ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[761: 匿名さん]

パナソニックのエリアの北側部分がエイテスメンバー中心に売ることになるみたいですね。
各社が既にこことパナエリアを比較させているから販売ペース落ちているだけでは？
それぞれの案内で聞けば話が出ているので、近いうちに情報出て来るのではないでしょうか。
既に造成済だし売りだしたら早そうですが・・・。

[762: 通りすがりさん]

決定したのか分かりませんが、パークナードテラスグランスカイをパナソニックホームズ単独をやめて１０社ぐらいで売ることにするみたいですね。
エイテスタウンの売れ行きが早いし、そのまま拡大して一気に売り切ろうと言う所なのかもしれませんが、エイテス考えている人には選択肢増えそうです。

[763: 口コミ知りたいさん]

へー凄いですね！
10社ってどこが入るんだろう…

確かにエイテスタウンの売れ行きメチャクチャ早いですよね…
そのパナの宅地とエイテスタウン の間にあるグレイシオンがまだ残ってるのに…

印西牧の原自体が人気あるんですかね？

[764: 匿名さん]

トヨタのノーブルフォートも完売したし駅から近い順に駅北側は売れるの早いですね。
パナソニックのエリアもエイテスみたいに売れば早く売れるでしょうし、駅から近い順だとそのパナソニックとトヨタの新しい街あたりは順調に行くのでは？

[765: 口コミ知りたいさん]

住友林業　残4
ミサワ　残3
ハイム 残3
ダイワ　残2
トヨタ　残2
パナ　　残1
スウェーデン　残1
積水　　残1

どこが1番早く売れて、最後まで残るのはどこですかね…

[766: 通りすがりさん]

エイテスは終了間近ですが、ハイム以外は全社そのまま隣のパークナードテラスグランスカイ売るようですので、残各１５ぐらいづつ増える感じでしょうか。
ハイムより先に隣まで売り切る会社があればすごいですが・・・。

[767: 坪単価比較中さん]

住友林業　残2
ハイム 残1

みたいです。他社はどうかな

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 坪単価比較中さん
それはどこの情報ですか？
エイテスタウンのホームページだと確認できないんですけど、実際はその数値なんですね…

[769: 坪単価比較中さん]

>>768 口コミ知りたいさん
見に行った人から聞きました。

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 坪単価比較中さん

なるほど…
益々売り切れ間近ですね…

[771: マンション掲示板さん]

>>764 匿名さん
トヨタの新しい分譲地はさすがに駅から遠い気がしますね
ただ小学校は信号渡らずにいけるというメリットがあるのでその辺がどう出るかという気がします

[772: 口コミ知りたいさん]

子供達が通う事になるであろう小学校って殆ど大手ハウスメーカーに住んでる子ばかりになって、優秀な親御さんからの教育受けると思うんですが…中学校は皆さん私立に行かせる感じですか。それともそういうお子さん達が集まるから、公立の中学校でもある程度のレベルが担保される事が予想されそちらに通わせる感じですか。

ある地元だと大型マンションの同学年で公立の中学校に通わせるのは1人だけだったなんて話し聞くもんですから。
エイテスタウン周りの方々はどうお考えなのかなぁ…と。

[773: 名無しさん]

私立だとどこが通いやすいですか？
公立だと西の原と滝野に今後分かれていきますので、子供が少しかわいそうですね

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 名無しさん
ここら辺の子達が優秀な子が多い事を前提とするなら、下手な私立に通わせて電車で何十分っていう通学時間掛けたり、学費を沢山かけるよりそのまま地元の中学に進んだ方が良いんですかね…

[775: 名無しさん]

ハ千代市の私立でしたら、公立の方が良いと思います。

[776: 通りがかりさん]

小学校に通って前後の学年含めて見て決めるかな。
大手ハウスメーカーの家の子だからキチンとしてるとは限らないし、問題児が一人二人いるだけでも学校生活なんて一変するよ。
逆に、小学校でしっかりした子ばかりと分かってるなら、中学でも運の要素なく同じ環境が維持できるのは有り難い。

[777: 評判気になるさん]

>>776 通りがかりさん
牧の原小だけ中学で二つに分かれるから同じ環境にならないのがちょっとね。

[778: 口コミ知りたいさん]

大手ハウスメーカーの子だからキチンとしてるとは限らないけど、キチンとしてる子が多そう…
心の温かい優しい子が多ければ良いなと勝手に思ってしまう。
その為にはしっかりした生活環境が整ってて、親が心にゆとりが無いと子供にも影響出ちゃうから、そういう意味では牧の原小学校に通うエリアの人達はみんな大丈夫そうですけどね。

[779: 匿名さん]

スウェーデンハウス完売！！！
第一号ですね！

[780: 匿名さん]

昔から勉強ができる公立小中学校って、高額過ぎない新興住宅地なんだよね。
印西の木刈中学校が開校して暫くは、県内№1の偏差値（公表はしていない）だったし、その前の№1は佐倉の井野中学校。
最近の状況はなまなましいから書かないけど、全国どこでもそんな感じだよ。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
それは印西牧の原が該当するという事ですか。
高額過ぎない新興住宅地。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
はい。そういうことです。

[783: 通りすがりさん]

ほぼ完売ですか？
次にいいところはどこですか？グレーシオン？

[784: 匿名さん]

>>783 通りすがりさん
グレーシオンってまだ残ってるんですか？

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
確かに…
どこの地域に行っても団地みたいのがあって、所得が低過ぎてローンが組めない様な人達が必ずいるけど、印西牧の原は新興過ぎてそういう団地すらないですもんね…
パチンコ屋や夜のお店とかも無いから家庭内がお金の事でギクシャクしてるとかがあまり無さそう。

[786: 口コミ知りたいさん]

こういった分譲地で注文住宅を建てる場合、地盤調査費ってかかりました？

[787: 通りすがりさん]

>>786 口コミ知りたいさん
ここも含む、この辺の大手HMの分譲地は地盤調査済みなので、追加ではかからないです。
外周沿いなどの擁壁があるところは擁壁を作るために一度掘り起こしてるので、地盤改良が必要な区画があります。

[788: 通りすがりさん]

>>787 通りすがりさん
あと、千葉ニュータウンエリアは千葉県水道の加入金が不要なところがお得です。もともと県の土地だったからだとか。

[789: 名無しさん]

>>788 通りすがりさん
それはエイテスタウンだけじゃなく周囲の分譲地もですか？

[790: 通りすがりさん]

>>789 名無しさん
牧の原はそうだと思います。
草深とかはわかりませんが。

[791: 匿名さん]

>>789 名無しさん
千葉ニュータウン、成田ニュータウンエリアは加入金不要となってますので、市街化エリアについては約30万円の負担金は不要です。

[792: 名無しさん]

よく調べもせず失礼しました
これは地味に助かりますね
https://www.pref.chiba.lg.jp/suidou/kyuusui/futankin.html

[793: 匿名さん]

>>786 口コミ知りたいさん
調査費は取られてないですが、調査結果後、地盤改良が必要との事でメッチャお金取られましたよ…
確か120?130取られた気が…

[794: 匿名さん]

>>792 名無しさん
分譲価格に包括されているので、助かるということはないですよ。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
地盤改良費としては全然高くないよ。
負担感はおっしゃるとおり高いと思うけど。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
そうなんですね。
話しをいざ進めようという時のプラスの費用だったからビックリしました…

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
外周沿いの高さが高いところだとしたらそれなりに掛かる。
家を擁壁から離せば良いんだけどそれじゃ面積足りないし。

[798: 匿名さん]

北道路区画にお住まいの方教えてください。
南側に家が立つと1Fリビングだとかなり日陰になるかと思いますが、住んでみてどうですか？
やっぱり暗くなってしまうんですかね。

[799: 名無しさん]

家の目の前に人が通らなくて良いですし、日もそこそこ入るので夏めちゃくちゃ暑いわけではないです。
購入時は南側玄関の方がよかったですが、住んでみると北側玄関でよかったです。

[800: 匿名さん]

北道路区画は南側の家との間に庭がありますから、リビングには時間帯にもよりますが、日が入ると思います。直射が入らなくても、暗くは無いかなと。

[801: 販売関係者さん]

うちの場合だと冬場は家の中までは入ってこないです
軒次第ですが今の時期くらいから差し込んでくる感じなので年中直射が欲しい場合は吹き抜けが要るかと

[802: 通りがかりさん]

やっぱ､南向きの家がベストだよ。

初めて家を購入した時はよく考えずに南側にすぐ家がある物件を選んでしまったけど､お昼を過ぎると急に光が入りにくくなり､ずっと後悔してた。
家の造りには満足してたんだけど､結局3年で売りに出したよ。
まぁ､ゴミ置場に隣接してたってこともあったんだけど。
苦い思い出…

今の家は南向きで当然リビングの前は道路だから日当たり良好で満足！

予算もあるかもだけど､絶対そのほうがおすすめです。

[803: 口コミ知りたいさん]

北向き玄関、南向き道路の外周区画が良いです。

[804: 検討板ユーザーさん]

エイテスタウンの一番南側みたいな外周区画は、いろんな人が通るからちょっとキツイ。
庭部分を知らない人にジロジロ見られるし、結局カーテン開けられないから日当たりの意味が半減。

自分は内側で南側道路の南リビングの家の方が良いかな。最近の分譲地は通り抜けしにくい作りになってるから内側は人通り少ないし、通っても特定の人ばかりだからね。

[805: 匿名さん]

南道路日当たりはいいけど、庭は使いにくいですね。これから暑くなり、庭で水遊びしたいけど見られるのが嫌ですよね。ここ目隠しを建てる家は少なくないですか。

[806: 販売関係者さん]

景観協定でフェンスの高さに制限があるので実質付けられないのです

[807: 匿名さん]

>>806 販売関係者さん
景観協定が別にあるんですか？
確かに市の地区計画では道路沿いのフェンスに制限があるようですが。

南道路の家なら前の道路から1mセットバックすれば目隠しは問題ないかと。

[808: 検討版ユーザー]

>>806 販売関係者さん

高さ制限ではなくて、道路からの1mバック制限ですね。

[809: 販売関係者さん]

エイテスは追加で制限がかかっていてバック制限以外に目隠しフェンスは幅2m高さ2mの制限がかかっています

[810: 販売関係者さん]

高さ制限は色々勘違いしてましたすみません
上記制限の関係で目隠し目的は実質付けられないと判断して早々に考えから除外してたので理由を雑に覚えてました……

[811: 通りがかりさん]

景観協定を無視して境界線ぎりぎりにフェンス立てて、さらにアンテナも立ててる家ありますよね。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん
ちなみに景観協定って何かサインとかしてるんですか？
それとも紳士協定？
地区計画は役所の決まりだから守らないといけないけど。

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん
地区計画は印西市の条例。
明記されているのは道路に面した場所のフェンスや緑地の制限。また、隣地、道路からの壁面後退の距離。

隣地境界に関しては印西市の地区計画にはないから、法的拘束力はないはず。
よくあるのは分譲メーカーが作った街並みガイドラインというもので、あくまで呼びかけに過ぎない感じかな。

ちなみに景観協定は市に申請して認可してもらう決まり事。印西ではあまり聞かないかな。

[814: 検討板ユーザーさん]

景観協定は守るべきものではあるけど絶対ではない認識。
良い街作りのためにあるから自分は全力で守ってるけど、多少破る人がいても責めるほどのものではない。景観協定が理由でピリピリしても本末転倒だしね。

[815: 匿名さん]

あれ？
エイテスタウン のホームページから販売区画のページ消えた？

[816: 名無しさん]

>>815 匿名さん
ホームページとLINEの運用は3月末で終わりました。
あとは各メーカーはとのことです。

[817: 名無しさん]

各ハウスメーカーへ

[818: 匿名さん]

>>816 名無しさん
何でそんなことに？
どこの区画が売れて、どこの区画が残ってるかすぐ分かって見やすかったのに残念…

[819: 名無しさん]

>>818 匿名さん
企画会社との契約のようで合同でやってるところはどこの分譲地も1-2年で特設サイトは終わることが多いですね。

[820: 匿名さん]

>>819 名無しさん
ホームページの中に完売したスウェーデンハウスが無いのは分かりますかPana Homeも無いのですが
Pana Homeも完売したってことですか？

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
Panaは完売しました。

[822: 名無しさん]

ガレージハウスを建てたいんですが、ここは建ててる人いますか？

[823: 匿名さん]

ガレージはともかくガレージハウスのお宅はいないでしょう。景観協定で第一駐車場の位置が指定されてるし、地上2階までしか作れないから非現実的かと。
そもそも注文住宅用の土地は残ってないから、直近エイテスタウンで建てるのは不可能。

[824: 名無しさん]

>>822 名無しさん
823の2階だと建たないとか言ってる意味わからないけど、ガレージハウス建ててる方いますよ。ここだけではなくて、周辺の分譲地も結構います。
今からならグランスカイかな？

[825: 匿名さん]

>>824 名無しさん
あったんか。。。ごめんなさい、適当なこと言いました。
50坪そこらで建坪率50%の、カーポートすらギリギリな地区で、2階建てのガレージハウスは現実的でないだろて思ったところでした。2区画の家とかであったのかな？
外にガレージがある家がたまにあるな、ぐらいに思ってた。すみません。

[826: 検討版ユーザー]

>>825 匿名さん

いや、普通にガレージハウス、たくさん建ってますよ？
ただ、一台はガレージ、もう一台は外、って感じです。

[827: 名無しさん]

1台分なら、吹き抜けとか作らなければ広さ的にも家はそんなに狭くならないと思いますよ。
50坪の土地で50%なら総二階で床面積50坪まで家建つ訳だし。

[828: 口コミ知りたいさん]

積水ハウスもダイワハウス もセキスイハイムも完売したんですね…
住友林業2棟とミサワ3棟とトヨタ2棟が残りですね…
もう完売間近ですね…
しかし、牧の原車で走ってるとトヨタホームの団地メッチャ多いですね。
隣に作ってるのもそうですけど。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>828 口コミ知りたいさん
牧の原に限らず千葉ニュータウン中央もトヨタホームが多いです

[830: 評判気になるさん]

>>829 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
何でそんなに多いんだろう？

てか、純粋に前から思ってたんですけど注文住宅建てた方々ってどこのハウスメーカーでいくら位で建てられました？

[831: 匿名さん]

実世界で聞きにくい質問だからここで聞きたくなるのはわかるけど、わりかし特定されやすい質問だからねー。

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん
そーなんですよ。
実世界では相当仲良くならないと聞けないですし…

では、ハウスメーカーは抜きにして、いくらで建てたか？だけは如何でしょうか？
土地込みの値段。

[833: 匿名さん]

>>832 評判気になるさん
いくらで建てたかではなくて、ある程度話進めて建てようとしてたかですけど、よくある大手の外壁総タイル張りで6000万前後というところですかね。
トヨタ、セキスイハイム、ミサワあたりだともう少し安く建つイメージ。積水ハウス、住友林業あたりは設備良くするともっと行きます。

[834: 名無しさん]

上の人いい線かも。
ざっくりだと、税と諸費用、外構込で土地代＋建物床面積の坪数×100万位が目安だと思います。

[835: 通りがかりさん]

ウチ7500万

[836: 名無しさん]

スウェーデンで40坪くらいの建てたら7000万行くだろうね。

[837: 通りがかりさん]

40坪越えの家は結構ありそうですけどね…

[838: 通りがかりさん]

>>834 名無しさん
100万位では収まらない気が…
なんだかんだで、注文だと120万位になってると思います。

[839: 匿名さん]

ハイムは建売で5000-5500ぐらいしたと思ったけど、注文で同じグレードを作ったら6000前後より安くつくってことはないのでは？

[840: 通りがかりさん]

て事は注文住宅だと最低6000万位からって事ですか？

[841: 販売関係者さん]

坪120万なら土地1500万の区画で30坪と小さめにすれば5000万強からでも可

[842: 検討板ユーザーさん]

同じようなグレードを作ればまあそうかもしれない。太陽光、タイル、床面積、外構などで、こだわりポイント以外は少しずつ手を抜く、とかはあるかも。

[843: 通りがかりさん]

そりゃ理論上はいくらでも安く作れるだろうけど、実際注文で5000万強で済むような安っぽい家はない気がしますけど。。。
北エリアはあまり行かないからわかりませんが（5000万強で作った人いたらゴメンなさい）。

[844: 匿名さん]

確かに…
でも、実際歩いてても30坪位で建ててる家は見受けられないですね。
少なくとも35坪くらいのイメージですね。
35坪で全く拘りを入れない家は無いでしょうから…(拘りを入れないなら注文ではなく建売で購入するだろうし)
そうすると結局エイテスタウン の注文住宅だと6000万がミニマムになりますかね。

[845: 検討板ユーザーさん]

旗竿地ってどうなんでしょう？

[846: 名無しさん]

>>845 検討板ユーザーさん
こんなにゆとりある印西で旗竿地はあり得ない選択だと思う。
建売激安物件でHM買えない人が買うくらいなら良いが。

[847: 匿名さん]

>>845 検討板ユーザーさん
私は別に悪くないと思いますよ
旗竿地のメリット、デメリットを簡単に並べると

メリット
土地代が安い
道路からの視線を気にしなくてよい

デメリット
建築費用が高くなるリスクがある
日当たりは他と比べて悪くなる。
圧迫感が出る
接道幅にもよるけど、ちょっとした来客(配達)時に車を横付けすると隣地の所まで飛び出してしまう。

この辺りであれば土地が広いので、圧迫感や日当たりは思ったより悪くならないかもしれません。
それよりも、道路からの視線が嫌だとか、土地の値段下げて上物にお金を使いたいとか、そうゆう思いがあれば宜しいのではと感じます。
旗竿地は周りの環境によって変わりますので、検討されるなら実際に足を運んで、住んだ後のシュミレーションをしてみた方が良いですね。

[848: 通りがかりさん]

小学校前の分譲地が始まったからか急に売れ行きが鈍化したな…

[849: 通りがかりさん]

自分も旗竿地は選択肢としてメリットあると思うな。
ゆとりある土地で2台の駐車場必須だからね。どうせ竿部分は駐車場になるから、残りの庭と建物部分の土地は北側道路と大して変わらない。

847さんの言う通り、値段が安いから上にお金がかけられるし周りから視線がないのは大きなメリットだと思う。駐車が2台縦に並ぶのはデメリットかな。

何にせよそれぞれの重視するポイントで家は選ぶもので、自分の感覚であり得ない選択肢とか貧乏人の買い物みたいに言う方がどうかしてると感じる。

[850: 口コミ知りたいさん]

第4工区も立ち並んできましたね。
少し歩いて見ましたけど、どの家も立派な家で素晴らしい街並みですね！
第4工区の方は大きい道路からも少し離れてるから、ホント閑静な住宅街って感じですね…

[851: 匿名さん]

ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンの建売を検討中ですが、、ここに住んでる方たちはどこから引っ越して来たかたが多いですか？　治安がいいですか？　将来的に手放す場合は、、売りにくいかなと心配しております！

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 匿名さん
東京からです。
住んでる近辺は平和です。
たまに市のアナウンスで大きな犬が逃げましたとか放送されてます。笑
子育てや生活には抜群に良いと思います。
勤務先は都内ですが、これからテレワーク等の働き方がますます柔軟になるだろうという事で決断しました。

土地の値段は上がる要素が沢山ありますが、戸建ての場合は20年経てばどんな建物でも建物の価値は無くなります。
流用性という事を考えるとやはりマンションに一日の長があります。
買う時の支払いの割合を見ると圧倒的に建物代の方が高いと思います。ここが都内とは違います。
ただ、買手が付かないかというとそれは大丈夫だと思います。
整形された土地ですし、電柱も地中化されており立地も駅近なので買い手は付くかなと。
ただ、20年経った時にローンの残債分まで補えるかは不明です。買い手はつくと思います。

[853: 名無しさん]

駅徒歩6分は入口付近の家だけで、分譲地全体では10分が平均か。分譲の北端だと12分はかかる。また、分譲の道が迷路のようで、町並みにやや整然さがないこと、ひな壇の土地があり、高低差がある。それでももう少し道を真っ直ぐに整備すれば綺麗なのにとは思った。

[854: マンコミュファンさん]

>>853 名無しさん
隣のトヨタホームの新しい分譲までが徒歩11分だからエイテスタウン の平均が10分てことは無いんじゃないですか？

[855: 名無しさん]

>>853 名無しさん
そうなんだよね。ここの残念なところ高低差。
周りの分譲地見てみても分譲地内は皆フラットなんだよ。
なぜ、こう言う造成をしてしまったのか、惜しいね。
家の基礎高がバラバラだし、道路もゆるやかだが坂道になってる。

[856: マンション掲示板さん]

>>853 名無しさん
住民以外が通りにくくするためにわざとやってるかと。

道がわかりやすくてどこを通っても最短距離だと、関係ない人たちの通り道になるからね。

[857: 匿名さん]

ちょw設計思想を理解した上でその特徴や魅力が自身の嗜好に合致若しくは許容できた人が購入ね。
自分の価値観は世界共通ではないとも言えますね。

[858: 住まいに詳しい人]

いろんな物件が入り乱れるのは、個性があって楽しい。しかし、迷路ゲームのような最短距離探しは楽しいだろうか。人それぞれとは言うが、それならもう少し駅チカのわかりやすい分譲にするかな。

[859: 名無しさん]

抜け道にされないようにクネクネした導線はいいと思うよ。
でも、高低差必要なかったでしょ。

[860: マンション掲示板さん]

>>858 住まいに詳しい人さん

楽しくないから良いんだよ。住民にして見たらいつも通る道だから悩むことも迷うこともないし、近隣住人からしてみたらクネクネしてどこ通っても近道にはならないし迷うだけで楽しくないから素直にエイテス外周の大きい道を通った方が良い。

周りの人向けにわかりやすくて便利な道にするメリットはない。