ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[246: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん
偏差値74はヤバイっすね^_^
上を目指せばそんな環境があるなら充分な環境ですね！
偏差値高いところに行ってもらうのが全てとは思ってないですけど子供の感性をたくさん刺激してあげられる環境が牧の原には揃ってそうですね…
習い事とかも沢山ありそうですし！

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
確かに柏とか船橋が近いからそこまで範囲を広げれば沢山学びの環境がありそうですね

[248: 口コミ知りたいさん]

第3工期の販売状況はどんなもん？

[249: 口コミ知りたいさん]

今週日曜日は大安ですね

[250: 戸建て検討中さん]

>>249 口コミ知りたいさん
？

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 戸建て検討中さん
第3工期の販売状況どう？との事なので日曜日で大安の今日は契約締結が多く販売状況が進むのでは？という事です。

[252: 評判気になるさん]

ここは年末年始とかに何かキャンペーンやりますかね？

[253: 名無しさん]

年末年始のキャンペーンとかは特段聞いた事ないですね。
そういうのは普通こういう分譲地ではやるものなのですか？

[254: 検討板ユーザーさん]

この分譲地はローコストパワービルダーとは違うから、キャンペーンなどはやらないと思います

[255: 匿名さん]

営業によっては時期的に値引き取れるでしょ。
決算値引きの方が期待できそうですが。

[256: 口コミ知りたいさん]

値引きって各ハウスメーカーどんなもんなんですか？
なんか殆ど値引きして貰えない感じなんですが！

[257: マンション検討中さん]

値引きってなると、建売の方ですかね

[258: 口コミ知りたいさん]

いえ。
注文住宅の方です！

[259: e戸建てファンさん]

近くのTSUTAYAにあるコインランドリーって営業しているか知りませんか？便利そうな場所にあるのですが、日中に見た時誰もいませんでした。

[260: 匿名]

>>259 e戸建てファンさん
最近建ったばかりだからまだオープン前かも？

[261: マンコミュファンさん]

印西牧の原の人ってどこに洋服とか買いに行ってるんですか？
ユナイテッドアローズとかbeamsとか入ってる様なショッピングモール的な所ってあるんですかね…

[262: 匿名]

>>261 マンコミュファンさん
酒々井のアウトレット、アリオ柏、船橋ららぽーと。
だけど都内通いの人多いから定期で散歩がてら銀座とか。

[263: 名無しさん]

もう少しで4期の造成も終わるね。
近所住みだけど、ブロックやってた時のエンジンカッターの騒音にはこたえる。
土曜くらい静かにやってもらえないかな。
大型ユンボが走ると近所中に地震が起きるからね。

そんな悩みももう終わりか。

[264: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
そこら辺ですね！
有難うございます。

[265: 検討中]

おはようございます。

このエリアの戸建を購入された方やまたはご検討の方にお聞きしたいのですが、テレビやネットなどの通信はどちらをお使いなのでしょうか？
選んだ理由やまたは選ばなかった理由など教えていただけたら幸いです。

色々とあり過ぎて難しいですよね。
よろしくお願いします。

[266: 名無しさん]

>>265 検討中さん
テレビは光が多数派です。なぜならインターネットを引くと安く済むからです。
あとはケーブルテレビも来てますので契約可能ですが光よりは割高です。
一部目立たないアンテナを付けてる方がいますが1ー2件です。普通のテレビアンテナは確か景観で不可だったと思います。

[267: 検討板ユーザーさん]

ここで注文住宅建てるにはいくらくらい見とけば良いですか？
既に建てた方、契約済みの方、ここで建てるのを検討してる方いましたら教えて下さい

[268: 牧の原在住]

>>258
ライバル社との相見積取って、建物費の1割超くらい引き出すのが限界じゃないですかねぇ。
間取りもほぼ同様にして、太陽光や蓄電池の有無、内装で最もお金がかかるキッチンやら、風呂等に加え、窓の数やサッシのグレードとかもしっかり揃え詳細なのを取り、メーカーによる構造や断熱材や基礎の違いまで加味して価格交渉しないと難しいかなーと思います。
ドアやら壁紙やら配管とか、コンセントとか地味なとこで追加になるとこもあるのでご注意を。。。

[269: 名無しさん]

>>265 検討中さん
本当は最初から光にしたかったのですが、設置に一ヶ月位かかると言われたので諦めてケーブルテレビにしました。契約の縛りが切れる頃に見直し予定です。最初から光を引きたい時は早めに手配することをお勧めします。

[270: 名無しさん]

>>267 検討板ユーザーさん
大体建物と諸費用で4000万＋土地代くらいですよ。
安く抑えたいならミサワかな？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 名無しさん
合計6000万見とけば注文住宅が建てられるって事ですかね。
何坪くらいの家なんだろ…

[272: 名無しさん]

>>271 検討板ユーザーさん
建売ならなんとか5000万前後からあるんじゃないでしょうか。
注文も建売も大体35坪前後くらいの家です。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 名無しさん
建売と注文住宅で同じ坪数でも1000万くらい開きがあるんですね…

[274: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん
1500万くらいの北道路価格なら建売くらいの値段でメーカーによっては建てられるんじゃないでしょうか。

[275: 検討板ユーザーさん]

モデルルームとかはおすすめなんでしょうか？
よく見せるために設備とかしっかり作るもんだとおもうのですが？

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
希望する間取りで、いろんな人が入ってるのが気にならなければお勧めです。
設備や外壁が建売より良いランクである場合がおおいですし、お買い得ですからね。
好きなタイミングに買えないのがデメリットでしょうか？

[277: 名無しさん]

100万は35年ローンに換算すると、月々2500円位の支払いに相当するから、1000万の差で月々2万5千円の差にしかなりません。2000万の差でも月々たった5万円しか変わりません。
これしか変わらないなら、妥協して建て売りよりも、納得して注文にした方が、家に愛着をもって楽しく暮らしていけるんじゃないかと思います。

[278: 通りがかりさん]

確かに注文住宅のエリアを見てると敷地に目一杯建ててるように見える
35坪には到底見えない家ばかり

[279: 匿名さん]

40坪の家を建てようとするとここの敷地だと狭いんですよね。55坪以上あると余裕あるんですが。

[280: 名無しさん]

家と車2台のスペースでいっぱいいっぱいで、庭なんて作れないですよね。庭は手入れが大変だからいらないって人もいるかもしれないですが、やっぱり庭付き一軒家に憧れます。

[281: 通りがかりさん]

庭ない位目一杯建ててるって事はみんな45坪くらいの家なんじゃないんですか？
素人が見ても35坪の家なのか、45坪の家なのか判別付かないですけど。

[282: 通りがかりさん]

久しぶりに通りがかったら、めちゃくちゃ建ってました
印西市、人口増えて、財政潤って、23区並みに色々手厚くならんかなー

[283: 通りがかりさん]

結局高速のI・Cはどこが最寄り？
千葉北？四街道？

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
東京方面なら最短は千葉北。R16が混んでる時間帯は四街道のほうが早い。
東北、関越方面は柏か牛久阿見。たまに外環松戸。
どこ行ってもそこまで時間変わらないです。

[285: 名無しさん]

そろそろ年度末に向けた新しい建売が出てくるころでしょうか。

[286: 評判気になるさん]

印西牧の原近辺でHILLS theHILLSが1番高級ですか？

[287: 匿名さん]

>>286 評判気になるさん
土地の販売価格で言えば、お隣のグレーシオンが最高値です。坪単価はそんなに変わらないが広いのため。
建物はピンキリです。

[288: 評判気になるさん]

グレーシオンってHILLS the HILLSより駅から遠いところですよね？
広いって何坪位の土地なんですかね？

[289: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん
3期、4期とは駅からのほぼ距離は同じ。
55坪から60坪

[290: 通りがかりさん]

グレーシオンは駅徒歩10分だからここより遠いですよ
奥になればさらに時間がかかります。

ここの分譲は近くて断然良いです

[291: 名無しさん]

>>290 通りがかりさん
今良いとか悪いとかと言う話では無いですよ。
価格の話です。
良し悪しは人それぞれです。

[292: 評判気になるさん]

駅徒歩遠いのに金額が高いって凄いですね…
でも、まぁ5坪違ければ金額差逆転しちゃいますかね…
徒歩4分の差よりも土地の大きさの方が優位性があるという事ですね！

[293: 通りがかりさん]

グレーシオンは長いこと分譲してますが、値引きしないんですかね？千葉ニュータウン内でも売れ残りの印象が強いです。

[294: 名無しさん]

駅徒歩の表記も難しいですよね。
駅徒歩6分でもその時間で行けるのは分譲地の1割も無いわけで、3期、4期は10分かかりますから。
土地の広さで言うと隣のトヨタホームのプロムナードプレイスとノーブルフォートを比べるとよくわかりますが、50坪台前半中心の分譲地と50坪台後半中心の分譲地では家の詰まり方というかゆとりが全然違います。

まぁ好みですけどね。あとは買うタイミングによっては選べませんし。
私は印西に住む時点で5分も10分も変わらないと思っているのでゆとりを取ります。

エイテスタウンは詰まってる感があるのでもう少しゆとりがあるといいんですが。
小学校の前のエキシービレッジなんか50坪ぴったりなので、屋根と屋根がすごく近いです。

[295: 評判気になるさん]

色々とあるんですね?
でも全体的に大きな土地ばっかりですね…

エイテスタウンしか見てないとそこが1番良い所に思えちゃいますけど、色々とあるんですね?