ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-12 20:31:13
ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-10-13 23:29:40
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
半額
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| No.103 |
住友シティなんて半額でもいらんけどね。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
写真と現物まぁまぁ違うよ
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
お隣との差別化を意識しすぎた余り、奇抜な方向へ走りすぎた印象はあるな。
デカイだけ存在感はあるし。 とはいえ団地感漂うお隣が候補にはならないけども。 |
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| No.110 |
お隣とは全く異なるタイプなので変に反発買うようなコメントは控えて仲良くしましょうよ。近所付き合いになるかもしれないので。
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| No.111 |
隣のパーティールームにお呼び頂ければ良い
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| No.112 |
外観が昭和ですね。笑
隣のシティタワーがカッコいいから、残念。 まだ並んでなければ比較されなかったのに。 |
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| No.113 |
私は大規模ってだけでパスなので、住むマンションは断然小規模派です。
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| No.114 |
美的感覚は人それぞれですが、私は大衆感漂う大規模団地がカッコいいと思えませんね。
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| No.115 |
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| No.116 |
こちらの方がシティタワーより坪単価安くないですか？
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| No.117 |
最上階73m2 3LDKで6300万
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
結局、単価比較どうなん？ どっちも価格表を渡さないから分かりにくいんですよねー。
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| No.121 |
金山あたりでも70m2 4000万後半くらいするので、お買い得にみえてきた
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| No.122 |
価格は同じくらいだけど、シティタワーの方が管理費とかが月8000円くらい安いよ。
大規模はそういう意味でお買い得はある。 50年住んだら、8000円×600か月＝480万違うね |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
間違ってるんじゃないかな。同じくらいの広さで、管理費は同等。修繕はシティータワーの方が最初は5000円くらい安いけど、シティータワーの方が価格改定が早く、5年目くらいで同等になる。 |
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| No.124 |
電柱地中化してくれないですかねー
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| No.125 |
現地モデルルーム行かれた人います？
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| No.126 |
ここの物件は住宅ローン控除13年の対象になりますか？
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| No.127 |
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| No.128 |
3LDKは結構売れてた
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| No.129 |
価格更新3,390万円～5,650万円ってヤフー不動産からメール来たけど、同じじゃね？
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| No.130 |
直床だけど、二重天井なのかな？
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| No.131 |
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| No.132 |
価格から見ると、3Lの上層階は売れたみたいね。
残ってるのは7階くらいまでかな？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
1L2Lは、売れ行きイマイチ？
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| No.135 |
現地内覧行った人いる？どうでした？
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| No.136 |
浴室サイズが公式サイトだと書かれていないんですね。
広さどんなもんなんでしょ。 プランによって、異なってくるのか？ ここの場合は広めの部屋から人気があったということなのですか？ 2駅使えて駅も近いから 賃貸用にコンパクト物件から出ると思っていたので意外です。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
この辺りは、単身者や二人暮らし向けの物件は多いですよね。１３７さんが書かれているように、競合しているというのが一番ありそう。ここの辺りで広めのところのほうが、希少性もあるし、ニーズも実は結構あったりしそうなんですけど。
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| No.139 |
オープンの葵フォレストと悩んでます
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| No.140 |
相場上りましたね。オープンより、こちらの方が安いかと。
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| No.141 |
オープンより2割くらい安いね。
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| No.142 |
広めの物件はもうかなり売れてしまっている状況なんですね。
ここだったら もう少し３LDK多めに作っても良かったんじゃないかと思う… 他の方も書かれていますが コンパクトな物件は、かなりこのあたりでも選択肢がある状況だから。 ただ値段に関しては 良心的に設定されている方かも知れないです。 |
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| No.143 |
よろしければ教えてください。
実際住まれてる方は住んでみてどうでしたか？ オープンレジデンシア葵フォレスト(にする気はないですが)と価格が同程度だったので気になってます。調べてみると環境的に住みやすそうだなと。 こちらのが設備いいのに同価格なのはやはり隣のシティータワー葵の影響でしょうか？ シティータワーは価格とタワーパーキングで検討外なのですが、住宅ローンの控除優遇が今年まだなので検討中です。 |
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| No.144 |
ローレルブランドのため資産性の面で有利だし設備が本当にいい
機械式だがタワーパーキングより維持費で有利なところはgood やはり内廊下は素晴らしい ハザードマップ上もオープンのある場所より安全だったような リセール考えても、オープンの価格は知らないけど同じくらいの価格ならかなり買いでは？ 一度内覧してみれば良さはわかると思う |
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| No.145 |
>>144 購入経験者さん
素早い返信ありがとうございます。 設備面は良いですよね。欲しいもの揃ってます。 内廊下分かりませんが、良いものなんですね！ 機械式ですが、台数少なく修繕への影響が少なそうで私的には悪くないです。 まだ幾分残っているので、若干割高と思ってましたが、単にゆっくり売ってるんですかね。採光？ ・住んでみて、想像通りの住み安さか ・トーヨーキッチン使い心地 ・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音) 住んでいる方のお話が気になるのでよかったら教えて頂きたいです。 |
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| No.146 |
駐車場の話が出てましたがここの駐車場、どうやって入庫するんでしょうか？どうしても操作中、路駐or歩道乗り上げですよね？
周りの方に迷惑極まりないし、子連れの身としては、白い目で見られながら焦って載せ込むのも嫌ですし。。。 そこだけが本当に残念だなと思います。 上記理由で購入断念しました。他設備はとってもいいんですけどね。。 |
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| No.147 |
屋内設備は、名古屋最高レベル。防音サッシもT2なので、これより上は名古屋で無いでしょ。
駐車場は出入しんどい。 |
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| No.148 |
トーヨーキッチンが使われていること、ショールームに行くとなんとなくわかるものでしょうか。
https://www.toyokitchen.co.jp/ja/showroom/ 割と近くにありました。 ショールーム見学するだけでも楽しそうです。 もしかして分譲住宅の方が行くものだったりするでしょうか？ 場違いだったらイヤですけど、カルテルの商品も置いてあるみたい？？ |
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| No.149 |
駐車場は気付きませんでしたが仰る通りですね。元より機械式苦手で近くの平面駐車場調べてましたが、使う方は手間かも。
物件、ショールームともに検討します。ありがとうございます。 |
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| No.150 |
なんでデベロッパーもいいし場所もいいしこんな売れ残ってるのかと思ったら東面のみ接道で東西に長い土地に内廊下だから西面は大半が眺望はおろか採光の環境がシビアすぎますね。東面も２，３階（３階はぎり大丈夫かな？）はパーキングに塞がれ厳しいですね。永住なら購入者の価値観次第でありですが中古市場は採光にシビアですよ。キラキラした新築マジックも働かないので。。もちろん採光といっも部屋が暗すぎないようにってレベルです。
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| No.151 |
西と低層階は価格差ついてましたね。
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| No.152 |
デベ、立地、設備、間取りなど、なかなか良いと思います。たしかに眺望、採光は微妙すぎますね。
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| No.153 |
後は価格設備との兼ね合いですかね。
葵地区はプレサンスやオープンの販売もあり、今は供給過多な気がしますが、都心近く、立地良いので需要分埋まってくる気がします。人口増加で東区の発展も期待。 |
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| No.154 |
>>150
現地を見れば周りを全てマンションに取り囲まれてるのが分かる。駐車場は歩道に乗り上げて車を停めておかないと操作できない。 建物、設備は良いがマンションの位置が悪過ぎて、現地見ると購買意欲がなくなるかもしれない。 |
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| No.155 |
>>145 評判気になるさん
・住んでみて、想像通りの住み安さか →想像以上に住みやすいですね。設備もいいですし駅も近くて便利です。 駐車場に関しては最初は使いにくかったですが慣れたら平気かなと。 とはいえ毎日通勤などで車使う方はめんどくさいかもしれないですね。 また冬場とか考えると内廊下は結構いいですね。 ドアの前も汚れないですし個人的には内廊下を選んでよかったなと思います。 あと細かいところで挙げるならお風呂に窓があるのも気に入ってます。 逆に残念な点を挙げるのであれば収納がそこまで多くないところですかね・・。 ・トーヨーキッチン使い心地 →使いやすい ・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音) →意外と気にならないです。 救急車の音やパーキングの音は窓を開けていれば聞こえますけど窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないです。 ・その他 東側であればそこまで眺望や採光は気にならないと思いますけど 周りは囲まれてるので外から見たら圧迫感は感じると思います。 |
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| No.156 |
毎日車乗らなきゃ内廊下でもあるし最高よ
シティタワーは駐車場の管理費ヤバそうなのと外廊下でやめた組です |
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| No.157 |
内廊下いいですよね。
シティタワー葵はタワーパーキングなので、候補から外しました。 |
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| No.158 |
だいぶ前のだけど価格表。今の販売概要みると、4380万からだから、Aタイプは完売したのかな。
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| No.159 |
1LDK全て売れたっぽいな。地味だが1LDKにしては広いし穴場物件と思ってたわ
つーかシティハウスの金額が上がってきたせいか思ったより全体的に高くないと思えてしまう |
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| No.160 |
値段悪くないやん
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| No.161 |
安い(*^^*)
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| No.162 |
狙ってるの買えなかったらこっちにしようかな
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| No.163 |
新栄、高岳5分で７F内廊下73平米が5650万円って普通に買いじゃん
3Fもクソ安やん 15Fでさえシティハウス2期と同額くらいじゃない？2LDKもめっちゃいいじゃねーか なぜ残っているのか謎すぎて草 |
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| No.164 |
隣の影響が大きいんじゃないですかね。
あれだけ大きなタワーで出来るまではどの程度影響受けるか分からないから建つまでは買うに買えないし、建ってからは300戸以上の戸数で付近の需要もとりますし。 今は割と順調なペースで売れてきてると幾分前に見学に行った知り合いから聞きました。 隣から影響受ける分、販売後は、価格も維持してくれそうですし(坪単価で上回ることはないとは思いますが)そこは恩恵受けますね。 |
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| No.165 |
ホームページにAタイプ売り切れって書いてる
後は残り金額的に最上階も完売みたいだね |
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| No.166 |
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| No.167 |
これ、めちゃくちゃお得では？応募期間も対象物件も少ないので当選率高いと思われる。
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| No.168 |
まじ？行ってみようかな
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>155 購入経験者さん
想像通り良さそうですね。 騒音なければ自身にマイナスポイントは全くないです。 内廊下も色々調べ内廊下のが住みやすそうで好感触です。 実際に住んでみて実感したいと思います！ 丁寧な方がいて嬉しいです。返信ありがとうございました。 |
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| No.172 |
4740万?になってますね。グロス低いところから売れてる感じ。
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| No.173 |
残りどんなもんや
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| No.174 |
このマンションって尾張徳川家の御下屋敷の御殿があった場所ドンピシャなんですね
超由緒正しい場所じゃん デベももっとアピールすればいいのに |
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| No.175 |
すごいじゃん
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| No.176 |
クランクイン玄関なのもポイント高いですねここ
殆どないよね 隣のすみふも違うし |
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| No.177 |
もともと徳川家の下屋敷があった場所ならば、土地としても安定しているのかな。
お城とか、殿様関係のたてものがあった場所や 古くからある寺院の周辺とかは 土地が安定して暮らしやすいというふうに聞いたことがあります。 |
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| No.178 |
9月のスレで盛り上がっていたのに1戸も売れてない。ステルス…？
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| No.179 |
設備的にバンベ千種の上位互換だからまた話題になるかな
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| No.180 |
どのあたりが上位互換？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
サッシ、ディスポーザー、ゴミ捨て場、エレベーター、間取りかな バンベールは設備劣っても駅からの距離が素晴らしいから人によっては設備の劣位気にしなくてもいいと思う すみふもバカ売れしてるわけではないし 全体的に我慢の時期なのかね? |
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| No.184 |
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| No.185 |
バンベールの設備仕様が判明しててここが再評価されてるのか
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| No.186 |
現地モデルルームを訪問しましたが、トーヨーキッチンの設備が素晴らしかったです。浴室も広くて設備が良かったです。駐車場が少ないので、車を所有しない方におすすめです。我が家は車が必要なので断念しました。
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| No.187 |
残念な点は、バンベールが反面教師とするところです。
こちらは、見た目の前面が機械式駐車場になってしまっているのに対して、 あちらは、チョビ髭ではない、環境に配慮した手厚い植栽となっています。 むしろ思い切って、 シティタワー葵のハイセンスな隠れ家的Ｄ棟と割り切ってしまえば、 前面の植栽の問題も、完璧に解決するように思えます。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
家具付き特別分譲をしています。
よく見たら、モデルルームのインテリア家具のほか50万円分の最新家電がもらえるようです。 インテリアより家電がもらえる方が嬉しかったりして……。 いいのは浴室に窓があるので換気ができること。 マンションってお風呂の乾燥機を毎回かけているのも大変で、窓があると楽になるのかとも思ったりしました。 浴室の乾燥音？もうるさい時ありますよね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ステンレス天板は傷が付き易く見てくれだけではないでしょうか
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| No.192 |
場所が良いので興味もってます。
もうすぐ完成して1年ですが、結構値引きしてもらえますかね。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
1年経てば諸費用ぐらいは望めそうですけど、不動産会社によりますしどうなんでしょう。 隣のシティータワーは住友だし無さそうですが。 11月末の住宅ローン減税の延長措置期限(仮)や、利率1%見直しの噂(仮)ありますし、近いうちどこか買うならその影響の方が大きい気がしますし早く見た方がいいかもしれません。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
Bがリビングインだな
それ以外の2LDKはリビングインではないね 3LDKは二部屋がリビングインで主寝室はリビングアウトだ |
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| No.197 |
販売概要からすると残り９戸
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| No.198 |
結構売れてるじゃない
基本大規模が大好きなブロガーには響かないと思うけどとてもいいマンションだよ 名古屋の晴天率考えると年間で7割位の日にちは自転車で栄まで行けるし 10分かからない それなのに坪単価300万いかないけどそれでいて安すぎず一定の住民層も保たれていると思います 誰かが書いてたと思うけどシティタワーの分館みたいな落ち着いた感じが個人的には好きよ |
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| No.199 |
価格と立地のバランスが良さそうですね！
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| No.200 |
オアシスまで自転車だと5分かからず着くぞ
あとは目の前の道路の交通量が少なくて快適 |
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