プレサンス ロジェ 摂津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 摂津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-stt90/index.html

所在地：大阪府摂津市三島二丁目1129番1(地番)
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール線｢摂津｣駅徒歩4分　阪急電鉄京都線｢摂津市｣駅徒歩13分
間取：3LDK･4LDK
面積：61.72㎡～72.85㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

プレサンス ロジェ 摂津
所在地
大阪府摂津市三島2丁目1129番1(地番)
交通
(1)大阪モノレール本線「摂津」駅 徒歩4分
(2)阪急京都線「摂津市」駅 徒歩13分
総戸数
90戸
敷地面積
2,989.69㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、2,990.00㎡(登記簿面積) ※本物件引渡時までに地積更生登記を行い登記簿面積は2,989.69㎡となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上10階建
施設
駐車場／73台(屋内平面式16台・屋外平面式57台)　月額使用料：未定
駐輪場／180台(屋内スライドラック式 95台・屋内3人乗対応スライドラック式 17台・屋内平面式 4台・屋外スライドラック式 40台 屋根付・屋外ラック式 24台 屋根付)　月額使用料：未定
バイク置き場／6台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／13台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
完成時期
2020年7月中旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年8月中旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第BVJ-OSA19-10-0008号(2019年3月11日)
計画変更確認番号／第BVJ-OSA19-11-0008号(2019年4月10日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社TOKI設計（意匠設計・監理）
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（構造設計・監理）
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（設備設計・監理）

[2: eマンションさん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 摂津 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年6月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
61.72㎡～72.85㎡
その他面積
バルコニー面積：10.98㎡～12.42㎡
アルコーブ面：1.62㎡～2.94㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡、4.35㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(インターネットWi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

[3: 匿名さん]

交通：
大阪高速鉄道大阪モノレール線｢摂津｣駅徒歩4分
阪急電鉄京都線｢摂津市｣駅徒歩13分


徒歩4分はモノレール
阪急は徒歩13分
これがこのマンションの味噌

モノレール摂津駅から千里中央駅まで16分、370円
阪急摂津市駅から梅田駅まで24分前後、220円

[4: 匿名さん]

未定情報が多くてよく解りません
販売開始予定時期は2019年6月上旬→2019年7月下旬へ延期されたようです


プレサンス ロジェ 摂津 第1期　物件概要
販売スケジュール 2019年7月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 2500万円台～3800万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 61.72m2～72.85m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～12.42m2、アルコーブ面積：1.62m2～2.94m2
販売戸数 9戸 総戸数 90戸
完成時期 2020年7月中旬予定 入居時期 2020年8月中旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 準防火地域

[5: 匿名くん]

狭い…安くするために狭いのか？

[6: 匿名くん]

川近いからハザードマップ見たら2?5m浸水エリアだったよ。堤防はどっち側が高いんですかね？

[7: 通りがかりさん]

値段は安いと思いますが、
メリットは、それぐらいしかないように思います。

デメリットは、
最寄駅がモノレール
付近は交通量が多い
川が氾濫した時の水害
マンション1階が駐車場で耐震性が心配

うーむ！2300万円ぐらいならなー

[8: 匿名さん]

去年と今年の大きい台風を経験した後だとハザードマップで指摘されてるところを買うのは正直色々考えますね。
一階に住居がなく吹き抜け？状態になると駐車場になると耐震性に問題があるんですか、それは知らなかったですが。

平面駐車場がメインだったり設備仕様も良いものが付いているので総合的に判断すると価格のバランスは取れているかなあと思いました。

[9: 匿名さん]

摂津市のハザードマップって解りにくいな

防災タウンページ【洪水ハザードマップ】／摂津市
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/soumubu/bousaikanzaika/hazard...

201904防災タウンヘ?ーシ?大阪府摂津市版
https://bosai-cdn.itp.ne.jp/uploads/pdf/1904_518_settsu_osaka.pdf

[10: 匿名さん]

ここは大分埋まってきているんでしょうか？
コロナありますが、問題なく入居出来るのか心配です。

[11: 匿名さん]

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 摂津 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_settsu/nc_67719990/

プレサンス ロジェ 摂津 第2期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 摂津」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月中旬予定
入居時期 2020年8月中旬予定
今回販売戸数 20戸（第2期）
価格 2810万円～4290万円（第2期）
最多価格帯 3200万円台（4戸）
管理費 4010円～4740円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4320円～5100円／月
修繕積立基金 40万1200円～47万3500円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.52m2～4.35m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 61.72m2～72.85m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～12.42m2、アルコーブ面積：1.62m2～2.94m2
制限事項 準防火地域
その他 -

この販売期の間取り

D
3LDK
65.74m2
2810万円

H
4LDK
72.85m2
3640万円

情報提供日 2020/04/29

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

1期の9戸の販売は終わってるようです。
現在は2期の20戸を販売中のようです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
ありがとうございます??1期は早めでしたが、2期はなかなか埋まらないようですね。
この時期だと難しいのかもしれませんね。

[14: 評判気になるさん]

内覧会行ってきました。
長谷工さんは、トイレ配管むき出しが通常仕様なんでしょうか…？
トイレの作りが雑でショックです。
２枚の板で隠してあるだけ…

[15: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 摂津 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_settsu/nc_67719990/

プレサンス ロジェ 摂津 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府摂津市三島２丁目1129番1（地番）
交通 大阪高速鉄道大阪モノレール線「摂津」駅徒歩4分
阪急電鉄京都線「摂津市」駅徒歩13分
総戸数 90戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2990m2、(登記簿面積)※本物件引渡時までに地積更正登記を行い登記簿面積は2989.69m2となります。2989.69m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 958.73m2
建築延床面積 6833.59m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内73台（料金3000円～1万5000円／月、屋内平面式16台・屋外平面式57台）
駐輪場 180台収容（料金100円～300円／月）屋内スライドラック式95台・屋内3人乗対応スライドラック式17台・屋内平面式4台・屋外スライドラック式40台(屋根付)・屋外ラック式24台(屋根付)
バイク置場 6台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 13台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-OSA19-10-0008号(2019年3月11日) 、
計画変更確認番号：第BVJ-OSA19-11-0008号(2019年4月10日)

プレサンス ロジェ 摂津 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 摂津」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月竣工済
入居時期 2020年8月中旬予定
今回販売戸数 3戸（第2期）
価格 3260万円～3990万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 4010円～4740円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4320円～5100円／月
修繕積立基金 40万1200円～47万3500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：4.35m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 61.72m2～72.85m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～12.42m2、アルコーブ面積：2.62m2～2.94m2
制限事項 準防火地域
その他 -

プレサンス ロジェ 摂津 第2期5次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 摂津」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月竣工済
入居時期 2020年8月中旬予定
今回販売戸数 1戸（第2期5次）
価格 3360万円（第2期5次）
最多価格帯 -
管理費 4270円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4600円／月
修繕積立基金 42万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 3LDK
専有面積 65.74m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2、アルコーブ面積：2.82m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/18

プレサンス ロジェ 摂津 （価格・間取り）

C
3LDK
専有面積：61.72m2
価格：3260万円（第2期）

E1
3LDK
専有面積：62.73m2
価格：3310万円（第2期）

H
4LDK
専有面積：72.85m2
価格：3990万円（第2期）
角住戸

[16: 口コミ知りたいさん]

営業の方が残念でした。
軽く説明だけといって他社マンションを馬鹿にした説明をされたり
QUOカードも丁度切らしてるので次回お渡ししますと言って、次に繋げようとしたり。
物件が魅力だったとしても、人が信用できませんでした。

[17: 通りがかりさん]

接客が嫌ですよね、わかります

[18: 名無しさん]

居住者です。
営業マン良くないですよね！とても分かります。
私も揉めましたが、営業担当変わってもらえますよ。
住み心地はとても満足しています。

[19: 周辺住民さん]

ここのマンションおとといの工場火災で風下で黒煙被害もろに被ってますよね・・
新築なのに凄くお気の毒です・・

[20: 名無しさん]

楽しみですよね