ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2021-08-30 13:38:07]

西と低層階は価格差ついてましたね。

[No.152 by 名無しさん 2021-09-01 21:34:25]

デベ、立地、設備、間取りなど、なかなか良いと思います。たしかに眺望、採光は微妙すぎますね。

[No.153 by マンション検討中さん 2021-09-02 01:24:16]

後は価格設備との兼ね合いですかね。

葵地区はプレサンスやオープンの販売もあり、今は供給過多な気がしますが、都心近く、立地良いので需要分埋まってくる気がします。人口増加で東区の発展も期待。

[No.154 by マンション検討中さん 2021-09-02 04:55:56]

>>150
現地を見れば周りを全てマンションに取り囲まれてるのが分かる。駐車場は歩道に乗り上げて車を停めておかないと操作できない。

建物、設備は良いがマンションの位置が悪過ぎて、現地見ると購買意欲がなくなるかもしれない。

[No.155 by 購入経験者さん 2021-09-02 18:43:25]

>>145 評判気になるさん

・住んでみて、想像通りの住み安さか
→想像以上に住みやすいですね。設備もいいですし駅も近くて便利です。
駐車場に関しては最初は使いにくかったですが慣れたら平気かなと。
とはいえ毎日通勤などで車使う方はめんどくさいかもしれないですね。

また冬場とか考えると内廊下は結構いいですね。
ドアの前も汚れないですし個人的には内廊下を選んでよかったなと思います。
あと細かいところで挙げるならお風呂に窓があるのも気に入ってます。

逆に残念な点を挙げるのであれば収納がそこまで多くないところですかね・・。

・トーヨーキッチン使い心地
→使いやすい

・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音)
→意外と気にならないです。
救急車の音やパーキングの音は窓を開けていれば聞こえますけど窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないです。

・その他
東側であればそこまで眺望や採光は気にならないと思いますけど
周りは囲まれてるので外から見たら圧迫感は感じると思います。

[No.156 by 匿名さん 2021-09-02 19:21:03]

毎日車乗らなきゃ内廊下でもあるし最高よ
シティタワーは駐車場の管理費ヤバそうなのと外廊下でやめた組です

[No.157 by マンション検討中さん 2021-09-03 12:39:37]

内廊下いいですよね。
シティタワー葵はタワーパーキングなので、候補から外しました。

[No.158 by マンション検討中さん 2021-09-07 19:54:22]

だいぶ前のだけど価格表。今の販売概要みると、4380万からだから、Aタイプは完売したのかな。

[No.159 by 匿名さん 2021-09-07 20:44:38]

1LDK全て売れたっぽいな。地味だが1LDKにしては広いし穴場物件と思ってたわ
つーかシティハウスの金額が上がってきたせいか思ったより全体的に高くないと思えてしまう

[No.160 by 匿名さん 2021-09-07 21:41:11]

値段悪くないやん

[No.161 by 匿名さん 2021-09-07 21:47:20]

安い(*^^*)

[No.162 by 匿名さん 2021-09-07 21:49:21]

狙ってるの買えなかったらこっちにしようかな

[No.163 by 匿名さん 2021-09-07 22:23:41]

新栄、高岳5分で７F内廊下73平米が5650万円って普通に買いじゃん
3Fもクソ安やん
15Fでさえシティハウス2期と同額くらいじゃない？2LDKもめっちゃいいじゃねーか
なぜ残っているのか謎すぎて草

[No.164 by 通りがかりさん 2021-09-08 01:24:01]

隣の影響が大きいんじゃないですかね。
あれだけ大きなタワーで出来るまではどの程度影響受けるか分からないから建つまでは買うに買えないし、建ってからは300戸以上の戸数で付近の需要もとりますし。

今は割と順調なペースで売れてきてると幾分前に見学に行った知り合いから聞きました。

隣から影響受ける分、販売後は、価格も維持してくれそうですし(坪単価で上回ることはないとは思いますが)そこは恩恵受けますね。

[No.165 by 匿名さん 2021-09-08 08:48:11]

ホームページにAタイプ売り切れって書いてる
後は残り金額的に最上階も完売みたいだね

[No.166 by 匿名さん 2021-09-08 12:28:43]

>>163 匿名さん

後はアウトポールなのと廊下面積小さく設定しているから面積の数字よりも広く感じそうなのも良い

[No.167 by マンション検討中さん 2021-09-08 12:40:28]

これ、めちゃくちゃお得では？応募期間も対象物件も少ないので当選率高いと思われる。

[No.168 by 匿名さん 2021-09-08 12:52:09]

まじ？行ってみようかな

[No.169 by 通りがかりさん 2021-09-08 19:41:58]

>>166 匿名さん

全タイプ無駄なく住みやすい間取りで良いですよね

[No.170 by 匿名さん 2021-09-09 21:41:28]

>>167 マンション検討中さん

ええやん

[No.171 by 周辺住民さん 2021-09-11 23:24:23]

>>155 購入経験者さん

想像通り良さそうですね。
騒音なければ自身にマイナスポイントは全くないです。
内廊下も色々調べ内廊下のが住みやすそうで好感触です。
実際に住んでみて実感したいと思います！
丁寧な方がいて嬉しいです。返信ありがとうございました。

[No.172 by マンション検討中さん 2021-09-14 13:37:57]

4740万?になってますね。グロス低いところから売れてる感じ。

[No.173 by 匿名さん 2021-09-14 15:13:03]

残りどんなもんや

[No.174 by 匿名さん 2021-09-14 21:13:39]

このマンションって尾張徳川家の御下屋敷の御殿があった場所ドンピシャなんですね
超由緒正しい場所じゃん
デベももっとアピールすればいいのに

[No.175 by 匿名さん 2021-09-14 21:14:58]

すごいじゃん

[No.176 by 匿名さん 2021-09-18 13:24:26]

クランクイン玄関なのもポイント高いですねここ
殆どないよね
隣のすみふも違うし

[No.177 by 匿名さん 2021-10-18 14:19:39]

もともと徳川家の下屋敷があった場所ならば、土地としても安定しているのかな。
お城とか、殿様関係のたてものがあった場所や
古くからある寺院の周辺とかは
土地が安定して暮らしやすいというふうに聞いたことがあります。

[No.178 by 匿名さん 2021-10-18 14:39:50]

9月のスレで盛り上がっていたのに1戸も売れてない。ステルス…？

[No.179 by 匿名さん 2021-10-18 15:43:54]

設備的にバンベ千種の上位互換だからまた話題になるかな

[No.180 by マンション検討中さん 2021-10-18 20:19:01]

どのあたりが上位互換？

[No.181 by 口コミ知りたいさん 2021-10-18 20:25:42]

>>178 匿名さん
1戸も売れてないのはどこでわかるの？

[No.182 by 匿名さん 2021-10-18 20:36:53]

>>181 口コミ知りたいさん
ホームページの販売戸数が12戸のままだから。
良い物件だと思うけど、なぜ売れないのかね。

[No.183 by 匿名さん 2021-10-18 22:44:10]

>>180 マンション検討中さん

サッシ、ディスポーザー、ゴミ捨て場、エレベーター、間取りかな

バンベールは設備劣っても駅からの距離が素晴らしいから人によっては設備の劣位気にしなくてもいいと思う

すみふもバカ売れしてるわけではないし
全体的に我慢の時期なのかね?

[No.184 by eマンションさん 2021-10-19 08:20:52]

>>182 匿名さん
なるほど。
あの欄ってそんなにリアルタイムに更新されるもんなんですか？

[No.185 by 匿名さん 2021-10-19 11:56:02]

バンベールの設備仕様が判明しててここが再評価されてるのか

[No.186 by マンコミュファンさん 2021-10-19 12:49:04]

現地モデルルームを訪問しましたが、トーヨーキッチンの設備が素晴らしかったです。浴室も広くて設備が良かったです。駐車場が少ないので、車を所有しない方におすすめです。我が家は車が必要なので断念しました。

[No.187 by 匿名さん 2021-10-19 13:09:53]

残念な点は、バンベールが反面教師とするところです。

こちらは、見た目の前面が機械式駐車場になってしまっているのに対して、
あちらは、チョビ髭ではない、環境に配慮した手厚い植栽となっています。

むしろ思い切って、
シティタワー葵のハイセンスな隠れ家的Ｄ棟と割り切ってしまえば、
前面の植栽の問題も、完璧に解決するように思えます。

[No.188 by 匿名さん 2021-10-19 20:40:52]

>>186 マンコミュファンさん
トーヨーキッチンの設備はどのあたりが素晴らしいのでしょうか。
あんまり詳しくないので教えてください。

[No.189 by 匿名さん 2021-10-22 05:51:34]

家具付き特別分譲をしています。

よく見たら、モデルルームのインテリア家具のほか50万円分の最新家電がもらえるようです。
インテリアより家電がもらえる方が嬉しかったりして……。

いいのは浴室に窓があるので換気ができること。
マンションってお風呂の乾燥機を毎回かけているのも大変で、窓があると楽になるのかとも思ったりしました。
浴室の乾燥音？もうるさい時ありますよね。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-10-22 13:19:36]

>>188 匿名さん
東洋キッチンは見た目良しの高級ブランド。マンション向けのローグレードだろうけど、リクシルとかより高いと思われる

[No.191 by 購入経験者さん 2021-10-22 13:31:54]

ステンレス天板は傷が付き易く見てくれだけではないでしょうか

[No.192 by マンション検討中さん 2021-10-22 20:45:00]

場所が良いので興味もってます。
もうすぐ完成して1年ですが、結構値引きしてもらえますかね。

[No.193 by 匿名さん 2021-10-23 00:59:39]

>>192 マンション検討中さん

1年経てば諸費用ぐらいは望めそうですけど、不動産会社によりますしどうなんでしょう。
隣のシティータワーは住友だし無さそうですが。

11月末の住宅ローン減税の延長措置期限(仮)や、利率1%見直しの噂(仮)ありますし、近いうちどこか買うならその影響の方が大きい気がしますし早く見た方がいいかもしれません。

[No.194 by マンション検討中さん 2021-10-23 20:22:48]

>>191 購入経験者さん
そんなに傷つきやすいんですか？
トーヨーキッチンのステンレスは傷つきにくい加工をしてると聞いたことあるんですがどうなんですかね。

[No.195 by 匿名さん 2021-10-23 21:50:04]

>>183 匿名さん

間取りはここもリビングイン

[No.196 by 匿名さん 2021-10-23 23:03:10]

Bがリビングインだな
それ以外の2LDKはリビングインではないね
3LDKは二部屋がリビングインで主寝室はリビングアウトだ

[No.197 by マンション掲示板さん 2021-11-03 10:31:03]

販売概要からすると残り９戸

[No.198 by 匿名さん 2021-11-07 10:46:46]

結構売れてるじゃない
基本大規模が大好きなブロガーには響かないと思うけどとてもいいマンションだよ
名古屋の晴天率考えると年間で7割位の日にちは自転車で栄まで行けるし
10分かからない
それなのに坪単価300万いかないけどそれでいて安すぎず一定の住民層も保たれていると思います
誰かが書いてたと思うけどシティタワーの分館みたいな落ち着いた感じが個人的には好きよ

[No.199 by 匿名さん 2021-11-07 12:10:04]

価格と立地のバランスが良さそうですね！

[No.200 by 匿名さん 2021-11-09 00:53:50]

オアシスまで自転車だと5分かからず着くぞ
あとは目の前の道路の交通量が少なくて快適