゾン久屋大通の南側に三菱がマンションを建設するみたいです。
ここは眺望半永久的に確約されてるのはやはり良いですね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
この隣のマンションに住んでた人が車の音で夜うるさくて起きたり眠れないってのもうなずける
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| No.169 |
マンションにもよるのは？
さすがに夜は交通量少ないですよ？ |
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| No.170 |
>>169 ご近所さん
マンションにもよるのでは？ |
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| No.171 |
大通り沿いのマンションは
換気しても排気ガスとか汚い空気が入ってくるから嫌だな。 洗濯物も干せないし、窓やベランダがすぐに汚れる。 |
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| No.172 |
40㎡以上だと住宅ローン減税の対象になったのは本決まりですよね？
ただ年収1000万円のボーダーがあります。 投資用に買う富裕層は恩恵を受けられない・・・ 該当する人は契約を待ってもらうなどもできるんでしょうか。 内廊下でホテルみたいです。 1LDKの部屋は北向きなのでバルコニーに洗濯干す人はそんなにいないのでは？ 浴室干しできる環境なら浴室で干した方がいいかも。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
それは言えてる
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| No.175 |
ニューヨーク、パリ、ロンドン、あらゆる都市の顔を創るのは、通りを彩る建物である。
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| No.176 |
マンション前の歩道を広く使えるように整備してほしい
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| No.177 |
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| No.178 |
高層階に住んだことあるのかな…音はどうゆうふうに響くのか…
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| No.179 |
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| No.180 |
販売戸数が3戸になってますね。1LDKの高層階、金額的には最上階くらいのキャンセルでしょうか。
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| No.181 |
>>163 匿名さん
ここの1LDKはならないそうです。 やはり登記面積が40平米超えないので不可の決定が出されたそうです 1LDK考えていたのに残念すぎますが、焦って契約しなくて良かったと思わざるを得ません もう契約している方には申し訳ないですが。 たったの1平米足りなくて数百万違うって気の毒すぎる 損得勘定ですが、やはり他の43平米以上でローン受けられる物件にしようかと思います。 |
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| No.182 |
>>181 名無しさん
今後40平米以上(登記)の新築1LDKは、住宅ローン減税の適用を前提に、価格設定が上がる可能性がありますので損得は一概に言えませんよね。 結局は将来的な資産価値があるか？立地やブランドで選択すべきだと考えます。 この物件はそうゆう意味では価値が高いと考えますので、引き続き検討しようと考えています。 |
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| No.183 |
>>181 名無しさん
ちなみにどこの物件を検討なされるのでしょうか？ ローン減税対象外は素直に残念ですが、40㎡の対象が新築に限る訳で、私の場合、他に検討したい新築物件がありません。 中古ならなくはないですが、対象外という意味では同じ土俵ですし、ここの立地に魅力を感じています。ネクスタビルと中日ビルの再開発により、盛り上がりそうですからね。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
おっしゃる通りですね。 この物件の様に好立地かつブランド力のある1LDKは現時点で見当たらないですよね。悩みどころですね。立地が抜群なのでローン減税が無くても将来的な資産価値を考えれば購入メリット高いかも知れません。 |
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| No.185 |
このマンションは資産価値下がらなさそうですよね。不動産投資家が中古で出て来るの待ってそう。
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| No.186 |
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| No.187 |
ならなぜ残り２邸は未だ売れないのでしょう....？
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| No.188 |
いいね、もっとアンチが増えた方がより価値が高まるよ。
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| No.189 |
住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。 参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で 契約されていますか？ |
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| No.190 |
購入者です。
自分は長く住むにしても泉に魅力を感じていますし、いつか状況が変わって引越したくなっても貸しやすいなと思いここの物件に魅力を感じました。 住宅控除は本当に悔しいし残念です... しかも今残っている部屋は適応になるようなので、やはりあの時契約せずにギリギリまで待ってたらと思ってしまいます.... こればっかりはタイミングでしょうけど数百万違いますもんね.... 再契約させて欲しいです... |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。 私も泉という立地に大変魅力を感じています。 今残っている物件は住宅ローンの適応になるとの事ですが、こちらは1LDKのお部屋のことでしょうか？ (同じ1LDKでも適応になる部屋、ならない部屋があるんでしょうか？) 教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.192 |
>>191 検討板ユーザーさん
そうです、1LDKです。 11階より上の42.12平米以上が対象と決まったそうです。 それより下は0.06から0.07平米ずつの差で対象外だそうです、もはや誤差の領域ですよね。 上層階の方が下の階より安く買えるという.... 11階以上で既に契約していても、契約日が12／8以前だと今回の対象にはならないと野村で決定したようなので、まだ住み始めてもいないのに理不尽というかそんな事があるのかと言葉を失いました.... |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
共有部であっても一部占有部とみなす（占有部に加算する）とかありませんでしたっけ？ 40㎡のローン減税が恒久となるかはわかりませんが、印象もあるでしょうし、抗議してみてはと思います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>193 名無しさん
その通りで、共有部を含めて精査した結果、 11階より上の階が当てはまると判断されたようです。 マンションは皆さんご存知の通り下から上にかけて少しずつ広くなります。 それ程までに僅かな平米差、残っている上層階の1LDKをどうしても売りたかったのかなと思ってしまいました。 他下階はもう契約済みなのでわざわざ通さずともというのか、一旦契約破棄して再契約という手間は省きたかったのでしょうか 真相は分かりかねますが不親切過ぎます 野村の方にもこればっかりはしょうがない、会社で決定したからと言われ、もう何と言っていいものか.... |
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| No.196 |
>>194 検討板ユーザーさん
今回新たに住宅ローン控除延長の条件が、令和2年12月8日以降の契約日の物件が対象だからです。 確かにそのように発表されています。 しかしもう住んでるならともかくまだ住んでもいないのだから、一旦契約破棄して再契約してくれればいいだけなのにそれはしないと会社で決定したと言われました。 なぜ出来ないのでしょうか？ 決算の関係とかもあるのでしょうか？ 自分には理解が出来ません 皆さんも同じように言われましたか? しょうがないのでしょうか....？ |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
再契約には登記も含めて煩雑な処理と、それなりのコストと労力がかかるのではないでしょうか。 とはいえ数百万の差が出るわけですからね。 コストは購入者で負担する形で再契約の検討をして頂きたいものですね。 入居者が連名にて要望をする等の対応をしなければ事態は変わらない気がします、 |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
スムログに投稿してみてはいかがでしょうか。反響が大きければ野村側も無視出来ないでしょう。収入印紙などはこちらで持つから、とでも言えばなんとでも出来る気もします。 あと、40㎡問題ですが、占有部は変えれないでしょうから、共有部の扱いをどうするかですね。これも手段はないのか、同じく聞いてみてはと思います。 |
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| No.199 |
ある種の脱法行為なんで、
世間が企業倫理に煩い中、 企業が積極的に片棒担ぐなんて無理でしょ。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
言っていることは、持続化給付金や生活保護の不正受給と似たようなもんかと。再契約であっても、契約日を偽ってローン減税を受給。同じく無理だと思います。 |
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