ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[101: 名無しさん]

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

[102: 名無しさん]

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

[103: 評判気になるさん]

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

[104: 匿名さん]

小金持ちはケチってよく言いますやん

[105: 口コミ知りたいさん]

控除、すまい給付金、次世代住宅ポイントと加味したらまず増税後の方が得
土地とか諸経費にも税金かかると思ってない？
ローン組まずに現金一括払いできるならそりゃぁ増税前の方が得だが

[106: 名無しさん]

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

[107: 匿名さん]

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

[108: 評判気になるさん]

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

[109: 名無しさん]

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

[110: 匿名さん]

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？

[111: 口コミ知りたいさん]

マンションの可能性は現状ありません
そこもハウスメーカー数社の分譲地になります

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。

一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。
一条タウンとかだと典型的ですから・・・

[113: 通りがかりさん]

まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…

[114: 匿名さん]

あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。

[115: 通りがかりさん]

印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。
せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。
と、希望的観測を夢見る今日この頃

[116: 検討板ユーザーさん]

ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。

[117: 通りがかりさん]

>>116 検討板ユーザーさん
そうですよねーやっぱり三井、三菱あたりでないと、おしゃれにならなさそう

[118: 評判気になるさん]

二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。

[119: 匿名さん]

以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

二期始まりましたねー

[121: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ちですよー(^^)

[122: 口コミ知りたいさん]

いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？

[123: 戸建て検討中さん]

くっそ早い

[124: 匿名さん]

建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー

[125: 匿名さん]

グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。
予算5000万前後ならここ一択でしょ。

[126: 評判気になるさん]

1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。

[127: 検討板ユーザーさん]

見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー

[128: 評判気になるさん]

>>126 評判気になるさん
No.105ですか？他の北側は軒並みすぐに売れたのに、ここだけ残ってますよね。

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
1回申込マーク付いてたような気がする。それが解かれた??間違ってたらごめんなさい

[130: 匿名さん]

外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。

[131: 匿名さん]

外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。

[132: 匿名さん]

メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。

[133: 検討板ユーザーさん]

東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う

[134: 匿名さん]

確かに駅近で一等地ですね。

[135: 名無しさん]

でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。

[136: 匿名さん]

>135
東側ってノーブルフォートに面している道でしょ
大型車が多くてうるさいって本当？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん
失礼。西側ですね。ノーブルの逆側でまだ造成中のジョイフルの方です。

[138: 匿名さん]

道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。

[139: 通りがかりさん]

お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。

[140: 検討者さん]

西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

あんまり西側に行くと駅距離があるから、エイティスにする意味が無い

[142: 名無しさん]

個人的には騒音より排気ガスが気になります。
北側の裏が道路になってる南道路が区画がいいかな。

[143: 評判気になるさん]

グレーシオン、西側は破格だったんですね
排気ガス?、、牧の原は環境が良いから魅力的かと思ったのですが

[144: 名無しさん]

確か500万以上安かった気がします。
予算が厳しい方は狙い目かな？

[145: 匿名さん]

ここエイテスタウンも南入りの土地と北入りの土地とで400万くらい違いますね。西側期待してもいいかもしれません

[146: 戸建て検討中さん]

買い替え検討者です。
現地行きましたが、周りが静かすぎる上に家も大きいのが多くてびっくりしました

[147: 口コミ知りたいさん]

騒音も排気ガスも気にならないよね
暴走族っぽいのがたまに煩いが千葉ならどこにでもいるしなぁ

[148: 評判気になるさん]

どんどん建ってきましたね。売れ行きも良さそうですが、建て売りは土地に比べてまだ残っていますね。

[149: 戸建て検討中さん]

トヨタのNo.100とNo.105て建売になったんですね。
南は高いから売れにくいのは分かるけど、北は安いのに売れなかったんですかね。

[150: 匿名さん]

売れ残りの土地は建売にして利益確保でしょう。
土地と上物の価格が曖昧にできるし。
ハイム、トヨタ、パナは建売の切替が早いと思う。