ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[766: 通りすがりさん]

エイテスは終了間近ですが、ハイム以外は全社そのまま隣のパークナードテラスグランスカイ売るようですので、残各１５ぐらいづつ増える感じでしょうか。
ハイムより先に隣まで売り切る会社があればすごいですが・・・。

[767: 坪単価比較中さん]

住友林業　残2
ハイム 残1

みたいです。他社はどうかな

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 坪単価比較中さん
それはどこの情報ですか？
エイテスタウンのホームページだと確認できないんですけど、実際はその数値なんですね…

[769: 坪単価比較中さん]

>>768 口コミ知りたいさん
見に行った人から聞きました。

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 坪単価比較中さん

なるほど…
益々売り切れ間近ですね…

[771: マンション掲示板さん]

>>764 匿名さん
トヨタの新しい分譲地はさすがに駅から遠い気がしますね
ただ小学校は信号渡らずにいけるというメリットがあるのでその辺がどう出るかという気がします

[772: 口コミ知りたいさん]

子供達が通う事になるであろう小学校って殆ど大手ハウスメーカーに住んでる子ばかりになって、優秀な親御さんからの教育受けると思うんですが…中学校は皆さん私立に行かせる感じですか。それともそういうお子さん達が集まるから、公立の中学校でもある程度のレベルが担保される事が予想されそちらに通わせる感じですか。

ある地元だと大型マンションの同学年で公立の中学校に通わせるのは1人だけだったなんて話し聞くもんですから。
エイテスタウン周りの方々はどうお考えなのかなぁ…と。

[773: 名無しさん]

私立だとどこが通いやすいですか？
公立だと西の原と滝野に今後分かれていきますので、子供が少しかわいそうですね

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 名無しさん
ここら辺の子達が優秀な子が多い事を前提とするなら、下手な私立に通わせて電車で何十分っていう通学時間掛けたり、学費を沢山かけるよりそのまま地元の中学に進んだ方が良いんですかね…

[775: 名無しさん]

ハ千代市の私立でしたら、公立の方が良いと思います。

[776: 通りがかりさん]

小学校に通って前後の学年含めて見て決めるかな。
大手ハウスメーカーの家の子だからキチンとしてるとは限らないし、問題児が一人二人いるだけでも学校生活なんて一変するよ。
逆に、小学校でしっかりした子ばかりと分かってるなら、中学でも運の要素なく同じ環境が維持できるのは有り難い。

[777: 評判気になるさん]

>>776 通りがかりさん
牧の原小だけ中学で二つに分かれるから同じ環境にならないのがちょっとね。

[778: 口コミ知りたいさん]

大手ハウスメーカーの子だからキチンとしてるとは限らないけど、キチンとしてる子が多そう…
心の温かい優しい子が多ければ良いなと勝手に思ってしまう。
その為にはしっかりした生活環境が整ってて、親が心にゆとりが無いと子供にも影響出ちゃうから、そういう意味では牧の原小学校に通うエリアの人達はみんな大丈夫そうですけどね。

[779: 匿名さん]

スウェーデンハウス完売！！！
第一号ですね！

[780: 匿名さん]

昔から勉強ができる公立小中学校って、高額過ぎない新興住宅地なんだよね。
印西の木刈中学校が開校して暫くは、県内№1の偏差値（公表はしていない）だったし、その前の№1は佐倉の井野中学校。
最近の状況はなまなましいから書かないけど、全国どこでもそんな感じだよ。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
それは印西牧の原が該当するという事ですか。
高額過ぎない新興住宅地。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
はい。そういうことです。

[783: 通りすがりさん]

ほぼ完売ですか？
次にいいところはどこですか？グレーシオン？

[784: 匿名さん]

>>783 通りすがりさん
グレーシオンってまだ残ってるんですか？

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
確かに…
どこの地域に行っても団地みたいのがあって、所得が低過ぎてローンが組めない様な人達が必ずいるけど、印西牧の原は新興過ぎてそういう団地すらないですもんね…
パチンコ屋や夜のお店とかも無いから家庭内がお金の事でギクシャクしてるとかがあまり無さそう。

[786: 口コミ知りたいさん]

こういった分譲地で注文住宅を建てる場合、地盤調査費ってかかりました？

[787: 通りすがりさん]

>>786 口コミ知りたいさん
ここも含む、この辺の大手HMの分譲地は地盤調査済みなので、追加ではかからないです。
外周沿いなどの擁壁があるところは擁壁を作るために一度掘り起こしてるので、地盤改良が必要な区画があります。

[788: 通りすがりさん]

>>787 通りすがりさん
あと、千葉ニュータウンエリアは千葉県水道の加入金が不要なところがお得です。もともと県の土地だったからだとか。

[789: 名無しさん]

>>788 通りすがりさん
それはエイテスタウンだけじゃなく周囲の分譲地もですか？

[790: 通りすがりさん]

>>789 名無しさん
牧の原はそうだと思います。
草深とかはわかりませんが。

[791: 匿名さん]

>>789 名無しさん
千葉ニュータウン、成田ニュータウンエリアは加入金不要となってますので、市街化エリアについては約30万円の負担金は不要です。

[792: 名無しさん]

よく調べもせず失礼しました
これは地味に助かりますね
https://www.pref.chiba.lg.jp/suidou/kyuusui/futankin.html

[793: 匿名さん]

>>786 口コミ知りたいさん
調査費は取られてないですが、調査結果後、地盤改良が必要との事でメッチャお金取られましたよ…
確か120?130取られた気が…

[794: 匿名さん]

>>792 名無しさん
分譲価格に包括されているので、助かるということはないですよ。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
地盤改良費としては全然高くないよ。
負担感はおっしゃるとおり高いと思うけど。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
そうなんですね。
話しをいざ進めようという時のプラスの費用だったからビックリしました…

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
外周沿いの高さが高いところだとしたらそれなりに掛かる。
家を擁壁から離せば良いんだけどそれじゃ面積足りないし。

[798: 匿名さん]

北道路区画にお住まいの方教えてください。
南側に家が立つと1Fリビングだとかなり日陰になるかと思いますが、住んでみてどうですか？
やっぱり暗くなってしまうんですかね。

[799: 名無しさん]

家の目の前に人が通らなくて良いですし、日もそこそこ入るので夏めちゃくちゃ暑いわけではないです。
購入時は南側玄関の方がよかったですが、住んでみると北側玄関でよかったです。

[800: 匿名さん]

北道路区画は南側の家との間に庭がありますから、リビングには時間帯にもよりますが、日が入ると思います。直射が入らなくても、暗くは無いかなと。

[801: 販売関係者さん]

うちの場合だと冬場は家の中までは入ってこないです
軒次第ですが今の時期くらいから差し込んでくる感じなので年中直射が欲しい場合は吹き抜けが要るかと

[802: 通りがかりさん]

やっぱ､南向きの家がベストだよ。

初めて家を購入した時はよく考えずに南側にすぐ家がある物件を選んでしまったけど､お昼を過ぎると急に光が入りにくくなり､ずっと後悔してた。
家の造りには満足してたんだけど､結局3年で売りに出したよ。
まぁ､ゴミ置場に隣接してたってこともあったんだけど。
苦い思い出…

今の家は南向きで当然リビングの前は道路だから日当たり良好で満足！

予算もあるかもだけど､絶対そのほうがおすすめです。

[803: 口コミ知りたいさん]

北向き玄関、南向き道路の外周区画が良いです。

[804: 検討板ユーザーさん]

エイテスタウンの一番南側みたいな外周区画は、いろんな人が通るからちょっとキツイ。
庭部分を知らない人にジロジロ見られるし、結局カーテン開けられないから日当たりの意味が半減。

自分は内側で南側道路の南リビングの家の方が良いかな。最近の分譲地は通り抜けしにくい作りになってるから内側は人通り少ないし、通っても特定の人ばかりだからね。

[805: 匿名さん]

南道路日当たりはいいけど、庭は使いにくいですね。これから暑くなり、庭で水遊びしたいけど見られるのが嫌ですよね。ここ目隠しを建てる家は少なくないですか。

[806: 販売関係者さん]

景観協定でフェンスの高さに制限があるので実質付けられないのです

[807: 匿名さん]

>>806 販売関係者さん
景観協定が別にあるんですか？
確かに市の地区計画では道路沿いのフェンスに制限があるようですが。

南道路の家なら前の道路から1mセットバックすれば目隠しは問題ないかと。

[808: 検討版ユーザー]

>>806 販売関係者さん

高さ制限ではなくて、道路からの1mバック制限ですね。

[809: 販売関係者さん]

エイテスは追加で制限がかかっていてバック制限以外に目隠しフェンスは幅2m高さ2mの制限がかかっています

[810: 販売関係者さん]

高さ制限は色々勘違いしてましたすみません
上記制限の関係で目隠し目的は実質付けられないと判断して早々に考えから除外してたので理由を雑に覚えてました……

[811: 通りがかりさん]

景観協定を無視して境界線ぎりぎりにフェンス立てて、さらにアンテナも立ててる家ありますよね。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん
ちなみに景観協定って何かサインとかしてるんですか？
それとも紳士協定？
地区計画は役所の決まりだから守らないといけないけど。

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん
地区計画は印西市の条例。
明記されているのは道路に面した場所のフェンスや緑地の制限。また、隣地、道路からの壁面後退の距離。

隣地境界に関しては印西市の地区計画にはないから、法的拘束力はないはず。
よくあるのは分譲メーカーが作った街並みガイドラインというもので、あくまで呼びかけに過ぎない感じかな。

ちなみに景観協定は市に申請して認可してもらう決まり事。印西ではあまり聞かないかな。

[814: 検討板ユーザーさん]

景観協定は守るべきものではあるけど絶対ではない認識。
良い街作りのためにあるから自分は全力で守ってるけど、多少破る人がいても責めるほどのものではない。景観協定が理由でピリピリしても本末転倒だしね。

[815: 匿名さん]

あれ？
エイテスタウン のホームページから販売区画のページ消えた？