プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tkm88/index.html

所在地：大阪府大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通：JR東海道本線(神戸線)｢塚本｣駅徒歩10分
間取：3LDK･4LDK
面積：60.06㎡～72.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【「大阪の新築分譲マンション掲示板」から「大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板」へ移動しました。2020.10.9　管理担当】

[101: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 名無し]

>>100

ガラガラじゃないといいのですが。
あまり埋まってないと、今後の資金計画に影響出そうですしね。機械式のメンテナンスや寿命交換も、結構な額かかるそうですから。

個人的には空き区画にカーシェア置いて欲しいけど。

[103: 匿名さん]

>>102 名無し

ジェイグラン シティ 塚本にはカーシェアリング1台配備されてるね。
あそこは毎月の基本料金無料っていうのがいいな。

タイムズのカーシェアリングは田川だけで4ヶ所あるみたい。
一番近いのは徒歩4，5分くらいのタイムズ田川１丁目かな。

マンション内にあるのとないのと基本料金があるのとないので全然利便性は違ってくるね。

[104: マンション比較中さん]

今ホームページ見たら完売ですね。売れ残る近隣のマンションが多い中、入居前に完売してよかったです。

[105: マンコミュファンさん]

完売したみたいですね。
おめでとう?

[106: 名無し]

おぉ、完売しましたか。良かった良かった。

[107: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末引き渡しですね。皆様どうぞよろしくお願いいたします^_^

[108: 匿名さん]

よろしくお願いします！！

[109: 名無し]

一部屋キャンセル発生したみたいですね。
29日付けでＨＰ更新されてました。
909号室って一番高い部類の部屋ですが、何かあったんでしょうか(^-^;

[110: 匿名さん]

入居しました！皆様よろしくお願いします！

[111: 匿名さん]

《公式》プレサンス ロジェ 塚本｜大阪市淀川区の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション
https://pressance-loger.com/pl-tkm88/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 塚本
所在地 大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通 JR東海道本線(神戸線)｢塚本｣駅徒歩10分
地域･地区 工業地域･法第22条地域
地目 宅地
敷地面積 2,992.91m2(登記簿面積)引渡までに分筆登記を行い、2,907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積･実測面積･売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6,231.62m2
容積率 199.99％(法定200％)
建蔽率 33.60％(法定70％)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 88戸
建築確認番号 第KKK01806155号(2019年2月27日)
私道負担 道路後退による私道負担あり[私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を引渡までに分筆登記を行い、大阪市に寄付する予定です。寄付後は私道負担なしとなります。
自転車置場 176台(屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付･屋外スライドラック式 38台 屋根付･屋外上段ラック式 23台 屋根付･屋外下段スライドラック式 92台 屋根付)　月額使用料：100円?300円
ミニバイク置場 11台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：1,500円
バイク置場 5台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,500円
駐車場 59台[屋外平面式 34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付･内3台は軽自動車専用)･屋外機械式 25台]　月額使用料：3,500円～13,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 竣工済(2020年7月)
入居予定 2020年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社ノバック
管理会社 日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,180万円(909号室/Gタイプ)
間取り 3LDK
住居専有面積 70.04m2
アルコーブ面積 2.44m2
バルコニー面積 10.62m2
サービスバルコニー面積 1.84m2
管理費(月額) 6,230円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 4,900円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 455,300円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
町内会費（月額） 100円
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

情報登録日 2020年8月29日
次回更新予定日 2020年9月12日

[112: 匿名さん]

販売価格(税込) 4,180万円(909号室/Gタイプ)
間取り 3LDK
住居専有面積 70.04m2
アルコーブ面積 2.44m2
バルコニー面積 10.62m2
サービスバルコニー面積 1.84m2
合計面積84.94m2

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん

お引越しおめでとうございます。
連日37℃の真夏の引っ越しは大変ですね。

引き渡し初日の8月29日（土曜日）や日曜日に引っ越しされた方結構いるのでしょうね。

学童がいる家庭だと今年は市立小学校がコロナウイルスの夏休み短縮で
8月25日から2学期が始まってたりもするので引っ越し時期とか調整が必要だったでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>109 名無し

4,000万円を超える部屋は6戸くらいありましたかね？
この時期のキャンセルはこれからは景気悪化で新築の不動産価格が下落傾向になると考えたのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

まだ入居していませんが、ちょこちょこ部屋に行っていて、エレベーターや自転車置き場、共用スペースで住人の方にお会いすると、皆さんに、気持ちよくご挨拶をしていただきとても嬉しくなります！
とても感じの良いマンションです！
これからも宜しくお願いします！

[116: ご近所さん]

引っ越しのトラックが邪魔すぎるところに止めてるのが近隣としては迷惑。
というか業者は、交差点の近くは駐停車禁止ということを知らないのだろうか。
改善求む。

[117: 名無し]

>>110
引越しおめでとうございます。
そのうち住民スレもできるでしょうし、そちらでもよろしくお願いしますね。

>>114
やっぱり投資目的の人いるんですかね～
しかし一部屋だけなので特に問題ないでしょう。

>>115
私も2回程行ってますが、同様に感じました。
よろしくお願いします。

[118: 名無し]

>>116
ご迷惑おかけします。
確かに東側の道路から出てくる時、右が見えないので少し怖いですよね。

しかし場所的にあそこしかないんですよね。。。
経路長くなるけどもう少し旭松食品側に寄ってもらうか。

[119: 匿名さん]

本日入居しました！皆さん宜しくお願いします。

[120:]

>>118
大通り側もトラックの影からさっと出てくるので、余計危ないんですよね。
大通り横断する車多いので。。
入居早々事故発生みたいにならないといいんですけど。。。

[121: 名無し]

>>119
引越しお疲れ様です！

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん

よろしくお願いします！！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
高層階にいる者ですが、日当たり、見晴らしももちろんそうですし、夏は風通しも良く１階と９階では温度が全く違うように感じます！高いなりにかなり快適ですよ＾＾

500万弱の差は出ますが価値はあると思います☆

[125: 通りがかりさん]

見晴らしはいいですか？
梅田のビル群は見えないですよね。

[126: 匿名さん]

中層階ですが、グランフロントとスカイビルよく見えますよ

[127: 名無し]

キャンセル分も無事売れたみたいですね！

[128: 名無しさん]

入居して数日ですがドアの開きが悪く、管理会社に連絡したら見てもらえるのですかね？それとも1年点検まで待っておくべきですかね？

[129: マンション比較中さん]

>>128
入居して数日なら、今日明日にでも言うべきです。

[130: 匿名さん]

今日自転車買ってきたんですが、私の番号の場所に違う人の自転車が停まってました、、、
シール貼ってないのとか駐輪のところに置いてないものもあるのでどうにかして欲しいです、、

[131: 名無し]

>>130
引っ越してすぐでまだ貼ってない人も多いのかもしれませんね。私も引っ越した次の日に貼りましたし。
間違って置いてるのかもしれませんし、当該自転車に貼り紙して様子見るか、管理に連絡するかした方がいいでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131 名無しさん

解決しました！

[133: 名無し]

良かったですね！
結局何だったんですか？

[134: 匿名さん]

>>133 名無しさん

後日、きちんとシールが貼られており別の場所にちゃんと置いてました！

[135: 名無し]

そろそろ入居して1か月ほどたつ方が多いと思いますが、気になった点や、逆に良い点等ありますか？
私は今のところ概ね満足してます。

というか住民板ってどうやったらできるんだろう。。。

[136: 購入者]

>>135 名無しさん

僕も今のところは概ね満足しております。住民板への移行申請してみました！

[137: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[138: 住民板ユーザーさん1]

次世代住宅ポイントの連絡ってありましたか？

[139: 名無し]

>>136
ありがとうございます。申請すれば良かったんですね～。

>>138
次世代住宅ポイントの連絡って、どの段階の連絡ですか？

[140: 住民板ユーザーさん1]

IDとかパスワードの連絡です。ハガキが届くらしいんですが、もう届かれましたか？

[141: 住民板ユーザーさん5]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

我が家は届きました！

[142: 名無し]

>>140
私は６月頃に交換申し込みまで終わらせたので。。。お力になれず申し訳ない。

[143: 住民板ユーザーさん8]

概ね満足してるのに上の階がクソうるさい。
これさえ無ければ引っ越して良かったと素直に思えるのに…
足音だけじゃなくてドンっと言う音とか夜の11時頃でもお構いなしで…
ファミリー層が多いので小さいお子さんが走り回ったりしてるのかなぁとある程度我慢してますがかなりイラつく。
みなさん上の階の足音、物音気になりますか？

[144: 名無し]

>>143
自分は気になったことないですね。
足音とかほとんど聞こえないです。
一番心配していた点でしたが、全然気にならないので、拍子抜けというか、最近のマンションは凄いなぁと思ったくらいです。

上階の方に恵まれているんですかね？
上が気にならないのでちょっと油断してた面もありましたが、自分も気をつけます。

あまりひどいなら管理に相談しては？

[145: 住民板ユーザーさん8]

>>144 名無しさん
返信ありがとうございます。
本当に羨ましい限りです…
こうしている今もドンドンドンドン聞こえますし何か高いところから飛び降りてるようなドンっという音も聞こえます…
朝は6時頃から夜は11時頃までです。
少しくらい注意してくれよ、と思います…
頭おかしくなりそうです…
上に住む人によって全然違うのですね…
本当にイライラし過ぎて直接良い加減にしてくれと言いに行こうかと思う位です。
でもそこは我慢して管理に言ってみようと思います。
それで改善されたらいいのですが…
本当に最悪です…

[146: 匿名]

バルコニーの手すり（壁）に洗濯物を干すのは禁止されてますよね？
布団だけでしたっけ？
今日布団では無いのですがシーツのような物を干されてる方がいらっしゃったので。

[147: 住民板ユーザーさん7]

>>145 住民板ユーザーさん8さん

ここでどうこう言ったところで何の解決にもなりません。管理会社にお伝えしましょう。そしてここが新築の分譲マンションであり、かつ二重床でもない以上ある程度の騒音は覚悟しないといけないのかもしれませんね。それが困難であれば最上階を買うか一軒家に引っ越すしか解決策はないと感じます。とにかく私があなた方の上でない事を祈ります。

[148: 名無し]

>>145
ここの管理がどういう対応をするのか気になるので、進捗教えていただけると助かります。近所のジェイグランさんは自分で言ってくれ、付き添いはする、みたいな対応だったとここの掲示板に書き込みありましたし。

>>146
その辺規約読んでなかったのですが、布団OKならシーツはいい気もしますが。。。

[149: 住民板ユーザーさん8]

>>147 住民板ユーザーさん7さん
そうですねー
ありがとうございまーす
ここでどうのこうの言ってすいませんでした

[150: 住民板ユーザーさん8]

>>148 名無しさん
騒音についてのお願いの紙を全戸のポストに入れて頂きました。
これで改善されないようなら組合ができ次第そちらで議題に出したらどうか？と助言してもらいました。

それでは失礼いたします。

[151: 名無し]

>>150
ありがとうございます。参考になります。
チラシ、入ってましたね。何か改善されましたか？

あ、>>147 住民板ユーザーさん7さんのおっしゃることは正論ですが、私は多少のグチは書き込んでもらって構わないと思ってますよ。言わないとぜんぜんわかりませんからね。最も、グチだけ言って人の意見を聞かないような方の書き込みはご遠慮願いたいですが。

住民板ユーザーさん7さん、もし不快に感じたなら申し訳ないですが、他意はありませんので。

[152: 住民板ユーザーさん8]

>>151 名無しさん
残念ながら全く改善されておりません。

騒音については小さなお子様がいらっしゃる家庭も多いと理解していましたので、ある程度覚悟した上で購入致しました。　
ですが、私たちの想定していた『ある程度』をはるかに上回る騒音であった為こちらで質問、相談させて頂いた次第です。

引っ越したばかりで最上階を買い直すのも一軒家に引っ越すのも現実的ではなく、それ以外に解決策はないようですので我慢しようと思います。

人それぞれ様々な理由があり最上階、一軒家を選択しない家庭があることをご理解いただけたらと思います。

ただ管理の対応はとても早く丁寧でとても感謝しています。

[153: 名無し]

先日重要事項説明会と総会がありましたね。
私は訳あって総会には参加しなかったのですが、何か特別なことはありましたか？

[154: 住民板ユーザーさん4]

>>153 名無しさん

特に特別なことはありませんでした！資料通りでした！

[155: 住民板ユーザーさん1]

最近、自転車置き場のマンション入り口あたりに自転車停めている人見かけます。

結構狭い部分なのでやめて頂きたいです。
管理人さんに相談すれば良いのでしょうか？

[156: 名無し]

>>154
ありがとうございます！

>>155
そうなんですか、邪魔になるような所なら貼り紙してもらったりする方がいいでしょうね。

[157: 住民板ユーザーさん8]

左右や上下の住宅に挨拶ってもう済みましたか？
横の部屋ですが何度も訪問してるのに全然タイミング合わなくてどうしたらいいでしょうか。

[158: 名無し]

>>157 私も両隣は早々に済ませたんですが、下の部屋が中々入居してこられなかったので、悩んでました。最初の1、２週間くらいは気にして見てましたが、忘れた頃にいつの間にか入居されているのに気付きました。完全にタイミングを逃してしまったので、結局行ってません。
上の人も来てないし、隣の片方はお返しも無かったので、今時はそんなもんじゃないんですかね。

[159: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の通り下水臭くないですか？

[160: 名無し]

感じたことないですけど。。。

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

何回か気にして通ってみましたが全く感じませんでしたよ！

[162: 住民板ユーザーさん1]

3階の部屋中古で出てますね

[163: 住民板ユーザーさん1]

昨日もですが、夜中の1時頃、子供？犬？の泣き声がうるさいです、、今もです。毎晩はきついですね。

[164: 名無し]

>>162
元値より高くなってるのは気のせいか。。。

[165: 匿名]

ほんまにうるさいご家族やな。
ちょっと感覚おかしいんやろな、この人ら。

[166: 住民板ユーザーさん5]

ここから徒歩２分ほどの天辻モータープール跡地。
更地になって建築準備に入り、
建築業の許可票などが張り出されているので内容を確認。
スーパーマルハチとドラッグストアのキリン堂が出来るようです。
工事は来年２月半ばまで掛かるようなので春頃オープンかな？
ますます便利になりそうで有難い限りです。

[167: 住民板ユーザーさん4]

>>166 住民板ユーザーさん5さん
スーパーが近いのは便利ですね。
大きいマルハチができそう！

[168: 住民板ユーザーさん1]

最近、ムカデのように足がいっぱいある虫がチョロチョロ出てきませんか？何の虫か気になって仕方ありません。ご存知の方がいたら教えて下さい。
駆除法を調べたいと思っております。

[169: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
ヤスデですね。
ジメジメしたこの季節から夏場によく発生します。
ベランダ掃除してる時にうちでも見掛けました。
刺激臭を発するので不快害虫と言われていますが噛みつかないし毒もありません。
土壌をよくする大事な役割がある生き物です。
プランターで花や野菜を作られているならこの虫が居るのはよいことのはずですが、見た目が気持ち悪いですね。
殺虫剤も売ってると思うのでホームセンターで探してみてください。

[170: 住民板ユーザーさん5]

>>169 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧なご説明ありがとうございます。
今朝は5匹もいました！！
害虫名がわかると対処しやすいです。
早速コーナンに行ってきます！！

[171: 住民板ユーザーさん1]

この虫は1階の植木とかから出てくるのでしょうか？その場合管理人さんの方で殺虫剤とかで出てこないようにすることは可能なのでしょうか？
特に雨上がりとかが多い気がします。
ベランダのスリッパや洗濯物とかについて不快だし、困っています。

[172: 住民板ユーザーさん5]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
管理会社にまで言わなきゃいけないほど住人全員の問題だとは思えないのが個人的意見です。
不衛生ではないですし。
どこが発生源かは私もわかりません。
植木だとしても土に殺虫剤を撒くつもりですか？
植物に影響あるかも？
自部屋のベランダにのみ侵入しないようにしたいだけなら調べれば簡単に解決すると思いますよ。

[173: 名無し]

昨日ポストに3階の売りに出てる部屋のチラシが入ってて思わず笑ってしまった(^^;

[174: 住民さん3]

>>173 名無しさん
元々の販売金額より少し高いですよね？

[175: 住民さん1]

去年ですが、一応新築マンションで入居して、且つ5階以上なんですが、今年、リビングでゴキブリと2回遭遇してしまいました。1回目は、6月で、2回目は今日です。ベランダの窓を開放してる事が多いので、そこからの侵入と思うのですが、他の部屋のゴキブリ事情が知りたいです。なんで！！と、テンションが下がりまくりです…

[176: 住民板ユーザーさん]

そりゃあ窓開けてれば当然入ってきますよ…
タワーマンションの高層階でもない限り虫とほぼ無縁の生活は難しいかと。

Ｇはこのマンションくらいの高さなら問題なく壁を登ります。
網戸は閉めててもやつらは窓枠との隙間から入ってこれますので気休めです。
ちなみに、賃貸８階に住んでた時、蚊も風にのって上がってきました。
私(５階より下です)は用心して掃除や短時間の換気の時しかガラス戸を開けないので一度も遭遇してません。

[177: 名無し]

下層階ですが、今のところ我が家では見ていないですね。
しかし同じマンションでいるのであれば、時間の問題かもしれませんね。。。
気付いてないだけでいるのかもしれませんが。

[178: 住民さん1]

管理人さんのタメ口が気になる

[180: 匿名]

最近ベランダでタバコ吸ってる方がいるみたいで窓を閉めていても空気穴から臭いが入ってきて不快。

ちなみに3階は売れて、もう新しい方住まわれてるみたいです

[181: 住民さん1]

花火がとても綺麗に見れました。
このマンションを買ってよかったと改めて思いました！

[182: 住民さん7]

犬飼ってる方多いですか？

[183: 契約者さん6]

中古で今でているあの値段なら自分なら別の中古物件買うな。