ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[401: 通りがかりさん]

上物だけで5000万は超えてますよ！

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん

じゃあ、土地代入れたら7000万以上ってことですか？

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
そういう家も当然ありますが平均的な大きさで普通の設備だと注文で5000万後半から6000万前半が総額の相場ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

購入してる方々の世帯年収はどのくらいなんですかね？
みんな1000万プレイヤーとかですかね？

[405: 評判気になるさん]

>>404 通りがかりさん

注文の区画は、世帯年収は1000万以上あると思いますよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 通りがかりさん
かなり貯金や援助があれば別ですが通常ローンを返そうとするとそれくらいの収入は必要ですね。
1人で1000万プレイヤーというよりは共働きも多いですよ。

[407: 通りがかりさん]

個人的は駅南側の方が落ちついていて好きです。ヤオコーよりロピアの方が良いですしね。ただ、小学校は新しい北側の方が良いですね。

[408: 匿名さん]

どこのHMもここの分譲開発は最後と言ってました。トヨタホームのみ建売販売の大型分譲地をもうひとつ出す予定らしいです。
今がやはりピークみたいですね。

[409: 通りがかりさん]

まだ敷地はいっぱいあるように見えますが、もう新しく家は立たないのですか？
今ある空き地は何か商業施設になるとか？

[410: e戸建てファンさん]

>>409 通りがかりさん
今ある空き地というとジョイフル本田の道路挟んだ北側の土地ですが、そこが408さんが言っているトヨタホームの分譲地かと思います。
(どっかのコメントで同様の内容を拝見した様な気がしますが、間違ってたら訂正お願い致します。)

印西市の地区計画を拝見すると、印西牧の原北地区(エイテスタウンより北側から印西総合病院の南側)は全て住宅のみなのかと思います。
商業施設が立つ余地は北側は駅前の北口駐輪場の周辺の空き地だけな様に思います。
参考に地区計画が載っているURLを記載しました。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html

[411: 通りがかりさん]

>>407 通りがかりさん
ロピアは品揃えが偏っているので、総合点はヤオコーかと。
南側と北側は土地の価格が2ー3割違いますね。

>>408
どっちかというと北口の開発のピークはもう過ぎていて、ラストって感じです。残りはパナと新トヨタ区画と創建のエリアですね。駅から遠いです。

[412: 通りがかりさん]

>>410 e戸建てファンさん

丁寧な説明、ありがとうございます。
まだ敷地があるから、のんびり考えてましたが、意外と急いで決めなきゃなんですね！

[413: 評判気になるさん]

検討してます。
周辺の既存の分譲地よりひと回り狭い気がしたので営業さんに聞いてみました。
どうやら、ここと隣のトヨタホームの分譲地だけが中高層地域らしく建蔽率に10%余裕があるそうです。
そのためひと回り狭くても同じ大きさの家が立つそうです。その分庭などがどうしても狭くなるとのことですが。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん

他の分譲地は駐車スペースや庭スペースに余裕があるけど、ここはそれらが狭い分、窮屈な印象を受けてしまいますね。
ただ、その分、管理は楽になりますね。

[415: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
少なくとも注文は6500万?ではないでしょうか？
7000万超える家も当然沢山あるでしょうし…

[416: 名無しさん]

土地が南は約2000万、北は約1500万なので北ですと5000万くらいに収まるかと。
病院前に造成しているパナ？のところもありますし、クルムザクロスはまだそこまで売れていない印象です。

[417: 評判気になるさん]

>>415 通りがかりさん
何社か見積もり取りましたが床面積40坪で標準的な設備だと土地除く部分が平均4000万でした。
なので、注文でも必要ない部分のグレードを調整すれば5000万円代でも建ちますね。

[418: 通りがかりさん]

そんなに安く建つんですね…
どんな設備にすると値段が上がっていくんでしょうか…？

[419: 口コミ知りたいさん]

立派な家ばっかりで皆さんどんなお仕事(会社)で年収いくら位の人達が建ててるんでしょうか？

気になります！

[420: 通りがかりさん]

>>419
HMでは、世帯年収で1000万クラスの皆さんが多いと言われていました。空港関係者や公務員、医療関係者が特に多いみたいです。