ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
隣のシティタワー葵より優れてるのはどこですか？

[22: 匿名さん]

価格で差を付けないとシティタワーを選ばない理由ないな
管理費も大規模のが安いし南向きだし。

[23: マンション比較中さん]

個人的にシティタワーと比べていいなと思ったのは、
ディスポーザー、内廊下、窓付き風呂、ですかね。

ファミリーで考えていますが、間取りがいまいちなのと、やっぱ南向きがいいですよね。
シティータワーに勝つ為には値段でかなり頑張る必要がありそうと感じました。

[24: マンション比較中さん]

管理費はここもそんなに高くないですよ。意外だったレベルで。
コンシェルジュ置いてないから安くできたとかなんとか

[25: マンション比較中さん]

??23 ディスポーザーはシティタワーにもありますね。失礼しました

[26: 匿名さん]

>>23 マンション比較中さん
どーでもいいものばかりだな

[27: マンション比較中さん]

>>26　そうなんです

[28: eマンションさん]

もうちょい良い名前にしてほしかったな。

[29: 匿名さん]

価格：3,190万円～6,340万円
間取：1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：49.09m2～73.09m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 55戸

まずまずの売れ行きでしょうか。

[30: 検討板ユーザーさん]

73平米で6350万とかふざけてる。
最近のマンションは高すぎる。

[31: 通りがかりさん]

>>30 検討板ユーザーさん

そう思うならもっと郊外とか駅遠とか定借とか買えよ。ふざけてるのは価格について行けないあなたの予算感では？

[32: マンション比較中さん]

6350は最上階だと思う
もっと下は1000くらい安いよ

[33: 匿名さん]

隣のシティタワー葵より高いと有り得ない、設備や共有部もしょぼいし南向きもないのに。
買った人は隣見学してないのかしら

[34: 匿名さん]

ローレルアイ葵のネーミングセンスないを疑いたくなる。
ヒルトンヒルズ葵とか
ワールドタワー葵とか
ゴールドニューヨーク 葵とかのほうがよかったと思います

[35: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
シティタワー葵は4980万71平米＠10階ですよ。ここ高杉ません？

[36: 匿名さん]

隣の住友不動産の現地見学でここを知り決めました。

値段設定は後出しだから当然隣も考慮してるのでは。

[37: 匿名さん]

私も住友のタワーと比較してここに決めました。小規模が好きなので良かったです。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ここのがシティタワーより高かったです。
なのでシティタワーの方買いました
方角も南向きですし。

[39: マンション掲示板さん]

内装に良いものを使ってるので高くなるのはしょうがないですね。

日当たり重視で、質に拘らなければ隣の住友でもよいのでは。

[40: 匿名さん]

隣の住友も見ましたが、間取り・設備・角部屋等がよかったので、検討中です。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
シティタワーは角部屋も選べるし、設備はゲストルームやキッズルームもあり豊富、コンシェルジュ等のサービスもあるし大規模なので管理費等のメリットが大きいと思うのですが、設備って具体的になにがよかったのですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41
個性がないただの団地感がイヤ

[43: マンション比較中さん]

>>42
それ設備関係ないよね

[44: 匿名さん]

>>43
外廊下が貧相に感じちゃいます。

建具なんかも安いので使ってそうだったので。

[45: マンション比較中さん]

建具って何？

[46: 匿名さん]

シティタワー買い手がなくて、販売延期やりすぎ。毎月販売延期。ここも苦戦するのかな。

[47: マンション比較中さん]

ここ売れてるの？

[48: 名無しさん]

名古屋のマンションは軒並みどこも苦戦だと思いますよ。

[49: マンション比較中さん]

居室の床圧は約250mm以上でスラブ(ボイド)厚は約200～225mmってあるけど、
ボイドスラブで200～225mmってどうなの？薄くない？

[50: 通りがかりさん]

最近、名駅や栄、久屋あたりのタワーマンションがやたら多いし値段も高いと思って、このマンションに興味を持っています。
値段も規模も、中心部からの距離も程よい感じですが、中途半端と言えば…そんな感じもします。

[51: 匿名さん]

中途半端といえばそうなのかもしれないですが、もっと上にベクトルが向くと一気に値段も上がってしまうわけで…。
言い方によっては、「よくまとまっている」
見る人によって
ここの場合はかなり印象が変わってくるのかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

ボイドスラブについてなんですが、一部薄くなっているところって配管があるところとかじゃないでしょうか…？
気になってしまったので検索してみました。
ボイドスラブ工法を撮っているところでも、配管のところだけは200mm程度のスラブ厚にしている断面図が出てきました。
スラブと床材の間にも隙間がありますから、それも含めてスペースを作り、配管しているようです。
そういう意味では、こちらは一般的な工法だと思います。
薄くなっているところは、ボイドスラブではなく、ごく普通の中に空洞がないタイプになっています。

[53: 匿名さん]

構造面もどうしてそうなっているのかまで含めていろいろと見ていかないといけない。MRでゆっくり話が聞けるようになったら、そこまで自分で考えなくてもいいとは思うのだけどね。ただ、疑問を持つこと自体はとても大切なことのように思うので、決断するまでは両目をしっかりあけなくては。

[54: マンション検討中さん]

ここはまだ、5戸くらいしか売れてないらしい。
値引きするって言っても、元の金額を高く設定しといて、騙し売りて感じだね。
結局、買う人は何も分からず、騙して買わせる感じがなんか怖かいですね。最初から適正価格で出さないのはずるいです。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん

適性価格とは？

[56: 匿名さん]

月々の支払い7万円台から、ということがトップページにアピールされています。

ただ、限りなく8万円に近い7万円台で、
実際は管理費修繕費など固定費用もあるので
賃貸よりお得じゃん、というのとは若干違うような気も…

ここを実際に賃貸で出すとすれば
どれくらいになっていくのでしょうね？

[57: マンション検討中さん]

東向きは正面に建物無く、低層でも抜けているのが良いところかと思いました。

[58: 評判気になるさん]

3LDK70平米強で20万が新築時。築5年で17万位が周辺賃料相場かな。

[59: 口コミ知りたいさん]

半分くらいは成約か商談中になってましたよ。

[60: マンション検討中さん]

平均坪単価250くらい？

[61: 匿名さん]

>>56さん
>>月々の支払い7万円台
これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。
住宅ローンも35年ローンだったりとか？？

他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。
それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
普通に住宅ローン減税対象です。
ある程度の貯金って、控除分の貯金が必要とおっしゃってます？そんなカツカツな状態で購入はおすすめしません。

[63: 口コミ知りたいさん]

坪200から280くらい。

[64: 評判気になるさん]

DINKが多いんでしょうか　　2LDKが多いですし。

[65: 匿名さん]

月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。

ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。

その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、
地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。

賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います

[66: マンション比較中さん]

リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。

[68: 評判気になるさん]

投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。

[69: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。
私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので
価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。