ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[541: 名無しさん]

>>540 eマンションさん
え、牧の台のやつ倉庫でしょ？

[542: 住まいに詳しい人]

>>537 口コミ知りたいさん
何より印西牧の原からの電車だと座れるというのも個人的に大きなメリットですね
座れない30分より座れる1時間です

[543: eマンションさん]

>>541 名無しさん
ちがうんだなー。

地区計画により
・倉庫業を営む倉庫
・引火性溶剤を用いるドライクリーニング施設
・機械のこぎりを使用する加工施設
・その他準工業地域で不可となっているもの
・大気汚染防止法第2条第2項に規定するばい煙発生施設
・悪臭防止法に規定する特定悪臭物質を発生させる施設
以上の建築が不可となっています。

[544: 匿名さん]

>>542 住まいに詳しい人さん
まだまだ人口が増えるので早めに行かないと座れなくなりそうです。
あとはアク特が止まるようになれば最高ですね。
お隣の千葉ニュータウン民は真っ青ですが。

[545: e戸建てファンさん]

>>543 eマンションさん
横からすいません。
倉庫業を営む倉庫以外の倉庫は建築可能だと思われます。

つまり、自社の製品等のための倉庫は建築可能だと思います。

今回の牧の台のお話は大和ハウス自身の倉庫ではないでしょうか？
https://www.kensetsunews.com/archives/459739

[546: 匿名さん]

>>545 e戸建てファンさん
なるほど。結局は倉庫なわけですね。
地域住民としてはいいことないですね。
お店でもないし、大型車増えるので、小学校の近くで心配ですね。
その辺りにいすずのトラックオークション会場があるんですが、搬入出の仮ナンバーの荒い運転の外国人がかなり飛ばしててよく怖い思いをします。廃車寸前も多いので整備不良車も多いし。
お子さんがいる方はお気をつけて。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん
皆どこに出勤してんですかー？

[548: 匿名さん]

>>547 口コミ知りたいさん
私の知る限りでは都内の方が多いです。
みなさん、ほぼ在宅なようで日中よくお見かけしますが。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん

やっぱり都内への通勤の方が多いんですね…
在宅が多いって事は大企業勤務の方が多いって事ですか？
こんだけコロナが蔓延してると中小企業も在宅多そうですけどね…

[550: 買い替え検討中さん]

ゲームやWEB系は中小でも殆ど在宅じゃないですかね
大企業と言うより業種次第かと

[551: 名無しさん]

今年は雨多いですね?

[552: 名無しさん]

印西って風強くないですか？

[553: 名無しさん]

>>552 名無しさん
強い！

[554: 通りがかりさん]

>>553 名無しさん
天気関係なく、印西は一年中風強いですよ。

[555: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[556: 名無しさん]

一年中強いってほどは感じないですね…

[557: 通りがかりさん]

近くのヤオコーにてコロナ発生
近隣の方はご注意を

[558: 買い替え検討中さん]

始めて印西牧の原に行きましたが、現地上空を自衛隊機が次々低空で旋回してきて騒音が酷く感じました。周囲に自衛隊基地は見られないようですが、日常的に騒音は酷いでしょうか？

[559: 評判気になるさん]

>>558 買い替え検討中さん
涼しい日は窓を開けて生活してますが、飛行機の騒音を感じたことは一度もないですよ?

[560: 匿名さん]

>>558 買い替え検討中さん

成田空港発着の飛行機はたくさん飛んでますが、騒音は聞こえません。
自衛隊？の飛行機は見た事ないし、騒音が酷いと気になったこともないですよ！
たまたま何かイベントがあったんですかね？

[561: 通りがかりさん]

>>558 買い替え検討中さん
自衛隊機は気まぐれで飛びますからね。
定期的な航路になってるとかは無いです。
ごく稀に通過する時に当たったんでしょうね。

[562: 通りがかりさん]

飛行機を気にしているなら、千葉県に住まない方がいいのでは‥

[563: 匿名さん]

自衛隊のヘリコプターならたまに見かけますね。大きなプロペラが2枚ついてる機体です。

[564: 名無しさん]

>>563 匿名さん

それ見たことあります。
でも騒音がうるさいとかは一切無いですね…
凄く平和ですし周りの家も皆幸せ感が溢れてますよね^_^

[565: 通りがかりさん]

牧の原駅周辺のモアやBIGHOPは夜見ると凄くオシャレですよね
中身がもっと充実してくれれば言う事ないんですが

[566: 名無しさん]

>>565 通りがかりさん
そうですね。綺麗ですね！
ホント中身がお洒落な服屋があれば言うことなしですね。
生活する分には申し分の無いラインナップなんですけどね…

[567: 匿名さん]

印西牧の原って夏祭りあるんですか？
神輿だったり、花火大会だったり…
子供に体験させたい様な夏祭りあると良いなと思って。
勿論今年は無いのは当然として。

[568: 検討板ユーザーさん]

お盆も営業してますかね。どこのメーカーに声かけすべきか悩みます。

[569: 匿名さん]

>>568 検討板ユーザーさん
予算をいくらにするかによると思いますよ。
ある程度の予算を確保出来るなら積水ハウス、住友林業。
予算を可能な限り抑えたいならセキスイハイム。
西欧風にしたいならスウェーデンハウス。
蔵のある家にしたいならミサワホーム。
あのタイル外壁見て好きならPana Home。
戸建てならトヨタホーム。
グループ売上とかのバックボーン重視ならダイワハウス 。

とか人によって様々な見え方するので沢山話聞くのが得策かと…
自分の理想に合うハウスメーカーを見つけることからですよ。

[570: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。参考になりました。

[571: 通りがかりさん]

ところでこの辺ってゴキブリみないですね
蟻やクモ、ゲジゲジが多いからでしょうか

[572: ご近所さん]

>>571 通りがかりさん
カナブンもめちゃくちゃ多いですね。

[573: 匿名さん]

まだ空き地が多いせいか風が吹くと砂埃がすごい
サッシの水抜き穴から砂が入ってきます。

[574: 匿名さん]

自衛隊は白井に空自があり哨戒機が
習志野に陸自があり大型ヘリが
ここいらも時々飛ぶけどそれほどの頻度では無いよ

[575: 匿名さん]

ゴキブリは新しいお家にはおりませんが
時間がたつとともに増えて参ります

[576: 匿名さん]

ここ以外でもハイムの土地が歯抜けのように残ってる。
供給過多だよ。ハイムにとっては。
ちゃんと売ってくれないと街が出来上がらない。

[577: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[578: 名無しさん]

こちらで買われた方は中学校、高校はどのようにお考えですか？
どこまで電車で出るのは想定範囲など教えていただけら幸いです。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 名無しさん
高校は新鎌ヶ谷乗り換えの東武野田線または新京成線沿線で考えています

[580: 匿名さん]

>>578 学生のジャージを見ると結構幅広いです。東葛飾の学生がいて意外でした。船橋あたりは通学圏内です。

[581: 匿名さん]

東葛飾は柏なのでそこまで遠くありませんでした。失礼しました。

[582: 匿名さん]

こちらで購入して既に住んでるものです。
ここら辺で購入される方はそんなに変な方は居ない感じがするので近くの中学でもレベルが高そう…
新しく作ってるところもジョイホン前のトヨタホームの集合宅地や小学校前のパナの集合宅地なので、極端に変な人が入居するって事は無さそう。
ここに来るまでは私立の中学とか考えてましたけど、ここに住んでる人達見てると下手に外に通わせて通学時間を沢山かけたり、地元での縁を切ってまで中学から外に出さなくても良いかなって感じてきました…
東京の少しお金を持ってる人達が集まるマンションみたいにギスギスしてる感じはなく、土地にあった感じの人柄が良い人が多い気がします。

[583: 通りがかり]

ここは何故ハイムが全然売れてないのでしょうか？

[584: 匿名さん]

あの□家はふつうにダサい

[585: 匿名]

>>583 通りがかりさん
ここに限らず、です。
理由は供給過多？デザイン？価格？どれでしょうね。
ハイムの建売はしばらく経つと500万円単位で値下げすることがあります。

[586: 評判気になるさん]

ハイム以外の物件は、残り僅かなんでしょうか。

[587: 通りがかり]

ハイムばかりが売れ残る原因は、太陽光パネルや快適エアリーがマイナス要素なんですかね。ハイムに住んでる方、エアリーは長期的に見てコスパやメンテナンスなど良い商品なのでしょうか？

[588: 名無しさん]

>>584 匿名さん

四角くい家が多いけど、四角くない家もありますよね？
家のタイプによるのではないですか？

[589: 匿名さん]

エイテスタウン のホームページの中に敷地販売計画図というページがあり、そのページを見るとどこの土地が売れてどこの土地が残ってるとか一眼で分かります。
その中で第四工区の注文住宅のエリアでPana Homeの土地が全て空白になってます。
これは何故ですか？
販売辞めたという事でしょうか？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
推測されるのは、建売へ変更もしくは販売戦略上の理由かな？グランスカイを売るために駅が近く後でも売りやすいこちらを温存してるのかも。会社もお金出し合って土地を割り当ててるのでパナ以外になるってことはないと思う。

[591: 匿名さん]

第四工区はもう住んでる人いるんだね。
意外と早い。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

有難う御座います。
建売への変更だとトヨタホームなんかも同様に建売への変更をしてるけど変わらない表示になってます。
恐らくホームページを運営してるのはエイテスタウン に入ってる8社が共同で作ってる社団？財団？が行ってると思うので表示に差が出るのは考えづらいかと…
なので、仰って頂いた内容だと販売戦略的な理由かもしれないですね…

[593: 通りがかり]

ジョイフル裏の土地は本来パナソニックとトヨタで建売販売する予定だったそうだけど、パナソニックは近隣の販売が順調でなく在庫が多いから手を引いたそう。
それと関係あるかどうかは分かりませんが。

パナソニックのエイテスモデルルームも見学行きましたが、営業も案内するだけで全然売る気を感じられなかったな、、、

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
流石に供給過多ですね。もう少し10年スパンとかで開発していけば将来の高齢化も安心なのになぁ。

[595: 匿名さん]

印西牧の原人気や印西牧の原ブランドを見込んで各ハウスメーカー大量の土地を購入してますね…
Pana Home、トヨタホーム、一条工務店、大東建託等など…
他で大きく分譲地を持ってるPana Homeとトヨタホームはまだ分かるにせよ大きく土地を買ってないハイムはエイテスタウン で遅れが出てるのは勿論、他の分譲地とかでも売れ残りが目立ちますからね…

しかし、こうやって書いてると子供が小学校とか行ったらクラスの皆が一流のハウスメーカーに住んでる子達ばっかりになるんだろうね。
凄い小学校だな…笑

文脈がめちゃくちゃで失礼しました。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
大東建託は参入してないです。
地場の大東建設です。

[597: 通りがかりさん]

売れ残り多いハイム＝太陽光は消費者の需要がない。

[598: 口コミ知りたいさん]

光熱費のシミュレーションでは、暖かハイムなのに、かなり安くてテンション上がりましたが、人気はないんですね。

[599: 匿名さん]

>>598 口コミ知りたいさん
そういう人は結構一条に行っちゃうみたいです。
せっかく高いお金を出すんだから深い軒の積水ハウスとかに憧れるみたい。

[600: 通りがかりさん]

一条は遠すぎます。徒歩20分コース。

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
＋10分で-1000万以上だからね。
そっちを選ぶ人もいるね。

[602: 匿名さん]

>>596 匿名さん
あぁーそうなんですね…
初めて知りました！
今までずっと勘違いしてました。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
紛らわしいですよね。
ちなみにそこが今の牧の原北口エリアで最安です。
ハウスメーカーばかりの土地を地場の工務店がよく手に入れられたなぁと感心です。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
確かによく手に入れられましたね。
北口エリアではまだ他に大規模宅地の建設予定地あるのですかね？
ジョイホン前のトヨタホーム、小学校前のパナホーム以外で。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
今のところは予定ないです。
駅徒歩10分前後の土地が、ここと新しいトヨタの境目くらいまでなので出てももっと奥になり条件は悪くなると思います。
駅不要な人は安く大きい家が建ちますが大手は手を出さないと思われます。

[606: 通りがかりさん]

トヨタホームもやっぱり力あるな…
一気に売れ出したな！

[607: 評判気になるさん]

>>606 通りがかりさん
トヨタは人気あるんですか？

[608: 通りがかりさん]

>>607 評判気になるさん

人気は各メーカー人それぞれ。
それぞれ良いところや得意なことが違う。
少なくともここに入ってるハウスメーカーは全て大手。というのが前提で…
ここで売れてるスピードを見ると
積水ハウス、住友林業
次に
ダイワハウス 、スウェーデンハウス
次に
パナホーム、トヨタホーム、ミサワホーム
最後に
セキスイハイム

って順番かな…

[609: 検討者さん]

他の分譲地と比べて良いなって思ったんですが、分譲地内に公園がないんですね。
街区公園がないと分譲地内の交流とか集まる場所がないですね。(集会所はありますが...)

子供の頃、自治会でラジオ体操とかやってもらって、街区公園に集まったりしてましたが、そうゆうのは出来ない感じですかね。(企画運営する側からすれば簡単に言うなって感じですが)

公園でないにしろ、広場的なスペースが分譲地内にあると街並みの雰囲気が変わってかなり良いなと思ってるのですが、あまり需要はないんですかね。

[610: 通りがかりさん]

>>609 検討者さん
分譲地内には無いですが隣接、もしくは直ぐ近くに4つほどありますから問題無いかと思いますよ^_^
他の分譲地も同様だと思います。

[611: 匿名さん]

>>609 検討者さん
牧の原は分譲地内に公園はないところがほとんどです。
たまたま市の公園が隣接してるところはありますが。
ここだと、南街区公園が最寄りだけどすでに結構混んでるからここの200世帯以上の人の一部が来ると辛い。
隣接する自治会が貸し借りイベントもしてるから、そのときは使えない。
道路族の産まれやすい環境ではあるかも。

[612: 検討者さん]

610、611さんありがとうございます

公園があるなしも判断根拠になるなって思って質問しましたが、公園は交流の単なる一手段なので、自分で言っておいてあれですが、いかに隣人と良い関係が築けるかが一番重要ですね

道路族の話が出ましたが、そんな分譲地内で子供達が遊んだりっていうのは悪な感じなのでしょうか？
煩すぎたり、ボールを家や車に当てられたり実害があればそれはダメだと思いますが、活気がある街という観点ではある程度分譲地内で子供達が遊んでいても微笑ましいのでは？と感じてしまいます。
自分が子供の頃はカンケリやチョーク遊びやバトミントン何かは家の前の道路でやってたりしましたので、意外でした。
土日に実際伺ったりしましたが、分譲地内に人気を感じられずみんな住んでるんだよね？と感じた程だったのですが、分譲地内は完全遊び禁止な雰囲気でしょうか？

[613: 通りがかりさん]

>>612 検討者さん
何事も度を過ぎたらダメと言うことだと思います。
ただし、乗り物、ボールなどの飛び物は危ないですから実害がなくても迷惑に取られますね。
今は在宅勤務も増えているので、過剰になるレベルが下がっているのは事実かと。
ここは道路族マップにも登録されてますね。真偽はわかりませんが。

[614: 通りがかりさん]

過剰→苦情のミスです。

[615: 匿名さん]

>>612 検討者さん
数十年前とは生活様式が変わっているのだと思います。最近では道路族が事故にあって亡くなるニュースもあるので自分の子供を守る、他人に迷惑をかけない意味でも道路では遊ばないほうがいいと思います。
土日はみなさん出かけているようなので人気を感じられなかったのではないですか？

>>613 通りがかりさん
以前道路族マップにある地点らへんでブレイブボードをやっている女の子を見たことがあるので本当かなと思います。

[616: 坪単価比較中さん]

>>608 通りがかりさん
トヨタホームはお隣のノーブルフォートが完売ぽいですね
立地の良さもあるかもしれませんが

[617: 通りがかりさん]

>>616 坪単価比較中さん

それでですかね。
エイテスタウン も一気に売れてきましたね。
営業が皆こっちを売り始めたんですかね…

[618: 坪単価比較中さん]

>>388 匿名さん
奇声、ボール、おもちゃの音、、、子供ですから仕方がないじゃないですか。
ここは子育て中の家庭が多いので、これが嫌なら引越したほうがいいじゃないの。

[619: ご近所]

エイテスタウンは売れるの早いな

[620: 通りがかりさん]

>>619 ご近所さん
どこと比較してそうお感じになられますか？
他はどれくらいのペースで売れてるんですか？

[621: ご近所]

>>620 通りがかりさん
グレーシオンやスターリアワールドとの比較です

[622: 通りがかりさん]

>>621 ご近所さん

なるほど。
確かに両方とももう街はほぼ出来上がってるのにまだ残ってますもんね。

[623: 通りがかりさん]

やはり徒歩10分まででしょうね
人気があるのは

[624: 通りがかりさん]

>>623 通りがかりさん
でも、小学校の向こうにある一条工務店の宅地なんかは結構売れてるんじゃ無いんですか？
あそこは徒歩10分超えますよね…

[625: ご近所]

>>624 通りがかりさん
一条は他に分譲やってないから、好きな人は買うんじゃないですか(^^)駅から遠くてもハウスメーカー次第というところですね。
もっと大きく区画を設けて積水ハウスが分譲したら駅から遠くてもたくさん売れると思いますよ

[626: 通りがかりさん]

>>625 ご近所さん
一条は気密性信者の指名買いがありますからね。
積水はすごいですよ。千葉だと市原市のちはら台と言うところに何百世帯積水だけの街がありますけど、駅なんてバスで20分くらいなのにほぼ売れてます。

[627: 通りがかりさん]

>>625 ご近所さん
エイテスタウン も積水はもう残り後一区画になりましたね…ダントツに売れ行きが早いですね…

ハイムは残り過ぎですね…
ちょっとホントに気合入れて売ってくれないと他の宅地みたいにハイムの土地が歯抜けの様に残っちゃいますからね。

[628: 匿名さん]

>>618 坪単価比較中さん
自分は子持ちですがここは運送トラックや工事の車が通るので危ないから子供には公園で遊ぶように言ってますよ。
こういう人がいるから道路族が減らないんですね。

[629: eマンションさん]

>>628 匿名さん

道路族って言うけど、住宅街の中の道路とそうじゃない道路は違うと思うけど...

住宅街の中で60km/hの速度で走りますか？走らないですよね？常識的に考えて最徐行ですよね？どう考えても車が歩行者を注意しながら走らなきゃならない場所だと思いますけど。

大通りとは区別して考えたら？

まぁここを見る限り、住宅街の中でも車優先と考えてる人がいるようだし、事故にあったら元も子もないので、注意するに越した事ないようですが...

[630: 通りがかりさん]

>>629 必死ですね

[631: eマンションさん]

>>630 通りがかりさん

昔と比べて弱い立場や下の立場、または周りの人の事は考えず、自分中心・都合で物事を捉える大人が多くなった気がします。
どうして地域の目で子供達の安全を守ろうとか、助け合おうとか考えられないんでしょうか？

教育、教養って大切なんだなと痛感しました...

[632: 通りがかりさん]

>>631 eマンションさん
間違ったものは間違っていると判断できる人の教養は素晴らしいと思いますが。
628さんを支持します。

[633: 通りがかりさん]

私は支持する支持しないでいうと631さんを支持しますが、628、632さんを否定する訳ではありません。

この手の議論は双方に考えがあり、どちらも明確な誤りではないと思いますので、議論は平行線で結論が出ないと思います。

重要なのは、分譲地には色々な考えの人がいるんだという事を認識した上でお互いを認め合いながら、生活していく事だと思います。

分譲地に住まわれてる方の意見を聞けるのは回りにどうゆう方が住んでるかの貴重な情報にはなりますが、この議論は度々出て、お互いの主張が飛び交ってますが、やめにしませんか？

[634: 通りがかりさん]

分譲地内の家の前の道路で子供が遊んでいてガタガタ言ってんなよ。うちは子供いないけど子育て世代の地方のブンなんてそんなもんなんだよ。
嫌なら金稼いで神泉、駒場の戸建て買え

[635: 評判気になるさん]

>>634 通りがかりさん

お気の毒です。

[636: 通りがかりさん]

>>635 評判気になるさん

お前だよ。子育て世代の田舎の安い分譲地買って主張ばっかりしてんな。
都心に住んでる俺からするとわらっちゃうよ

[637: 評判気になるさん]

>>636 通りがかりさん

エイテスタウンの住人でなくて安心しました。都心の物件に書き込まれるのがよろしいかと思います。

[638: 通りがかりさん]

>>637 評判気になるさん

(笑)
セカンドハウスで買ってんだよ。
スウェーデンでな。
うわもんで9000かけてるから建ったらすぐわかるだろうけどな。
子供の事でブツブツ文句言ってる奴見つけたら徹底的つめるから。

[639: 評判気になるさん]

>>638 通りがかりさん

セカンドハウスでスウェーデンなら、『安い分譲地』でも許容できるってことですかね。その辺の理屈は気になります。

[640: 通りがかりさん]

だいたいローンで田舎の分譲地しか買えない奴らが未来ある子供がうるさいとか言ってんな。
今のところ週末のラウンドの時しか滞在しないがな。