プラウド久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-hisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.86平米～70.38平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

残り3戸。久屋大通公園のリニューアルとともに売り切りそう。

[142: マンション検討中さん]

残り2戸だと思ってました。3戸なんですね。久屋大通公園のオープン楽しみですね。

[143: マンコミュファンさん]

残り1戸かな？

[144: マンション検討中さん]

ついに1戸か。

[145: 匿名さん]

10/23現在のHP

販売戸数 2 戸
販売価格 38,080,000円 (1戸) ・38,680,000円 (1戸)
間取り 1LDK
専有面積 42.12m2
バルコニー 7.17m2
管理費(円)/月額 10,300円
修繕積立金(円)/月額 7,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 30,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 584,000円
設備使用料 1,100円

[146: 匿名さん]

場所、かなり好きです。
南は片道3車線道路があるので日当たりは低層階でもいいし、1LDKじゃなくてファミリー物件があったらなと思いました。
1LDKで4000万円弱で買えるのもいいのでは？

久屋大通公園、オープンしましたよね。ここからだとお散歩ついでに行けますね。

東急ハンズも近いです。東急ハンズ内のPLAZAが閉店になっていて寂しく思いました。
栄のデパート巡りもここなら気軽です。帰りは荷物があれば、栄駅から電車で1駅or2駅乗ってもいいですもんね。

[147: 匿名さん]

https://www.centralpark.co.jp/リニューアルテナント発表第2段/

もうすぐセントラルパークがリニューアルされますね。青果店、新鮮でお手頃な価格だと有り難いですね。

[148: マンコミュファンさん]

姿が明らかになってきました

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンコミュファンさん
あらオシャレ
やっぱりペンシル型は格好がサマになるね

[150: 名無しさん]

>>149 口コミ知りたいさん
やっぱり横がかなり窮屈そうなのが残念ですよね…

[151: 匿名]

それはお約束。立地の良さでカバーかと。コンビニ1分、24時間ジム2分。

[152: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
お値段お手頃だけど、混んでますね
もう少しすると落ち着いてくるのでしょうか

[153: 名無しさん]

今日行ってきました。
あと1LDKの2邸のみで、11階と13階だそうです。他の間取り完売凄いですね！
ここの1LDKは住宅ローン控除使えないので控除使って高岳の2LDKと迷いましたが、高岳も今日最後の1邸決まってしまったそうで残念です。。
やはり1LDKでも立地的に買いでしょうか？
思ったよりリビング狭そうで迷います。

[154: 通りがかりさん]

来年から40平米以上はローン減税の対象になりませんか？

[155: 匿名さん]

久屋大通パーク、行ってきました。
密になるかと心配だったんですが、屋外のお店なので心地いい風を感じながら過ごせました。
ラルフローレンのカフェが混んでましたね…

>>あと1LDKの2邸のみで、11階と13階
完売まで早かった気がします。
都心でも緑があって街にも近い好立地だったので、売れるのも納得です。
住宅ローン控除は50㎡以上でしたよね。1LDKだとギリギリ対象外のこともありそうです。

[156: 名無しさん]

>>154 通りがかりさん
そうなんですか？！
初耳なのでもしそうなってくれたら嬉しいです！
ネットニュース？ではそういった案が出ているとまでしか分からなくて....

[157: 匿名さん]

ベランダが道側でよかったと思います。
何階以上なら隣なしになりますか？
11階、13階が残っているそうですが、隣ビルが気にならない階かもしれません。
11階と13階はいくらくらいなんでしょう？？

[158: マンション掲示板さん]

陽当たりいいですね。13階かな？隣ないの。

[159: 名無しさん]

>>157 匿名さん
3800万後半と3900万円位だった気がします。

[160: 名無しさん]

>>159 名無しさん
違いました。3808万円と3868万円でした。

[161: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb70a4ad74df845d7a2e8524bd30bb299967...

決まりましたねー
これで1LDKも完売しますかね

[162: 匿名さん]

物件の案内は壁芯の面積、住宅ローン減税の対象は内法面積の面積なので、
結構ギリギリなのでは・・・
https://www.sumu-log.com/archives/27617/

[163: 匿名さん]

ここって住宅ローン控除13年って条件に該当するんでしょうか？

[164: ご近所さん]

>>163 匿名さん
なると思います。
税制改正の大綱が出たところです。
11?13年は建物価格×2%÷3の消費税の増税分が控除になると思います。

[165: ご近所さん]

>>164 ご近所さん
11年から13年です

[166: マンコミュファンさん]

グランドメゾン久屋大通の南側に三菱がマンションを建設するみたいです。
ここは眺望半永久的に確約されてるのはやはり良いですね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンコミュファンさん
眺望は半永久的に確約されていますが
大通り沿いのデメリットも永久的にありますけどね

[168: 匿名さん]

この隣のマンションに住んでた人が車の音で夜うるさくて起きたり眠れないってのもうなずける

[169: ご近所さん]

マンションにもよるのは？
さすがに夜は交通量少ないですよ？

[170: ご近所さん]

>>169 ご近所さん
マンションにもよるのでは？

[171: 通りがかりさん]

大通り沿いのマンションは
換気しても排気ガスとか汚い空気が入ってくるから嫌だな。
洗濯物も干せないし、窓やベランダがすぐに汚れる。

[172: 匿名さん]

40㎡以上だと住宅ローン減税の対象になったのは本決まりですよね？
ただ年収1000万円のボーダーがあります。
投資用に買う富裕層は恩恵を受けられない・・・

該当する人は契約を待ってもらうなどもできるんでしょうか。
内廊下でホテルみたいです。
1LDKの部屋は北向きなのでバルコニーに洗濯干す人はそんなにいないのでは？
浴室干しできる環境なら浴室で干した方がいいかも。

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん

隣の貧弱マンションと比較してもらっては困るな

[174: マンション掲示板さん]

それは言えてる

[175: マンコミュファンさん]

ニューヨーク、パリ、ロンドン、あらゆる都市の顔を創るのは、通りを彩る建物である。

[176: マンコミュファンさん]

マンション前の歩道を広く使えるように整備してほしい

[177: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん

十分じゃないですか？強いて言えば放置自転車が多いけど。

[178: 通りがかりさん]

高層階に住んだことあるのかな…音はどうゆうふうに響くのか…

[179: マンコミュファンさん]

>>171 通りがかりさん

そもそもブランド系のマンションって景観の関係でベランダに干せないの常識なのでは？

[180: 名無しさん]

販売戸数が3戸になってますね。1LDKの高層階、金額的には最上階くらいのキャンセルでしょうか。

[181: 名無しさん]

>>163 匿名さん
ここの1LDKはならないそうです。
やはり登記面積が40平米超えないので不可の決定が出されたそうです
1LDK考えていたのに残念すぎますが、焦って契約しなくて良かったと思わざるを得ません
もう契約している方には申し訳ないですが。
たったの1平米足りなくて数百万違うって気の毒すぎる
損得勘定ですが、やはり他の43平米以上でローン受けられる物件にしようかと思います。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 名無しさん
今後40平米以上(登記)の新築1LDKは、住宅ローン減税の適用を前提に、価格設定が上がる可能性がありますので損得は一概に言えませんよね。
結局は将来的な資産価値があるか？立地やブランドで選択すべきだと考えます。
この物件はそうゆう意味では価値が高いと考えますので、引き続き検討しようと考えています。

[183: 匿名さん]

>>181 名無しさん
ちなみにどこの物件を検討なされるのでしょうか？
ローン減税対象外は素直に残念ですが、40㎡の対象が新築に限る訳で、私の場合、他に検討したい新築物件がありません。
中古ならなくはないですが、対象外という意味では同じ土俵ですし、ここの立地に魅力を感じています。ネクスタビルと中日ビルの再開発により、盛り上がりそうですからね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この物件の様に好立地かつブランド力のある1LDKは現時点で見当たらないですよね。悩みどころですね。立地が抜群なのでローン減税が無くても将来的な資産価値を考えれば購入メリット高いかも知れません。

[185: マンコミュファンさん]

このマンションは資産価値下がらなさそうですよね。不動産投資家が中古で出て来るの待ってそう。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンコミュファンさん

待ちません。この地域はライバル多し

[187: 匿名さん]

ならなぜ残り２邸は未だ売れないのでしょう....？

[188: 名無しさん]

いいね、もっとアンチが増えた方がより価値が高まるよ。

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。
参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で
契約されていますか？

[190: 匿名さん]

購入者です。
自分は長く住むにしても泉に魅力を感じていますし、いつか状況が変わって引越したくなっても貸しやすいなと思いここの物件に魅力を感じました。
住宅控除は本当に悔しいし残念です...
しかも今残っている部屋は適応になるようなので、やはりあの時契約せずにギリギリまで待ってたらと思ってしまいます....
こればっかりはタイミングでしょうけど数百万違いますもんね....
再契約させて欲しいです...