ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>56さん
>>月々の支払い7万円台
これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。
住宅ローンも35年ローンだったりとか？？

他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。
それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
普通に住宅ローン減税対象です。
ある程度の貯金って、控除分の貯金が必要とおっしゃってます？そんなカツカツな状態で購入はおすすめしません。

[63: 口コミ知りたいさん]

坪200から280くらい。

[64: 評判気になるさん]

DINKが多いんでしょうか　　2LDKが多いですし。

[65: 匿名さん]

月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。

ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。

その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、
地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。

賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います

[66: マンション比較中さん]

リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。

[68: 評判気になるさん]

投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。

[69: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。
私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので
価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました！

[72: マンション検討中さん]

家賃より安いかの比較は、実質利回りで見る。
実質利回り＝（想定賃料共益費込-修繕費と管理費）×12ヶ月×100÷購入価格。
100÷実質利回り＝賃料の元とれる年数
実質利回りが3％だと、33年住めば賃料と支払額同じ。33年後に売る→売却価格だけ賃料より得。33年後も住む→修繕費と管理費だけで住める。と考える。
想定賃料は、近所の賃貸価格を参考に。賃貸用と分譲だと賃料かなり違うので注意。
この物件は実質利回り3％後半くらいかな。

[73: マンション検討中さん]

ちなみに、実質利回り3％、表面利回り5％になるくらいで、都心のだいたいの物件が設定されてる。しかし、近年は不動産価格高騰でジリ貧。
都心は低く、郊外は借りられない売れないリスクが高いので高い。
この利回りの見方に、時間軸は設定されておらず、将来的に化ける立地や物件を予想できたヤツが不動産的に勝ち。利回り程度は、不動産屋なら誰もがチェックするから、現状の平均値から外れてないかチェックする程度

[74: マンション検討中さん]

5650万で何階の物件ですか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
3LDKの12、13Fくらいが確かそれくらいの価格だったと思います。

[76: デベにお勤めさん]

>>75 匿名さん
その階数なら抜けてるので割安感ありますね

[77: マンション検討中さん]

皆さん、投資用で考えているのですか？

私もここを見てきましたが、ここは設備仕様が良過ぎて、値段がそれなりに高いです。

しばらく快適に住んで、その後トントンで回すならわかりますが、始めから投資用なら割高になり合わないと思いました。

[78: マンション検討中さん]

居住用で、転勤もあり得るので手放しやすい物件を探しています。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
私も同じような観点で探しており、
立地と価格帯が比較的良さそうなので
ここと隣のマンションで検討してます。

[80: デベにお勤めさん]

>>79 検討板ユーザーさん
東向け低層なら、シティータワーより若干割安感ありますね。前建影響少ないので。設備もこっちの方がやや充実。
駐車場と小規模の2つのネックをどうとるかですね。

[81: デベにお勤めさん]

シティタワーとの最大のメリットは柱では？シティタワーは廊下側の部屋の柱が邪魔。こちらはあまり影響ない。

[82: マンション検討中さん]

向こうは団地。
こっちは普通のマンション。

コの字型の外廊下とか、朝は向かいの棟のゴミ出しが丸見えだったり、ランドセル背負った子供の行ってきまーすとかが響き渡るんだろ。

安くても絶対イヤ。

[83: デベにお勤めさん]

内廊下の高級感気になりますね。エレベーターデザインも。

[84: マンション検討中さん]

こちら売れ行きはどうでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

夏に入る前、約半数の契約でした

[86: デベにお勤めさん]

工事幕がとれてきました。良い感じ

[87: マンション比較中さん]

外観は好みですが、日当たりとかどんな感じなんですかね。南にあるシティタワーの圧迫感など、少し気になります。

[88: デベにお勤めさん]

モデルルームで日照シミュレーション見せてくれますよ。東向けだと、シティータワーと変わらないか、正面が抜けてるので良好。　シティータワーの南向はもちろん良いですね。

[89: マンション検討中さん]

半分見えました

[90: 名無しさん]

この物件って、工法などの専門的なことは別にして、ちょっと特徴的な外観ですよね。
市内のローレルの他の建物と似てないというか。

[91: マンション検討中さん]

やはり東側は抜けているので日当たり良さそうですね！

[92: マンション検討中さん]

夕方

[93: マンション検討中さん]

月に一戸しか売れてないみたい。
高めの価格設定にして大幅値引きを装い、販売中。
どう考えても定価がとなりのシティタワーより高いっておかしいでしょ。

[94: マンション比較中さん]

>>93 マンション検討中さん
どこの情報ですか？
実際はどれくらいの価格で販売してるんですか？

[95: 匿名さん]

とあるところからの情報です。
価格については控えさせて頂きます。
ご期待にお応え出来ず恐縮ですがご容赦下さい。

[96: 坪単価比較中さん]

コロナショックあったからね。でも、もう値引無いんじゃね

[97: 通りがかりさん]

この物件だけ捌いてるわけじゃねーのに、竣工前に値引きなんかするわけないだろ。

[98: マンション検討中さん]

専有部の設備仕様のシティータワー比較

ローレルが上
・角部屋率
・部屋の凸凹の少なさ
・ベランダ広さ
・キッチン設備
・風呂の内装
・建具
・玄関前インターホン

シティータワーが上
・天井高
・スロップシンク

[99: マンション検討中さん]

共用部のシティータワー比較

ローレルが上
・内廊下

シティータワーが上
・ロビーなどの大規模感
・駐車場
・パーティールーム
・ゲストルーム
・コンシェルジュ

[100: マンション比較中さん]

>>99 マンション検討中さん
あとはブランド力ですかね。
あんまり詳しくないんですけどローレルブランドって人気あるんですか？

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん

近鉄はメジャー7に入れないが、トップ15には入るくらいだった気がします。供給戸数的にもブランド的にも。

[102: マンション検討中さん]

半額

[103: マンション検討中さん]

住友シティなんて半額でもいらんけどね。

[104: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
いや、団地のような要塞のようなシティタワーより
はいいでしょ

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん

シティタワーより見た目がかっこわるい
色使いに昭和を感じる

[106: マンション検討中さん]

写真と現物まぁまぁ違うよ

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん
現物も何回も見に行きました。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 検討板ユーザーさん

見た目のクセがつよいんじゃー

[109: eマンションさん]

お隣との差別化を意識しすぎた余り、奇抜な方向へ走りすぎた印象はあるな。
デカイだけ存在感はあるし。

とはいえ団地感漂うお隣が候補にはならないけども。

[110: 匿名さん]

お隣とは全く異なるタイプなので変に反発買うようなコメントは控えて仲良くしましょうよ。近所付き合いになるかもしれないので。

[111: 買い替え検討中さん]

隣のパーティールームにお呼び頂ければ良い

[112: マンション検討中さん]

外観が昭和ですね。笑
隣のシティタワーがカッコいいから、残念。
まだ並んでなければ比較されなかったのに。

[113: 匿名さん]

私は大規模ってだけでパスなので、住むマンションは断然小規模派です。

[114: eマンションさん]

美的感覚は人それぞれですが、私は大衆感漂う大規模団地がカッコいいと思えませんね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 eマンションさん

大規模＝大衆とはだいぶ考え方が古いですねー

[116: 検討板ユーザーさん]

こちらの方がシティタワーより坪単価安くないですか？

[117: マンション検討中さん]

最上階73m2 3LDKで6300万

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション検討中さん
階を揃えて比較しないと意味ありませんよ

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
ちなみにシティタワーは私がマンションギャラリー行った時に、上層階はほとんど売れてしまって価格がわからなかったのですが、17階88m2で8200万でしたよ。

[120: 買い替え検討中さん]

結局、単価比較どうなん？　どっちも価格表を渡さないから分かりにくいんですよねー。　

[121: マンション検討中さん]

金山あたりでも70m2 4000万後半くらいするので、お買い得にみえてきた

[122: マンション検討中さん]

価格は同じくらいだけど、シティタワーの方が管理費とかが月8000円くらい安いよ。
大規模はそういう意味でお買い得はある。
50年住んだら、8000円×600か月＝480万違うね

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
間違ってるんじゃないかな。同じくらいの広さで、管理費は同等。修繕はシティータワーの方が最初は5000円くらい安いけど、シティータワーの方が価格改定が早く、5年目くらいで同等になる。

[124: マンション検討中さん]

電柱地中化してくれないですかねー

[125: デベにお勤めさん]

現地モデルルーム行かれた人います？

[126: 匿名さん]

ここの物件は住宅ローン控除13年の対象になりますか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
なりますよ

[128: 坪単価比較中さん]

3LDKは結構売れてた

[129: マンション検討中さん]

価格更新3,390万円～5,650万円ってヤフー不動産からメール来たけど、同じじゃね？

[130: マンション検討中さん]

直床だけど、二重天井なのかな？

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
ヤフー不動産を経由すると35万キャッシュバックする物件対象になってました。

[132: 通りがかりさん]

価格から見ると、3Lの上層階は売れたみたいね。

残ってるのは7階くらいまでかな？

[133: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
456階も売れてたよ。

[134: マンション検討中さん]

1L2Lは、売れ行きイマイチ？

[135: マンション検討中さん]

現地内覧行った人いる？どうでした？

[136: 匿名さん]

浴室サイズが公式サイトだと書かれていないんですね。
広さどんなもんなんでしょ。
プランによって、異なってくるのか？

ここの場合は広めの部屋から人気があったということなのですか？
2駅使えて駅も近いから
賃貸用にコンパクト物件から出ると思っていたので意外です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
全部屋1418じゃないかな。普通。

3LDKから売れてたね。2Lや1Lは競合物件多いからじゃね。

[138: 匿名さん]

この辺りは、単身者や二人暮らし向けの物件は多いですよね。１３７さんが書かれているように、競合しているというのが一番ありそう。ここの辺りで広めのところのほうが、希少性もあるし、ニーズも実は結構あったりしそうなんですけど。

[139: マンション検討中さん]

オープンの葵フォレストと悩んでます

[140: マンション検討中さん]

相場上りましたね。オープンより、こちらの方が安いかと。

[141: マンション検討中さん]

オープンより2割くらい安いね。

[142: 匿名さん]

広めの物件はもうかなり売れてしまっている状況なんですね。
ここだったら
もう少し３LDK多めに作っても良かったんじゃないかと思う…
他の方も書かれていますが
コンパクトな物件は、かなりこのあたりでも選択肢がある状況だから。

ただ値段に関しては
良心的に設定されている方かも知れないです。

[143: 評判気になるさん]

よろしければ教えてください。
実際住まれてる方は住んでみてどうでしたか？

オープンレジデンシア葵フォレスト(にする気はないですが)と価格が同程度だったので気になってます。調べてみると環境的に住みやすそうだなと。
こちらのが設備いいのに同価格なのはやはり隣のシティータワー葵の影響でしょうか？

シティータワーは価格とタワーパーキングで検討外なのですが、住宅ローンの控除優遇が今年まだなので検討中です。

[144: 購入経験者さん]

ローレルブランドのため資産性の面で有利だし設備が本当にいい
機械式だがタワーパーキングより維持費で有利なところはgood
やはり内廊下は素晴らしい
ハザードマップ上もオープンのある場所より安全だったような

リセール考えても、オープンの価格は知らないけど同じくらいの価格ならかなり買いでは？
一度内覧してみれば良さはわかると思う

[145: 評判気になるさん]

>>144 購入経験者さん

素早い返信ありがとうございます。

設備面は良いですよね。欲しいもの揃ってます。
内廊下分かりませんが、良いものなんですね！
機械式ですが、台数少なく修繕への影響が少なそうで私的には悪くないです。

まだ幾分残っているので、若干割高と思ってましたが、単にゆっくり売ってるんですかね。採光？

・住んでみて、想像通りの住み安さか
・トーヨーキッチン使い心地
・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音)

住んでいる方のお話が気になるのでよかったら教えて頂きたいです。

[146: マンション検討中さん]

駐車場の話が出てましたがここの駐車場、どうやって入庫するんでしょうか？どうしても操作中、路駐or歩道乗り上げですよね？

周りの方に迷惑極まりないし、子連れの身としては、白い目で見られながら焦って載せ込むのも嫌ですし。。。

そこだけが本当に残念だなと思います。
上記理由で購入断念しました。他設備はとってもいいんですけどね。。

[147: マンション検討中さん]

屋内設備は、名古屋最高レベル。防音サッシもT2なので、これより上は名古屋で無いでしょ。
駐車場は出入しんどい。

[148: 匿名さん]

トーヨーキッチンが使われていること、ショールームに行くとなんとなくわかるものでしょうか。

https://www.toyokitchen.co.jp/ja/showroom/

割と近くにありました。
ショールーム見学するだけでも楽しそうです。

もしかして分譲住宅の方が行くものだったりするでしょうか？
場違いだったらイヤですけど、カルテルの商品も置いてあるみたい？？

[149: 評判気になるさん]

駐車場は気付きませんでしたが仰る通りですね。元より機械式苦手で近くの平面駐車場調べてましたが、使う方は手間かも。

物件、ショールームともに検討します。ありがとうございます。

[150: マンション検討中さん]

なんでデベロッパーもいいし場所もいいしこんな売れ残ってるのかと思ったら東面のみ接道で東西に長い土地に内廊下だから西面は大半が眺望はおろか採光の環境がシビアすぎますね。東面も２，３階（３階はぎり大丈夫かな？）はパーキングに塞がれ厳しいですね。永住なら購入者の価値観次第でありですが中古市場は採光にシビアですよ。キラキラした新築マジックも働かないので。。もちろん採光といっも部屋が暗すぎないようにってレベルです。

[151: マンション検討中さん]

西と低層階は価格差ついてましたね。

[152: 名無しさん]

デベ、立地、設備、間取りなど、なかなか良いと思います。たしかに眺望、採光は微妙すぎますね。

[153: マンション検討中さん]

後は価格設備との兼ね合いですかね。

葵地区はプレサンスやオープンの販売もあり、今は供給過多な気がしますが、都心近く、立地良いので需要分埋まってくる気がします。人口増加で東区の発展も期待。

[154: マンション検討中さん]

>>150
現地を見れば周りを全てマンションに取り囲まれてるのが分かる。駐車場は歩道に乗り上げて車を停めておかないと操作できない。

建物、設備は良いがマンションの位置が悪過ぎて、現地見ると購買意欲がなくなるかもしれない。

[155: 購入経験者さん]

>>145 評判気になるさん

・住んでみて、想像通りの住み安さか
→想像以上に住みやすいですね。設備もいいですし駅も近くて便利です。
駐車場に関しては最初は使いにくかったですが慣れたら平気かなと。
とはいえ毎日通勤などで車使う方はめんどくさいかもしれないですね。

また冬場とか考えると内廊下は結構いいですね。
ドアの前も汚れないですし個人的には内廊下を選んでよかったなと思います。
あと細かいところで挙げるならお風呂に窓があるのも気に入ってます。

逆に残念な点を挙げるのであれば収納がそこまで多くないところですかね・・。

・トーヨーキッチン使い心地
→使いやすい

・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音)
→意外と気にならないです。
救急車の音やパーキングの音は窓を開けていれば聞こえますけど窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないです。

・その他
東側であればそこまで眺望や採光は気にならないと思いますけど
周りは囲まれてるので外から見たら圧迫感は感じると思います。

[156: 匿名さん]

毎日車乗らなきゃ内廊下でもあるし最高よ
シティタワーは駐車場の管理費ヤバそうなのと外廊下でやめた組です

[157: マンション検討中さん]

内廊下いいですよね。
シティタワー葵はタワーパーキングなので、候補から外しました。

[158: マンション検討中さん]

だいぶ前のだけど価格表。今の販売概要みると、4380万からだから、Aタイプは完売したのかな。

[159: 匿名さん]

1LDK全て売れたっぽいな。地味だが1LDKにしては広いし穴場物件と思ってたわ
つーかシティハウスの金額が上がってきたせいか思ったより全体的に高くないと思えてしまう

[160: 匿名さん]

値段悪くないやん