〈管理会社〉サンヨーホームズコミュニティ ってどうなの？

[匿名さん]

この管理会社について皆様の評価や印象等を投稿して下さい。
それらの投稿を、物件選定時の参考に、また管理委託変更を検討する際の情報・事例として活用しましょう。

企業スローガンは「人と地球がよろこぶ住まい」。

一時期『芦田愛菜』を起用した広告を行い『サンメゾン』『サンヨーホームズ』の認知率拡大を図りました。

※以下は当該企業の公式ＨＰより転載
■ 会社概要
商　　　号：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
本社所在地：〒550-0005　大阪市西区西本町１丁目４番１号（オリックス本町ビル）
設立年月日：2008/10/9
資　本　金：50,000,000円
株　　　主：サンヨーホームズ株式会社

■ 事業内容
マンション管理事業:
（土地、建物および各種附属設備の管理・保守・清掃の請負・受託）
管理受託数：127組合　7,645戸　（2019年4月現在）

ライフサポート事業:
（損害保険・生命保険代理業、不動産仲介業、リフォーム、コンシェルジュサービス、介護支援サービス、他）

小規模保育事業「サンフレンズ保育園」:
大阪府（大日､大日第二､桜ノ宮､東三国､なんば､住道､守口､岸辺､阿波座､堺筋本町）
滋賀県（近江八幡、大津京、瀬田）
愛知県（勝川、高蔵寺、荒尾、勝川駅前、神領、加木屋町）

企業主導型保育事業「サンキッズランド」:（兵庫県宝塚市、愛知県春日井市）

企業主導型保育（運営受託）事業:（三重県桑名市）

リハビリ型デイサービス:（サンアドバンス緑ヶ丘、サンアドバンス桜ノ宮）
居宅介護支援事業:（サンアドバンスケアプランセンター桜ノ宮）

[スレッドをマンションなんでも質問から管理組合・管理会社・理事会へ移動しました。R1.9.29　管理担当]

[85: 匿名さん]

本社の部長ってOさん？　部下が慕ってない噂は聞いたことある。

[86: デベにお勤めさん]

とうきょう

[87: 匿名さん]

有能な人は他のしてると思う。　管理会社は自分たちで選べないし、
チェンジもできないからみなさん不満に思ってるのでしょうね。
ほんと最悪です。

[88: 匿名さん]

サンヨーホームズの評判見たらサイテーな内容しかない。

[89: 匿名さん]

区分所有者個々の居住経験に基づく意識･関心度合いの高さと、
理事会役員のまともな判断力と、リスク対応能力とがあれば
管理会社の変更は、意外と簡単に出きる。これ、今や常識！

管理会社はあの手この手で、変更を阻止しようと画策する。
機能不全の理事会・役員をとりこんで、委託業務を死守しようとアガク。

[90: 匿名さん]

ジオのマンションは１年で管理会社変更になったって聞いたことある。

[91: 匿名さん]

管理が杜撰でお粗末なマンションの場合、理事会がしっかり機能していれば、
契約更新のタイミングで、継続するか他社に変更するかを総会等で審議します。

役員の意識が低い為に理事会が機能不全な場合は、管理会社の言いなりになる。
ろくに検討･検証もせずに、更新を繰返してしまうケースもあるだろう。

[92: 匿名さん]

管理会社で働いていた人が言ってたけど、かなり上乗せして設定されてるから、
言わなきゃ損だと。

[93: 匿名]

ここって一流会社でしょう。
ちゃいますの？

[94: 職人さん]

ちゃいますの

[95: 匿名さん]

「一流企業」の定義によるが、企業哲学と成長性・経営の健全性透明性・
生産性と規模のバランス等々の観点で検証すれば、おのずと判る。

経済市場での評価である株価の推移や、配当（親会社の）を調べれば、歴然ちゃう。

[96: 匿名さん]

サンヨーは４軍ですね。

[97: 匿名さん]

理事会の役員が２階から順番になるんで心配。

[98: 匿名]

なんで？

[99: 匿名さん]

どんな人かわからないからです。

[100: 匿名]

どこのマンションも理事会は成り立ってない。　ごくごく一部。

[101: 匿名]

管理人を募集してもなかなか来ないと聞いたことある。

[102: 匿名さん]

第１期総会議案書では管理費会計の詳細が不記載だった且つ、
収支が合致していなかった為、総会前に再検証と説明するように要請した。

理事会がもし機能しているならば、役員達が事前に議案書を
精査するのだから、こんな書類上の不備と会計不正は対処出来た筈。

総会にて管理人の人件費が低い点を質したら、経費削減の為に
「最低賃金で雇用しています」と自慢気でした。

管理業務も二次委託先の管理人に、ほぼほぼ任せっぱなしです。

[103: 匿名]

管理人ってアルバイトなの？

[104: 匿名さん]

此処だけに限らずでしょうが、二次委託先企業の非正規雇用社員でしょ。
コストカットの為か、そのような雇用形態で平日常駐の管理人を配置する企業もある。
　
財閥系や大手は、信頼確保や責任の明確化の為に、日々区分所有者と接する管理人は
極力、正規社員にする物件が多いと聞いたことがある。

管理人さんも、賃金ＵＰ・帰属意識も高まってモチベもあがることでしょう。

[105: 匿名]

やる気が出んな。

[106: 匿名]

低賃金で雇ってますって言うてる本人も低所得やん。　なんか自慢げに言うてる所が感じ悪い。
うちの所の管理人は時給で800円か900円だった。　高卒だそう。

[107: 匿名]

所得高い人はこんなとこに書き込む暇はないでしょね。
仕事めちゃくちゃ暇。
やる事あれへん。

[108: マンション住人]

掃除しなさい。

[109: 匿名さん]

近年「FIRE」人口は徐々に増えてきた。
豊かに、趣味を追求したり、屋内でchill out。
人類に唯一平等の価値基準＝時間を、有効に活用出来ます。
ホントに暇な時間帯には、気が向いたらネット投稿もします。

[110: 匿名さん]

狭いスペースにじっといるのは苦痛ですよね。

[111: 匿名さん]

一般に、竣工後に売れ残っている物件の管理費と修繕積立金は、親会社のデベが負担する。
売残りが長期化すると親のみならず、系列子会社の管理会社の経営に影響する。

[112: 匿名さん]

元々がボロ儲けなんじゃないの？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
仮に粗利が20％前後でも、販売不振が長期化するなら儲けは日毎に、つまり時系に比例して薄まる。

一般消費財や工業生産品と同様、長期の不良在庫は負の要因。でしょ！　この構造はお分かりでしょう。

とにかく、全戸の完売迄に必要な販売コストと、デベの肩代わりコスト(管理費・修繕積立金)は膨らむ。

ボロ儲け出来るのは、優良な上位企業ですよね?

[114: 匿名さん]

自分調べですけど入居が始まって２年で完売してるとおもう。　大阪だけかな。

[115: 匿名さん]

２年？！　人気物件だと、竣工･引渡しの２～1年前に完売する事も多いね。

モデルルームで仕様や設備を確認、立地が良ければ申込み。
上層階などは抽選となるので、結局、最後は 引きのつよさ で明暗が分かれる。

[116: 匿名さん]

スミフのタワーは５年かかった。　天六と都島の間のイズミヤの横。

[117: 匿名さん]

へぇ～

[118: 匿名さん]

本社サンヨーホームズの口コミ読んだらかなりきついこと書いてました。

[119: 匿名さん]

本社の知名度とか、業界内外の評価やランキング、株価はどうなんでしょう。

[120: 匿名さん]

うちの管理人もあまり評価はよくないが
募集かけても来ないそうでだらだら状態です。

[121: 匿名]

来てもらってるだけでも感謝せなあかん。

[122: マンション住人]

拾ってもらえるだけでも感謝せなあかん
どっこも雇ってもらわれへんかったから

[123: ご近所さん]

来ていらん

[124: 匿名]

管理組合が決める事だからご近所が決められないよ。

[125: 匿名さん]

管理人！
それを雇う側も、雇われる側も、なんとも悲哀があふれる世界ですなぁ。

[126: 匿名さん]

メゾンのコンシェルジュもかなり叩かれてた。

[127: 周辺住民さん]

態度が大きいからだそう

[128: 匿名]

態度が大きいとあかんの？

[129: デベにお勤めさん]

偏った性格の管理人がいますね。　暇やーとか
常識ない。
だから人にも仕事にも恵まれない。

[130: 職人さん]

おっちゃんすねた

[131: 匿名さん]

パチンコ屋の方が向いてそう。　客とけんかしそうやけど

[132: 匿名]

今日は2万すってもた。

[133: 匿名さん]

共用部の設備の破損も、器機の不具合も、数ヶ月もほったらかし。
指摘しても、現場を見に来ないし、貼紙の一枚さえも掲示しない。
パチンコ屋なら、台が故障してもボタン押して呼んだら、直ぐに直してくれる。

[134: 匿名さん]

どこのマンション？　うちも大概だけど。。
ここは大阪が本社で東京が支社なんですね。
サンヨー本社の口コミ見たら田舎の方の書き込みが多かった。