プレシス市川妙典

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/chiba/myoden/
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス

所在地：千葉県市川市富浜3丁目1-3他（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分

[1: 匿名さん]

公式サイトのトップページがなんとなくわかりずらいですが・・・そこからわかった情報では
最寄りは始発駅、駅から6分、フラットアプローチ、50㎡～の2LDK、3LDK、全邸東南向き、3方向道路に面した角地。
利便性は良さそうだけど、コンパクトな間取りになるのかなと想像します。
価格はどうなんでしょう。
駅からの微妙な距離と狭さから考えると、お手頃価格になるのかなと期待してしまうけど。
コンセプトも“ちょうどいい”ということなので、価格もちょうどいいといいなと思います。

[2: 匿名さん]

地図で見るとバルコニーのある南東は東西線の高架が近接してるように見えますが、、、
ハイサッシで梁とかないとあったので、プレシスにしては気合い入ってるなあと思ったらそういうことでしたか。
妙典駅から6分の土地をよく買えたなと思ったのですが、納得です。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
https://www.presis.com/chiba/myoden/map.html

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

その分お値段に反映してくれるのかな？
一応始発もある駅だし、設備も高級路線にしそうだから、騒線路目の前でもそんなに安くはできないかなあ。

[5: 匿名さん]

カーアクセスの良さもウリのひとつのようですね。とはいえ駐車スペースは50％。足りるかな？
駐輪場もほぼ1世帯1台の割合。コンパクトとはいえファミリー世帯対象でしょうから足りないのでは？
設備仕様が良さそうなお話もあり、線路などのマイナス点も考慮してどんな価格帯になるのか楽しみです。
いろいろあっても駅から近いので注目度は高いと思われます。
デザイナーズマンションでもあるようなので、デザイン面も楽しみです。

[6: マンション検討中さん]

駅近ですが、東西線の高架が目の前、
何かと気になるかな

[7: 匿名さん]

一つ気になった点は50㎡で3LDKというところです。
最近は間取りがせまくても部屋数を取る傾向があるみたいですけど、部屋数があっても一部屋の広さがあまりにもコンパクトだとそこを部屋として使うのは厳しくなりますね。
少ない人数で住んで一部屋、納戸として使うなら別ですけど。

[8: 匿名さん]

50㎡で3LDKはきびしそうな感じがします。間取りを見てみないとなんともいえないかもしれませんが、各寝室は6帖、5帖、4帖って感じで、リビングダイニンが狭い感じになるのだろうなと予想します。寝室の広さは60㎡でもそれ以上でも同じような感じだと思うのですが、家族全員でくつろぐスペースが小さくなるのだろうと思います。あとはキッチン、トイレ、浴室などが狭めになるのかな。リビングダイニングの隣の洋室がウォールドアなどになっていれば、2LKDとして住むこともできるでしょうけど。

[9: 匿名さん]

家族で住むなら最低でも3LDKの間取りが必要ですが
面積が狭くて部屋数だけあっても意味がないと思います。
ただ、まだ公式ページに間取りの詳細が記載されていませんので
見てからの判断でも遅くないのかなと思いました。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

部屋の狭さは待っても変わらない思うけど、何か変わるのかね？
何をどうしても狭小3LDKしか作れないけどね。

廊下の面積を削るため玄関からいきなりリビングになって、三部屋は全てリビング隣接とか、収納が極小などプランすればなんとかなるかも？

[11: 匿名さん]

2LDK・3LDKで面積が52.91㎡・57.30㎡と物件概要には出ているので、それ以上広い間取りはないのだろうと思います。10さんがおっしゃるように、よほど無駄を省いた工夫したプランでないと狭さを感じないようにはできないかもと思います。ただ、利便性の良さとか価格がリーズナブルだったりとかすれば、それらの条件に合った検討者もいるのだろうと思います。あるいは利便性を生かして賃貸にする場合もあるかもしれないなと思います。長期的に住むのではなく一時的に住むとしたら多少狭くても大丈夫だと思うので。

[12: 匿名さん]

立地が気に入れば別だと思いますが

みなさんの意見にあるように、この面積で考えると家族で住むのは無理でしょう。

投資物件として考えるのも厳しいかもしれません。

単身者かｄｉｎｋｓがターゲットなのかなと思いました。

[13: 匿名さん]

プレシスというマンション自体が、
駅に近くて単身者かDINKS向けのマンションを作るのが得意というイメージがあります。
単身者が独身のうちは自分が住むために確保し、
結婚したらそのまま住むか、
または賃貸に出すみたいなパターンが多くなってくるのかな？とは思っています。

[14: 匿名さん]

駅まで近いですから、DINKSとシングルの人が中心となるでしょうね。
賃貸だと
正直新築分譲で購入した場合は
難しいんじゃないかと思いますが…値段が値段ってことになりやすい。
だから
少なくても最初のうちは
実需の人が多くなるのでは？

[15: 匿名さん]

駅まで6分。この近さだとDINKSや単身者にはかなり良いんじゃないかと思います。
都内までの通勤もそこまで時間はかからないエリア。
駅の周りもお店も多いので、
買い物にしても外食にしてもとても便利にやっていけるので、
大人だけの世帯だったら
いい感じでやっていけそうです。

[16: 匿名さん]

買い物は駅の反対側になってしまうのかな。
イオンがあちら側にあります。でも、自転車だったら全然苦にならない距離だと思うんで、
休みの日などに買い物に行けるでしょう。
普段、買い物して帰ってこようとすると
かなり通り道になっちゃうんで。
駅とマンションの間に、せめてドラッグストアとかがあるといいですね。

[17: 匿名さん]

デザイナーズマンションと銘打って宣伝をしています。
公式サイトでちらっと見えるデザインを見ると
コンクリートのうちっぱなし、みたいな感じの外観です。
打ちっぱなし風のパネルなんでしょうか。
本当に打ちっぱなしなのでしょうか。
もう少し全容がわかると面白いかもしれません。

[18: マンション検討中さん]

路線近くに住んでますが、かなりうるさいです。年中、窓を閉めっぱなしなら、
大丈夫と思いますが。

[19: 匿名さん]

今は子供のいない夫婦もいますし、DINKSで子供がいないのなら、ファミリーじゃないマンションもいいと思います。
どうしても子持ち家庭だと、配慮していても音や振動で迷惑をかけてしまうことが多いので。
私も子供を育てていますが、頭を下げない親が多くて困っています。

ファミリー向けの物件じゃないなと思ったので、私はスルーしますが、ファミリーじゃない物件を探している人には価値あると思いました。

>>路線近くに住んでますが、かなりうるさい
これは要確認ですね。東西線の線路沿いでした。5階建てなので1階や2階だと気になるものの、最上階だったりしたら気にならないなどありそうです。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

逆

高架の場合、下の階は騒音小さく、高層は騒音大きい。
音は上に上がるから、線路の高さ以上の高層階は爆音だと思うよ。
窓は開けれないの前提となり、線路に面する窓全てが防音対策で二重サッシになっているかどうかが重要。