プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tkm88/index.html

所在地：大阪府大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通：JR東海道本線(神戸線)｢塚本｣駅徒歩10分
間取：3LDK･4LDK
面積：60.06㎡～72.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【「大阪の新築分譲マンション掲示板」から「大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板」へ移動しました。2020.10.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

東側の手前道路側は以前は何が建ってたのかな？
解体されて何かの工事してた。
低層戸建が建つのかマンションが建つのか説明受けられた方いますか？

[22: 匿名さん]

現時点で4階か5階くらいまで工事してました。
現時点でも東側の戸建は日当たり悪そうでしたがここに10階が建てば日陰の範囲が広がりそう。
このマンションは半径200メートル圏内の周辺では一番高いので日当たりは良さそう。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

会社の事務所が建つらしいです。
道路側は会社の従業員の駐車場となるそうです。

[24: 匿名さん]

社長逮捕で、契約解除できるでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

ありがとう。
この辺りは工場とか企業も多いので企業事務所なら違和感無いですね。
階数や高さやどんな企業なのかによるけど低層だったらいいですね。

[26: 匿名さん]

日経

プレサンス社長を横領容疑で逮捕 明浄学院巡り地検
社会・くらし
2019/12/16 20:27

　大阪観光大（大阪府熊取町）などを運営する学校法人「明浄学院」（同）の土地売買契約を巡る21億円横領事件で、法人の元理事長らと共謀したとして、大阪地検特捜部は16日、東証1部上場のマンション開発地場大手「プレサンスコーポレーション」（大阪市）の社長、山岸忍容疑者（56）を業務上横領の疑いで逮捕した。特捜部は山岸容疑者の認否を明らかにしていない。

[27: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

社長が出所後、意見を確認したいです。
株価が寄りつかないので、ストップ安ですね。

https://pressance-jyuhan.co.jp/

[30: マンション検討中さん]

これ白紙（手付返金）解約できるんですかね？

契約されてる方で営業の人から連絡あった方居ます？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

契約した方がいたのか。
12月中旬で何戸くらい契約済みでしたか？

ご近所のジェイグランシティ塚本が立派でここが見劣りしてしまった。
ここ選んだ理由は何ですか？

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

営業から連絡ありました。
解約できるかどうかは聞きそびれました。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

社長が逮捕されてもマンション価値には影響ないよね。
会社の業績は多少悪くなると思うけど引き渡しの2020年7月までに倒産することは無いと思う。

引き渡し後に万が一にも企業倒産とか経営破綻した場合の保証とかアフターサービスとかその関係がどうなるの聞かれましたか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
影響ないって言い切れる？

[35: 匿名さん]

影響ないわけない。

[36: 通りがかりさん]

仮に倒産するとかマジで思ってるんやったら不動産板なんか見てないで株2万株ほどカラ売りしてマンション代賭けて勝負したらえーやんw

[37: 名無し]

ここのスレッドは、ジェイグランシティ塚本のスレッドと比べて、書き込み増えないですね。。。

[38: 匿名さん]

>>37 名無し

そりゃマンションはあきらかにジェイグランの方がいいからなぁ。
ただしプレサンスもこの部屋だけはお買い得感ある。
（B　3LDK　60.06m2　2890万円）
1階か2階なんやろうけどね。
価格表も公開されてないからこの部屋だけが安いのか他も同じようなのかは不明だな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67719989/
プレサンス ロジェ 塚本 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 9戸（第1期）
価格 2890万円～4210万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 5350円～6410円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～5040円／月
修繕積立基金 39万400円～46万8100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.8m2～1.84m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.06m2～72.02m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.7m2、アルコーブ面積：2.44m2～3.76m2
制限事項 法第22条地域
その他 -
この販売期の間取り
B
3LDK
60.06m2
2890万円
G
3LDK
70.04m2
3770万円
情報提供日 2020/01/22

[39: 匿名さん]

もう2期始まってた。
1期分は全戸完売したのかな？

プレサンス ロジェ 塚本 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 18戸（第2期）
価格 2970万円～4330万円（第2期）
最多価格帯 3500万円台（4戸）
管理費 5350円～6410円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～5040円／月
修繕積立基金 39万400円～46万8100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.8m2～1.84m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.06m2～72.02m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.7m2、専用庭：15.43m2・15.92m2（使用料460円・480円／月）、テラス：11.34m2・11.7m2、アルコーブ面積：2.44m2～3.76m2
制限事項 法第22条地域
その他 -

この販売期の間取り

C1
3LDK
61.59m2
2970万円

D2
3LDK
65.59m2
3540万円

情報提供日 2020/03/25

[40: 匿名さん]

総戸数が違うから何とも言えないけど地元の競合マンションだとこんな感じですね。
ジェイグランが予想以上に苦戦してるみたい。

2020年3月入居　メイツ御幣島グリーンプロムナード　総戸数73戸　残り1戸　完成在庫率1.3％
2020年3月入居　ジェイグラン シティ 塚本　総戸数312戸　残り約70戸　完成在庫率約22％
2020年8月入居　プレサンス ロジェ 塚本　総戸数88戸　残り？戸　　完成在庫率？％