ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[346: 匿名さん]

小学校前、変電所ですか！？色々心配になります。。。

[347: 匿名さん]

葬祭場も小学校付近にできるって聞きました。噂だったらいいけど…

[348: 評判気になるさん]

>>347 匿名さん
もう完成してますよ。

[349: 名無しさん]

>>347 匿名さん
https://www.narikoh.com/inzai.html

[350: 買い替え検討中さん]

ここでauひかり引けた人居ますか？

[351: 匿名さん]

内覧行ってる人いますか？
トヨタホーム迷ってます。

[352: 名無しさん]

>>350 買い替え検討中さん
NTTの回線をauがレンタルする形で引けますよ。

[353: 買い替え検討中さん]

>>352
ありがとうございます
NTTの回線をレンタルという事はやはりフレッツ網でKDDIの独自網は来てないんですね…
となりの5丁目は行けるみたいなので期待したのですが

[354: 名無しさん]

>>353 買い替え検討中さん
線自体はNTTですけど、繋がってる先はauなのでauの網ですよ。印西は自前でauが光を引いてるエリアはないです。

[355: 名無しさん]

>>353 買い替え検討中さん
auひかりホームSというサービスです。

[356: 買い替え検討中さん]

>>354 >>355
光コラボの類いかと思ったらそうでもない？感じなんですね
ありがとうございます

[357: 名無しさん]

>>356 買い替え検討中さん
光コラボではないです。

[358: 評判気になるさん]

2区画使った家が何戸かありますねー。
羨ましい。

[359: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
内覧はもう終わって購入しました。
何に迷ってるんですか？

[360: 評判気になるさん]

>>359 通りがかりさん
トヨタは印西では常に供給してるから買い逃してもそこまでダメージないかな？
スウェーデンとか狙いならもうチャンスは少なくなってきたかも。

[361: 通りがかりさん]

>>360 評判気になるさん

注文住宅のエリアにもトヨタは建売建てたりしてますね…
第4工区の販売もスタートしたからスウェーデンとかも今なら狙い目ですよ^_^
積水ハウスとかの土地は既になくなりつつありますけど。

[362: 通りがかりさん]

>>358 評判気になるさん
一億は超えてる家ですよね?
凄いです…

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
2区画フルで使ったり、1区画は庭にしたり、いろいろ夢広がりますね。もう続きの土地ないのでできませんが。

[364: 名無しさん]

だいたい2世帯でしょ

[365: 評判気になるさん]

>>364 名無しさん
建物が2区画なのは2世帯ですね。
1区画庭なのはゆとりの単世帯という感じ。

[366: 通りがかりさん]

NURO光が通ってないんですよねこの地域

[367: 評判気になるさん]

夜間にゴミ出ししてる家庭があって残念です。まだ街が完成していなくてご近所が少ないから、油断してるのかな？

[368: 評判気になるさん]

>>367 評判気になるさん
ソファをゴミ捨て場に放置して収集不可の張り紙されていたのを見かけました。どうなったんだろう。

[369: 名無しさん]

>>368 評判気になるさん

そんなに気になるなら、こんなとこに書き込む前にご自身で確認しに行かれたら良いのでは？

何だか心が貧しい人がいて、並びによっては住みにくそうな街ですね。

[370: 匿名さん]

>>369 名無しさん
心が貧しい？感覚ズレてますね
不法投棄を擁護するんですか？

[371: 評判気になるさん]

>>369 名無しさん
368ですが、いろいろ見ている時に見かけただけなので。
ここの住人ではないです。
不法投棄擁護とは・・・

[372: 評判気になるさん]

牧の原の中で話はかなり大所帯の団地なので自治会のまとまりとか大丈夫ですか？

[373: 名無しさん]

>>370 匿名さん

感覚がズレてるのはどちらでしょうか？本人が見てるかわからないこんな所に書き込みしても何の解決にもならないのは普通の知能を持ってる人ならわかるようなものですが...
ゴミ捨て場に「夜間に捨てないで下さい」と張り紙しておけばいいだけの話では？
それに不法投棄？ソファのような粗大ゴミはお金払って買ったシールを貼って出すものですが、何も払ってなくて、ただ投棄されていたのを確認されたんですか？ここに住む人で、そんな事をする人がいるなんて想像もつかないのですが...大方、出す日を間違えたとかなんじゃないですか？

ルールを守れない人が悪いのは誰だってわかります。でも、それならルールを守ってもらえるようにすればいいだけで、本人が見てるかわからないこんな場所で文句を言うのはやめませんか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
いやいや、そういう住人がいますよって情報共有のために発信しただけでしょう。ピリピリしすぎでは？

[375: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
印西市は粗大ゴミは無料で、電話して自宅の前で回収なのでゴミステーションにあるのはありえないです。
それに収集付加の張り紙まで目撃されているので。
そういったことする住人がいると言う情報は有意義な情報かと。

[376: 評判気になるさん]

あとソファはスプリングが入っているので印西では大抵収集不可です。

[377: 通りがかりさん]

印西の新興住宅地って都内とか県内でも密集地のマンションなどから引っ越してきた人が多く、24時間ゴミを出せる環境にいた人たちなのでどこもゴミ問題は必ず出てます。
自治会がしっかり導いていけるかが鍵です。
ここは戸建てだけど管理費を取るみたいなので清掃員とか雇うのかな？

[378: 名無しさん]

>>374 匿名さん
>>375 匿名さん

そんな情報はこんなところでこそこそ共有しなくても住んでればわかるのでは？相手に悪意があって、何度注意しても改善せずに繰り返されるのなら、愚痴りたくなる気持ちもわかりますが...
問題を解決したいんですか？それとも匿名なのをよい事にただ不満をぶちまけたいだけなんですか？
とても非建設的に思えます。

ここの購入を検討していて、何かの参考になればと思い見ていましたが、どうしようもない事で議論してるなと、つい腹を立てて書き込みしてしまいました。場を荒らしてしまい申し訳ありませんでした。

[379: 買い替え検討中さん]

ソファーは論外ですけど深夜ゴミ出し禁止って元々蓋のないごみステーションがカラス等に荒らされるのを防ぐ目的だったので蓋付きの昨今では意味の無いルールでは？

[380: 通りがかりさん]

>>379 買い替え検討中さん
前日夜は近隣への騒音と臭いの関係で印西ではどこの自治会でも禁止です。
あと、市のルールも当日朝に8時半までに出すとなってます。

[381: 買い替え検討中さん]

>>380
臭いや騒音の問題なんて出るんですね…
今住んでいるところが目の前にゴミコンテナのある1階なのですが気になったことが無かったので驚きです
臭いなんかは近隣の夕飯の臭いの方が強いくらい

[382: 匿名さん]

>>378 名無しさん
捨てた人が特定されていて、ネットに書き込むのは問題だと思います。それこそ誹謗中傷になりかねない。
誰が捨てたかわからないから、住んでる人みんなで気にかけて、今後捨てられることがないような環境作りをするのが大切です。

[383: 通りがかりさん]

ソファは見かけたことがありますが、さすがに無くなっていた気がします。
粗大ゴミについては以前出した時に、印西市の方からゴミステーションに出すよう依頼がありました。(新しいところなので住所が分かりにくいためのようです。今はもう違うかも。)

[384: 名無しさん]

道路で子供が遊んでいるのが気になる方いらっしゃいますか？
奇声がうるさいのと、車が通る時に危ないので、道路ではなく庭や公園で遊んで欲しいと思うのですが、気にしすぎでしょうか。

[385: 名無しさん]

>>384 名無しさん

気にし過ぎなんじゃないですか？
子供が多い住宅地で、子供が元気に遊んでいていいじゃないですか。そういう町並みをみてるだけで癒されます。それが嫌なら子供がいない地域に住むのが手っ取り早いのではないでしょうか。
大人が子供の活動を規制するのではなく、大人が子供の自由と安全を見守る意識が大切だと思います。
ただ、道路で遊ぶ時は親が必ず側にいなければと思います。

[386: 名無しさん]

>>385 名無しさん
自分も子供がいるので、子育てしやすい環境である事はありがたいのですが、少し気になってしまってここに書き込みました。
不快に思わせてしまったら申し訳ありません。
確かに、子供ではなく、親が安全や騒音に対して配慮する意識が必要ですね。

[387: 名無しさん]

>>386 名無しさん

自由にさせるのと、他人への迷惑や危険な事を注意するのと、境界線は難しい時もありますよね。
でも子育て家族が多いから、どこも同じような悩みを持ってると思うし、余程のことでなければ心配しなくても良いんじゃないですかね？
その他多数の人の考えはわからないので、あくまで個人的見解ですが...

[388: 匿名さん]

>>384 名無しさん
気にしすぎではないと思います。
自分も奇声やボール、おもちゃ？の音がうるさいと思ってました。
そもそも道路でずっと遊んで交通の妨害をするのは道路交通法違反になります。
すぐ近くに行ける公園が2つもあるのになぜ道路で遊ばせるのかわかりません。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん

車が来てるのにどかずに無視して遊んで妨害してるってことですか？

[390: 匿名さん]

子供たちが邪魔だと思ったことは一度もありませんが、業者のトラックや業者のたむろが邪魔だと思ったことは数えきれずですけどね 笑

[391: 通りがかりさん]

そういえば、子供達が道路に座っていて車に気づかず、クラクションを鳴らされているのを見て、ヒヤッとした事がありました。
遊んでいるのは微笑ましいですけどね^^;

ただ、住宅街には家で仕事をしている人、体調が悪い人、夜勤の人、勉強をしている人など色々な状況の方が居るので、声の大きさなどの配慮は必要だと思います。
まだ完成前の住宅街ですし、住んでいる人がお互いに配慮をし合う、素敵な住宅街になれば良いですね。

[392: e戸建てファンさん]

>>388 匿名さん
調べるとこう出てきました。
これを見るとどけばいいという問題ではないんじゃないでしょうか。

道路交通法では、『道路において、交通の妨害となるような方法で寝そべり、すわり、しゃがみ、又は立ちどまっていること』や『交通のひんぱんな道路において、球戯をし、ローラー・スケートをし、又はこれらに類する行為をすること』を禁止し（76条4項2号、3号）、これに違反した場合には、5万円以下の罰金が科せられます（120条1項9号）。

また、同法は、『児童』（6歳以上13歳未満の者）や『幼児』（6歳未満の者）を『保護する責任のある者は、交通のひんぱんな道路又は踏切若しくはその附近の道路において、児童若しくは幼児に遊戯をさせ、又は自ら若しくはこれに代わる監護者が付き添わないで幼児を歩行させてはならない』（14条3項）と規定しています。

[393: 匿名さん]

>>392 e戸建てファンさん

区画内の道路は交通が頻繁ではないですね。

[394: 通りがかりさん]

なかなか売れ行きがすごいですね。
毎日クレーンがたってます。
売れてるハウスメーカーは偏ってますが。

[395: 通りがかりさん]

積水ハウスの注文住宅区画は完売ですか。
すごいですね。

[396: 周辺住民さん]

このエリアでは分譲地やHMによってマウンティングされたり、面倒な関係性があったり何か困っていること等ありますか?

[397: 通りがかりさん]

>>396 周辺住民さん
まだ新しいからそんなことがあるとしたら今後でしょうね。
8社とも大手なのでそこまで大きい価格差はないですが、注文と建売の価格がはっきり分かれてるので、あるとすればそのあたりでしょうか。
牧の原では高めのエリアなのであんまり気にする必要ないと思いますが。

[398: 周辺住民さん]

>>397 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅から北側、南側でもかなり格差があるとお聞きしたので分譲地によってもかなり面倒くさい関係性があるのか気になりました。
注文地では皆さん相場どのくらいの上物なのでしょう。

[399: 通りがかりさん]

>>398 周辺住民さん
北側でも小学校の前は地場の工務店がやっていて安めですね。
大手は上物で大体3000ー4000万円程度が平均的な相場ではないでしょうか。

[400: 通りがかりさん]

>>397 通りがかりさん
注文と建売の価格ではなく、区画です。

[401: 通りがかりさん]

上物だけで5000万は超えてますよ！

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん

じゃあ、土地代入れたら7000万以上ってことですか？

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
そういう家も当然ありますが平均的な大きさで普通の設備だと注文で5000万後半から6000万前半が総額の相場ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

購入してる方々の世帯年収はどのくらいなんですかね？
みんな1000万プレイヤーとかですかね？

[405: 評判気になるさん]

>>404 通りがかりさん

注文の区画は、世帯年収は1000万以上あると思いますよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 通りがかりさん
かなり貯金や援助があれば別ですが通常ローンを返そうとするとそれくらいの収入は必要ですね。
1人で1000万プレイヤーというよりは共働きも多いですよ。

[407: 通りがかりさん]

個人的は駅南側の方が落ちついていて好きです。ヤオコーよりロピアの方が良いですしね。ただ、小学校は新しい北側の方が良いですね。

[408: 匿名さん]

どこのHMもここの分譲開発は最後と言ってました。トヨタホームのみ建売販売の大型分譲地をもうひとつ出す予定らしいです。
今がやはりピークみたいですね。

[409: 通りがかりさん]

まだ敷地はいっぱいあるように見えますが、もう新しく家は立たないのですか？
今ある空き地は何か商業施設になるとか？

[410: e戸建てファンさん]

>>409 通りがかりさん
今ある空き地というとジョイフル本田の道路挟んだ北側の土地ですが、そこが408さんが言っているトヨタホームの分譲地かと思います。
(どっかのコメントで同様の内容を拝見した様な気がしますが、間違ってたら訂正お願い致します。)

印西市の地区計画を拝見すると、印西牧の原北地区(エイテスタウンより北側から印西総合病院の南側)は全て住宅のみなのかと思います。
商業施設が立つ余地は北側は駅前の北口駐輪場の周辺の空き地だけな様に思います。
参考に地区計画が載っているURLを記載しました。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html

[411: 通りがかりさん]

>>407 通りがかりさん
ロピアは品揃えが偏っているので、総合点はヤオコーかと。
南側と北側は土地の価格が2ー3割違いますね。

>>408
どっちかというと北口の開発のピークはもう過ぎていて、ラストって感じです。残りはパナと新トヨタ区画と創建のエリアですね。駅から遠いです。

[412: 通りがかりさん]

>>410 e戸建てファンさん

丁寧な説明、ありがとうございます。
まだ敷地があるから、のんびり考えてましたが、意外と急いで決めなきゃなんですね！

[413: 評判気になるさん]

検討してます。
周辺の既存の分譲地よりひと回り狭い気がしたので営業さんに聞いてみました。
どうやら、ここと隣のトヨタホームの分譲地だけが中高層地域らしく建蔽率に10%余裕があるそうです。
そのためひと回り狭くても同じ大きさの家が立つそうです。その分庭などがどうしても狭くなるとのことですが。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん

他の分譲地は駐車スペースや庭スペースに余裕があるけど、ここはそれらが狭い分、窮屈な印象を受けてしまいますね。
ただ、その分、管理は楽になりますね。

[415: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
少なくとも注文は6500万?ではないでしょうか？
7000万超える家も当然沢山あるでしょうし…

[416: 名無しさん]

土地が南は約2000万、北は約1500万なので北ですと5000万くらいに収まるかと。
病院前に造成しているパナ？のところもありますし、クルムザクロスはまだそこまで売れていない印象です。

[417: 評判気になるさん]

>>415 通りがかりさん
何社か見積もり取りましたが床面積40坪で標準的な設備だと土地除く部分が平均4000万でした。
なので、注文でも必要ない部分のグレードを調整すれば5000万円代でも建ちますね。

[418: 通りがかりさん]

そんなに安く建つんですね…
どんな設備にすると値段が上がっていくんでしょうか…？

[419: 口コミ知りたいさん]

立派な家ばっかりで皆さんどんなお仕事(会社)で年収いくら位の人達が建ててるんでしょうか？

気になります！

[420: 通りがかりさん]

>>419
HMでは、世帯年収で1000万クラスの皆さんが多いと言われていました。空港関係者や公務員、医療関係者が特に多いみたいです。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 通りがかりさん
なるほど！
世帯年収の感じは掴めました！

職業は何となく土地柄が出てますね！

[422: 通りがかりさん]

世帯年収1000万で購入できるなら、特に敷居が高い訳でもないんですね！

[423: 名無しさん]

印西牧の原で6,000万円とか人に言うとき恥ずかしくない？
なんとなくだけど純粋に疑問…

[424: 通りがかりさん]

>>423 名無しさん

何で恥ずかしいんですか？

[425: 名無しさん]

トヨタホーム狙ってる方いますか？

[426: 名無さん]

>>424 通りがかりさん
たぶん田舎だとか言いたいんだろうけど、郊外でも6000万以上出せるっていう余裕が逆にゆとりだと思うんだけどね。

[427: 匿名さん]

印西に6,000万以上出して家買う人で、資産価値目的で買うわけではないのに恥ずかしいとかないでしょ。
逆に何が恥ずかしいのか教えてほしい。

[428: 通りがかりさん]

好きな場所にいくらかけようが自由です。
恥ずかしいと思うなら黙って買わずにスルーしてくれればいいのに。
そもそも牧の原で6000万が恥ずかしいって、どこに6000万なら恥ずかしくないんですかね？

[429: 名無しさん]

恥ずかしいとか言うやつは、ブランド志向のタワマン住まいでマウントの取り合いしてるアホでしょ

[430: 検討板ユーザーさん]

駐車場のカーポートって設置してる人少ないですけど、どうなんでしょう。
お隣のこととか気にするとちょっと気がひけるとなぁーと悩んでます。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>425 名無しさん
トヨタホームってエイテスタウン で注文建てててます？
第三工区の注文エリアも建売にしちゃってるし…
だから注文を考えてる人からすると自然と対象から外れてしまうんですよね…

逆に積水ハウスは建売エリアも注文で建ててますね。

[432: 匿名さん]

ここら辺で子供にサッカーやらせるとしたらどこのチームがお勧めですか？
近い(出来れば小学校に進学してもチームメイトが同じ小学校)と強い(純粋に子供がプレーヤとして伸びていった時に可能性が広がり易い)を基準に探してます。

その他の習い事もオススメあれば教えて下さい。

[433: 名無しさん]

いい車乗ってる家が多いですね！
羨ましい！

[434: 匿名さん]

>>433 名無しさん
ベンツ、BMW、レクサスが多いですね^_^

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

そうなると、ガレージやカーポートで愛車を守りたくなりますね！

[436: 通りがかりさん]

印西の建築条件付の分譲地はほぼ全てと行って良い程、外構や門柱、緑化等全て細かく規定されていて逸脱しない範囲でやらなければなりません。車の位置や木を植える位置まで指定されています。目隠しの塀等も一切建てられません。近隣からの視線が気になる方や、細かい規定に対して抵抗がない方は良いかもしれませんが。ある程度プライベート感を保ちたい方や自由な設計にこだわられる方にはあまりおススメはしませんね。ちなみに景観重視している土地なのでどこの分譲地でもマンションと同様の管理費が発生してきます。2500円/月程度かかってきます。

[437: 名無しさん]

>>430 検討板ユーザーさん
カーポートは建蔽率的に厳しい場合が多いです。
1台用はカーポートと家の大きさによりますが、1区画で2台用のカーポートを建てるとほぼ違法建築になります。

助長する気はありませんが近隣との関係をうまくしておかないと、すぐ通報です。

[438: 名無しさん]

>>436 通りがかりさん
管理費取るところはありますが、どこの分譲地でもってことはないです。
北側は今分譲してるところだとこことパナとノーブルは管理費かかるかな？くらいかと。

[439: 通りがかりさん]

規定が厳しい方が住民同士トラブルが少なさそうですし、ある程度の世帯年収以上の人しか入ってこないから変な人も居なさそうで安心ですね。
管理費取ってるだけあって敷地内に監視カメラ等の設置があったりと暮らしていく上で安全性や快適性を高める街になってますね。
そういった規定を守った上で自由な設計にすればかなり満足な生活になりますよ。

[440: 名無しさん]

>>436 通りがかりさん

HMさんは、決まりは細かいけど、実際はやったもん勝ちだって言ってましたよ？

[441: e戸建てファンさん]

>>440 名無しさん
外構についてはプラン決めると同時にここの景観を管理している業者？に審査に出した様なので、やったもん勝ちは難しいと思います。
規定には制限と推奨があって、制限は絶対に守らないといけない感じですが、推奨は変更してもかまいませんって感じでしたので、その営業さんは推奨の事を言ってたのかもしれません。
436さんがおっしゃってる駐車場(一台目)や植栽(リストから選択)、アプローチのタイル等は制限がかかってますね

[442: 戸建検討中さん]

ハウスメーカーはやらないけど、個人でカーポート建てる分には問題ないです。敷地からはみ出る等なければ罰則もありません

[443: 通りがかりさん]

>>440
一度分譲地や規程冊子を見てもらえれば分かると思いますが、所得や仕事柄からも分かるように常識ある方が住んでらっしゃるので規定が守られない様な方がいらっしゃるとかなり孤立してしまうのが現状です。お隣の分譲地では、かなり白い目で見られている家もあります。
そのあたりがこの辺一体の分譲地のめんどくさい所ではありますが、そのおかげで綺麗な景観を保つことができています。
　印西で大手HMの分譲地を探されているのであれば、各分譲地の規定に一度目を通された方が良いですよ。

[444: 通りがかりさん]

規定は大事！
景観と安全性、規律性を守りそれが住み易さを実現につながるので！

[445: 名無し]

盛り上がってきましたね。
ここのママさん達はグループ内で履歴書の提出を求めるところもあるらしく、怖いです。