ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
シティタワーは角部屋も選べるし、設備はゲストルームやキッズルームもあり豊富、コンシェルジュ等のサービスもあるし大規模なので管理費等のメリットが大きいと思うのですが、設備って具体的になにがよかったのですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41
個性がないただの団地感がイヤ

[43: マンション比較中さん]

>>42
それ設備関係ないよね

[44: 匿名さん]

>>43
外廊下が貧相に感じちゃいます。

建具なんかも安いので使ってそうだったので。

[45: マンション比較中さん]

建具って何？

[46: 匿名さん]

シティタワー買い手がなくて、販売延期やりすぎ。毎月販売延期。ここも苦戦するのかな。

[47: マンション比較中さん]

ここ売れてるの？

[48: 名無しさん]

名古屋のマンションは軒並みどこも苦戦だと思いますよ。

[49: マンション比較中さん]

居室の床圧は約250mm以上でスラブ(ボイド)厚は約200～225mmってあるけど、
ボイドスラブで200～225mmってどうなの？薄くない？

[50: 通りがかりさん]

最近、名駅や栄、久屋あたりのタワーマンションがやたら多いし値段も高いと思って、このマンションに興味を持っています。
値段も規模も、中心部からの距離も程よい感じですが、中途半端と言えば…そんな感じもします。

[51: 匿名さん]

中途半端といえばそうなのかもしれないですが、もっと上にベクトルが向くと一気に値段も上がってしまうわけで…。
言い方によっては、「よくまとまっている」
見る人によって
ここの場合はかなり印象が変わってくるのかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

ボイドスラブについてなんですが、一部薄くなっているところって配管があるところとかじゃないでしょうか…？
気になってしまったので検索してみました。
ボイドスラブ工法を撮っているところでも、配管のところだけは200mm程度のスラブ厚にしている断面図が出てきました。
スラブと床材の間にも隙間がありますから、それも含めてスペースを作り、配管しているようです。
そういう意味では、こちらは一般的な工法だと思います。
薄くなっているところは、ボイドスラブではなく、ごく普通の中に空洞がないタイプになっています。

[53: 匿名さん]

構造面もどうしてそうなっているのかまで含めていろいろと見ていかないといけない。MRでゆっくり話が聞けるようになったら、そこまで自分で考えなくてもいいとは思うのだけどね。ただ、疑問を持つこと自体はとても大切なことのように思うので、決断するまでは両目をしっかりあけなくては。

[54: マンション検討中さん]

ここはまだ、5戸くらいしか売れてないらしい。
値引きするって言っても、元の金額を高く設定しといて、騙し売りて感じだね。
結局、買う人は何も分からず、騙して買わせる感じがなんか怖かいですね。最初から適正価格で出さないのはずるいです。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん

適性価格とは？

[56: 匿名さん]

月々の支払い7万円台から、ということがトップページにアピールされています。

ただ、限りなく8万円に近い7万円台で、
実際は管理費修繕費など固定費用もあるので
賃貸よりお得じゃん、というのとは若干違うような気も…

ここを実際に賃貸で出すとすれば
どれくらいになっていくのでしょうね？

[57: マンション検討中さん]

東向きは正面に建物無く、低層でも抜けているのが良いところかと思いました。

[58: 評判気になるさん]

3LDK70平米強で20万が新築時。築5年で17万位が周辺賃料相場かな。

[59: 口コミ知りたいさん]

半分くらいは成約か商談中になってましたよ。

[60: マンション検討中さん]

平均坪単価250くらい？

[61: 匿名さん]

>>56さん
>>月々の支払い7万円台
これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。
住宅ローンも35年ローンだったりとか？？

他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。
それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
普通に住宅ローン減税対象です。
ある程度の貯金って、控除分の貯金が必要とおっしゃってます？そんなカツカツな状態で購入はおすすめしません。

[63: 口コミ知りたいさん]

坪200から280くらい。

[64: 評判気になるさん]

DINKが多いんでしょうか　　2LDKが多いですし。

[65: 匿名さん]

月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。

ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。

その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、
地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。

賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います

[66: マンション比較中さん]

リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。

[68: 評判気になるさん]

投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。

[69: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。
私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので
価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました！

[72: マンション検討中さん]

家賃より安いかの比較は、実質利回りで見る。
実質利回り＝（想定賃料共益費込-修繕費と管理費）×12ヶ月×100÷購入価格。
100÷実質利回り＝賃料の元とれる年数
実質利回りが3％だと、33年住めば賃料と支払額同じ。33年後に売る→売却価格だけ賃料より得。33年後も住む→修繕費と管理費だけで住める。と考える。
想定賃料は、近所の賃貸価格を参考に。賃貸用と分譲だと賃料かなり違うので注意。
この物件は実質利回り3％後半くらいかな。

[73: マンション検討中さん]

ちなみに、実質利回り3％、表面利回り5％になるくらいで、都心のだいたいの物件が設定されてる。しかし、近年は不動産価格高騰でジリ貧。
都心は低く、郊外は借りられない売れないリスクが高いので高い。
この利回りの見方に、時間軸は設定されておらず、将来的に化ける立地や物件を予想できたヤツが不動産的に勝ち。利回り程度は、不動産屋なら誰もがチェックするから、現状の平均値から外れてないかチェックする程度

[74: マンション検討中さん]

5650万で何階の物件ですか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
3LDKの12、13Fくらいが確かそれくらいの価格だったと思います。

[76: デベにお勤めさん]

>>75 匿名さん
その階数なら抜けてるので割安感ありますね

[77: マンション検討中さん]

皆さん、投資用で考えているのですか？

私もここを見てきましたが、ここは設備仕様が良過ぎて、値段がそれなりに高いです。

しばらく快適に住んで、その後トントンで回すならわかりますが、始めから投資用なら割高になり合わないと思いました。

[78: マンション検討中さん]

居住用で、転勤もあり得るので手放しやすい物件を探しています。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
私も同じような観点で探しており、
立地と価格帯が比較的良さそうなので
ここと隣のマンションで検討してます。

[80: デベにお勤めさん]

>>79 検討板ユーザーさん
東向け低層なら、シティータワーより若干割安感ありますね。前建影響少ないので。設備もこっちの方がやや充実。
駐車場と小規模の2つのネックをどうとるかですね。

[81: デベにお勤めさん]

シティタワーとの最大のメリットは柱では？シティタワーは廊下側の部屋の柱が邪魔。こちらはあまり影響ない。

[82: マンション検討中さん]

向こうは団地。
こっちは普通のマンション。

コの字型の外廊下とか、朝は向かいの棟のゴミ出しが丸見えだったり、ランドセル背負った子供の行ってきまーすとかが響き渡るんだろ。

安くても絶対イヤ。

[83: デベにお勤めさん]

内廊下の高級感気になりますね。エレベーターデザインも。

[84: マンション検討中さん]

こちら売れ行きはどうでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

夏に入る前、約半数の契約でした

[86: デベにお勤めさん]

工事幕がとれてきました。良い感じ

[87: マンション比較中さん]

外観は好みですが、日当たりとかどんな感じなんですかね。南にあるシティタワーの圧迫感など、少し気になります。

[88: デベにお勤めさん]

モデルルームで日照シミュレーション見せてくれますよ。東向けだと、シティータワーと変わらないか、正面が抜けてるので良好。　シティータワーの南向はもちろん良いですね。

[89: マンション検討中さん]

半分見えました

[90: 名無しさん]

この物件って、工法などの専門的なことは別にして、ちょっと特徴的な外観ですよね。
市内のローレルの他の建物と似てないというか。