プレシス市川妙典

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/chiba/myoden/
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス

所在地：千葉県市川市富浜3丁目1-3他（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

未だに間取りだしてないでしょ？
二重サッシ以外だと窓閉めっぱでもかなり音が聞こえるし、二重サッシだとしても吸気口が防音フードになってなかったらそこから音は入ってくる。
線路脇に作る分譲マンションなら防音対策を完璧にするのは当たり前だけど、そこが手抜きだと買ってから大後悔するよ。

とはいえ、爆音も一月聞き続ければ慣れてしまうけどね。人間の適応力は凄いから、電車の音が子守唄がわりになる。ただし、テレビの音は聞こえないけどね。

[22: マンション検討中さん]

あれだけ線路に近いと、やはり気になる要素ですね。電車の乗客ともお見合い？

[23: 匿名さん]

駅に近い物件を求めている人にはお勧めなのかも。
でも、まだ肝心な間取りの記載がないのですよね。
せめて代表間取りくらい紹介されていても良さそうなものですが・・・。
物件概要には2LDK・3LDKとありますが、
専有面積が52.91㎡・57.30㎡とあまりにも狭いのでファミリー向けではない感じがしました。

[24: 匿名さん]

竣工予定は2020年7月上旬、販売予定は2019年10月中旬。
総戸数が28戸と少ないので、どんな風に販売されるのかなと思います。
少しづつゆっくり売っていくのか、一気に全戸売ってしまうのか。
間取りはまだ出ていませんが、かなりコンパクトな感じになるだろうなとは思います。
リビングに接する部屋はウォールドアとかでフレキシブルな感じになっていれば、
二人暮らしや一人暮らしとして広々とした生活にも対応できそうに思います。

日々の買い物には10分前後歩かないといけないようですが、
お店の選択肢が多いので飽きずに買い物ができそうです。
自転車があると楽そうだけれど、駐輪場の数は足りるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

ここだとかなり自転車だと楽ですよね。
1世帯あたり1台分は停められるようにはなっているのでしょうか。必ず一台分停められるのであれば
まあまあ安心ではありますが…。
マンションだとよほど郊外型のマンションじゃない限りサイクルポートの設置は難しいので
どこも足りないなぁという感じが多くなりますよね。

[26: 通りがかりさん]

電車うるさいよ。

[27: 命の守り人]

市川エリアは総武線以北じゃないとハザードマップ見るとやばいです。命を守る物件購入を。

[29: 匿名さん]

もともと埋立地ですからね。そのために価格が低くなっているのです。リセールの時までに今回の二子玉川みたいな被害が出ないことを祈ります。。。

[31: マンション検討中さん]

価格が出ていましたが、驚きました。
プレシスにしては気合いが入っていたので、安くないかもとは思っていましたが、57.3平米で4480万は個人的には高いと思いました。
路線価と構造別建築予定費で見積もってみましたが、約3177万でした。
見学してから最終的には決めようと思いますが、これならガーデナの中古にしようかと思ってしまいます。

[32: 通りがかりさん]

高い？このエリアならこんなもんですよ。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
同意です。高いです。
駅近？としてもイオンと逆方向ですし、買い物も不便に感じます。
広さからいって家族向けではないですね。

[34: 匿名さん]

60㎡も無くて4,500万近くっていうのは、ちょっと高いですね。
富裕なdinks狙いでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

保育園入るのも大変だし、確かに独身向けかもね。西友も圏内で便利だけど、線路の向かいは厳しいかも。

[36: マンション検討中さん]

妙典ガーデナ、ついに中古で売りに出されましたね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
ガーデナの何処がでてますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

ガーデナヴィルの上層階です！スーモで見ました！

[39: 通りがかりさん]

完売ですか？

[40: マンション検討中さん]

待望？の妙典新築マンションなのにここまで話題にならないって、、、

[41: 通りがかりさん]

ルピアコートが良かったからね。

[42: マンション検討中さん]

線路沿は資産価値としても疑問。

[43: 通りがかりさん]

クリサンテームの近くの空きビル、レンタルオフィスとして使うならマンションにした方が絶対需要ありそう
イオンと同方向+幹線道路沿いではない+徒歩10分以内という理想的な立地

[44: マンション検討中さん]

ここは一向に盛り上がりませんね。。
売りの状況はいかがなのか、もしかして完売してるから盛り上がっていないとか？

[45: 購入経験者さん]

線路近くでも窓がどちらを向いているかでだいぶ違うよ。

普段窓を開ける機会が多いバルコニー側に線路があると必然的に騒音と正面から付き合う形。
反対側だったりするとあまり気にならないケースも。

この物件は東側が線路だから、西側の部屋なら緩和されるか？でもバルコニーが南側、難しいところか。

[46: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん
仰る通りです！
駅から13分歩けるウェルネスマンションであるルピアコートは、もう二度と出てこない希少なマンションでしたよね。
徒歩5-6分では健康に悪そう…

[47: 通りがかりさん]

バルコニーが、まともに線路と向き合ってます。距離も近い。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

東西線の快速は結構スピード早いですから、気になる人は気になるかも。

[49: 名無しさん]

外観かっこいいですね。最近プレシスというマンションをサイトで見かけますが、流行りなんですか？

[50: 通りがかりさん]

線路沿いということを含めても、妙典徒歩圏であの価格なら文句いえないわな。隣駅の行徳にもプレシスあるけど、どちらの方がいいかな

[51: 匿名さん]

外観はあれほとんど打ちっぱなしコンクリートだけどどうなの？
タイル貼ってある方が高級感出ると思うのは自分だけ？
最初賃貸かと思った

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
あとどのくらい残ってるのですかね
自分はここ少し興味あるんですよ

[53: 評判気になるさん]

>>46 通りがかりさん
ルピアコートの良し悪しは一旦置いておいて、徒歩5-6分は健康に悪そう、は流石に無理ある発言ですね（笑）

[54: 通りがかりさん]

3LDKが残り2-3戸、2LDKか1戸程度でした

[55: 周辺住民さん]

28戸しかないのにまだそんなにあるんだ…

[56: 通りがかりさん]

そろそろバーゲンしてるのかな。

[57: 通りがかりさん]

見た目はかっこいいと思います。でも新築にしては高いな。妙典の坪単価を考えるとなー。

[58: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん
ルピアコートを購入できるチャンスですよ！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_203/pj_95427846/

[59: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
マンションの前にあるチラシを見ると、値引きしていますアピールを前面に出していますよ。
値引き後で坪単価215万でした。
ガーデナがだいたい坪200なので、あと200-300万安くできれば買いかな…

[60: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん

妙典徒歩圏で215万で誰が文句言うんかね

[61: 名無しさん]

>>60 名無しさん
たしかに線路沿いではありますが、妙典でその価格なら決して高くはないと思いますね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさん
215万なら考えるレベルですよね。
確かその部屋って低層階で事務所になっている部屋ですよね？

[63: 通りがかりさん]

坪215はいいですね。新築プレミアで高いのはどのエリアにも共通のことで、それを踏まえて何がなんでも新築！の人はいい気がします。この前を通ったことありますが、外観は好みです。

[64: 匿名さん]

ですよね！私も結構いいと思います。あと、若い人には人気がありそうですね。

[65: 匿名さん]

ここ、本当にいいですよ。
なんたって妙典ですから！

[66: 通りがかりさん]

住所は富浜

[67: 口コミ知りたいさん]

今は3790万ですが、もっと下がるかな？

[68: 匿名さん]

妙典徒歩圏ならふつーにやすいっしょ

[69: 匿名さん]

駅、結構近いですよね。
総武線の下町エリアより、市川市内のほうがなんとなくマンション高いイメージが強かったんですが
ここの場合はそうでもない。
土地の取得価格も関係あるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

やっぱり、ここお値段良心的。プレシスだと単身者向けのマンションってイメージが強い。
駅に近くてコンパクト。
ここの場合も大体、そういう感じっぽい。
投資に回す人もいるかもだけど純粋に自分用にっていう人もおられると思う。

[71: 妙典太郎]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: ご近所さん]

長い

[73: 匿名さん]

一応、３LDKもあるようですのでファミリーにも対応しているようですよ。
妙典のあたりって総武線の都内でも千葉よりエリアよりもマンション価格が高い印象があったけど
ここに関しては、価格帯はかないｒ良心的に設定されているように見えます。
駅までもすごく近いエリアなのに。

[74: 匿名さん]

３LDKの物件の家具配置例をみていると、やはり基本はリビングインの部屋はリビングとつなげて使うっていうことなんですおね。
リビングはリビンだけという状態だとそれくらい圧迫感になるのだろう。
それはモデルルームに行けばわかりますね。
フレキシブルに使えるという点ではいいのかな。

[75: 職人さん]

3LDKを見に行ったけどかなり狭い印象だった、というか狭い。
図ってみたけどベッドルームは布団二枚しけない。
なので家族には厳しいかなと言う感じでした。
音に関しては驚くくらい聞こえなかったな、流石に無音ではないけれど
2日もあれば慣れる感じ、ただ窓は開けられない。

値引きも結構しているので、我が家は流したけど気になるのであれば
見に行ったほうがいいと思う。

[76: 匿名さん]

詳しいレポ、ありがとうございます。
ベッドルームは、ベッドの広さがセミダブルくらいの広さがいいのかなぁ？と思います。
布団２枚よりはスペースが少なく済むみたいなところはありますが。
今はこれくらいの広さのマンションかなり増えてきましたよね。
家具のチョイスもすごく工夫が必要になりそうです。

[77: 匿名さん]

家具のサイズ感は、モデルルームを参考にするといいかもしれません。今自分の家で使っている家具のサイズとモデルルームのサイズと比べると、どういう感じなのかは体感としてもわかりやすいので、測って数字を記録して持っていくのもオススメ。
コンパクトな方が流動性が高いから資産性も高くなると言いますが、ここもその流れに乗っているのか！？

[78: 匿名さん]

最近は1世帯あたりの人数も少なくなってきている。
それもあってあまりに広いプランにしていないというのもあるのだと思います。
特に東京都内とかそこに近いエリアだと、
仮にリセールしたり賃貸に出すときはあまり広くないタイプの方が
流動性はあるという話。

[79: 匿名さん]

資産性もそうだけど、
生涯独身率というのも高いことを考えていくと普通にこういうコンパクトタイプの物件でも実需の人も少なくないと思うのだけどなぁ…
結局は自分が良いと思ったところを買うのみ、ということなんですよね?。
良し悪しはその人によって違うし。

[80: 匿名さん]

コンパクトな方が、流動性自体がすごく高くなるのでこれからは主流になっていくかと。これから、というかすでになりつつある？結婚するなりライフステージが変わったらその時にはまた貸すなり売るなりして資産管理をしていくことができるところはコンパクトマンションの良いところでしょう。

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
中途半端なのがあだなのですかね。
3LDKなのに60平米未満なので。
まぁ、プレシスほどではないですが、大手も平米減らしたりしていますが。