プラウド久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-hisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.86平米～70.38平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

70㎡で2LDKは程よいサイズで興味あり。栄タワーより小ぶりな分、少しお手頃感があると良いですね。

[2: eマンションさん]

久屋大通公園と比べ、少しお得感あると売れそうですね。

[3: 匿名さん]

価格、いくらになるんでしょうね。

87邸で19階なので、1フロアあたり4、5邸とコンパクトなのがいいと思っています。
間取りは1LDK ～2LDKで、子育て向けではなくて単身者から夫婦2人がメインでしょうか。
そういった点でも、都心に住戸を持ちたい子供がいない夫婦が買えそうなマンションです。

[4: 匿名さん]

同じ久屋大通のタワーと比べてどれほどの価格になるのかなー？タワーが完売するころにシレッと同じような価格で出てくるのかな？

[5: 匿名さん]

矢作建設ってとこどうなの？こっちのほうでは有名なの？

[6: 匿名さん]

タイミングが重ならなくて、他の物件が完売なら同価格で売り出すんじゃないでしょうか。

矢作建設（やはぎけんせつ）、名前を聞いたことがあります。
https://www.yahagi.co.jp/
愛知県名古屋市東区葵三丁目
プロジェクトは
・愛知学泉大学
・中日産業配送センター
・新東名高速道路
・中部スカイサポート社員寮
・JR春日井駅
・知立駅
で、マンション以外に大きなプロジェクトも手掛けているので安心感はあります。愛知本社なので、関東の人にはなじみがないかもしれないです。

[7: 匿名さん]

矢作は大きな仕事をしているので、業績的にはいいということなんですね。
施工会社までってあまり木にしたことがないんですが（デベばかり見てしまう）
みなさん、いろいろなところをチェックしているのですねぇ

建設会社によって違いがあるかもですが
基本はデベの意向が十分に反映されている物が作られていくということなんですよね？
だとすれば、ほかのプラウドシリーズと設備や仕様は共通している部分は多いのかな

[8: マンション検討中さん]

駅も近いし久屋の再開発する公園も近いしお買い得な価格なら良さそうですね。南向きは開放感ありそう。

[9: 匿名さん]

今後名古屋へ転勤予定です。
矢作建設？初めて聞きました？名古屋では優秀な企業なのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

矢作は地元のデベロッパーで、自社ブランドのマンションもありますが、中堅のゼネコンとして多様な実績があり、他のブランドマンションの施工事例も多いです。
さて、ここですが、大通りを挟んだ目の前が神社の杜で、その先は学校ですから、将来に渡って眺望は太鼓判ですね。外観のデザインも、これまでの名古屋の物件とはガラリと変わって、軽やかな印象です。2LDKで、と思うと少し高めの価格に感じるかもしれませんが、昨今の坪単価レベルで見れば、飛び抜けて高いわけでもありません。ファミリーは奥のタワー、二人暮らしはこちらと、上手いバランスになったと思います。

[11: 匿名さん]

地元、愛知県です。矢作建設は名前を聞く程度でした。セキスイや住友の方が知名度はあります。鹿島建設など大手ゼネコンと比較すると小規模ですが、駅や企業ビル建設も手掛けているので実績もあるから安心と考えています。

ブランドはプラウドですよね。
現地は愛知芸術文化センターの北側。印象としてはオフィスビルが多かったような気がします。カフェもあったかな。オアシス21には何度も行ったことがあったのに、東桜小学校、富士中学校の印象は全くありませんでした。都心に小学校と中学校があることに驚きました。クラス数はどのくらいなんでしょうか。
栄勤務ならとても便利な場所と思います。

[12: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

北側の角部屋にバルコニーがあるプランが気になっていたのですが、洗濯物を外に干す場合、中低層階だと大通りの排ガスの黒い付着物が気になるので北側になりそうですが、キッチンを通って行くのが惜しい気がします。

坪単価が300万円スタートなら、グランドメゾンの方が安いかもしれませんね

ただ、グランドメゾンは修繕積立基金が（10,20,30年目一括払）：387,000円～498,000円掛かります。
プラウドも修繕費の定期的にまとまった額の支払いがあると聞きます。

排ガスや部屋の広さを考慮すると、ややグランドメゾン寄り。

[14: 匿名さん]

薄利多売しているとは思えないけど、利益を必要十分確保した上で、他の物件の兼ね合いでココが最も切り売りされそうな気がする。

場所は悪くなさそうなのに、食の不便さはありそう。
売主や某紙がこぞって勧める50-70平米のコンパクトマンションの代表格でしょうか。
子供が一人で打止めなら良い学区。
二人目ができても、我慢して住み続けた方が良いかもねw

[15: 評判気になるさん]

プラウドタワー栄よりこっちか

[16: 評判気になるさん]

モデルルーム見られた方いますか？

[17: マンション検討中さん]

ここは立地良いけどタワーじゃないから人気ないのかな

[18: 匿名さん]

1フロア5邸。部屋は1LDKもあり、夫婦2人で子供がいない世帯も多そう。最大で2LDK。ただ、Aタイプの70.38㎡は同じくらいの広さで3LDK間取りも他マンションで見かけたので、夫婦2人＋1人の子供は育てられるかと思います。
南に大通りがあります。
そして、親切に、マンションのホームページの間取りページに隣接するビルの階数も書いてありました。

東側は12階が2つ、15階が1つ。西側は10階。そう考えるとAタイプが人気になるでしょうか。
それでも9階より低い階だと日陰になったりするのかもしれませんし…
都会に住む不便さは受け入れなくてはいけないものですね。

[19: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
隣接ビルとの兼ね合いから高層階以外ありえないと考えていたのですが、低層階だと目の前の大通りの街路樹が綺麗で良さそうでした。
騒音や排気ガスは避けられないようで、ベランダは単に避難用梯子の場所、物干し金具も室内にありました。
遅くまで仕事でそもそも洗濯物の外干しができない世帯には向いていると思います。

[20: 匿名さん]

>>19
私も高層階がいいかなと思っていたので、低層階もよさそうとの意見、参考にさせてもらいます！
現地案内図、国道19号線でたしか、片側3車線だったので道路も広いんですよね。南は開放感もありそうです。他の物件で名古屋高速沿いがあったのですが、それだと高速道路の影になりそうで心配だったのですが、こちらは影になるものがなく、気になるのは排気ガスくらい。洗濯をお風呂場で干す、室内干し一択ならアリな物件なのかなあと感じます。
最近、栄や久屋大通のマンションが多い気がするんですが、理由はあるんですか？