ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[486: 評判気になるさん]

売行き見てるとダントツ一位、二位が
積水ハウス、住友林業ですね。
そこ2社がダントツでそこから結構離れてダイワ、スウェーデン。
その後がパナ、ミサワ。
トヨタ、ハイムが一番遅れてるかな。
トヨタは注文エリアも建売にしちゃってるから他と比較出来ないけど…
ハイムがダントツ売行き遅いですね。

[487: 名無しさん]

積水ハウスはずっと牧の原で分譲やってきましたがここが完売でいよいよ終了なんですかね。
もうまとまった土地は無さそうだし。

[488: 評判気になるさん]

ヘーベルハウスが無いのが残念…

[489: 検討板ユーザーさん]

>>486 評判気になるさん

HMごとに何が違うのでしょう？
純粋に家の性能？それとも営業の差？

[490: 名無しさん]

>>488 評判気になるさん
ヘーベルハウスは割と都市型の狭小地をうまく使うのが得意だからコンセプトに合わないのかもしれませんね。

[491: 名無しさん]

>>489 検討板ユーザーさん
性能は多少違うけどある程度の品質は皆担保されてるから自分の理想を実現できるのはどこかって感じかと。
デザインだったり間取りだったり、その営業の力もしかり。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 名無しさん

デザインは大きいですね！

展示場で各HMを見比べようと四ヶ所廻りましたが、営業さんは色々でした。買う気がないと思われたのか、当たり障りのない説明だけされてお終いだったり、年収伝えた途端に口調から接客態度変わったり、そういう情報伝えなくてもメモ取りながら間取りの希望とかまで聞いてくれたり。
気になってるHMで残念な対応されると結構凹みます。

[493: 匿名さん]

ここで家建てる人は立派な方ばっかりだと思うんですけどやっぱりそういう方の奥様も皆綺麗な方が多いのかな？

[494: 名無しさん]

>>493 匿名さん
立派が高収入と言うならば奥様が高収入というパターンもあるでしょうからね。

[495: 匿名さん]

>>494 名無しさん

確かに！
共同名義多いですしね！

[496: 名無しさん]

>>495 匿名さん
共同名義は税制面でのメリットでやってる人もいるから決めつけることはできませんけど、色々ですね、
保育園も入りやすくなってきたと思ったらこことかトヨタの新しい分譲地で近いうちに牧の原は激戦に戻りますね。
小学校のキャパがヤバいらしいです。ということは後の中学校もですね。

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん

小学校増築しないんですかね？
保育園も増やして欲しい。
土地一杯あるんだから…

[498: 名無しさん]

>>497 匿名さん
南側は小中増築したかするんだったと思います。
北側は滝野小と通学エリア変えたりしてますが、いっぱいになれば対処するしかないでしょうね。
今年、保育園は5園開園したのでしばらくないみたいですよ。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん
足りてるか足りてないかは分かりませんが
仮に足りないのであれば今年5園開園したから
当分開園予定がないというのは理由になりませんよね。
足らないならしっかり市内の開発予定とかを鑑みてしっかり計画的に確保していただきたいですね。

小学校も同様に足らないなら増築するとか何らかの対策をしてくれないと困りますね…

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん
そうですね。
ちなみに保育園は１歳前後で入れたい人は少なくとも6ヶ月待機の加点がないと好きなところには入れないです。
なので0歳のうちに申し込み必須です。
早生まれだとなかなか厳しいです。

[501: 匿名さん]

>>493 匿名さん
みなさんここを買う人は高収入とかマナーがいい人が多そうとか言ってますが、そこまで貧乏じゃなければ誰でも買えますし、マナーいい人ばかりじゃないですよ。
何でそんなに上級な住宅街に見えるのかわかりませんが、いたって普通の新興住宅街です。

[502: 名無しさん]

5000万以上の家をそこまで貧乏じゃなければ誰でも買えると思ってるって感覚ズレてね？w

[503: 匿名さん]

年収1000万は全体の4%って言いますからね^_^

[504: 通りがかりさん]

1人の稼ぎだったらすごいけど、共働きなら普通ですね。

[505: 名無しさん]

年収500～600万円は全体の10％ほどで、男性で約13％、女性で約5％※国税庁調査
どうしても「普通」ってことにしたいのな笑

[506: 検討板ユーザーさん]

故に印西牧の原ですね。
マウントも取られるしセレブママも多く、履歴書提出が求められる環境なのも納得です。

[507: 検討板ユーザーさん]

5000万の家に住むのに必要な年収は700-800万くらいですかね。
ただ、共同名義でのローンとか恐ろし過ぎて、絶対やろうとは思わない...

[508: 口コミ知りたいさん]

文脈から察するに年収500-600万って多いんですか？少ないんじゃなくて？
ボーナス抜いたら月35-45万くらい？
そこから税金引かれて手取り25-35くらい？
生活費や家賃やローン抜いたら結構厳しくないですか？

[509: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん
なので、年収1000万以上の人が多いみたいですよ。
共同名義が多いというのもあくまで昔と比べてという事だと思います。
やはりそれでも単独名義の方が圧倒的に多いですし。
なので、単独で1000万以上の人が多いと思いますよ。
建物だけで5000万超えてる家も沢山建ってますし、これなりだと思いますけどね…

[510: マンション検討中さん]

>>500 名無しさん
来年度開園する小規模園の事業者募集始まりましたね。
またすこし増えそうです。

[511: 評判気になるさん]

第四工区の注文エリア住友林業も全て売れましたね。
ダイワハウス とミサワも残り2区画づつですね…

積水ハウスは早々に売り切れてましたけど、売れてる所とそうで無いところの差が結構出ますね。

[512: マンション検討中さん]

>>511 評判気になるさん
ペースが早すぎますね。人気の北側で場所いいですからね。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>509 匿名さん

何で単独名義が多いってわかるんですか？？

[514: 匿名さん]

>>513 口コミ知りたいさん
たぶん建築中の看板ですよ。
共同名義だと連名になる。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 匿名さん

あの名前はそういう事だったんですね！
納得いきました！

[516: 匿名さん]

夜中に暴走族のバイクの音がうるさくて困っているのですが、同じようなこと思ってる方いらっしゃいますか？

[517: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん
たまに聞こえますね。
目の前の通りというよりモア向こうの大通りですね…
即刻撲滅してもらいたいですね。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 評判気になるさん

道路が広いし直前だから走りやすいんですかね 苦笑
うちはバイクの音聞こえて来ませんが、そういう輩は見つけ次第、即刻取り締まってもらいたいですね！

[519: 匿名さん]

>>518 口コミ知りたいさん
たぶん464の本線だと思います。
うちは頻繁に聞こえることはないのでそんなには気にしていませんが迷惑ですよね。
年数回くらいかな？

[520: 評判気になるさん]

第四工区注文

ハイム、スウェーデンが1区画づつ売れて
パナ、トヨタがゼロですね。

[521: 通りがかりさん]

みんなお金持ちだなぁー

[522: 口コミ知りたいさん]

ここから都内に勤めてる人ってどれくらいの割合で居るんだろう…
肌感では多そうだけど。

[523: 匿名さん]

エイティスだと少ないような気がする。
駅の南側は、圧倒的に多い感じがする。
あくまで個人の感覚で

[524: 名無しさん]

>>523 匿名さん
ちょいちょい書き込んでるけど、
ここのこと「エイティス」って呼んでるのお前だけだから気を付けて

[525: 匿名さん]

>>522 口コミ知りたいさん
コロナの在宅率が高すぎる。皆さん大手企業なんだろうか。

[526: 口コミ知りたいさん]

>>525 匿名さん
私は大手企業ですけど皆さんはどうなんですかね？
テレワーク =大手企業とは限らないですが…
でも、このご時世だからテレワーク 、時差出勤はかなりの数の企業が導入してると思いますけどね！

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 口コミ知りたいさん

車通勤の方も多いんじゃないですかね？

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 口コミ知りたいさん
確かに！
直行直帰の方とかも多そうですし…

[529: 口コミ知りたいさん]

公務員も多いみたいですよ

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 口コミ知りたいさん

公務員の方は共同名義なのかな…

[531: 評判気になるさん]

共同名義の話が時々あがってますけど、名義とローンは違いますよね。気にされてるのはローンのことなのかな？

[532: 口コミ知りたいさん]

>>530 口コミ知りたいさん
頭金あれば共同名義でなくても1人ローンで十分払える価格帯だと思いますよ。

[533: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問なんですが、共同名義にして、後に離婚したらどうなるんですかw？

[534: 口コミ知りたいさん]

>>531 評判気になるさん

名義とローンは同一ですよ。
所有権が付き纏う話しですから。

[535: 口コミ知りたいさん]

ハイムとかパナとかトヨタの売れ行きが遅いのは他の分譲地も沢山持ってるから遅いのですかね…？

[536: 通りがかりさん]

これまで田園都市線や東横線あたりに流れてた都内通勤者がこちらにも流れてきてるみたいですね
あちらの方はマンションでも7000万?とかなのでこちらは条件の割に激安と感じるみたいでどんどん売れてるんだとか

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 通りがかりさん

自分も東京生まれ東京育ちだったので勿論都内で最初は探してたんですけどマンションが60㎡で最低で6500万とかしたんで馬鹿らしくて印西の緑豊かで整備された街並みに惹かれこちらに購入しました。
都内までも1時間位で行けて通勤も問題ない上にこれからの時代、テレワークやフレックスが進むだろうから都内にこだわる理由も無いなと思い決断出来ました。
同じ様な考えしてる人多そうですよね…

[538: 匿名さん]

牧の原モア、ビッグホップ、ジョイフル本田に徒歩や自転車で行けるのがいいですね。最近は車で行くとどこも混んでますからね。印西牧の原駅周辺なら、買い物に困らないし、病院や学校が近くにあって住みやすいです。

[539: マンション検討中さん]

また近くに倉庫ですか

[540: eマンションさん]

>>539 マンション検討中さん
牧の原は倉庫は禁止地域だからないよ。
牧の台のこと言ってるなら倉庫ではないね。

[541: 名無しさん]

>>540 eマンションさん
え、牧の台のやつ倉庫でしょ？

[542: 住まいに詳しい人]

>>537 口コミ知りたいさん
何より印西牧の原からの電車だと座れるというのも個人的に大きなメリットですね
座れない30分より座れる1時間です

[543: eマンションさん]

>>541 名無しさん
ちがうんだなー。

地区計画により
・倉庫業を営む倉庫
・引火性溶剤を用いるドライクリーニング施設
・機械のこぎりを使用する加工施設
・その他準工業地域で不可となっているもの
・大気汚染防止法第2条第2項に規定するばい煙発生施設
・悪臭防止法に規定する特定悪臭物質を発生させる施設
以上の建築が不可となっています。

[544: 匿名さん]

>>542 住まいに詳しい人さん
まだまだ人口が増えるので早めに行かないと座れなくなりそうです。
あとはアク特が止まるようになれば最高ですね。
お隣の千葉ニュータウン民は真っ青ですが。

[545: e戸建てファンさん]

>>543 eマンションさん
横からすいません。
倉庫業を営む倉庫以外の倉庫は建築可能だと思われます。

つまり、自社の製品等のための倉庫は建築可能だと思います。

今回の牧の台のお話は大和ハウス自身の倉庫ではないでしょうか？
https://www.kensetsunews.com/archives/459739

[546: 匿名さん]

>>545 e戸建てファンさん
なるほど。結局は倉庫なわけですね。
地域住民としてはいいことないですね。
お店でもないし、大型車増えるので、小学校の近くで心配ですね。
その辺りにいすずのトラックオークション会場があるんですが、搬入出の仮ナンバーの荒い運転の外国人がかなり飛ばしててよく怖い思いをします。廃車寸前も多いので整備不良車も多いし。
お子さんがいる方はお気をつけて。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん
皆どこに出勤してんですかー？

[548: 匿名さん]

>>547 口コミ知りたいさん
私の知る限りでは都内の方が多いです。
みなさん、ほぼ在宅なようで日中よくお見かけしますが。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん

やっぱり都内への通勤の方が多いんですね…
在宅が多いって事は大企業勤務の方が多いって事ですか？
こんだけコロナが蔓延してると中小企業も在宅多そうですけどね…

[550: 買い替え検討中さん]

ゲームやWEB系は中小でも殆ど在宅じゃないですかね
大企業と言うより業種次第かと

[551: 名無しさん]

今年は雨多いですね?

[552: 名無しさん]

印西って風強くないですか？

[553: 名無しさん]

>>552 名無しさん
強い！

[554: 通りがかりさん]

>>553 名無しさん
天気関係なく、印西は一年中風強いですよ。

[555: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[556: 名無しさん]

一年中強いってほどは感じないですね…

[557: 通りがかりさん]

近くのヤオコーにてコロナ発生
近隣の方はご注意を

[558: 買い替え検討中さん]

始めて印西牧の原に行きましたが、現地上空を自衛隊機が次々低空で旋回してきて騒音が酷く感じました。周囲に自衛隊基地は見られないようですが、日常的に騒音は酷いでしょうか？

[559: 評判気になるさん]

>>558 買い替え検討中さん
涼しい日は窓を開けて生活してますが、飛行機の騒音を感じたことは一度もないですよ?

[560: 匿名さん]

>>558 買い替え検討中さん

成田空港発着の飛行機はたくさん飛んでますが、騒音は聞こえません。
自衛隊？の飛行機は見た事ないし、騒音が酷いと気になったこともないですよ！
たまたま何かイベントがあったんですかね？

[561: 通りがかりさん]

>>558 買い替え検討中さん
自衛隊機は気まぐれで飛びますからね。
定期的な航路になってるとかは無いです。
ごく稀に通過する時に当たったんでしょうね。

[562: 通りがかりさん]

飛行機を気にしているなら、千葉県に住まない方がいいのでは‥

[563: 匿名さん]

自衛隊のヘリコプターならたまに見かけますね。大きなプロペラが2枚ついてる機体です。

[564: 名無しさん]

>>563 匿名さん

それ見たことあります。
でも騒音がうるさいとかは一切無いですね…
凄く平和ですし周りの家も皆幸せ感が溢れてますよね^_^

[565: 通りがかりさん]

牧の原駅周辺のモアやBIGHOPは夜見ると凄くオシャレですよね
中身がもっと充実してくれれば言う事ないんですが

[566: 名無しさん]

>>565 通りがかりさん
そうですね。綺麗ですね！
ホント中身がお洒落な服屋があれば言うことなしですね。
生活する分には申し分の無いラインナップなんですけどね…

[567: 匿名さん]

印西牧の原って夏祭りあるんですか？
神輿だったり、花火大会だったり…
子供に体験させたい様な夏祭りあると良いなと思って。
勿論今年は無いのは当然として。

[568: 検討板ユーザーさん]

お盆も営業してますかね。どこのメーカーに声かけすべきか悩みます。

[569: 匿名さん]

>>568 検討板ユーザーさん
予算をいくらにするかによると思いますよ。
ある程度の予算を確保出来るなら積水ハウス、住友林業。
予算を可能な限り抑えたいならセキスイハイム。
西欧風にしたいならスウェーデンハウス。
蔵のある家にしたいならミサワホーム。
あのタイル外壁見て好きならPana Home。
戸建てならトヨタホーム。
グループ売上とかのバックボーン重視ならダイワハウス 。

とか人によって様々な見え方するので沢山話聞くのが得策かと…
自分の理想に合うハウスメーカーを見つけることからですよ。

[570: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。参考になりました。

[571: 通りがかりさん]

ところでこの辺ってゴキブリみないですね
蟻やクモ、ゲジゲジが多いからでしょうか

[572: ご近所さん]

>>571 通りがかりさん
カナブンもめちゃくちゃ多いですね。

[573: 匿名さん]

まだ空き地が多いせいか風が吹くと砂埃がすごい
サッシの水抜き穴から砂が入ってきます。

[574: 匿名さん]

自衛隊は白井に空自があり哨戒機が
習志野に陸自があり大型ヘリが
ここいらも時々飛ぶけどそれほどの頻度では無いよ

[575: 匿名さん]

ゴキブリは新しいお家にはおりませんが
時間がたつとともに増えて参ります

[576: 匿名さん]

ここ以外でもハイムの土地が歯抜けのように残ってる。
供給過多だよ。ハイムにとっては。
ちゃんと売ってくれないと街が出来上がらない。

[577: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[578: 名無しさん]

こちらで買われた方は中学校、高校はどのようにお考えですか？
どこまで電車で出るのは想定範囲など教えていただけら幸いです。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 名無しさん
高校は新鎌ヶ谷乗り換えの東武野田線または新京成線沿線で考えています

[580: 匿名さん]

>>578 学生のジャージを見ると結構幅広いです。東葛飾の学生がいて意外でした。船橋あたりは通学圏内です。

[581: 匿名さん]

東葛飾は柏なのでそこまで遠くありませんでした。失礼しました。

[582: 匿名さん]

こちらで購入して既に住んでるものです。
ここら辺で購入される方はそんなに変な方は居ない感じがするので近くの中学でもレベルが高そう…
新しく作ってるところもジョイホン前のトヨタホームの集合宅地や小学校前のパナの集合宅地なので、極端に変な人が入居するって事は無さそう。
ここに来るまでは私立の中学とか考えてましたけど、ここに住んでる人達見てると下手に外に通わせて通学時間を沢山かけたり、地元での縁を切ってまで中学から外に出さなくても良いかなって感じてきました…
東京の少しお金を持ってる人達が集まるマンションみたいにギスギスしてる感じはなく、土地にあった感じの人柄が良い人が多い気がします。

[583: 通りがかり]

ここは何故ハイムが全然売れてないのでしょうか？

[584: 匿名さん]

あの□家はふつうにダサい

[585: 匿名]

>>583 通りがかりさん
ここに限らず、です。
理由は供給過多？デザイン？価格？どれでしょうね。
ハイムの建売はしばらく経つと500万円単位で値下げすることがあります。