ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん

近鉄はメジャー7に入れないが、トップ15には入るくらいだった気がします。供給戸数的にもブランド的にも。

[102: マンション検討中さん]

半額

[103: マンション検討中さん]

住友シティなんて半額でもいらんけどね。

[104: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
いや、団地のような要塞のようなシティタワーより
はいいでしょ

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん

シティタワーより見た目がかっこわるい
色使いに昭和を感じる

[106: マンション検討中さん]

写真と現物まぁまぁ違うよ

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん
現物も何回も見に行きました。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 検討板ユーザーさん

見た目のクセがつよいんじゃー

[109: eマンションさん]

お隣との差別化を意識しすぎた余り、奇抜な方向へ走りすぎた印象はあるな。
デカイだけ存在感はあるし。

とはいえ団地感漂うお隣が候補にはならないけども。

[110: 匿名さん]

お隣とは全く異なるタイプなので変に反発買うようなコメントは控えて仲良くしましょうよ。近所付き合いになるかもしれないので。

[111: 買い替え検討中さん]

隣のパーティールームにお呼び頂ければ良い

[112: マンション検討中さん]

外観が昭和ですね。笑
隣のシティタワーがカッコいいから、残念。
まだ並んでなければ比較されなかったのに。

[113: 匿名さん]

私は大規模ってだけでパスなので、住むマンションは断然小規模派です。

[114: eマンションさん]

美的感覚は人それぞれですが、私は大衆感漂う大規模団地がカッコいいと思えませんね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 eマンションさん

大規模＝大衆とはだいぶ考え方が古いですねー

[116: 検討板ユーザーさん]

こちらの方がシティタワーより坪単価安くないですか？

[117: マンション検討中さん]

最上階73m2 3LDKで6300万

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション検討中さん
階を揃えて比較しないと意味ありませんよ

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
ちなみにシティタワーは私がマンションギャラリー行った時に、上層階はほとんど売れてしまって価格がわからなかったのですが、17階88m2で8200万でしたよ。

[120: 買い替え検討中さん]

結局、単価比較どうなん？　どっちも価格表を渡さないから分かりにくいんですよねー。　

[121: マンション検討中さん]

金山あたりでも70m2 4000万後半くらいするので、お買い得にみえてきた

[122: マンション検討中さん]

価格は同じくらいだけど、シティタワーの方が管理費とかが月8000円くらい安いよ。
大規模はそういう意味でお買い得はある。
50年住んだら、8000円×600か月＝480万違うね

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
間違ってるんじゃないかな。同じくらいの広さで、管理費は同等。修繕はシティータワーの方が最初は5000円くらい安いけど、シティータワーの方が価格改定が早く、5年目くらいで同等になる。

[124: マンション検討中さん]

電柱地中化してくれないですかねー

[125: デベにお勤めさん]

現地モデルルーム行かれた人います？

[126: 匿名さん]

ここの物件は住宅ローン控除13年の対象になりますか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
なりますよ

[128: 坪単価比較中さん]

3LDKは結構売れてた

[129: マンション検討中さん]

価格更新3,390万円～5,650万円ってヤフー不動産からメール来たけど、同じじゃね？

[130: マンション検討中さん]

直床だけど、二重天井なのかな？

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
ヤフー不動産を経由すると35万キャッシュバックする物件対象になってました。

[132: 通りがかりさん]

価格から見ると、3Lの上層階は売れたみたいね。

残ってるのは7階くらいまでかな？

[133: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
456階も売れてたよ。

[134: マンション検討中さん]

1L2Lは、売れ行きイマイチ？

[135: マンション検討中さん]

現地内覧行った人いる？どうでした？

[136: 匿名さん]

浴室サイズが公式サイトだと書かれていないんですね。
広さどんなもんなんでしょ。
プランによって、異なってくるのか？

ここの場合は広めの部屋から人気があったということなのですか？
2駅使えて駅も近いから
賃貸用にコンパクト物件から出ると思っていたので意外です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
全部屋1418じゃないかな。普通。

3LDKから売れてたね。2Lや1Lは競合物件多いからじゃね。

[138: 匿名さん]

この辺りは、単身者や二人暮らし向けの物件は多いですよね。１３７さんが書かれているように、競合しているというのが一番ありそう。ここの辺りで広めのところのほうが、希少性もあるし、ニーズも実は結構あったりしそうなんですけど。

[139: マンション検討中さん]

オープンの葵フォレストと悩んでます

[140: マンション検討中さん]

相場上りましたね。オープンより、こちらの方が安いかと。

[141: マンション検討中さん]

オープンより2割くらい安いね。

[142: 匿名さん]

広めの物件はもうかなり売れてしまっている状況なんですね。
ここだったら
もう少し３LDK多めに作っても良かったんじゃないかと思う…
他の方も書かれていますが
コンパクトな物件は、かなりこのあたりでも選択肢がある状況だから。

ただ値段に関しては
良心的に設定されている方かも知れないです。

[143: 評判気になるさん]

よろしければ教えてください。
実際住まれてる方は住んでみてどうでしたか？

オープンレジデンシア葵フォレスト(にする気はないですが)と価格が同程度だったので気になってます。調べてみると環境的に住みやすそうだなと。
こちらのが設備いいのに同価格なのはやはり隣のシティータワー葵の影響でしょうか？

シティータワーは価格とタワーパーキングで検討外なのですが、住宅ローンの控除優遇が今年まだなので検討中です。

[144: 購入経験者さん]

ローレルブランドのため資産性の面で有利だし設備が本当にいい
機械式だがタワーパーキングより維持費で有利なところはgood
やはり内廊下は素晴らしい
ハザードマップ上もオープンのある場所より安全だったような

リセール考えても、オープンの価格は知らないけど同じくらいの価格ならかなり買いでは？
一度内覧してみれば良さはわかると思う

[145: 評判気になるさん]

>>144 購入経験者さん

素早い返信ありがとうございます。

設備面は良いですよね。欲しいもの揃ってます。
内廊下分かりませんが、良いものなんですね！
機械式ですが、台数少なく修繕への影響が少なそうで私的には悪くないです。

まだ幾分残っているので、若干割高と思ってましたが、単にゆっくり売ってるんですかね。採光？

・住んでみて、想像通りの住み安さか
・トーヨーキッチン使い心地
・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音)

住んでいる方のお話が気になるのでよかったら教えて頂きたいです。

[146: マンション検討中さん]

駐車場の話が出てましたがここの駐車場、どうやって入庫するんでしょうか？どうしても操作中、路駐or歩道乗り上げですよね？

周りの方に迷惑極まりないし、子連れの身としては、白い目で見られながら焦って載せ込むのも嫌ですし。。。

そこだけが本当に残念だなと思います。
上記理由で購入断念しました。他設備はとってもいいんですけどね。。

[147: マンション検討中さん]

屋内設備は、名古屋最高レベル。防音サッシもT2なので、これより上は名古屋で無いでしょ。
駐車場は出入しんどい。

[148: 匿名さん]

トーヨーキッチンが使われていること、ショールームに行くとなんとなくわかるものでしょうか。

https://www.toyokitchen.co.jp/ja/showroom/

割と近くにありました。
ショールーム見学するだけでも楽しそうです。

もしかして分譲住宅の方が行くものだったりするでしょうか？
場違いだったらイヤですけど、カルテルの商品も置いてあるみたい？？

[149: 評判気になるさん]

駐車場は気付きませんでしたが仰る通りですね。元より機械式苦手で近くの平面駐車場調べてましたが、使う方は手間かも。

物件、ショールームともに検討します。ありがとうございます。

[150: マンション検討中さん]

なんでデベロッパーもいいし場所もいいしこんな売れ残ってるのかと思ったら東面のみ接道で東西に長い土地に内廊下だから西面は大半が眺望はおろか採光の環境がシビアすぎますね。東面も２，３階（３階はぎり大丈夫かな？）はパーキングに塞がれ厳しいですね。永住なら購入者の価値観次第でありですが中古市場は採光にシビアですよ。キラキラした新築マジックも働かないので。。もちろん採光といっも部屋が暗すぎないようにってレベルです。