ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[1034: 名無しさん]

>>1033 通りがかりさん
減税とかが効いてない可能性もあるし、評価上高額になるような家の仕様なのかもしれない(あくまで評価上なので実際に贅沢仕様かは関係ない)
一度役所に問い合わせてみるといいですよ。

[1035: ご近所さん]

土地が200平方米、家が120平方米以上になりますと、越えた分は減税適用されません。

[1036: マンション検討中さん]

1区画で200平米超えるようなとこあったっけ？

流石に1区画で24万って取られすぎな感じもしますが
注文で120平米を意識しなかったり、ガレージ作ったりだとか、固定資産税に影響する部分に多く踏み込むとそうなるのかね

[1037: 坪単価比較中さん]

>>1036 マンション検討中さん
手元の資料で確認したら、数軒だけ200平米超えてました。
不特定多数の人が見る場なので、どこかがとは言いませんが。

[1038: 評判気になるさん]

>>1035 ご近所さん
土地が200平方米、家が120平方米以上
これはor条件？and条件でしょうか？
orなら結構ある気がする…

[1039: 通りがかりさん]

1027です。
うちは建物149㎡で13万ちょっとです。
太陽光と全館空調

[1040: ご近所さん]

OR条件です。

[1041: 評判気になるさん]

>>1040 ご近所さん

家が120㎡超えは結構ありそうですよね。

[1042: 評判気になるさん]

>>1039 通りがかりさん
なんでそんな安いんでしょうか…

[1043: 匿名さん]

あれ？うちも今回少し値上がりしていましたが13くらいでしたよ。さすがに24は計算ミスされているような気が…

[1044: 通りがかりさん]

13万で高いと思って世間知らずで恥ずかしいです。
20万超えは目まいしますね。

[1045: ご近所さん]

普通は13-14でしょう。24だと長期優良住宅に認定されていない？

[1046: マンション検討中さん]

うちも14万弱ですが。。。
土地部分の固定資産税なんて殆ど変わらないだろうから、1区画の家屋部分だけで6-7000万ぐらいするとか？
まあ固定資産税の通知書見ればどういう計算かわかるかと

[1047: 評判気になるさん]

>>1045 ご近所さん
長期優良住宅です。多分…
家屋部分も5700万位だったと思います…

[1048: 名無しさん]

>>1047 評判気になるさん
おそらく13-14万の人たちより、家屋部分が高めなので24万ありえますね。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 名無しさん
家屋部分の価値が下がってきたらその分固定資産税の額も安くなってくるとか無いんですかねぇ…

[1050: 名無しさん]

>>1049 通りがかりさん
家屋なら下がってくるので安くなりますよ！
3年に一回評価替えがあります。
なので、現在終わりの5年で一回上がって、そこから下がっていく感じですね。

[1051: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1052: 名無しさん]

>>1051 名無しさん
道路族マップというのがあります。
こんなにたくさん公園があるんだから、公園に行ってほしいですよね。特に在宅で仕事をしていると気になることもあるかと思います。

[1053: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1054: 通りがかりさん]

道路族の定義も幅があり、なかなか難しいですね。
一日中遊んでいるのは完全アウトですが、先日小学生失踪事件（その後、無事に保護）もありましたし、暗くなる間に公園から帰ってきて少し話したりしている場合もあるかもしれません。
確かに、ご近所付き合いが苦手な方は新興住宅地は大変かもしれません。

[1056: 匿名さん]

自分は成り行きで少し遊んだり、立ち話をするくらいは許容しますが、用具を使った遊びだけは許せないです。
特にボール系、飛び道具？は。車等に当たって嫌な思いをするのはお互い様なので、やめてほしい物です。

道路遊びを見かけた際は、車が通って危ないから公園で遊んでおいで。と、声かけしてます。

[1057: 名無しさん]

[NO.1055と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1058: 通りがかりさん]

ほとんど窓開けないので家の前で子供達あそんでますが全く気になりませんが警察、自治会までクレーム言うほど何が嫌なんですかね。
ボール遊びはさすがにNGですがよくわかりません。

いろんな人がいるので許容範囲が狭い人はこういう場所に向いてないの1言ですね。

[1059: 名無し]

追伸
うちに子供がいれば広い公園に遊びに行けといいますよ。
ただ子供たちの流れでうちの前で1時間、2時間いても窓を閉めていたら全く気になりません。
子供あっての老後ですから（笑）

[1060: eマンションさん]

>>1051 さん

>>1051 名無しさん
コメント内容や道路族マップの位置から個人が特定できてしまうと思われます。ネットで晒そうとしているコメ主さんの常識をわたしは疑ってしまいます。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 eマンションさん
道路族どころか、投稿主のご自宅も特定できますよね。
投稿の際には気をつけないと。

[1062: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 名無しさん
でもこんなところに書き込みしないほうが。
ある程度特定されますから。
自分の書き込みに参考になるが多くついてるので少し安心しました。
この辺りじゃそこそこする高額な家を買って近所がいがみ合ってる人ばかりじゃかなり後悔ですから。
でもあなたのイライラあるのは間違いないでしょうから。
どうしたものですかね

[1064: 匿名さん]

道路族よりも未来永劫残る情報を書き込んだり自分の住んでる地域の評価を下げているということを思慮できない人がいるって嫌ですね。
子供は数年したら遊ばなくなるけどネットの情報は残るので…分譲地向いてないと思います。

[1065: 匿名さん]

たまに子供の声でゴミ回収しますみたいな音流しながら走ってるトラックあるのですがあれって誰でも回収してくれるんですか？

[1066: 匿名さん]

・道路で遊ばれるのは嫌
・気にならない
・遊んでも良い

いろいろいると思いますが、ボール等で人のものに損害を与えなければ、車に轢かれるのは周りが気を配っていても最後は自己責任なので、お好きにどうぞとは思いますね。
あとは、声などの音の問題ですけど、ここは道路遊びに限らないので難しいところ。BBQの匂いと同じ。
基本的には静かにしなければならない事情の人がいるならば合わせるのが基本かな？なんて思う。住宅街は騒ぐ場所ではないから。

音の問題と遊具で損害を与えることを一緒にして議論するとなかなか揉めますね。

[1067: 匿名さん]

子供は騒ぐもの、元気に遊んでほしいっていうのは皆が思っていることだけど、それぞれの家にそれぞれの時間帯の事情があることも事実。

[1068: 匿名さん]

道路族擁護コメントはいりませんと書いてあるのにそういう書き込みしてる方々もどうなのかなと思いました。誹謗中傷で自殺する人もいる世の中なのであまり責め立てるのはよくないと思います。投稿主さんも悩んでいるんだと思いますよ。

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 匿名さん
だからといって、個人が特定できる情報をネットに書き込むべきではないと思います。情報を晒される側の配慮も必要では？いるのかわからない道路族よりも、夜中の暴走族の方が私は迷惑です。

[1070: 名無しさん]

特定できるようなことを書くのはあまりよろしくないかもしれませんが道路族の方は人に迷惑かけてるのでお互い様というか自業自得なのではないでしょうか。自分は運転してるときにいきなり飛び出してきて危ない目にあうところでした。通行の妨げになってますし車が避けてくれるだろうという考えは捨てた方がいいです。実際死亡事故も起きてますし。怪我しようが勝手ですが悪者になるのは車なので道路で遊ぶのはやめてほしいですね。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 名無しさん
迷惑をかけてるので個人情報を晒されても自業自得、子どもが怪我をしようが勝手というのは乱暴では？
道路で遊ぶのはやめてほしいというのは同感。

[1072: 匿名さん]

あまり良くないではなく悪いことなのでインターネットリテラシーが欠けています。
第三者みたらあなたも道路族も同レベルどころか、悪意を持って行ってる時点であなたのほうが悪者に見えてしまう。

折り合いをつける気がないのであれば自分が引っ越すか、ずっと訴え続けて周りから白い目で見られるかの2択です。

[1073: 名無しさん]

>>1072 匿名さん
>>1070 名無しですが自分は投稿主さんではありませんよ。投稿主さんはたしかに引っ越すのも手ですが自分と同じように道路遊びに否定的な意見の方もいらっしゃるので難しいですね。

[1074: 名無しさん]

>>1071 通りがかりさん

確かに少し乱暴でしたね。怪我をしても自業自得ってコメント以前も他の方がおっしゃってたので同感だなと思って言ってしまいました。子供を守るのも親の役目だと思いますよ。こちらがどんなに気をつけていてもいきなり飛び出してこられたら止まりきれない、避けきれないこともあるので公園で遊ぶことを望みます。

[1075: 通りがかりさん]

もうこの話題終わりにしませんか？
このまま話してても埒があかないので皆さんの意見を取り入れて個人情報も道路遊びもダメ、公園で遊びましょう！

[1076: 匿名さん]

それでは自治会の総会でルール化しましょう！
みなさん賛成宜しくです。

[1077: 名無し]

>>1076 匿名さん
なんでもルール化する事がいいわけではありません。
もっと地域で子どもを見守るような優しい気持ちになれないのでしょうか？路上で遊んでいる子もいない、立ち話している人もいないシーンとした住宅街なんてぞーっとします。

[1078: 通りがかりさん]

>>1077 名無しさん
私も全く同感ですね。そもそも何をルール化したいのかよくわかりませんが。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 さん
ただ、事故が起こってしまっては不味いので、道路遊びに気がついた周りの大人が注意を促してあげる（ネットに書き込むのではなくて）、あとは定期的に回覧板等で注意換気をする程度で良いかと。困っていらっしゃる方もいるようなので。
ここで議論しても仕方がないので、ドロンします。

[1080: 口コミ知りたいさん]

道路族本人の擁護コメントすごいなー。
印西ってどこもこうなのか？道路族って子供の成長を盾に自身を正当化する典型的なパターン。

[1081: 名無し]

>>1080 口コミ知りたいさん
ご本人が投稿されていない可能性も考えてコメントした方がいいと思いますよ。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
道路族反対のスレッドを作ってその趣旨で語り合うならともかくですけどね。
住民全体のスレッドで「道路族擁護コメントはいりません」と言って一方側のコメントのみに制限する方がどうなのかと思いました。

[1083: 名無しさん]

特定できそうな情報はよくないってあるけど結局道路族を街で見かけたら誰が遊んでるかわかっちゃうよね。
不倫してるとか逮捕歴があるとか誰も知らないような情報を言ってるなら別だけど。

[1084: 名無しさん]

迷惑をかけてる人は個人情報を晒されても自業自得
子どもが怪我をしようが勝手
自分と合わない意見は本人の擁護コメント

道路族の是非以前の、近隣住人にいて欲しくない人いるな。。。

[1085: 通りがかりさん]

警察と学校に注意されてもやめないってやばいですね！普通ならやめますよね。。そっちの方が白い目で見られてしまいそうな気が。

[1086: 周辺住民さん]

>>1085 通りがかりさん
実際どの程度の注意かにもよるのでは？

警察や学校にも世間一般的にあり得ない行為だと判断されてきつく注意されるのと、
周りに文句言う人いたから気をつけてね、と声かけられるぐらいでは
受け止め方も違うと思いますよ

[1087: 名無し]

>>1083 名無しさん
道路で見かけたことがない人からすれば、知らない情報ですよね？
現在は管理人によって削除されていますが、投稿主は、個人を特定できる固有名詞（グループ名）を使ってネットに道路族であると公開していました。この投稿により、道路族とは関係ない方に対しても、道路族だと誤解を生じさせる危険があったので、投稿に気をつけた方がよいのではと指摘があったのだと思います。

[1088: 通りがかりさん]

ネットで言われてる道路族って結構酷いですよね。
鬼ごっこして人の敷地に平気で入る。
且つ花壇もズカズカ。道路の真ん中でバドミントン。
軟球ボールでキャッチボール（笑）
そんな親子を見かけたら自分は凄い剣幕で怒ります。
でも自分は実際見かけた事ないですがせいぜい、おしゃべりしてる、自宅の前の道路の端をストライダーで行ったり来たりじゃないんですか？
そんな光景、日本の同じような分譲地にほとんどある光景だと思いますが。

それさえ見たことないので想像ですが。
誰が登録したかわかりませんが道路族マップにまでのせちゃって。
エイテスタウン住民の恥ですね。

[1089: eマンションさん]

>>1080 口コミ知りたいさん
>道路族って子供の成長を盾に自身を正当化する典型的なパターン。
↑↑↑
何処にそんなコメントあった？しかも道路族本人がそれを投稿しているって証拠は？説得力ないし、ただの妄想じゃないの？違う街のスレでは？？

[1090: 匿名さん]

道路族と言っても程度によると思いますね。
個人的にはですけど、危険なのはアウト、騒がしいのはある程度許容。
>>1088さんの言うように、ボール遊びとかは注意案件だけど、子供同士でストライダーで自転車の練習なんかは普通の光景だと思います。
極端な例の道路族を引き合いに出して、だから道路で何かするの全面禁止、なんてのはちょっとね。
道交法云々の主張はわかるけど、現実的な範囲でやってけないもんですかね。

あと、「夜なのにうるさくて迷惑」はわかりますが、昼間だけど「在宅勤務なのにうるさくて迷惑」と言うのも何だかなと思います。
昼は昼、夜は夜なりの許容される音量があると思うので、昼でも極端に騒がしいからと怒るのは良いと思いますが、「在宅勤務だから」を理由にされても、という感じです。

[1091: 通りがかりさん]

未入居物件を見ていて、広々としてよい分譲地だと思いましたが、道路族の問題があるんですね。
分譲地が広く、区画によっては公園までたどり着くのが大変そうで、分譲地内にオープンスペースでもあれば、道路族が発生しづらかったのかもしれないですね。
いずれにしても、今後こうした観点も持って家を選ばないといけないなと分かりました。

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 通りがかりさん

未入居物件ってまだあるんだ？

[1093: 周辺住民さん]

>>1091 通りがかりさん
トラブルの元なので、子供の多い新興住宅地はやめておいた方が良いと思いますよ
貴方にとっても周辺住人にとっても良い結果にはならないと思います

[1094: 通りがかりさん]

>>1092 評判気になるさん

ありますよ。値下げもされないので、ずっと売れていないみたいです。

[1095: 名無しさん]

単に第三者の意見装ってる人でしょ
完全な静けさを求める人があの未入居物件の立地を検討してるなら、そもそもやめた方が良いよ

[1096: 通りがかりさん]

>>1095 名無しさん
私も思いました。明らかになりすまし投稿ですよね。
あの物件を検討するなら、まずは横の道路を走る車の音を気にしなさいよ（笑）

[1097: 匿名さん]

あの中古で売りに出ている物件ですよね？
一度買われているものの入居せずそのまま売却しようとしているようですね

[1098: 名無しさん]

エイテスの道路は公道なんだから市に相談したらいいんじゃないの？
自治会の私道じゃなけりゃルール作ったところでマナーの話でしかないし住民以外の一般人には知ったことではないってなるんじゃ

[1099: 検討板ユーザーさん]

中古で売りに出してる所ってどこ？
(売りに出してるならオープンにしてる事なので聞いても良いんだよね？)

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 検討板ユーザーさん
もう売れた

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1099 検討板ユーザーさん
ここで具体的に言うと、売れて販売ページがなくなった後も「売りに出された家」って情報が残りそうだから
みんな直接的には言わなかったのかと。

[1102: 周辺住民さん]

未入居の物件も完全に無くなり
もうこのスレもお役御免、って感じですね

[1103: 購入経験者さん]

最初の頃の投稿を振り返ると感慨深い気持ちになる
ヒルズザヒルズがダサいというコメントが出てくるのはやはり早かった

[1104: 匿名さん]

ここに住んで数年経ちますが、ここの何が良いのか未だに分かりません。買って後悔してます。

[1105: 名無しさん]

>>1104 匿名さん
具体的に何が不満なんでしょうか？

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん

そもそも良いとか悪いとかは特にないのでは無いでしょうか？

[1107: 評判気になるさん]

>>1104 匿名さん

普通の分譲地に何を期待してたの？
ウケるんだけど。

[1108: 評判気になるさん]

>>1104 匿名さん

後悔ポイントはどこでしょうか？
閑静で駅にも近くて良いと思いますけど。

[1109: 匿名さん]

そこの方に住んでます、後悔ってほどのもんはないけどやっぱ北総線の料金の高さとアクセス特急が止まらない所は不満かな。周辺に私立学校がないところもね。普通に生活する分には便利だし困らないけど。ここらへん建ち始めた頃は犬を外で放し飼いにする信じられないほど常識の欠如した人が何人かいて保健所に通報したり自治体に問題提起したりでその当時の方が大変だった。

[1110: 通りがかりさん]

外で放し飼いって庭に放して飼ってるってこと？まさか道路までウロウロしてるわけじゃないよね？