ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[61: 匿名さん]

デイリーヤマザキの近くに保育園ができるらしいです

[62: 名無しさん]

牧の原圏の保育園は1歳までに入れないと幼稚園まで待機確定かな。
人気の偏りはありますが。
保育園が増えても子供達も増えますからね。

[63: 通りがかりさん]

牧の原で5000万戸建って、普通なのか？

[64: 通りがかりさん]

駅前だと普通になってきてるね

[65: 名無しさん]

土地が2000万前後なら普通でしょ。

[66: 名無しさん]

牧の原は5000万円台の家は普通ですよ。駅徒歩10分圏内なら高くも安くもないです。

[67: 通りがかりさん]

ハウスメーカーなら建売でも5500万くらいするものもありますね。
ここのスウェーデンハウスの建売は5900万です。

[68: 匿名さん]

2区画使って大きな戸建を建てられたお家は1億くらいするですかね？笑

[69: 評判気になるさん]

今週末は、どれくらい申込区画増えるかなぁー

[70: 通りがかりさん]

2区画のお家は限りなく1億に近いでしょうね。でも二世帯でしたよ。

[71: 評判気になるさん]

ここ気になるけど、やっぱり駅近くは値段もそれなりにするだよなー
駅近いし、買い物便利だし、敷地広いし、電柱ないし、始発電車あるし、静かそうだし、今後こういう分譲地はないだろうなー

[72: 戸建て検討中さん]

北の区画の土地はかなりお買い得ですよ
駅近でこの値段だとすぐ売れるんじゃないですか？

[73: 評判気になるさん]

北区画と外周から売れてますよね

[74: 匿名さん]

外周って安いんですか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

外周は内側の南向きと同じくらいに高いですが、南向き二区画購入出来るので人気みたいですね。

[76: 戸建て検討中さん]

>>74さん

外周は南より300?400万安いですよ。
だいたい1700万?1800万です。

[77: 評判気になるさん]

外周で安いところはワケアリみたいです

[78: 名無しさん]

外周は区画によって盛土で地盤が弱い。
北道路にするならここは建ぺい率50なので日当たり注意。
土地の価格は全体的にグレーシオンより少し高い設定ですね。

[79: 口コミ知りたいさん]

みんな関係者かってぐらい詳しいねw

[80: 通りがかりさん]

確かに造成見てると相当掘り返してるからね。
モデルハウスも地盤改良工事して建ててるし。

[81: 名無しさん]

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

[82: 通りがかりさん]

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

[83: 名無しさん]

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

[84: 通りがかりさん]

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

[85: 評判気になるさん]

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

[86: 名無しさん]

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

[87: 通りがかりさん]

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

[88: 名無しさん]

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

[89: 評判気になるさん]

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

[90: 名無しさん]

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

[91: 評判気になるさん]

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

[92: 検討板ユーザーさん]

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

[93: 匿名さん]

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

[94: 評判気になるさん]

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

[95: 匿名さん]

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

[96: 匿名さん]

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

[97: 口コミ知りたいさん]

え、いまだに増税前の方がお得とか思ってる人いるんだ…

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

[99: 評判気になるさん]

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

[100: 匿名さん]

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう

[101: 名無しさん]

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

[102: 名無しさん]

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

[103: 評判気になるさん]

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

[104: 匿名さん]

小金持ちはケチってよく言いますやん

[105: 口コミ知りたいさん]

控除、すまい給付金、次世代住宅ポイントと加味したらまず増税後の方が得
土地とか諸経費にも税金かかると思ってない？
ローン組まずに現金一括払いできるならそりゃぁ増税前の方が得だが

[106: 名無しさん]

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

[107: 匿名さん]

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

[108: 評判気になるさん]

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

[109: 名無しさん]

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

[110: 匿名さん]

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？