ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[661: 通りがかりさん]

そんな兄貴がイメージとはかけ離れたスウェーデンを買ったのは何故だろう。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 通りがかりさん

『じゃあ、ハイムか大和ハウスならいいのか!』って、怒られますよ。でも、黄色い壁は確かにないでずね。まだ間に合うでしょうから、黒とかにできませんかね。

[663: マンション比較中さん]

黄色って景観協定に引っかかるような

[664: 通りがかりさん]

スウェーデン、トヨタ、ミサワ、ダイワが販売ペース上げてきましたね…

[665: 通りがかりさん]

みなさんカーポートって付けますか？
つけると確実に建坪率オーバーですが、結構やってる家もあるのでどうなのかな？

[666: 匿名さん]

cntはセカンドハウス需要が結構あるのかな。
自分の知人も何人か所有。
釣り、農園、ゴルフ、旅行の前泊なんかが目的だね。

[667: ご近所さん]

自分は海外出張と旅行目的だな、街並みもそれなりに気に入った。

[668: 評判気になるさん]

>>666 >>667
自演おつ

[669: ご近所さん]

思い込み

[670: 匿名さん]

668は自演ばかりしてるから、自演に敏感なのかな？
匿名掲示板で右往左往しているのを想像してしまた。哀れやのう。

[671: 通りがかりさん]

ミサワがもう少しで完売になりそう…
てか、この急に売れ出したりするのって何でなんだろ…
何か凄く売れる営業マンが転勤でこのエリアに来たとか…？

[672: 匿名さん]

最後は内緒の値引き

[673: 通りがかりさん]

>>671 通りがかりさん
検討中だった人が子供の学校とかで年度内に引き渡し目指すと注文住宅は10月あたりがリミットだからね。
夏前に補助金関係が出揃って検討して今頃契約って感じ。

[674: 通りがかりさん]

全体的にほとんど売れましたね。
年度内には完売ですかねー

[675: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
でもこの区画数にしては確かに早い。
これだけの会社のラインナップは南側のスターリア以来だから場所は雲泥の差だし、やはり人気の北側で良かったんですね。

[676: 評判気になるさん]

ハイムも完売しますかね？

[677: 通りがかりさん]

>>676 評判気になるさん
ハイムって売りたい時はドカンと値下げするから他メーカーが売り切れるのを待って、勝手に寄ってくるのを待ってる感じはする。

[678: 評判気になるさん]

>>677 通りがかりさん

なるほどですね…
それなら完売しそうですね。

[679: 通りがかりさん]

既に住んでる方に質問ですが
TVの視聴はどうされてます?
らーばんねっとorひかりTV?

[680: 匿名さん]

カーポートは角地なら建ぺい率60％で何とか2台分建てられるのかな。

[681: マンション比較中さん]

>>679 通りがかりさん
自分の所はひかりTVだと好きなレコーダーが使えないのでフレッツテレビにしてます

[682: eマンションさん]

>>679 通りがかりさん
ひかりTVを選択する場合は工事を依頼してから2ヶ月くらいかかるので、引っ越し日が決まっているようでしたら、早めに予約することをお勧めします。

[683: 匿名さん]

屋根裏にテレビアンテナ入れましたよ

[684: 通りがかりさん]

よく間違えられるけど、ひかりTVとフレッツテレビは別物なので注意です。
テレビごとの専用チューナーが不要でアンテナの代わりになるのはフレッツテレビです。

[685: 679]

皆さんアドバイスありがとうございました。
やはり、らーばん利用者は少なそうですね。。
ひかりTVとフレッツテレビで迷う所ですが、諸々検討してみます。

[686: 通りがかりさん]

>>685 679さん
ネットを引かないなららーばんもありですが、ネット引くならフレッツテレビがお得ですよね。数百円ですから。

[687: 匿名さん]

家の話をしましょう

[688: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
では、あなたからどうぞ

[689: 匿名さん]

つまんねー

[690: 通りがかりさん]

山手線沿線のごちゃごちゃしたところに住んでると、こういうちょっと田舎の災害に強そうな所は正直羨ましいかも。
昨年の台風も影響無かったみたいだし。

[691: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションは皆さん飾り付けするのかな…

[692: 通りがかりさん]

となりの団地にいるけどパチンコ屋みたいなイルミネーションは品がないからやめよう。

[693: 入居済みさん]

>>690 通りがかりさん
新浦安の戸建てとも迷いましたが最後の決め手は地盤でこちらにしました
自分で住むという意味では好条件かと思います
都内は不動産投資として考えているのでそもそも対象外にしていましたね

[694: 通りがかりさん]

いやトータルで考えれば新浦安の方がいいでしょw

[695: 通りがかりさん]

テレワーク、フレックス、有給等働き方が変わって都心に本当に用があるのなんて月数回になってきてるし、これからこういう働き方が進んでくるのは確実な中、わざわざ高いお金出して狭い所に家建てるより自然豊かな中にそれなりの家建てる方が賢明だと判断して東京生まれ東京育ちですがこちらに購入を決めました。
ほとんどが印西周辺で揃っちゃいますからね。

[696: 通りがかりさん]

>>692 通りがかりさん
隣に団地ってあります？

[697: マンション検討中さん]

>>694 通りがかりさん
トータルを算出する過程で個々の価値観に基づく加重平均があるでしょうにwww
進学、結婚、就職なんかも含め、選択とは何事もおなーじだけどなーw

[698: 通りがかりさん]

>>696 通りがかりさん
団地って一軒家の集合って意味ね。
エイテスではない、分譲地ってこと。
冬になってエイテスの外周沿いを歩けばすぐどれのことかわかるよ。

[699: 通りがかりさん]

>>698 通りがかりさん

団地って…笑
どこも素晴らしい所しか無いじゃないですか^_^
周りの分譲地も素晴らしいですよね！

[700: 通りがかりさん]

>>697 マンション検討中さん
ご意見に賛成。

[701: 名無しさん]

トヨタホームとハイムが売り切れば殆ど完売だな…

[702: 名無しさん]

パナホームは人気ないんですか？

[703: 評判気になるさん]

しかし、ここは売れるスピードが尋常じゃないな。
周りも開発が早くて、おかげさまで小学校が満員だし、中学校も学区変更予定です。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 評判気になるさん
中学校の学区が変わる予定なのですか？
ちょっと気になります。

[705: 評判気になるさん]

>>704 口コミ知りたいさん
とりあえずお隣の3丁目が464を渡った向こう側に再来年変更されます。その次は4丁目かな？

[706: 評判気になるさん]

元々は滝野中だったでしょうか。

[707: 評判気になるさん]

>>706 評判気になるさん
そうです。

[708: 検討板ユーザーさん]

西の原中学校も距離は大して変わらないけど、464渡るのは嫌だな。4丁目は許してもらいたい。
というか3丁目と4丁目が両方西の原行ったら、西の原がパンクして本末転倒では。南は南で家族増えてるんだし。

[709: 名無しさん]

>>708 検討板ユーザーさん
南もエイテスタウンみたいな所結構出来てるんですか？
スターリアは知ってますけどそれ以外は少し古いマンションとかが多いイメージですけど^_^

[710: 名無しさん]

>>702 名無しさん
Pana Homeは人気が無いというより、牧の原で大きい宅地を持ってるんでそっちに力入れてるんですかね…？
そこの宅地よりエイテスタウンは駅近なので勝手に売れていくからそんなに力入れてないんでしょうね…

[711: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん
滝野は増築の用地がかなり厳しくて、余裕のある西の原にって話みたい。
ピークは7年後から10年後位らしく、そこからは減少らしいので学校の新設については検討されていないとのこと。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 名無しさん
スターリアもそうですが、東の原の方のスタシオンとか戸建てが一気に増えてますよね。原小学校もパンク予定かと。

[713: 名無しさん]

て事は牧の原小学校卒業の子達は２つの中学校に別れるという事ですか？
4丁目がそのままの学区だとしたら。

[714: 名無しさん]

>>713 名無しさん
そうなりますね。

[715: 評判気になるさん]

何気にトヨタとダイワが残りましたね…
２つとも人気ありそうなHMなのに…

[716: 名無しさん]

>>715 評判気になるさん
車屋vs倉庫屋

車屋の方は純粋に供給過多だと思うよ。
あとは土地柄と客層でこだわりたい人が多いから注文が強い方が先に売れる。

[717: 名無しさん]

外灯消す人増えてきましたね。
隣が消すならうちもとどんどん増えていきそう。

[718: 名無しさん]

>>717 名無しさん
そうなんですか？
灯あった方が防犯的にも有効と思うのに。
何か理由あるんですかね？

[719: ご近所さん]

ケチな人が多いだけ。

[720: 名無しさん]

>>719 ご近所さん

外灯の電気代ケチって不審者や泥棒入るより、明るくして見た目も防犯もカバーした方がいい気もしますけどね！

[721: 名無しさん]

というか外灯消してる家なんてないんだが
どのエリアよ

[722: 名無しさん]

牧の原はいい車乗ってる家が多いので、自動車盗難のターゲットにされているのでお気をつけてください。
特にレクサスはすぐ持って行かれます。

[723: 名無しさん]

寝る時に外灯消してる人もいるみたいですが防犯という意味では一番マズイですね

[724: 名無しさん]

消すのokなんですか？
他の住宅地では外周の照明と同じく明るさセンサーでの自動制御で切れるスイッチはつけないルールが多いですけどね。

[725: ご近所さん]

自動制御でも消す時間代を選べるが、恥ずかしいから消すという選択しないが。

[726: 評判気になるさん]

ホント、ベンツ、レクサス、BMW多いですよね！

[727: 名無しさん]

>>722 名無しさん

自宅駐車場に停めてるのに持ってかれるんですか？
朝起きたらなかった...みたいな？

[728: 名無しさん]

>>727 名無しさん
牧の原ではまだないかもしれませんが印西市で言うと夜のうちに盗難、空き巣も発生してますよ。

[729: 評判気になるさん]

牧の原もレクサス盗まれたらしいですよ。
この宅地じゃ無いですけど…
トヨタは千葉ニュータウンの方の自分達の宅地に力入れてるのかな…

[730: 名無しさん]

>>727 名無しさん
自宅駐車場でみなさん盗難にあってます。
印西警察の安全情報見ると月に数台やられてる時もありますね。

[731: 匿名さん]

皆さんのご意見伺いたいんですが、宅地内の子供の遊び方ってどう思いますか？
子供は元気いっぱいなので、遊ぶことは別に良いと思っているものの宅地内の道路ではボールなどの飛び道具での遊びは家、車に当たると嫌なので控えて欲しいなぁ。と思ってます。
あとは在宅勤務中の大騒ぎは子供といえども少しイラついてしまうことがあります。
たくさん公園があるのでそこで遊んでもらえれば解決なんですけどね。
やっぱり子供のことはなんでも多めに見ましょう。になってしまいますか？

[732: ご近所さん]

確かに公園がたくさんあるのに、宅地と道路での遊ぶをやめてもらいたい、安全のためにも。

[733: 名無しさん]

分譲地に一つくらい公園があるからここを分譲した業者は自前の公園を一つは作って欲しかったな。
その影響で隣の一条分譲地に隣接している公園がかなり混んできているからね。
200世帯超えの分譲地内公園なしは道路族を生むかも。

[734: 名無しさん]

>>732 ご近所さん

なかなかに面白い意見ですね。
自分達は感染リスクあるから在宅ワークしてるけど、子供達は感染リスクあっても密な公園に出勤しろと。
在宅ワークしてるからうるさくされると仕事に支障を来すから、子供達は感染リスクあるけど密な公園で騒げと。
情けないですね。
大人は外食だGo toだと我慢せずに好き放題してるくせに、子供は色んな大会や修学旅行などことごとく中止にされて我慢してると言うのに...
結局は腐った政治家と一緒で自分の事しか考えられない腐った大人なんですね...

[735: 名無しさん]

>>734 名無しさん
言ってることはわからなくはないけど、道路はやっぱり道路だからね。
ちょっと論点がおかしいかも？

[736: ご近所さん]

まあ、自分が言っているのは交通安全だが、それにしても密な公園とは笑える。

[737: 名無しさん]

>>734 名無しさん
一番面白い意見はあなたです。

[738: 名無しさん]

>>734 名無しさん

子供が自宅の敷地内で昼間に遊んでいるのなら、その意見も理解できますが、道路で遊ぶのは法律上も安全面の観点からもNGだと思います。

[739: 名無しさん]

この街区に743みたいな人がいるとは思いませんでした

[740: 評判気になるさん]

またこのネタですか？
スウェーデンおっさん現れますよ
（笑）

[741: 名無しさん]

>>740 評判気になるさん
そういえばスウェーデンおっさんの家は建つ気配ないな。

[742: 検討板ユーザーさん]

ボール遊びとか車に当たったりするのは辞めて欲しいし、夜は静かにするよう躾けて欲しいけどね。住宅地で昼間ですら子供が騒いでるのが許容できないのは住む場所間違えてないか、と思う。

[743: 通りがかりさん]

>>741 名無しさん
もともとスウェーデンで新たに2区画で建てられる場所なんて残ってないからね。

[744: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウス とトヨタホームがもう少し頑張って欲しいな…
その2社が頑張ればかなり埋まるんだけどな…

[745: 名無しさん]

>>744 検討板ユーザーさん
でも、これだけの区画を1年ちょっとでよく埋めたよなー

[746: 通りがかりさん]

やはり立地でしょう
ここではやや不人気のトヨタもお隣のノーブルだと即売れですし
逆にグレーシオンの区画はまだまだ売れ残ってる感じですね
これからも牧の原周辺に色々戸建ては立つでしょうが徒歩10分以上ありそうでさしこのスピードでは売れないでしょうね

[747: 名無しさん]

>>746 通りがかりさん
電車使わない世の中になるのにね。
ちなみにグレーシオンはこの前見に行ったらハイムとミサワの合計2,3区画しかないみたい。
サイト更新されてないだけなようです。
そして、ここも売れたとなると次の駅近はパナホームと新しいトヨタか。

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 名無しさん
新しいトヨタも建売になるんですかね…
トヨタは注文やらないんですかね。

[749: 名無しさん]

>>748 検討板ユーザーさん
新しいところは特に街並み重視なようなのでやらない気がします。

[750: 名無しさん]

最近警察多いけど何かあったんですかね？
先ほどもエイテス内にパトカー巡回してました。

[751: 匿名さん]

>>750 名無しさん
毎月車の盗難があるので警戒してます。
レクサス、トヨタ車が特に多いです。
戸建の駐車場から持って行くので注意です。

[752: 通りがかりさん]

>>746 通りがかりさん
これ以上家が増えて車の交通量増えたら464への合流交差点の渋滞が大変なことになりますね。。

[753: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん
渋滞の原因は地域の人より外から買い物に来てる人だと思う。
数百軒家が増えたところで同じタイミングで同じ交差点に行く車なんてわずかだろうし。
人が広域から集まってくるから便利すぎるのも考えものだね。

[754: 名無しさん]

>>753 匿名さん

>>751 匿名さん
土日は特に地元以外の車が多いので生活道路として使ってる人に影響がでないように千葉県警には信号対策等してほしいです。

[755: 名無しさん]

>>717 名無しさん
たしかに最近外灯消してる家多い
駅方面から街を歩いてるとよくわかる
最近警察も多いし防犯意識も景観も悪くなってくことにならないといいんだが強制できるものではないしね

[756: 通りがかりさん]

今７ちゃんのWBSでエイテスタウンの事出てましたね。

[757: 口コミ知りたいさん]

駅の向こう側にメディカルゲートが出来るらしいですがいつ頃できるのですか？

[758: 口コミ知りたいさん]

まさかの住友林業が一番残ってるという…

[759: 通りすがりさん]

>>758 口コミ知りたいさん
近隣で住友林業の分譲が出るって噂があるようです。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 通りすがりさん
へーどこなんですか？
まだこの辺りで集合宅地的なのが出来るんですね…