パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)《契約者専用》

[名無しさん]

パークフロント契約者専用スレッドです。
契約者、入居者の皆さんで情報交換しましょう。

一般スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622690/

キーワード:パークフロント 照葉 アイランドシティ 公園 東区 積水 西鉄 西日本鉄道 西部ガス 鴻池組 積和管理九州 駐車場100％完備 子育て充実 全戸南向き


【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.17 管理担当】

[288: 住民板ユーザーさん1]

それを防ぐ為に監事がいるので、そこは今回機能していて良かったですね。

[289: 匿名さん]

管理会社に指摘している事と同様の事を理事長やっちゃってるじゃん

[290: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[291: 住民]

手紙送るのも、お金払わないのも、理事会や住民に説明せずにしてるのがダメなんでしょうね。独裁してるってことですよね。
しかも、サービス受けておいてお金払わないとか単に泥棒でしょ。それを普通にやっちゃうあたり、巻き込まれる住民はたまったもんじゃないと思います。
延滞費用とか損害賠償とか発生したら、理事長の個人負担で収まらないかもしれないですし。本当に信じられないです。

[292: 住民板ユーザーさん1]

規約集を拝見しておりませんが、一般的解釈でお答えいたします。
Q.法的には問題ないか？
A.問題あります。滞納管理費の遅延損害金(年利14.6%)が請求される可能性があります。また、訴訟が発生した場合は第三者に委託しますので委託費、督促に関する費用、手続きに要する費用、弁護士費用も別途加算され、当該滞納者が負担する事に署名捺印し、同意されています。
重要事項が記載されていますので、再度ご確認すると良いと思います。
訴訟は最終段階であり、それまでに何度か内容証明郵便にて督促します。
遅延損害金が発生するかしないかは、管理会社及び管理組合の配慮も多少ありますが悪質の場合は請求されます。
違法性がある場合、損害賠償請求、精神的苦痛(医師の診断書)、慰謝料など管理組合が区分所有者に対して法的措置を実施する場合があります。その費用に関しても区分所有者の負担となります。
請求額が数百万円、財産差し押さえ等、高額になる可能性がありますので、初期段階で素早くお支払し、今後の防止策もご検討されると良いと思います。
管理費を支払わない事は違法で共犯となると同罪に値しますのでご注意しましょうね。

[293: 匿名さん]

契約は契約なので、お金の支払いは必要でしょう。
もし管理会社等に責任があり、実際に損害を受けたことが事実なら、損害賠償請求をするのが筋です。
管理会社の対応が悪く、管理会社を変えたいなら、契約期間終了後変更をすることが必要で、不満だから契約してるけどお金は払いませんは通じません。
もし、契約不履行があるなら話は別ですが、一般的な管理はきちんとされていると思うので今回は一方的に見えますね。

さて、この掲示板を通じて、マンション管理に興味を持つ方も増えたかも知れません。なのでこう言った議論が出ることは構いませんが、内部のことをあまり話すのは控えた方が良いかも知れません。ネット情報はいつまでも残りますし、情報全てが目に見えるわけでは無いので、知らない方が一見すると、間違った解釈をされる可能性があります。例えば管理会社にお金を払っていないなどは、監事の方が早急に解決を目指して動いていただいていますが、一般的にはあまり良い情報とは言えません。なので、「今回の手紙の件で」などと皆さんに問いかけるのは大丈夫ですが、中身を話すのはやめませんか？
また、新たに次年度の管理組合理事が決定したら、内部の連絡手段を作るのも良いかも知れませんね。

あとは、政治と一緒ですが、関心者が少ない場合は、理事長の再選もあり得ます。
今後ますます皆さんが関心を持ち、ぜひ管理理事に積極的に立候補頂ければ、より良い管理組合になると思います。皆さんで良いマンションを目指しましょう。

[294: 住民]

確かにここで言っても仕方ないですね。総会で必ず理事長の責任を明らかにしてほしいです。

[295: 匿名さん]

普通こんなに揉めるものなのですか？初めての分譲マンションで、何かとても嫌な気分です。

[296: 匿名希望]

理事長個人の資質の問題だと思います...。いつも管理人さんに偉そうに怒鳴ったり、共用部で打合せしてる時も業者の方に横柄な態度で、見ているこっちが恥ずかったです。
最初の総会でも意味不明なこと仰って、会社の方に噛みつかれてましたし、正直この人が理事になると聞いて不安しかなかったです。
来期以降理事になられることは2度とないでしょうから、きっと平和になってくれると思います。

[297: 住民板ユーザーさん3]

ホントに二度と理事長になることはないんですかね…
噂では次も理事長を継続したいとおっしゃってると聞いたのですが…
続けられたらどうなるのかと不安です…

[298: 匿名]

>>297 住民板ユーザーさん3さん
選ぶのは、区分所有者のみんなです。
理事は総会での選任決議。
役員は理事会での互選。
ご意見があるのでしたら、総会に出席してどのように票を投じるのか、ですよ。

[299: 匿名]

今後、文章にて意見を発信されるときは、理事会を通してお願いします。ご自身が主張されているように。
これだけで平和は戻ってきます。

[300: マンション住民さん]

こういう時は

「実は、払うつもりでした。」

といって潔く払いましょう。

[301: 匿名さん]

>>297 住民板ユーザーさん3さん
何故か第１期の理事に立候補する方が居ますね。
理解不能ですが、過去にもそんな経験があります。
大抵は、そんな方は互選で理事長に祭り上げられて、初期の管理組合をダメにしてしまいます。
管理会社が軌道修正してくれないと、暴走します。
正常化にはとても時間がかかります。理事会次第です。

[302: 住民]

立候補自体は素晴らしいと思います。
偶然、なんというか危険な人物が混ざることもある、ということですね。
せっかく良いマンションなので、雨降って地固まることを祈ります。

[303: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[304: 住民板ユーザーさん]

毎回思うけど、「嫌」とか感情しか吐かない人はお子ちゃまなの？
建設的な話をされてる方も多いけど、好き嫌い言ってて結局他人任せな無責任な人達は多分理事会に立候補はせず、総会も出席しなくて委任状提出。
この掲示板を見てる人なんて少数派なんだから、真面目に総会参加して管理組合を変えたいと思ってる人達が頑張っても、何も変わらなくて、みんな嫌なことはしたくないからの多数派に負けて理事長再選するよ？
クレーマーなんて社会に腐るほどいる。仕事先でも子どもがいれば学校でも。
関わるのが嫌でも、やらなきゃいけないことはわかるでしょう大人なら。
と言いつつ自分も感情的で申し訳ないです。
ただ、もちろん自分含めて、今後の皆さんの生活を思う気持ちはあるから、無関心な人にも自分ごとなんだって分かってほしい。他の方も言ってたけど一軒家なら自己責任だけど、マンションの価値は住む人たち共同で築き上げていかなければいけないんですから。

[305: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、はじめてのことで、不安を共有したいという気持ちがあり書き込まれているのではないでしょうか。

むしろ建設的な意見は総会などですればよいことでは。

私は、この掲示板で同じように不安に思ったり嫌だと思っている方がいると分かって安心しました。
まだ知り合いもそんなにいませんし、挨拶程度の方にこういう話はできませんから。

建設的な意見をこちらで書いている方が総会で発言するとも限りませんよね。

[306: 匿名]

ちょっと内容も理解に苦しみますが。議事録に理事会の印鑑があるか、理事長の発言が明記されているか明日確認してみます。

[307: 住民板ユーザーさん1]

今回のアンケート方式は非常に有効的だと思えました。問題点を選択式にし、意見を記入できる欄があった事。各居住者に対して家族で考える時間があり、冷静に記入できる時間があった。
たくさんの意見が臨時総会を開催するより、安全かつ迅速に集まったのではないかと思います。(コロナの3密防止)
総会や臨時総会に参加し、発言する事が得意不得意、緊張、萎縮、恐怖、不安、その他たくさんのタイプの方が存在すると思いますし、傍聴するだけでも精神的苦痛を味わい、場合によっては生活に支障をきたす、またご家庭の事情で参加出来ない方がおられるのも、現実だと思います。しかしアンケートならみなさん、思いを直接書けたのではないでしょうか？
良い意見もあれば悪い意見もあって当然だと思いますし、最終的に着地点を決めなければならない場合は、アンケート方式で可決、否決されても、それが住人の民意であるなら、理事会(独断者)の民意より優先させるべきではないかと思います。理事会内でも難しい問題に直面した時には、今回のアンケートの様に住人の多数決で決める事も選択肢として最も有効ではないかと思います。

もしも、同じような事を誰かが独断で実施した場合、○○殿を含め住人は、とてつもなく怒り狂うでしょうね(笑)

総会も非常に大切です。臨時総会も非常に大切です。コロナの第二波も想定する観点からも、アンケート方式で民意を確認する事も、非常に大切ではないかと、新しい総会のあり方の一つだと思います。

[308: 匿名]

>>307 住民板ユーザーさん1さん

アンケート？ポストにはいってたのですか？

[309: 住民板ユーザーさん3]

アンケート？？？？

夜になると爆音で鳴く中央公園の池のウシガエルのアンケートですか？？？
確かにうるさいですよね(悲)

[310: 匿名]

総会の時に出席出来ない場合、
「議長に一任」の委任状を提出してると
「理事長に一任」と同義なのかな？

[311: 住民板ユーザーさん1]

風が強い時、皆さん、ハンモックどうされてますか？上手に上側にくるくるして収納されてるお宅を何軒か拝見するのですが、あれってどのように収納されてるのでしょうか？ハンモック掛けも2つありますが、我が家は1つしか使ってません。もう1つどうされてますか？定期点検で聞こうと思ってたのですが、いつになるやらなのでこちらでお尋ねさせて頂きました。

[312: 入居済みさん]

基本、風が強いんで、常に巻いて上部に引っ掛けてます。

来客時のみ、かっこつけてハンモックを垂らして自慢しています。

[313: 住民板ユーザーさん1]

かっこつけて（笑）
正直なコメント、好きです( ＾∀＾)

[314: 入居済みさん]

自慢といっても無言のアピールですけどね。
「どう？見てみてー」とは言わないです。
でも、心の中で「見てーかっこいいでしょ素敵でしょ」と叫んでいます。

[315: 住民板ユーザーさん1]

ハンモックのロープの途中のとこ、ロープ揺らすとロープが壁にこすれて、壁剥げてませんか？ウチだけかな？

[316: 名無しさん]

>>311 住民板ユーザーさん1さん

たしかにフック２つは何でしょね？
ブランコ用？コロナでストレス発散の為サンドバッグ吊り下げる為かも
使い方は未知数です

[317: 住民板ユーザーさん1]

我が家では風が強いときは外していますよ。紐はそのままで外します。でも、台風のときか強風注意報が出てるときくらいです。
今の時期は朝ハンモックに揺られながらコーヒーを飲むので、基本的につけっぱなしですよ。

私もフックは一つしか使ってないですね。

[318: 住民板ユーザーさん2]

>>85 匿名さん
イオンのカゴってピンク色のマイバスケットでは？

[319: 入居済みさん]

遡りますね

[320: 住民板ユーザーさん1]

パーク横（西部ガスの建貸地）ここに何が建つか情報ありますか？？まさかマンション建ったりはないですよね？

[321: 匿名さん]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
建つとして、何か不都合でも？

[322: 住民板ユーザーさん1]

>>321 匿名さん　こんにちは
不都合と言いますか、好奇心なところであります

[323: 住民板ユーザーさん]

>>322 住民板ユーザーさん1さん
予定では複合商業施設ができることになってますが、このご時世実際に商業施設になるかは分かりませんけどね。

[324: 入居済みさん]

323さん、本当ですか？
隣ですよ？

[325: 住民板ユーザーさん]

>>324 入居済みさん
お隣ですよ。
前の掲示板ではURLが貼ってあったのですが、データは無くなってましたね。
当時のデータ(H29年度)もしくはパビリオンで営業さんから見せてもらったH30年度のデータでは西部ガスの待ってる更地は複合商業施設となっています。
元々はあそこに駅が出来る予定だったのですがその案は無くなってしまったのが少し残念ですが、実際は電車があっても不便なルートだったので静かで照葉内でゆったり過ごせるような現状の方が良かったかも知れませんね。

[326: 匿名さん]

http://island-city-miryoku.city.fukuoka.lg.jp/documents/
上のデータとは別ですが、ここの資料は色々と照葉の情報があって面白いですよ(好きな人は)。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん　こんばんは
ご丁寧にありがとうございます

[328: 匿名希望A]

また、すごい内容の投函ありましたね。
保険料前払金の取り扱い分かってないのに、管理会社の問題とか…。
貸借対照表上そうなってるだけなのに。

毎回こんな言いがかりの相手させられているんじゃ、管理会社の方も往生しますね。

[329: 住民板ユーザーさん1]

前者の方もおっしゃってますが、もう少し貸借対照表及び前払金についてご理解されてから投函願います。
論点の項目が違いますよ！

[330: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 住民板ユーザーさん3]

ずいぶんわけがわからないお知らせですね！
参考までにですが、結論から言えばお金はどこにもいきません。
保険を先払いして契約しているので、それが実際に効力を発生させるまで(契約期間)は『資産』の一部として認識されます。

貸借対照表(BS:バランスシート)
①未払金（みはらいきん）※負債の部に計上されます
マンション管理組合が支払わなければいけないのに、まだ支払われていない金額です。支払いの手続きのサイクルの違いにより1ヶ月～2ヶ月残ったままになる場合もありますが、あまりにも長期間残っている場合は支払状況を確認するなどチェックが必要です。

②長期前払費用（ちょうきまえばらいひよう）※資産の部に計上されます
保険料を計上する時に使うことが多いです。５年分の保険料を一度に支払う場合、１/5は当期の保険料、あとの４/５は前払費用として計上します。

EASTの加入保険も恐らく『5年一括払いの支払いを完了していれば...』9月か10月頃BSの資産の方に4/5位長期前払費用が計上されるのではないかと思いますが…
この部分に関しては管理会社から改めて説明があるのではないかと思います。
簡単に言えば、加入した保険(契約期間内)は固定資産になるという認識で良いと思います。(5年分先払いしたお金は支払い済なのでしっかり記録して資産として認識する事)

『資産』＝『負債』+『会計残高』の関係性を正常なチェックの視点に立っているのは管理会社及びその正当性をご理解され、ご尽力されておられる『皆様方』と私個人として思います。
オフィシャルでお知らせを発行するのであれば、正確な知識の上で間違った認識で発行しないようにお願いしたいですね。
①が論点で
②は論外です。

[332: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

>>331 住民板ユーザーさん3さん

分かりやすくありがとうございます。
問題は、理事長さん自身に熱意はあるけど、周りの意見を素直に聞くことが出来ず、自分が正しいと思えば、もしくは権力をかざしたくてか、自分の都合良いように解釈してしまう節があることですね。
最初の方はきちんと問題点を見つけてくれる方かと思っていましたが、掲示方法だったり、管理会社の話を聞く姿勢が全く見られなかったりと残念です。

[334: 住民板ユーザーさん3]

>>333 匿名さん
補足しますが、お金はどこにもいきません。と書きましたが
2020年3月に保険に加入5年分契約(5/5保有)
2020年3月から2021年3月まで一年分保険使用
(1/5)
残りは4/5これが資料の『４年分は翌期以降に』という意味です。資産となります。
保険は毎年小出しして一年分ずつ使用します。これが資料の『一年分ずつ計上されます』の意味です。
2021年3月なると一年分保険使用(1/5)します。
資料の通り、保険の適用期間も毎年1年間に設定されています。
残りは3/5になり資産は減ります。
2025年3月で満期となり再度保険に加入します。

支払い済保険費用以上のお金はかかりませんが、毎年保険を小出ししていくので一年分の資産は数字上減額していきましす。負債も同額減るのではないかと思います。
恐らくこの認識で良いと思いますが念ため管理会社に確認して下さい。

[335: 匿名希望]

独裁的なんでしょうね。
でも、何でこんなに理事長したいんでしょうか？
言い掛かりのような貼り紙ばかりされて、ちょっと拘られ方が普通では無いような...。

[336: 匿名希望]

理事と監事の人たちは尊敬します。
こんな面倒事ばっかり起こされて、対応するのも大変でしょうに、マンションの為にしっかり活動してくださっているのって、なかなか出来ないと思います。
本当にありがとうございますm(_ _)m

[337: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが少しスッキリしましたね。エレベーター乗る度にいい気分がしなかったので良かったです。