パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)《契約者専用》

[名無しさん]

パークフロント契約者専用スレッドです。
契約者、入居者の皆さんで情報交換しましょう。

一般スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622690/

キーワード:パークフロント 照葉 アイランドシティ 公園 東区 積水 西鉄 西日本鉄道 西部ガス 鴻池組 積和管理九州 駐車場100％完備 子育て充実 全戸南向き


【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.17 管理担当】

[201: 住民板ユーザーさん7]

管理会社も、理事会も簡単には集まれない状況ですので、長い目で待ちましょう。一方的な意見ではなく情報開示されてから、総会で議論ですね。

[202: 匿名さん]

事実を共有したい。今は、ただそれだけです。

消毒液の手柄云々でも分かる様に、関係者それぞれが後付けで都合よく主張し出したら、収拾不能になる恐れがあります。

[203: 住民板ユーザーさん1]

消毒液の話私も聞きました(笑)
これだけ働いてたら、自分の手柄にしなくても誇るべき仕事は他にもあるでしょうしね(笑)
あと、消毒液より手洗いが大切です。

[204: 匿名]

いつも人がおり三密の状況で、なかなか書類を見にいけません。
エントランス使用禁止にするなら、あの空間に掲示するのは、配慮なさすぎます。全部エレベーターに貼ってくれたらいいのに。

[205: 匿名さん]

居住者の行動を想定して対処しないと、二次被害を発生させてしまいますよね。
又、予測するのは困難なので、貼紙掲示した後は観察して対処してほしいです。
掲示物をEVホールとか、複数箇所に分散させる配慮は必要ですよね。当然、今後もです。

[206: 匿名]

エレベーターに貼ってくれたらいいのにですね。スマホで写真の準備を、って三密誘導せんでほしい

[207: 匿名さん]

誘導？？ 大人なら自身で判断して、三密を避けながらスマホで撮りましょうよ。

[208: 匿名]

行きました？自分が行った時、結構人だかりになってましたよ。もちろん私は遠慮しときました。でも、みんな家にいて暇してるから、興味本位で行きたくなる気持ちはわかりますね。

[209: 匿名さん]

なんだかなあ！？
此処は住民専用のネットワーク環境を作らないのかな？
掲示物をわざわざ見に行く人も減る筈だけど！

[210: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと我慢出来ないので投稿させていただきます。理事会に参加してますが、全て理事会で話し合いが行われて発信している意見ではありません。毎回理事会で長時間に及び拘束され、自分の意見を強引に話すだけで、大切な話は全くできていません。理事会でもパワハラとの声が上がっています。コロナで理事会がなくなり、ホッとしてます。管理会社のサービスには問題ないと思いますが、理事会では発言をせず全く機能してません。

[211: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[212: 住民板ユーザーさん3]

追随するようですいません。私も見る側でしたが、書かせていただきます。理事会はかなり長時間で23時頃まで行われています。
2回目の開催後にクレームを入れましたが、それ以降も改善される様子はありません。
管理会社の対応には不満しかありません。強引なやり方を止めるのが仕事だと思うのですが。
理事長だよりや、管理会社に送付している文章は勝手に作成捺印されており、知らない内容ばかりです。理事長だよりについても、自宅のポストに入って初めて知りました。エレベーターの告知も同様です。他の方も同じだと思います。

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
マンションの駐車場の契約ごとき？
マンションの駐車場の空き区画が知らされてなかったこと、未払い、区画変更、住民からの駐車場の問い合わせは解決してませんし、誰かがやらなきゃいけないことを理事長は動いてくれてます。そういう内容を解決しなきゃいけないことを知っての発言ですか？

[214: 住民板ユーザーさん1]

その通りです。大切な問題です。ただ疑いがあるというだけで事実関係がはっきりしていないので、まだ議論するのは早いと思います。誰かがやらなきゃではなく、理事会で議論することだと思います。

[215: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん7さん

確実に空いてるという証拠は実際にあったのでしょうか？契約自体は埋まっているという回答だったはずなのですが。購入はしておいて、実際の引っ越しはまだしていない人たちも何人か知っています。そのような方々は事前に駐車場だけ確保している状況だと思うのですが、そのようなことは考えられないのですか？

[216: 住民板ユーザーさん1]

その認識で間違いないと思います。契約してから鍵の引渡しまでは希望の駐車場を確保してもらいました。引越しではないですね。
皆様も同じではないでしょうか？？

[217: 住民板ユーザーさん8]

勝手に理事長印を捺印した書類が仮に提出されているとすると、理事会にも責任があると思うのですが。

[218: 匿名]

たしかに責任はあるかもしれませんが、この経緯を見る限りは不可抗力でしょう。

[219: 匿名さん]

管理会社が客観的事実を把握している筈です。その詳細情報を先ず公開してもらいましょう。
その上で、確認すべき項目は
１.理事会で如何なる討議が行なわれたのか、或は、議論しなかったのか？録音テープの有無？

２.理事会決議かの如く掲示・配布された文書の内容は、理事会の総意・決議事項だったのか？

３.文書は監事や他理事の意見・役職権限を無視して作られた理事長の独断専行だったのか？

４.業務委託されている管理会社は、適正に意見を述べ、理事会運営をサポートしてきたのか？

一連の経緯によっては、理事長解任や管理委託契約違反も視野に入れて検証すべきです。

[220: 匿名さん]

積和管理九州(株)の評判は知らんが、いい加減で杜撰な管理会社は、デベ直系の子会社に多い。
直系で、上から仕事（管理委託業務）が流れてくるから、競争原理が働かないのでね。
デベと管理会社で結託し緩~い関係で管理組合を食い物にします。
基幹業務全てを二次委託先に丸投げ、自らは理事会に出席するだけの管理会社は、極々稀にあるので要注意。
早めに委託先変更しないと、泥沼にはまります。

[221: 匿名さん]

契約ごとき　との投稿が非常に気にになりました。
法治社会で契約及び契約に関わる手続きは重要です。

誰もが同様に契約手続きを踏んで区分所有者になり、管理組合の構成員となりました。同様に管理規約に基づいた駐車場の契約もとても大切です。マンションでは、駐車場契約に関するトラブルは非常に多い。住民間紛争にも発展する。

原因は管理会社の周知不足や不適な対応と、組合員の意識不足にあります。問題発生したら初期に解決すべきです。

管理委託契約も決して軽んじてはいけません。
過去、契約更新時に理事会役員に対し充分に説明せず不適な契約を行った為に、契約解除された管理会社があった。

契約年数を１年(単年)や複数年を選べる事や、各点検費用の説明をせずに、２年間の更新を自社都合で行ったそうです。

[222: 匿名]

おっしゃる通りです。駐車場については大切な問題です。理事会で話し合いが行われていると思いますので、内容を確認したいです。
かばうわけではありませんが、多分おっしゃられたいのは、平穏に暮らしたいということではと思います。
話し合いで解決できることばかりではと思います。

[223: 匿名さん]

その「話し合い・総会」において、理事会/管理会社の行為を検証する事になる。
その際、適不適や合理性の判定基準となるのは「管理組合規約」と「管理委託契約」。

[224: 匿名さん]

軌道修正が必要な場面でその都度、業務として迅速に是正措置を講じなかった管理会社に対し
組合（組合員）が高額の管理委託料を、次期以降も同様にコスト投下する意味は無い。
感染拡大懸念がある異常事態にちゃんと対処もせず不安で信用なりません。

[225: 匿名]

この文章の書き方、見覚えのある感じですね。

[226: 住民板ユーザーさん2]

たしかに笑。

[227: 周辺の中古マンションを探しています]

>>225 匿名さん

あなたには誰だか分かるんですか？

[228: 住民板ユーザーさん8]

たまに見てる者です。

理事長っていいたいんですか？

バカバカしい
積和さん

[229: 匿名さん]

ここ照葉で一番荒れてるね・・有名です　発売当時すごく購入迷ったものです
危ないとこでした・・・個人結果的にはやめた判断よかったと思えた・・・
いつか評判のいいマンションになるように応援はしてます、本当に。

[230: 匿名さん]

ＭＳデビュー世帯が多いと、無関心層が多数派だったり、そもそも大半が組合運営を知らないので、
管理会社がやりたい放題で、理事会も傀儡化しますから、１-３期頃の初期に問題が多発する。
改善するかは組合員と管理会社次第。理事会が傀儡化し機能不全となったら自力回復は困難です。
素人集団の理事会が主体性を失い、乗っ取られ操作されてる事すら自覚出来ないからです。
　
此処は理事会がまだ機能していますから、管理委託先を変更すれば、状況は一変しますね。

[231: 住民板ユーザーさん2]

管理委託先を変えるとは、どちらに変更するのがおススメですか？候補があれば教えてください。

[232: 匿名さん]

>>231 住民板ユーザーさん2さん
在京で全国展開する財閥系と電鉄系の管理会社です。
資本力がある点は安心感があり業務も信頼出来る。
在阪だと管理業務も雑な企業が目立ちます。

[233: 住民板ユーザーさん2]

ありがとうございます。参考になります。そこにお願いする場合は、今と同じ管理費でもお願いできるのでしょうか？？管理会社はどこも人員不足で縮小傾向と聞きます。また、ここを見る限りでは理事会は機能していないように思いますが、いかがでしょうか？？

[234: 匿名]

受けてくれるはずないやん。てか積和管理からも切られるよ。他もいっぱい管理してるやろうし、手間がかかるところから切って行くよ。管理会社は効率よく管理できるところ以外はやめて行きます。
あと、このような評判のマンションで次管理してくれるところ探すのは至難。
個人的には管理人さんも、清掃の方も感じが良くて好きですが。

[235: 匿名]

230さん
理事会は機能してないでしょう。いち個人に乗っとられ操作されてるでしょう。

[236: 住民板ユーザーさん1]

コロナで理事会開けないから、乗っとるのに拍車がかかった
不可抗力
ほんとうに荒れてます。総会も雰囲気がすごかったです。

[237: 匿名さん]

乗っ取られてる云々は真相不明ですが、万が一独裁化してると仮定して、今後変わらないなら理事長だけの責任ではなく、皆さん平等に責任ありますからね。皆さん自身が一軒家にお住まいだったとして、不利益を被るならどうするかを考えてください。
今従事してくれている理事の皆さんには感謝する必要があると思います。
管理会社変更はそう簡単に行かないと思いますよ。ただでさえ不確定な情報が飛び交いあっという間に拡がる情報社会です。積水がメインの照葉で管理会社交代、しかも本当に管理がずさんだった場合、現在積水は好調である照葉内他のマンションの売り上げに大きく影響が出ます(新築、中古関わらず)。マンション詳しい方なら、必ず管理会社も気にしますからね。
なのでまずは、理事長の言っている事が正しいのかを見極め、管理会社が悪いなら対応を求め、理事長がただのクレーマーで有れば総会で交代要求をする必要があります。
ただし真偽見極めず、ただの感情で理事長変わって欲しいと言うだけでは何も変わらないでしょうね。

このスレの大半はマンション、地域への嫉みによるアラシが多いと想像されますが、住人の方がおられましたら、有意義なお話をしましょう。
まずはコロナ禍収束のために皆さんご尽力いただき、総会が開催された時には、今回の騒動で悪い意味でも興味を持った方も多く出席して頂き、良い方向に向かうことを願います。

[238: 匿名さん]

>>234 匿名
規模が40戸でも200戸でも、どの会社でも/どのMSでも、管理業務としてやる事は全く一緒です。
管理会社にとって都合が良いのが100~200戸で、仰るとおり 効率よく管理出来て 儲かります。
50戸未満が最も非効率。小規模MSを手がけるデベ傘下の管理会社は100戸以上の管理は大歓迎。
背景には人材不足もあってコロナ禍で企業は生産性追求を益々強化する。分るよね!?
上手に新規の管理会社を公募すれば、受け手は沢山現れます。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

おっしゃってる事はよく分かりますが、強い口調はやめましょう。沢山の方が見られてる掲示板で、234さんはただの部外者ですよ。
やってる事自体には概ね賛成ですが、居住者大勢の反感を買ったらもったいないです。

[240: 住民板ユーザーさん7]

住人です。237さんの言われるとおり住人にも責任ありますよね。役員さんも拘束時間や心労で大変ですよね。いろいろ理事長さんの噂は多方面からお聞きします。私も一生懸命されてるのはわかるのですが、理事長だよりをはじめいろいろ不快なところもあります。でもここで少しの情報でどうこう言うより、理事会が開かれたときに理事長が独断でやられてるか確認する必要がありますよね。照葉の他の分譲もいろんな問題もあるでしょうが、管理会社に問題があったり、ここまで理事長さんがどうこうまでなってないみたいですもんね。せっかく新生活を楽しく過ごそうとしていたのに残念です。コロナが落ち着き早く話し合いがありみんなで協力していいマンション作りをしたいですね。

[241: 住民板ユーザーさん3]

本当にそうですね。総会のあと、とても嫌な気持ちになって帰りました。このマンションに住んだ事を後悔しました。
ただ、私たちは何もしていないので、理事会で決議して、理事長だよりが出されているのであれば、理事長さんも頑張ってくれてるのだと思います。
タイムカプセルの事もどうなったか報告が欲しいです。

[242: 匿名さん]

>>241 住民板ユーザーさん3さん
後から投稿で言われるのも、>とても嫌な気持ちになる。
発言の場も、機会も与えられてるのだから、キッチリ
その場で言わないと、禍根を残しますよね。

[243: 住民板ユーザーさん1]

総会に出席されてましたか？？
あの雰囲気の中で発言しろと？？それは厳しいですよ。かばうわけではないですが、誰もマンション内で揉めたくないですし、ましては、入居直後にあのような方と対峙して議論するなんて無理でしょう。しかも、それが狙いというか、あのやり方は常習だと思いますよ。社長に手紙出す？？普通？？何か個人的な恨みでも有れば別ですが。

[244: 住民板ユーザーさん1]

パークフロント横の空地、看板立っててヨコレイ～と書いてあったと思うんですが、何ができるンでしょうか?

[245: 匿名さん]

組合員がライブで意見交換する唯一の場、それが総会。
しかも、基本的に年１回だけの合議の場です。そこで
誰も、一人も、諫める事はしなかった(出来なかった)。
過激化を助長させたのは居合わせた多くの組合員です。
それが私達の管理組合の紛れもない真の一面。先ずは反省してこの体質を変えるべきです。繰返してはいけません。

[246: 匿名さん]

>>244 住民板ユーザーさん1さん

以前から駐車場って書いてませんか？

[247: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。次回コロナでどうなるかわかりませんが、しっかり意見する様にします。
前回は、理事会メンバーが決まってから、物議を呼ぶ発言があったという流れでしたので、流れも悪かったですね。

[248: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターの掲示がなくなり、平和なマンションになりましたね。毎日あれを見なくて良くなり、気持ちが穏やかになりました。剥がしてくれた方、剥がすように進言してくれた方ありがとうございました。
みんなの目につくところへの掲示はやめて欲しいです。あのような掲示には許可を出さないで欲しいです。

[249: 匿名さん]

>>248 住民板ユーザーさん3さん
掲示についてのルールもこれを機に明確にしたいですね。緊急に掲示するものは、複数の理事の承認を条件にするとか、予め掲示期間を明記しておくとかです。

[250: 匿名さん]

ズバリ　こんなことなら一戸建てにしとけばよかったなあ・・・って人います？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
そうは思わないけど。
理事会は任期が終われば役員の顔ぶれも変わる。
管理会社だって、変更は可能ですからね。

[252: 匿名さん]

いやこの公園が一望できて遮るものが無い眺望は一戸建てに変えれないでしょー。
まあ照葉の戸建てには手が届かなくて、今以上に交通の不便なところに住むか、市外に出るしか戸建てを持つ手段無いんですけど(笑)
自分も管理組合のことは理解したうえでマンション購入してるので何も問題ないです。むしろ掲示板が白熱して無理解の方が多いのではと最初は不安でしたが、結構理解してくれてる方もいるみたいでよかったなという感じですね。

[253: 住民板ユーザーさん1]

正義をはきちがえてる。善人を装うのもやめて。はっきり言って怖いです。

[254: 住民板ユーザーさん1]

252>>同感

[255: 住民板ユーザーさん8]

>>250 匿名さん

いやいや
そんな質問どうでもいい
暇人が

[256: 匿名さん]

>>250 匿名さん
此度の出来事は些末な事。多くの組合員にとっては住替えに影響する事では無いと思います。
ただし、次回の総会等のオープンな公式の場で一応の解決・改善への道筋をつけたいものです。

尚、戸建て/マンションに関係無く、常に住替えも視野に入れている方は多いと思う。
他責や外的か内的かの理由問わず入居・退去も生涯設計の中で最適期に主体的に行ないたいから。
家族全員のライフイベント・健康管理・資産運用・住居や居住地の位置付け・・・・。
これらを総合的に捉え、継続的に定期的にリスク対応の発想で皆で見直しています。

[257: 通りがかりさん]

私もこの展望は捨てられません。今の時期ハンモックに揺られながらの日光浴。コロナのことがあってもこのお陰でストレスが半減できています。

一戸建ては一戸建てでご近所問題が大変だと思いますよ。道路で遊んでる子達もよく見かけるので、いつかトラブルになりそうな気がします。
どこも一長一短でしょう。

[258: 匿名さん]

>>255 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、そんな回答どうでもいい
暇人が

[259: 住民板ユーザーさん1]

中央公園の眺望は1ヶ月で飽きてほとんど気にすることもなくなりました
公園にもどんどん足を運ばなくなった　多くても月2行くくらい
資金さえあれば照葉の一戸建てが欲しいですけどね。

[260: 名無しさん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん

もったいないですね。。ここの一番の特徴だと思いますが。
飽きちゃったのなら仕方がない。
処分するなら、タワー３棟が売りに出る前が良いですよ。

[261: 匿名さん]

(ただの荒らしではないかと思いますが)
一応賃貸に出せば参考24万円。
お隣のセントラルでも実績16万円前後なので、ローン借りながらでも一軒家検討できますよ(笑)
景気の関係で今売りは多少厳しいでしょうが、個人的には資材不足と今後の景気改善のため多少インフレが進むのではと予想してるので、長期的に値段(価値とは違います)は上がるかも知れません。売りの判断は難しいですね。
まあもともと投資用に買ったわけではないので売ることは全く考えてませんが、将来の住み替えはみな予想出来ませんし、相対的にローンの価値が下がってくれると嬉しいなという願望です。(笑)
売ることは考えてなくても、将来売る可能性も皆さんに有り得る話なので、住んでる皆さんのためにも、良いマンションであり続けたいですね。

[262: 匿名]

かなり荒れてますね。
そもそもこの掲示板があるから荒れるのでは？
皆さん様々な事情で購入されたかと思います

パークの展望が良いで購入された方は多数居られるのでは？

この最高の展望はパークの特権かなと

掲示板等で書き込まず、

パークLIFEを楽しみましょうよ

[263: 匿名さん]

眺望に飽きるかどうかは人それぞれ。

[264: 匿名]

また怖い手紙が入ってました。柔らかい言葉で書かれてますが、これは総会開催を提案した理事会メンバーへの個人攻撃ということでしょうか？見せしめ？
理事会でいったい何が行われているのでしょうか。こわいです。

[265: 匿名]

>>264 匿名さん
そんな怖い内容とは思いませんが？見せしめ？そういう風に感じる人もいるんですね。

[266: 匿名]

考えすぎでした。すいません。コロナ対策の為延期しますだけで良い気がしますが。

[267: 匿名さん]

理事会メンバーの提案もやむを得ないと書いてますし、今までの理事長の印象からするとトゲがあるように見えなくもないですが多分そういうことではないと思います。そして開催は遅れてますがまだ延期決定では無いです。
要約すると「総会をいつ開催するか決まっておらずすぐ開催を含め延期するか理事会で検討します。定期に開催ができず、またその連絡が遅くなってすみません」だと思いますよ。

[268: 通りがかりさん]

理事長さんご本人なのか、理事の方なのか。
毎度ですが、こういった文章は結論から書いて欲しいですね。もう少し、書き方を覚えた方が良いです。
A4の１枚にまとまる様になったのは進歩。

[269: 匿名さん]

他マンションの住人と同じように横断歩道と信号機を利用して公園にいこうよ
歩行者が横断歩道以外の道路を無理に渡る行為は、道路交通法第13条（横断の方法）や第13条の2（横断の禁止の場所）に該当する
お年寄りの方や子供連れがぞろぞろと道路横切っての見るたび危ないと思うし恥ずかしいよ
地域からのイメージも悪いが、最たるは子供の教育上とてもよくない　危険だからちゃんと横断歩道使おう

[270: 匿名さん]

前の道と公園に跨いで野球していた親子もいますよ。
別のマンションに住んでいる人から、このマンションが出来てからの公園利用のマナーが悪い人が増えた　と言われました。私がそこの住人とは知られてなかったですが、恥ずかしく思いましたし、正に住人のマナーの悪さも目の当たりにしました。

[271: 住民板ユーザーさん1]

理事会の中身が明らかになる文書が入ってましたね。色んな思いの中で配られた文書だと察しました。よくぞ書いてくれましたと個人的には思います。

[272: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道増えて欲しいなぁ～。
マンション前から中央公園間
創価学会前付近から総合体育館間

[273: 匿名さん]

横断歩道を要望するならば校区の自治会を利用する必要があります。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/nishiku/anzen-anshin/life/koutuuanzensi...
ただマンションメインエントランスの真ん前とかに作ってしまうと、子どもたちの飛び出しとかが気になるし、横断歩道が増えても、車には止まる義務が生じる為運転する方は大変です。
横断歩道増設を希望するのはうちのマンションだけでしょうから少し難しいかも知れませんね。
やるならグリーンベルト側の横断歩道を少しパークフロント側にずらしてもらうとかでしょうか？これなら公園前マンションお互いに不満は出にくいと思いますが、そのずらすために警察や市が動いてくれるかはなんとも言えません…

[274: 匿名さん]

あ、272さんは体育館側のことでしたね。体育館側は確かに欲しいですよね。あそこは最終的に南北を縦断するグリーンベルトを繋ぐために何かしら対応があると思います。ただあの通りは車のメイン通りになるため、横断歩道だと信号機は必須となってしまうのでどうなんでしょう…南側はすでに歩道橋がありますが、こっち側もちょっとおしゃれな歩道橋なんかできたらいいかも知れませんね。そんなお金かけてくれるとは期待できませんが(笑)

[275: 匿名]

>>271 住民板ユーザーさん1さん

総会前のこのタイミングでありがたい報告でした。
大変な状況だったのがよく分かりました。
透明性のある組織運営の遂行、より良い住環境と価値向上の為に住民全体で取り組んで参りましょう。

[276: 匿名]

私も、お知らせを見て、大変安心できました。情報が少なく不透明さが一番気になっていました。
動いていただいた理事の皆さまに感謝申し上げます。

[277: 住民板ユーザーさん3]

このような場に書かなくても良いように配慮されているのもよかったです。
インターネット上で好き放題言っても、勝手に張り紙しても解決には繋がりません。
しっかり自治会の皆さんに意見を届けようと思います。

[278: 住民板ユーザーさん1]

何が怖かったかというと真実がわからなかったこと。一部の情報を元に判断しないといけなかったこと。噂でしかわからなかった真相がわかりスッキリしてます。

[279: 住民板ユーザーさん1]

もう、内輪の話を掲示板で議論するのやめようぜ！！もう終わり！！
みなさん、静かな生活過ごしましょう！！

[280: 名無しさん]

静かな生活を望まれるのは大いに結構なこと。
よく言われることですが、気になるのなら見ないことです。

オフィシャルでないからこそ、こういった場は貴重。
真実か有意義かは別として、知らないことを知りうる、かもしれない。

[281: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。こういう場ではなくしっかり声が届くようにアンケート書こうと思います。

[282: 住民板ユーザーさん1]

これってどういうことですか？理事長とその他でもめているということなんでしょうか。こういうの巻き込まれたくないです。

[283: 住民板ユーザーさん1]

まずは最優先で解決しなければならない問題点を適正化するという事だと思います。
適正化によって少しずつ安定する事を願います。

認識が違う場合はすみません。

[284: 匿名さん]

前の修景池の水を、年に一度抜く作業があると噂で聞いたのですが、真偽についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[285: 住民板ユーザーさん3]

また、独断で文書が入っていましたね。これを止めようとしてるのでしょうね。
揉めているのではないと思いますよ。理事会の意見として発信しているように見えますが、独自の行動で事実ではない。との発信だと思います。私は納めている管理費をプールしていたことは許せません。コロナの中管理人さんや清掃員さんたちが働いていただいているのに、無給なんでしょうか。また、これに関しての住民に対しての報告が全くなかった事もふに落ちません。私たちのお金をなんだと思っているのでしょうか。他の事は発信するのに都合の悪いことは発信しない。呆れてます。すいません。こんなとこに書いても無駄とわかっているのですが。法的には問題ないのでしょうか？

[286: 住民板ユーザーさん1]

今日もまた入ってましたね。許可してないのに管理会社が貼り出したとのこと。
理事会で許可出してないのに貼り出したりするのはやめなさいって言われた翌日の書類がこれですか。これを勝手にするなって理事会から言われてるのでは？
また掲示物の問題は何かも明記してほしい。なんてことない募集ですよね。それよりも早く私たちの管理費を支払ってほしい。

[287: 住民]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 住民板ユーザーさん1]

それを防ぐ為に監事がいるので、そこは今回機能していて良かったですね。

[289: 匿名さん]

管理会社に指摘している事と同様の事を理事長やっちゃってるじゃん

[290: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[291: 住民]

手紙送るのも、お金払わないのも、理事会や住民に説明せずにしてるのがダメなんでしょうね。独裁してるってことですよね。
しかも、サービス受けておいてお金払わないとか単に泥棒でしょ。それを普通にやっちゃうあたり、巻き込まれる住民はたまったもんじゃないと思います。
延滞費用とか損害賠償とか発生したら、理事長の個人負担で収まらないかもしれないですし。本当に信じられないです。

[292: 住民板ユーザーさん1]

規約集を拝見しておりませんが、一般的解釈でお答えいたします。
Q.法的には問題ないか？
A.問題あります。滞納管理費の遅延損害金(年利14.6%)が請求される可能性があります。また、訴訟が発生した場合は第三者に委託しますので委託費、督促に関する費用、手続きに要する費用、弁護士費用も別途加算され、当該滞納者が負担する事に署名捺印し、同意されています。
重要事項が記載されていますので、再度ご確認すると良いと思います。
訴訟は最終段階であり、それまでに何度か内容証明郵便にて督促します。
遅延損害金が発生するかしないかは、管理会社及び管理組合の配慮も多少ありますが悪質の場合は請求されます。
違法性がある場合、損害賠償請求、精神的苦痛(医師の診断書)、慰謝料など管理組合が区分所有者に対して法的措置を実施する場合があります。その費用に関しても区分所有者の負担となります。
請求額が数百万円、財産差し押さえ等、高額になる可能性がありますので、初期段階で素早くお支払し、今後の防止策もご検討されると良いと思います。
管理費を支払わない事は違法で共犯となると同罪に値しますのでご注意しましょうね。

[293: 匿名さん]

契約は契約なので、お金の支払いは必要でしょう。
もし管理会社等に責任があり、実際に損害を受けたことが事実なら、損害賠償請求をするのが筋です。
管理会社の対応が悪く、管理会社を変えたいなら、契約期間終了後変更をすることが必要で、不満だから契約してるけどお金は払いませんは通じません。
もし、契約不履行があるなら話は別ですが、一般的な管理はきちんとされていると思うので今回は一方的に見えますね。

さて、この掲示板を通じて、マンション管理に興味を持つ方も増えたかも知れません。なのでこう言った議論が出ることは構いませんが、内部のことをあまり話すのは控えた方が良いかも知れません。ネット情報はいつまでも残りますし、情報全てが目に見えるわけでは無いので、知らない方が一見すると、間違った解釈をされる可能性があります。例えば管理会社にお金を払っていないなどは、監事の方が早急に解決を目指して動いていただいていますが、一般的にはあまり良い情報とは言えません。なので、「今回の手紙の件で」などと皆さんに問いかけるのは大丈夫ですが、中身を話すのはやめませんか？
また、新たに次年度の管理組合理事が決定したら、内部の連絡手段を作るのも良いかも知れませんね。

あとは、政治と一緒ですが、関心者が少ない場合は、理事長の再選もあり得ます。
今後ますます皆さんが関心を持ち、ぜひ管理理事に積極的に立候補頂ければ、より良い管理組合になると思います。皆さんで良いマンションを目指しましょう。

[294: 住民]

確かにここで言っても仕方ないですね。総会で必ず理事長の責任を明らかにしてほしいです。

[295: 匿名さん]

普通こんなに揉めるものなのですか？初めての分譲マンションで、何かとても嫌な気分です。

[296: 匿名希望]

理事長個人の資質の問題だと思います...。いつも管理人さんに偉そうに怒鳴ったり、共用部で打合せしてる時も業者の方に横柄な態度で、見ているこっちが恥ずかったです。
最初の総会でも意味不明なこと仰って、会社の方に噛みつかれてましたし、正直この人が理事になると聞いて不安しかなかったです。
来期以降理事になられることは2度とないでしょうから、きっと平和になってくれると思います。

[297: 住民板ユーザーさん3]

ホントに二度と理事長になることはないんですかね…
噂では次も理事長を継続したいとおっしゃってると聞いたのですが…
続けられたらどうなるのかと不安です…

[298: 匿名]

>>297 住民板ユーザーさん3さん
選ぶのは、区分所有者のみんなです。
理事は総会での選任決議。
役員は理事会での互選。
ご意見があるのでしたら、総会に出席してどのように票を投じるのか、ですよ。

[299: 匿名]

今後、文章にて意見を発信されるときは、理事会を通してお願いします。ご自身が主張されているように。
これだけで平和は戻ってきます。

[300: マンション住民さん]

こういう時は

「実は、払うつもりでした。」

といって潔く払いましょう。

[301: 匿名さん]

>>297 住民板ユーザーさん3さん
何故か第１期の理事に立候補する方が居ますね。
理解不能ですが、過去にもそんな経験があります。
大抵は、そんな方は互選で理事長に祭り上げられて、初期の管理組合をダメにしてしまいます。
管理会社が軌道修正してくれないと、暴走します。
正常化にはとても時間がかかります。理事会次第です。

[302: 住民]

立候補自体は素晴らしいと思います。
偶然、なんというか危険な人物が混ざることもある、ということですね。
せっかく良いマンションなので、雨降って地固まることを祈ります。

[303: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[304: 住民板ユーザーさん]

毎回思うけど、「嫌」とか感情しか吐かない人はお子ちゃまなの？
建設的な話をされてる方も多いけど、好き嫌い言ってて結局他人任せな無責任な人達は多分理事会に立候補はせず、総会も出席しなくて委任状提出。
この掲示板を見てる人なんて少数派なんだから、真面目に総会参加して管理組合を変えたいと思ってる人達が頑張っても、何も変わらなくて、みんな嫌なことはしたくないからの多数派に負けて理事長再選するよ？
クレーマーなんて社会に腐るほどいる。仕事先でも子どもがいれば学校でも。
関わるのが嫌でも、やらなきゃいけないことはわかるでしょう大人なら。
と言いつつ自分も感情的で申し訳ないです。
ただ、もちろん自分含めて、今後の皆さんの生活を思う気持ちはあるから、無関心な人にも自分ごとなんだって分かってほしい。他の方も言ってたけど一軒家なら自己責任だけど、マンションの価値は住む人たち共同で築き上げていかなければいけないんですから。

[305: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、はじめてのことで、不安を共有したいという気持ちがあり書き込まれているのではないでしょうか。

むしろ建設的な意見は総会などですればよいことでは。

私は、この掲示板で同じように不安に思ったり嫌だと思っている方がいると分かって安心しました。
まだ知り合いもそんなにいませんし、挨拶程度の方にこういう話はできませんから。

建設的な意見をこちらで書いている方が総会で発言するとも限りませんよね。

[306: 匿名]

ちょっと内容も理解に苦しみますが。議事録に理事会の印鑑があるか、理事長の発言が明記されているか明日確認してみます。

[307: 住民板ユーザーさん1]

今回のアンケート方式は非常に有効的だと思えました。問題点を選択式にし、意見を記入できる欄があった事。各居住者に対して家族で考える時間があり、冷静に記入できる時間があった。
たくさんの意見が臨時総会を開催するより、安全かつ迅速に集まったのではないかと思います。(コロナの3密防止)
総会や臨時総会に参加し、発言する事が得意不得意、緊張、萎縮、恐怖、不安、その他たくさんのタイプの方が存在すると思いますし、傍聴するだけでも精神的苦痛を味わい、場合によっては生活に支障をきたす、またご家庭の事情で参加出来ない方がおられるのも、現実だと思います。しかしアンケートならみなさん、思いを直接書けたのではないでしょうか？
良い意見もあれば悪い意見もあって当然だと思いますし、最終的に着地点を決めなければならない場合は、アンケート方式で可決、否決されても、それが住人の民意であるなら、理事会(独断者)の民意より優先させるべきではないかと思います。理事会内でも難しい問題に直面した時には、今回のアンケートの様に住人の多数決で決める事も選択肢として最も有効ではないかと思います。

もしも、同じような事を誰かが独断で実施した場合、○○殿を含め住人は、とてつもなく怒り狂うでしょうね(笑)

総会も非常に大切です。臨時総会も非常に大切です。コロナの第二波も想定する観点からも、アンケート方式で民意を確認する事も、非常に大切ではないかと、新しい総会のあり方の一つだと思います。

[308: 匿名]

>>307 住民板ユーザーさん1さん

アンケート？ポストにはいってたのですか？

[309: 住民板ユーザーさん3]

アンケート？？？？

夜になると爆音で鳴く中央公園の池のウシガエルのアンケートですか？？？
確かにうるさいですよね(悲)

[310: 匿名]

総会の時に出席出来ない場合、
「議長に一任」の委任状を提出してると
「理事長に一任」と同義なのかな？

[311: 住民板ユーザーさん1]

風が強い時、皆さん、ハンモックどうされてますか？上手に上側にくるくるして収納されてるお宅を何軒か拝見するのですが、あれってどのように収納されてるのでしょうか？ハンモック掛けも2つありますが、我が家は1つしか使ってません。もう1つどうされてますか？定期点検で聞こうと思ってたのですが、いつになるやらなのでこちらでお尋ねさせて頂きました。

[312: 入居済みさん]

基本、風が強いんで、常に巻いて上部に引っ掛けてます。

来客時のみ、かっこつけてハンモックを垂らして自慢しています。

[313: 住民板ユーザーさん1]

かっこつけて（笑）
正直なコメント、好きです( ＾∀＾)

[314: 入居済みさん]

自慢といっても無言のアピールですけどね。
「どう？見てみてー」とは言わないです。
でも、心の中で「見てーかっこいいでしょ素敵でしょ」と叫んでいます。

[315: 住民板ユーザーさん1]

ハンモックのロープの途中のとこ、ロープ揺らすとロープが壁にこすれて、壁剥げてませんか？ウチだけかな？

[316: 名無しさん]

>>311 住民板ユーザーさん1さん

たしかにフック２つは何でしょね？
ブランコ用？コロナでストレス発散の為サンドバッグ吊り下げる為かも
使い方は未知数です

[317: 住民板ユーザーさん1]

我が家では風が強いときは外していますよ。紐はそのままで外します。でも、台風のときか強風注意報が出てるときくらいです。
今の時期は朝ハンモックに揺られながらコーヒーを飲むので、基本的につけっぱなしですよ。

私もフックは一つしか使ってないですね。

[318: 住民板ユーザーさん2]

>>85 匿名さん
イオンのカゴってピンク色のマイバスケットでは？

[319: 入居済みさん]

遡りますね

[320: 住民板ユーザーさん1]

パーク横（西部ガスの建貸地）ここに何が建つか情報ありますか？？まさかマンション建ったりはないですよね？

[321: 匿名さん]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
建つとして、何か不都合でも？

[322: 住民板ユーザーさん1]

>>321 匿名さん　こんにちは
不都合と言いますか、好奇心なところであります

[323: 住民板ユーザーさん]

>>322 住民板ユーザーさん1さん
予定では複合商業施設ができることになってますが、このご時世実際に商業施設になるかは分かりませんけどね。

[324: 入居済みさん]

323さん、本当ですか？
隣ですよ？

[325: 住民板ユーザーさん]

>>324 入居済みさん
お隣ですよ。
前の掲示板ではURLが貼ってあったのですが、データは無くなってましたね。
当時のデータ(H29年度)もしくはパビリオンで営業さんから見せてもらったH30年度のデータでは西部ガスの待ってる更地は複合商業施設となっています。
元々はあそこに駅が出来る予定だったのですがその案は無くなってしまったのが少し残念ですが、実際は電車があっても不便なルートだったので静かで照葉内でゆったり過ごせるような現状の方が良かったかも知れませんね。

[326: 匿名さん]

http://island-city-miryoku.city.fukuoka.lg.jp/documents/
上のデータとは別ですが、ここの資料は色々と照葉の情報があって面白いですよ(好きな人は)。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん　こんばんは
ご丁寧にありがとうございます

[328: 匿名希望A]

また、すごい内容の投函ありましたね。
保険料前払金の取り扱い分かってないのに、管理会社の問題とか…。
貸借対照表上そうなってるだけなのに。

毎回こんな言いがかりの相手させられているんじゃ、管理会社の方も往生しますね。

[329: 住民板ユーザーさん1]

前者の方もおっしゃってますが、もう少し貸借対照表及び前払金についてご理解されてから投函願います。
論点の項目が違いますよ！

[330: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 住民板ユーザーさん3]

ずいぶんわけがわからないお知らせですね！
参考までにですが、結論から言えばお金はどこにもいきません。
保険を先払いして契約しているので、それが実際に効力を発生させるまで(契約期間)は『資産』の一部として認識されます。

貸借対照表(BS:バランスシート)
①未払金（みはらいきん）※負債の部に計上されます
マンション管理組合が支払わなければいけないのに、まだ支払われていない金額です。支払いの手続きのサイクルの違いにより1ヶ月～2ヶ月残ったままになる場合もありますが、あまりにも長期間残っている場合は支払状況を確認するなどチェックが必要です。

②長期前払費用（ちょうきまえばらいひよう）※資産の部に計上されます
保険料を計上する時に使うことが多いです。５年分の保険料を一度に支払う場合、１/5は当期の保険料、あとの４/５は前払費用として計上します。

EASTの加入保険も恐らく『5年一括払いの支払いを完了していれば...』9月か10月頃BSの資産の方に4/5位長期前払費用が計上されるのではないかと思いますが…
この部分に関しては管理会社から改めて説明があるのではないかと思います。
簡単に言えば、加入した保険(契約期間内)は固定資産になるという認識で良いと思います。(5年分先払いしたお金は支払い済なのでしっかり記録して資産として認識する事)

『資産』＝『負債』+『会計残高』の関係性を正常なチェックの視点に立っているのは管理会社及びその正当性をご理解され、ご尽力されておられる『皆様方』と私個人として思います。
オフィシャルでお知らせを発行するのであれば、正確な知識の上で間違った認識で発行しないようにお願いしたいですね。
①が論点で
②は論外です。

[332: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

>>331 住民板ユーザーさん3さん

分かりやすくありがとうございます。
問題は、理事長さん自身に熱意はあるけど、周りの意見を素直に聞くことが出来ず、自分が正しいと思えば、もしくは権力をかざしたくてか、自分の都合良いように解釈してしまう節があることですね。
最初の方はきちんと問題点を見つけてくれる方かと思っていましたが、掲示方法だったり、管理会社の話を聞く姿勢が全く見られなかったりと残念です。

[334: 住民板ユーザーさん3]

>>333 匿名さん
補足しますが、お金はどこにもいきません。と書きましたが
2020年3月に保険に加入5年分契約(5/5保有)
2020年3月から2021年3月まで一年分保険使用
(1/5)
残りは4/5これが資料の『４年分は翌期以降に』という意味です。資産となります。
保険は毎年小出しして一年分ずつ使用します。これが資料の『一年分ずつ計上されます』の意味です。
2021年3月なると一年分保険使用(1/5)します。
資料の通り、保険の適用期間も毎年1年間に設定されています。
残りは3/5になり資産は減ります。
2025年3月で満期となり再度保険に加入します。

支払い済保険費用以上のお金はかかりませんが、毎年保険を小出ししていくので一年分の資産は数字上減額していきましす。負債も同額減るのではないかと思います。
恐らくこの認識で良いと思いますが念ため管理会社に確認して下さい。

[335: 匿名希望]

独裁的なんでしょうね。
でも、何でこんなに理事長したいんでしょうか？
言い掛かりのような貼り紙ばかりされて、ちょっと拘られ方が普通では無いような...。

[336: 匿名希望]

理事と監事の人たちは尊敬します。
こんな面倒事ばっかり起こされて、対応するのも大変でしょうに、マンションの為にしっかり活動してくださっているのって、なかなか出来ないと思います。
本当にありがとうございますm(_ _)m

[337: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが少しスッキリしましたね。エレベーター乗る度にいい気分がしなかったので良かったです。

[338: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[339: 住民板ユーザーさん2]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[340: 住民板ユーザーさん3]

こんなスレがある事が原因だと思うのは私だけ？？
前者の方が言うように皆で寄ってたかって叩いてるようにしか見えない
もう書き込み辞めませんか？

[341: 住民板ユーザーさん3]

話題変えましょう！
スタバや銀行とか出来ないのかな？（笑）

[342: 匿名さん]

自作自演で管理に消されてるのが気になる…(笑)

スタバは噂を聞きますが、銀行は聞きませんね。
ただスタバの噂もコロナ禍の前なので、この時期どうなるかは分かりませんが。
私自身は、現金はコンビニでおろすし、振り込みもネットが主なので銀行があってもあまり活用する機会はないのでそこまで必須とは思いませんが老人ホームなどもあるので、ちかくに主要銀行のATMぐらいはあっても良いかもしれませんね。

[343: 匿名さん]

深夜3時に3連続で投稿って、まあ怪しすぎますよね。誰だろ笑

新しい積水物件の横は、カフェとからしいですね！スタバ希望！

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

え？積水タワーの横ですか？フォレストの横？
スタバだと嬉しいですね！

[345: 通りがかりさん]

スタバが出来たら自称意識高い系がPC持ち込んで占有するんだろう

[346: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん

スタバはスタバで利用するだろうが、ここの住人に関してはそのような利用する必要皆無(笑)
バルコニーで飲むコーヒーは良い時間ですよね。今日はだいぶ風が通って涼しい。

[347: 匿名さん]

>>344　名無しさん
フォレストプレイスの横ですかね。公園だけ先にできてますけど、その公園沿いがカフェなんかの用地として整地だけされてますね。スタバが有力と風の噂でききましたが…。
バルコニーでスタバかー、いいですよねー。

[348: 匿名さん]

まーた…
あの文面には畏怖させられますね。あの回答書には個人特定に繋がる情報はありませんし、万が一住所等が判明しても公表するようなことがあれば悪くなるのは向こうなので、最悪な事態になることは無いと思いますが、該当される方は冷静に自己防衛しましょう。
事実を議論するのは構いませんが、他人を悪く言うこと、根拠のないことを言う事は誹謗中傷にあたりますので、今のご時世気をつけましょうね。

早い総会開催が望まれますね。みなさん頑張りましょう。

[349: 匿名さん]

過去最高の一枚貼られてましたね。

多分、この掲示板でご自身の主観で自分に否定的と感じるレスに情報開示申請されていたんでしょうね。貼られたもの以外にも手続きをなされているのでしょう。

ちなみに、仮処分では個人情報が開示されることはないので、別にあの紙自体がどうというものではないです。書き込み自体が悪い書き込みとみなされたわけでもありません。情報開示の手続きをしているぞ！ってことですね。実際に開示までこぎつけることはできないでしょうが。

[350: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[351: 匿名希望]

そもそも、いつかの他の理事さんからの文書にもあった気がしますが、勝手に代表として文書を作って理事長印を押すのも、掲示するのもルール違反のはずです。

この前の保険もそうですが、本当はマンション全員で保険の契約書にサインと印鑑をしても良いし、それが基本なんだけど、それをやるとめちゃくちゃ面倒だから代表として仮に選んだ理事で内容を決めて、理事長はそれに従って手続きをする、ただそれだけなんですよね。本当は理事長ひとりで決めていいことなんて、何もないんですよ。理事長が偉いわけでもない。

理事長の行為が大丈夫かどうかは、総会やらを通して、このマンションの住民の皆さんで決めることになるでしょう。

[352: 住民板ユーザーさん1]

知らない人が大半であったであろう一部の人しか利用していないこの掲示板に書き込むのと、来客者・子供・宅配業者など色んな人が目にするエレベーターに、あのような掲示するのでは、どちらがマンションの品位・資産価値を下げるのでしょう。

エレベーターにあのような見せしめのような掲示があるマンションに誰が住みたいと思うでしょうか。


管理会社の問題と、このようなオフィシャルでもない掲示板に書き込みをされているという理事長の個人的な事柄は別問題だと思います。

それを、あたかもマンションの問題のように管理組合の許可印を押して掲示するのは、公私混同ではないのかと思います。

どうしても書き込まれたことが許せないのであれば、管理組合としてではなく個人名にて掲示するべきでは。
しかし、もし一住民があのようにここに書き込まれたとして、エレベーターにあのようなな掲示はできないわけです。
それを理事長という力を利用して管理組合の許可印を押印し、行っているわけですよね。

私物化してる、と書き込まれたことに対して情報開示請求したようですが、こういった行動をするからそう書かれるんだな、と皆さん納得されたのではないかと思います。

[353: 匿名さん]

同じマンションの住民と思われる人間に自分に否定的と思われる発言をしたからと言って問答無用で法的処置を講じるような方に少なくとも理事長になってほしいと、私なら思いません。

このマンションは良い物件ですし、お住まいの方もみな気の良いかたばかりです。それゆえにこの現状は大変残念です。しかし、理事や監事の方や、管理会社さんがしっかり対応してくださって、それだけも、このマンションの先々にちゃんと希望が持てます。

あとは、臨時総会で、しっかりと正しい判断を下すだけだと思います。

[354: 匿名さん]

みなさんも質問や要望、手続きなどで管理会社に連絡することはあると思いますが、個人的には管理会社の対応に不満を感じたことはないんですがね。
理事長さんも行動力など素晴らしいところはあるのですが、兎にも角にも住人の皆さんの気持ちを掴むのは苦手みたいですね。自分を正当化したい気持ちが前面に出過ぎて、敵を作っては住民を追い詰め、反感を買うばかりです。
大人になって性格を変えるのは正直難しい事ですが、本来は理事長さんも同じ住人ですので、出来ればもう一度自分を見つめなおして頂き、一緒に手を取り合っていければなと思います。

[355: 住民板ユーザーさん8]

９月22日の臨時総会は照葉のスーパースターの公開処刑は独り占めですやん！！

[356: 住民板ユーザーさん1]

「また掲示板が賑やかになってきました」と言われても見てない人からしたらなんのこっちゃですよね。何の掲示板？って人も多数いたのでは。

それを全住民向けに、不特定多数も見るエレベーターに掲示して発信することにまず違和感を感じます。

そして、毎回文章がよく分かりづらいのですが、写メを撮って何回も読んでみました。
「組織的に」とか「住民を装おって」とか、誰かがグルになって書き込んでいると思ってるってことですか、、？？
(違うかな、、)

しかし、もし仮にそんなことがあったとして、それで住民がそそのかされるなんてことはないでしょう。
住民はそんなにバカではありません。
主張、やり方が正しければ、どんなに陥れようとする人間がいても、自ずと人はついてくるし、支持されたでしょう。

これまでの経緯で、管理会社にも問題があるのかもしれませんが、それ以上に、理事長さんのやり方、言動などを見て不快に思っている住民が多いということだと思います。
それは別にここを見てなくても同じだと思います。

特に今回のエレベーター掲示は衝撃的でした、、

[357: 住民板ユーザーさん1]

私はこの掲示板は購入前にはよく見ていましたが最近は全然見てなかったのです。
だから、賑やかになってるなどとは知らなくて、久々に覗いたらこんなに書き込まれてました。

忠告するにしても、URLまで張り付けてしまうと、誰でも検索して見れてしまいます。私も確認に来てしまいましたし。あの掲示には賛同いたしかねます。仮処分の文書は特に理事長個人の問題であって我々には関係がないものです。そもそも、個人情報を理事長が得たとして、公表することも違法のはずです。
あれでは、私物化していると言われても仕方ないです。

問題提起は大事なことでありますが、今は攻撃的なやり方の問題の方が大きく、結局駐車場の問題が全然進みません。
お役ごめんと言うならば、すぐに辞任してもう個人的な文書をエレベーター内に掲示しないでほしいです。とにかく今までで一番恥ずかしかったです。

[358: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会はいつ開かれるのでしょうか。
聞きたいことがたくさんあります。誰かに聞きたいのに誰に聞いたら良いのか分かりません。

[359: 住民板ユーザーさん1]

先ほど臨時総会の件を確認しました。
358発言は気にしないでください。
ようやく、先に進むのですね。質問できる場があることに少し不安が消えました。
ご尽力くださっている理事、監事の方々本当にありがとうございます。

[360: 住民板ユーザーさん1]

台風心配ですよね。参考までですが、
各ご家庭にエネファームがあると思います。停電時には、エネファームより専用コンセントのみですが、蓄電池の容量分のみ電気使用可能になると思います。間取図にのってます。
被害がない事を祈りたいですね。

[361: 匿名さん]

>>360 住民板ユーザーさん1さん
調べないでの発言で申し訳ありませんが、エネファーム蓄電機能ありましたっけ？停電したけど、ガスは動いてる状態で利用が出来るのではなかったかと認識しています。
ライフラインが止まった場合は一番危険性のあるガスの復旧が早いですしね。
照葉は電線も地中化されてるので台風での停電の可能性は低そうですが、備えるに越したことはないですね。みなさんお風呂の水は貯めておきましょう。

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>361 匿名さん

勘違いでしたらすみません。
てっきり停電したら専用コンセントだけは使えると認識してました。
ちなみに質問ですが『エネファーム停電時自立発電専用 出力電力約700W』と書いている蓋付のコンセントがあります。これってどんな時に使えるコンセントですか？

[363: 匿名さん]

この掲示板は、マンション住民のみならず、中古や賃貸希望の人も見ると思いますし、質問したりすると思います。今回の貼紙の件は、配達や訪問の人等、知り得なくていい人にも情報を公開したという事になると思います。

[364: 住民板ユーザーさん1]

今後は良い方向に進むことを願っています。総会に参加し、意見を表明したいと思います。
今回はたまたま事故が起こってしまいましたが、常識的で素敵な住人の方が多いですし、魅力的なマンションであることに変わりはないと思っています。
ポジティブに考えると、逆に今回のことで理事会に無関心な人が減ったのではないかと思います。理事長もまた悪人なわけではなく、情熱がありすぎて違う方向を向いてしまっただけで、また冷静に話し合えたらと思います。

そして、台風が心配ですね。災害に強いマンションと言われましたが、過去最大級は心配です。
エネファームの取説確認します。

[365: 匿名さん]

>>364 住民板ユーザーさん1さん

自分も説明書確認しました。361の通り、停電しているがガスは供給されており、なおかつエネファームに異常がない状態で、蓋つきコンセントから使用できるみたいです。
みなさん24時間換気の吸排気口はどうしてます？うちは念のため閉めてますが果たして正しいのかどうか…

[366: 住民板ユーザーさん2]

とりあえず大きな被害もなく過ぎそうでよかったですね。
24時間換気の排気口は閉じてます。台風の時はうるさいのと雨も入り込む可能性とのことでした。

[367: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。こちらのマンションの中古を購入検討して拝見しておりますが、マンション内で住民同士何か衝動があったのでしょうか？
購入したら長く平和に安心して住みたいので、争いなどが多いようでしたら購入を辞退しようか考えてます。
今は終息してますでしょうか？お教え頂けましたら幸いです

[368: 匿名さん]

>>367 住民板ユーザーさん1さん

住民です。営業ではないので絶対に買えなんて推しはしませんが、良い方が引っ越してきて欲しいなとは思います。
一軒家は全て自己責任ですがマンションは共用するものが多く管理組合は避けて通れません。大きな買い物なので不安な点に関しては他人の無責任な意見より過去のレスを読み返して自分なりに判断されることをお勧めします。
個人的に友人に勧められるかどうかと言われれば自分はおすすめしますね。下記の口コミ評価も参考になるのではないでしょうか。自分も概ね口コミ評価と同じく、眺望、立地の素晴らしいマンションだと思っています。

[369: 住民板ユーザーさん2]

マンションなので、一人二人のトラブルは付き物だと思います。
今回はたまたま初期に露呈しただけのことです。私が安心したのは、それを止める術と常識がある方が多数いらっしゃって、放置ではなく対処できたという点です。

この掲示板では白熱していますが、実際の生活には一般の組合員はほとんど関わっておらず(関わるすべがないというのもありますが)、普通に生活しています。立地は良すぎて最高です。
スーパーも24時間ホームセンターもアイランドアイも歩いていけるので、思い立ったときにすぐに行けます。バス停も病院も歯科医院も近く、この周りで日常のすべてがほぼ解決してしまいます。
公園も隣にもあるし大きい公園は目の前に。
目の前の景色は変わることはないので、ゆったり暮らしていますよ。
またハンモックでベランダでのんびりできる良い季節になってきました。

[370: 匿名さん]

本当に良い物件なんですよね。住んでいる人も良いし。

そういえば、また弁護士から、みたいな貼紙してありましたけど、誤字脱字ヤバいですね。
同総会が、同窓会って...。

これ本当に弁護士さんの文書なんですかね？

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
これは決定打ですね。人は簡単には変わらないことを理解してるつもりですがそれでもなんとか変わってくれたらとか思ってましたがもう無理です。理事会の頑張ってくださってる方々がリスク負うのも申し訳ないですが、管理会社も相談には乗ってくださると思うので、相談の上で総会延期でも構わないです。応援しかできず申し訳ありませんが頑張ってください！

[372: 住民板ユーザーさん2]

真夜中にマンション前にパトカー4台。何だったのでしょうか？酔っ払い？？

[373: 住民板ユーザーさん5]

>>372 住民板ユーザーさん2さん
詳細はわかりませんが喧嘩だそうです。

[374: 匿名]

理事会の皆様には頭が下がります。ご対応に感謝いたします。

[375: 住民板ユーザーさん1]

明日は予定どおり臨時総会はあるのでしょうか？

[376: 住民板ユーザーさん2]

住民の方ならポストを見れば分かると思います。

[377: 入居済みさん]

臨時総会につきまして、理事会の皆さまには心から感謝申し上げます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
今後は、小生も微力ながら尽力できるよう努めます。

[378: 匿名希望]

臨時総会無事に終わって良かったです。
理事長、じゃなくて元理事長が自分の口で説明されなかったことだけが残念でした。
あの方が文書でよく書かれていた透明性や分かりやすさって何だったんでしょうね。

[379: 住民板ユーザーさん1]

法律などに詳しい方がおられましたらご教示の程宜しくお願い致します。
今回のマンションの臨時総会に於いてでも、『擬制自白』は適応されるのですか？

[380: 匿名さん]

先日の臨時総会は皆様お疲れ様でした。

>>379 住民板ユーザーさん1さん
法律に詳しいわけでは無いので要らないお返事かも知れませんが、今回の臨時総会で何に関して擬制自白としたいのかは不明です。
残念ながら該当者の欠席により反論する機会は無く、発起側の一方的な説明しかありませんでしたが、その説明が事実がどうかは今回関係ありません。
組合員5分の1以上の同意を得た臨時総会が開催され、その中で半数以上の賛成により議案が可決された事が事実です。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 匿名さん

解説ありがとうございました。

[382: 住民板ユーザーさん6]

こんにちは。とても快適で環境も良く大満足です。が、1つ辞めて欲しい事があります。夕方頃、幼稚園から帰ってきたお子さん達とママ達が正面玄関の前や歩道、オブジェがある所にたむろして、子供達がありえない発狂した大声で叫んだり、ずーっと騒いでいます。いま時期はベランダの窓を開けていますので凄くうるさくて迷惑です。目の前に公園があるのでそちらで遊ばせたらいいじゃないですか？
シュガーハイな子供達なのか、ママ達が周りの迷惑を考えもせず、1時間以上うるさい状態です。
子供だから、仕方がないと思いません。住人が出入りする場所は遊び場ではありません。親達がちゃんと教えてあげないと、子供達はここの場所は騒いでも大丈夫と理解しますよね？マンションは集合住宅なので、迷惑しているのを認識して明日からちゃんと公園へ行ってください！

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>382 住民板ユーザーさん6さん
ここは、偽物の掲示板です。気になるならば
マンション自体の本物の掲示板へ載るように正式な手続きを取るか、
ご自分で注意した方がよろしいかと思います。

[384: 住民板ユーザーさん6]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
すでに、管理会社に報告と掲示板に注意突起を貼ってもらうのと、管轄の警察にも来て頂き注意してもらえるよう手続き済みです。

[385: 住民板ユーザーさん6]

既に管理会社に報告し、掲示板に注意突起をしてもらう、警察にも来て頂き注意してもらいます。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>384 住民板ユーザーさん6さん

注意「喚起」ね。
管理会社にお願いしていたならば、こちらに書き込まなくても良いのかもですね。
個人的には警察沙汰はどうでしょう？と思いますが。

[387: 住民板ユーザーさん6]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

本当にうるさくてたまらないのです。1時間以上子供の発狂した叫び声をきいて見て下さい。他の住人に迷惑がかかるかもと思わず、親達がかたまり、密になり、発狂している子供達に注意なんてしない。掲示板での注意だけでは、やめるような親達ではないと思ったので、警察に注意してもらうのが一番効果があると思ったからです。みんな穏やかにおうち時間を過ごしたいはず。それを阻害されるのは本当に迷惑です。
自分が同じようにされたら、嫌だと思いますが。
自分達の事しか考えずに、もう少し、思いやりをもてる大人達でいてほしいです。

[388: 匿名]

子供のはしゃぎ声が毎日・長時間となると、気になる事もありますよね。体調を崩して静かに過ごしたい時もあるでしょうし、小さな子供がお昼寝をしている事もあるでしょうから。集合住宅なので私も気を付けようと思いました。

[389: 入居済みさん]

私は、マンション周辺で親御さんや子供たちが戯れているのを見ると平和に思います。
また、このマンションを選んで正解だったと再認識させられます。
もちろん、一般的に静かにするべき時間に騒がれたらたまったもんじゃないですが、、、

集合住宅は、ある程度の許容と自制が必要です。
人によってまちまちですが、各々の住宅の許容と自制の平均を住人は探っていかなければならないと感じます。

警察に依頼して、どこまで動いていただけるのか見ものです。

[390: 匿名さん]

警察等への通報を考えた方々は、事件性や児童虐待を想起されたからだと思います。
このようなケースでは、往々にして諸事情により管理会社他は迅速・適正に動けない場合があります。
従って、「最初に異変に気付いた方」「行動力のある方々」の個々の初動対応が意味を為します。
住民の皆さんの極一部でも、高みの見物・傍観者では無く、当事者として対処して下されば、
地域コミュニティは、より良くなるでしょう。尚、児童相談所虐待対応ダイヤルは「189」です。

[391: 住民板ユーザーさん88]

飛行機の音がうるさいとエアラインに苦情をいれるのと一緒？？

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>390 匿名さん

どこに虐待と書いてました？
事実の湾曲ですよ。
目的は「もう少し、思いやりをもてる大人達でいてほしいです」だったと思いますが。

目的を「虐待の通報をする」にすり替えてませんか？

[393: 住民板ユーザーさん1]

嘘も方便ではないですが、案外中層階まで井戸端会議の内容聞こえてると思いますよ(笑)
ご主人の不満などかな！？
聞かれたくない場所で開催しましょう。
あと、子供たちは100%罪はありませんので、揶揄と思われる表現はダメだと思います。
管理会社？警察？
案外この掲示板は抑止力になるのではと思いますよ！ママさんたちはネタ探しにこの掲示板チェックしてると思われるので。
時にはうるさい時もお互い様と我慢しますけど、毎日はキツイと思いますよ。
だったら窓しめろとか、上層階に住めとか言っちゃダメよ！！
『美しいママさんたち』は冷静に対応してくれると思います。

[394: 住民板ユーザーさん2]

私も住人ですが
たしかに子供に対して親が知らんぷり感が出てますね。あの時間帯はやりたい放題です。走り回ってる子供とぶつかりそうでヒヤヒヤしたこともあります。うるさいのも感じています。
これは送迎バス？のポイントを対面の公園側にしてもらう方が効果ありそうですね。遠も住人の苦情には警察よりも協力的かと思います。
お互いに言い分はあると思いますが思いやる気持ちで少しでも改善して欲しいものです。

[395: 住民板ユーザーさん111]

この多すぎるレス数がマンション自体の民度を表していると思われちゃいますよ。第３者が閲覧可能な掲示板は過疎化するのがいい。

[396: 住民板ユーザーさん1]

今日、16時過ぎパトカーぎモニュメント付近に停まってましたね。

[397: 匿名さん]

>>392 住民板ユーザーさん1さん
虐待は あくまで 可能性として 想起 しただけなのでしょう。
普通に、自然に、一般論として、受容されては如何でしょう！？
特定のどなたかを断定したもの、或は特定の記述に対しての投稿では無い事は明白でしょう。

[398: 住民板ユーザーさん6]

>>391 住民板ユーザーさん88さん

それとは、全く違います

[399: 住民板ユーザーさん6]

>>394 住民板ユーザーさん2さん

やはり、うるさいと感じますよね？誰かが声をあげないと、やりたい放題ですし、迷惑と思っている人達は我慢する必要はないと思ったからです。子供達には罪はもちろんありません。親達がきちんと常識を持ち子供達に伝えればよいだけのことかと思いますね

[400: 住民板ユーザーさん6]

>>390 匿名さん

スミマセン、まったく意味をはきちがえています。