ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[61: 匿名さん]

デイリーヤマザキの近くに保育園ができるらしいです

[62: 名無しさん]

牧の原圏の保育園は1歳までに入れないと幼稚園まで待機確定かな。
人気の偏りはありますが。
保育園が増えても子供達も増えますからね。

[63: 通りがかりさん]

牧の原で5000万戸建って、普通なのか？

[64: 通りがかりさん]

駅前だと普通になってきてるね

[65: 名無しさん]

土地が2000万前後なら普通でしょ。

[66: 名無しさん]

牧の原は5000万円台の家は普通ですよ。駅徒歩10分圏内なら高くも安くもないです。

[67: 通りがかりさん]

ハウスメーカーなら建売でも5500万くらいするものもありますね。
ここのスウェーデンハウスの建売は5900万です。

[68: 匿名さん]

2区画使って大きな戸建を建てられたお家は1億くらいするですかね？笑

[69: 評判気になるさん]

今週末は、どれくらい申込区画増えるかなぁー

[70: 通りがかりさん]

2区画のお家は限りなく1億に近いでしょうね。でも二世帯でしたよ。

[71: 評判気になるさん]

ここ気になるけど、やっぱり駅近くは値段もそれなりにするだよなー
駅近いし、買い物便利だし、敷地広いし、電柱ないし、始発電車あるし、静かそうだし、今後こういう分譲地はないだろうなー

[72: 戸建て検討中さん]

北の区画の土地はかなりお買い得ですよ
駅近でこの値段だとすぐ売れるんじゃないですか？

[73: 評判気になるさん]

北区画と外周から売れてますよね

[74: 匿名さん]

外周って安いんですか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

外周は内側の南向きと同じくらいに高いですが、南向き二区画購入出来るので人気みたいですね。

[76: 戸建て検討中さん]

>>74さん

外周は南より300?400万安いですよ。
だいたい1700万?1800万です。

[77: 評判気になるさん]

外周で安いところはワケアリみたいです

[78: 名無しさん]

外周は区画によって盛土で地盤が弱い。
北道路にするならここは建ぺい率50なので日当たり注意。
土地の価格は全体的にグレーシオンより少し高い設定ですね。

[79: 口コミ知りたいさん]

みんな関係者かってぐらい詳しいねw

[80: 通りがかりさん]

確かに造成見てると相当掘り返してるからね。
モデルハウスも地盤改良工事して建ててるし。

[81: 名無しさん]

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

[82: 通りがかりさん]

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

[83: 名無しさん]

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

[84: 通りがかりさん]

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

[85: 評判気になるさん]

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

[86: 名無しさん]

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

[87: 通りがかりさん]

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

[88: 名無しさん]

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

[89: 評判気になるさん]

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

[90: 名無しさん]

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

[91: 評判気になるさん]

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

[92: 検討板ユーザーさん]

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

[93: 匿名さん]

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

[94: 評判気になるさん]

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

[95: 匿名さん]

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

[96: 匿名さん]

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

[97: 口コミ知りたいさん]

え、いまだに増税前の方がお得とか思ってる人いるんだ…

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

[99: 評判気になるさん]

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

[100: 匿名さん]

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう

[101: 名無しさん]

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

[102: 名無しさん]

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

[103: 評判気になるさん]

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

[104: 匿名さん]

小金持ちはケチってよく言いますやん

[105: 口コミ知りたいさん]

控除、すまい給付金、次世代住宅ポイントと加味したらまず増税後の方が得
土地とか諸経費にも税金かかると思ってない？
ローン組まずに現金一括払いできるならそりゃぁ増税前の方が得だが

[106: 名無しさん]

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

[107: 匿名さん]

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

[108: 評判気になるさん]

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

[109: 名無しさん]

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

[110: 匿名さん]

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？

[111: 口コミ知りたいさん]

マンションの可能性は現状ありません
そこもハウスメーカー数社の分譲地になります

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。

一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。
一条タウンとかだと典型的ですから・・・

[113: 通りがかりさん]

まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…

[114: 匿名さん]

あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。

[115: 通りがかりさん]

印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。
せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。
と、希望的観測を夢見る今日この頃

[116: 検討板ユーザーさん]

ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。

[117: 通りがかりさん]

>>116 検討板ユーザーさん
そうですよねーやっぱり三井、三菱あたりでないと、おしゃれにならなさそう

[118: 評判気になるさん]

二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。

[119: 匿名さん]

以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

二期始まりましたねー

[121: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ちですよー(^^)

[122: 口コミ知りたいさん]

いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？

[123: 戸建て検討中さん]

くっそ早い

[124: 匿名さん]

建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー

[125: 匿名さん]

グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。
予算5000万前後ならここ一択でしょ。

[126: 評判気になるさん]

1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。

[127: 検討板ユーザーさん]

見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー

[128: 評判気になるさん]

>>126 評判気になるさん
No.105ですか？他の北側は軒並みすぐに売れたのに、ここだけ残ってますよね。

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
1回申込マーク付いてたような気がする。それが解かれた??間違ってたらごめんなさい

[130: 匿名さん]

外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。

[131: 匿名さん]

外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。

[132: 匿名さん]

メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。

[133: 検討板ユーザーさん]

東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う

[134: 匿名さん]

確かに駅近で一等地ですね。

[135: 名無しさん]

でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。

[136: 匿名さん]

>135
東側ってノーブルフォートに面している道でしょ
大型車が多くてうるさいって本当？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん
失礼。西側ですね。ノーブルの逆側でまだ造成中のジョイフルの方です。

[138: 匿名さん]

道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。

[139: 通りがかりさん]

お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。

[140: 検討者さん]

西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

あんまり西側に行くと駅距離があるから、エイティスにする意味が無い

[142: 名無しさん]

個人的には騒音より排気ガスが気になります。
北側の裏が道路になってる南道路が区画がいいかな。

[143: 評判気になるさん]

グレーシオン、西側は破格だったんですね
排気ガス?、、牧の原は環境が良いから魅力的かと思ったのですが

[144: 名無しさん]

確か500万以上安かった気がします。
予算が厳しい方は狙い目かな？

[145: 匿名さん]

ここエイテスタウンも南入りの土地と北入りの土地とで400万くらい違いますね。西側期待してもいいかもしれません

[146: 戸建て検討中さん]

買い替え検討者です。
現地行きましたが、周りが静かすぎる上に家も大きいのが多くてびっくりしました

[147: 口コミ知りたいさん]

騒音も排気ガスも気にならないよね
暴走族っぽいのがたまに煩いが千葉ならどこにでもいるしなぁ

[148: 評判気になるさん]

どんどん建ってきましたね。売れ行きも良さそうですが、建て売りは土地に比べてまだ残っていますね。

[149: 戸建て検討中さん]

トヨタのNo.100とNo.105て建売になったんですね。
南は高いから売れにくいのは分かるけど、北は安いのに売れなかったんですかね。

[150: 匿名さん]

売れ残りの土地は建売にして利益確保でしょう。
土地と上物の価格が曖昧にできるし。
ハイム、トヨタ、パナは建売の切替が早いと思う。

[151: 評判気になるさん]

1期よりも2期の方が建て売りの売れ行き悪いですね。みんな2期の土地を待ってたんでしょうか。

[152: 戸建て検討中さん]

最高の戸建てです。
購入しました

[153: 口コミ知りたいさん]

おそらく最後の方になる今造成中の外周ではない分譲地を分断している道路沿いを狙っています。静かそうだし、両面道路なので。

[154: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん
間違いなく最高の土地。
これ見てライバル増えましたな

[155: 評判気になるさん]

おそらく来年でしょうねー。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>152 戸建て検討中さん
おお購入されたんですね。
どこらへんが最高なポイントだでしたか。
参考までに伺えると助かります。

[157: 戸建て検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
ポイントは人それぞれと思うのですが…
・駅まで徒歩10分圏内
・大手HM
・子育て環境
・広さ
がポイントになりました。即決でした。
意思は即決でしたが、8社も有りますし場所もありますしその後区画内ではかなり迷いました。

購入者だからとか関係なく、ここかTOYOTAのプロムナードさんが牧の原エリアでは最高の戸建だと思います。大手で駅近で安心感もありますし。
5千万前後?6千万出せるくらいで検討されてるのであれば(うちは6千万は高くて出せませんでしたがw)是非オススメします。
牧の原北側の戸建空き地もどんどん埋まって来るらしいので、ここ以上にいい戸建分譲はもう今後ないと断言してもいいと思います。
この区画内でももっとこだわりたいということであれば、153さんの言う通りもう少し待つのも手ですけどね。

156さんがどこと比較されてるかわかりませんが、もし南口と迷われてるようであれば是非ここをお勧めしますよ(^^)
小中も牧の原滝野ですし、近くに公園もたくさん有ります。

あとは正直牧の原でこの価格は高いなと最初思ったのも事実ですが、そこは呑みました。

[158: 評判気になるさん]

グレーシオンから検討してるけど同じ値段だと土地が3-5坪狭くなるんですよね。もう無いので迷いようが無いからこちらにする予定です。あとは進むのみです。
道を渡ると価格帯の下がった電柱だらけの土地だしなぁ。

[159: 匿名さん]

牧の原圏で色々見てきました。
価格帯はグレーシオンの方が注文でも4000万前半を狙えそうでバランス良かったですね。
ここは多少高くても売れるだろうという余裕な８社の思惑を感じます(笑)
消費税増税前で値下げも厳しいですかね。

牧の原小の前は電柱にょきにょきで造成だけでも比べると当然見劣りします。
地場メーカーの大東建設なら建売ですが南道路で3000万台かな？

[160: 口コミ知りたいさん]

大東の南道路は3,800万円ぐらいで出てるね
グレーシオンは駅まで歩いてみると地味に遠いし、
3社しか入ってないから町並みが一辺倒でやめたなー
やっぱりここの1-2期辺りが最強