リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[751: マンション検討中さん]

内覧しましたが結構残念な仕様でした。
どのマンションもそうですが価格は高すぎですね。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 マンション検討中さん
今が底値なので買いですよ。ここは絶対に価値が上がりますよ。

[753: マンション検討中さん]

このタイミングでこの高値で買ったらかなり選択肢は無くなると思います。

[754: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん
価値が上がるであろう理由を教えてください。

[755: 通りがかりさん]

だいぶ購入済みの部屋が増えましたね。23区内住宅地でこの値段で買えないとこの先もっと難しくなると思うわ。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 通りがかりさん
私も割安だと思います、早い者勝ちですね！

[757: マンション検討中さん]

半地下でしょう、残りのほとんどは。
真っ先に水没するし湿気もどうなんでしょう。
敢えて選ぶのはリスクを許容できる人じゃないかな。

[758: 通りがかりさん]

現場に行くとわかりますが一階はほとんど売れてますよ。買われた方に対して失礼です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
ここは西葛西ナンバー1のマンションなのですよ。リスクはほぼないです。今が買いですね。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
違いますよ、このマンションは江戸川区で1番のマンションです。静かなリッチと設備は最高だと思います。

[761: マンコミュファンさん]

>>760 通りがかりさん
江戸川区で1番なのに、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。外見はそこそこ良いとは思います。

[762: 匿名]

確かにホームページでは、Yahoo不動産とHOME'Sが江戸川区ランキング第1位と書いてますね。本当に人気物件なのですね。

[763: 匿名さん]

よく読んだ方がいいですよ、No.1の集計期間は2021年の話です。本当にここが割安物件だったり人気物件なら、来場プレゼントや成約キャンペーンなんかせずとも2021年に売り切れてますよ。

[764: 評判気になるさん]

>>763 匿名さん
ここが売れない理由は液遠いからですかね？

[765: マンション検討中さん]

>>764 評判気になるさん

半地下だからじゃないですかね。

[766: 本人]

>>765 マンション検討中さん
もうほとんど売れてるそうですよ。一階も含めて。

[767: 通りがかりさん]

近くのバウス西葛西清新町住民です。
リビオシティ西葛西親水公園、いいマンションだと思いますよ。周りに高い建物がなく、眺望は抜群です。遠くから見ても森の中にこのマンションがあるので、シンボルのようになってます。
アクセスは西葛西駅から交差点渡ってまっすぐ歩くだけで着きますし。
マンション敷地内では移動式ラーメン屋、移動式有機野菜販売、すぐ目の前の公園では毎月フリーマーケットも開催していて、近くには温水で泳げる公園もあり、子育てするならまず遊び場には困らないです。
あとリモートワークスペースとして個室あるんですけどアレはものすごい魅力的でした…気持ち揺らぎました。
難点としたら設備のコストカット、目の前の交通道路、機械式駐車場かと思います。あと1階部分は正直道を歩いていれば中が丸見えです…気にしない人はどうぞですけど
総じて良いマンションだと思いますよ。同じ街の新築マンション同士認め合ってます

[768: 通りがかりさん]

>>767 通りがかりさん
それと葛西臨海公園までものすごく近いのも最高です。西葛西、いい街ですよ～

[769: マンション検討中さん]

>>766 本人さん

全てじゃないところがミソ

[770: マンコミュファンさん]

たしか最低価格を広告表示するために意図的に安い部屋を売らずに残すことがあると思います。一階で一つくらい残ってるのはそれですかね？

[771: 名無しさん]

>>766 本人さん
今月には完売しますかね？ キャンペーンは今だけですかね？

[772: 匿名さん]

家電のキャンペーンは五月末までみたいですね。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機のプレゼントは新婚さんに良いんじゃないかと思いました。
そういうのが既に揃ってるファミリーさんだとエアコンの入ったセットですかね？
キャンペーン対象外の部屋はスーモの販売中住戸の方には載ってなかったんですが
ここはもう売れてしまったんでしょうか。

[773: 本人]

>>772 匿名さん

リビオシティに電話してみ。教えてくれるから。

[774: 本人]

>>771 名無しさん

さあ、あと10戸くらいなら3ヶ月くらいじゃない？
10戸かどうかもわからないけど。もう残り少ないでしょう。

[775: 本人]

>>769 マンション検討中さん

そら、３００戸もあれば完売までの時間このくらいかかるでしょ。

[776: 匿名]

食洗機は標準ではないようですが、皆さん別買いで取り付けされていますか？参考までに費用を教えていただけますでしょうか？

[777: 匿名さん]

正直、この段階からだともうビルトインの食洗機自体は難しそう。これってオプションでするにしても内装が出来上がるまでの話だろうし…
最近は小さいタイプだったら据え置きタイプの食洗機っていろいろと出ていますよね
分水機も必要ないタイプのものが。
工事不要でそういうものなら4万円台でありました（ネット通販で）。
今からだと現実的なのはこちらかな。

[778: 住人]

>>777 さん

ビルトインは後からでも全然可能ですよ。
ただし、キッチンと同じ面材はメーカー廃盤ですのでデザインの統一感は諦めてください。見た目の話なので面材なしでも機能には関係ないです。
今から導入するならパナのNP-45MD9Sが妥当かなと。
工賃含めて15万くらいかと思います。

[779: 匿名さん]

ちょっと前ですが居住者用のシェアコムにキッチンの面材と同じ食洗機のドアパネル売ってるの見かけました。

[780: 匿名さん]

それならば、今からでもビルトインは可能なんですね。
住居者用にそういうサービスもあるのですか。
できればキッチン、デザインを統一させたいですからそういうのを利用するのが一番。
いろいろと参考になります。ありがとうございます。

[781: マンション検討中さん]

今月完売は固そうですね。ここは江戸川区で一番オススメの物件なので早い者勝ちですね。

[782: 匿名さん]

完売ま~だ~？
300戸あるからだの、良いマンションだのどうでも良いからさぁ~。
完成同時に全戸引渡目指してから何年やるつもりなのさ~。

[783: 口コミ知りたいさん]

浸水公園がウケる

人住んじゃダメじゃんww

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん
今はどれくらいの値引きで買えるのでしょうか？値引き次第でリセールも期待出来ると思います。

[785: 本人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 評判気になるさん]

西葛西駅まで大人で実質何分くらいかかりますか？

[787: マンション掲示板さん]

>>786 評判気になるさん
15分位じゃないですかね。
途中、信号もありますし。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション掲示板さん
やはり、実際はそうなんですね。自転車かバスが現実的そうですね。あと子供は夜道は歩いて帰るのは暗くて危険だと思いますが、如何でしょうか？
西葛西駅までのアクセスを気にしてます。中古であればもっと近いマンション沢山あるので。。。

[789: 販売関係者さん]

>>786 評判気になるさん
成人男性で10分くらいですかね。

[790: 本人]

>>786 評判気になるさん
実際に歩きましたが信号待ちも含めてぴったり1
1分でした。15分なんて嘘ですよ。

[791: 本人]

>>787 マンション掲示板さん
実際に歩いたこともないのに適当なこと書くな

[792: eマンションさん]

>>790 本人さん
11分であればギリギリ許容範囲かもされません。夜道はどうでしょうか？子供が一人で帰っても安全でしょうか。

[793: 通りがかりさん]

>>792 eマンションさん
シンプルな帰り道なので少し街灯暗くても大丈夫だと思いますよ。このマンションはホームページ書いてある通り江戸川区ナンバーワンのマンションなのでオススメです、今月には完売間違いなしですね。後悔しないように早めに決断することをオススメします。

[794: 口コミ知りたいさん]

>>793 通りがかりさん
あと3部屋みたいだから、確かに今月完売するでしょうね。値引き交渉できるかなー？

[795: マンション検討中さん]

江戸川区NO1マンションですか…
基本的には完成売りするデベではないので早く売れるといいですね…

[796: 匿名さん]

リビオ……日鉄興和不動産
東京都港区に本社を置く日本の不動産会社。日本製鉄が筆頭株主

あまり聞かない会社名だったので調べました。八王子や浜田山、表参道にも新築マンション建てているようです。

来場キャンペーンを実施していて、ゴディバやKIHACHIのスイーツ、資生堂パーラーのカレーもらえるようです。素敵。
「最終供給」とあったので完売も近いのかなと思ったりします。

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
日鉄興和不動産は準大手で知名度はそこそこあると思いますよ。
ただ、来場キャンペーン打っている事から分かるように基本は竣工前完売を目指すデベです。
同時期に出た近隣のバウスは早くに完売しましたが、こちらはずっと残ってますね。

[798: マンコミュファンさん]

>>797 通りがかりさん

バウスの方が売れ残りひどいよ。知らんのかよ。

[799: 本人]

もうそろそろ完売かな？
Webで残り３件の表示ならもう完売しちゃってるかもね？

[800: 買い替え検討中さん]

>>798 マンコミュファンさん

バウス西葛西清新町だったら完売したのでは？

[801: マンション検討中さん]

リビオのページ見たら最終一邸になってますね。もう完売間近ですね。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 名無しさん
やっぱりな、ここは江戸川区ナンバーワンのマンションだからリセールとしても間違いなし！

[804: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます。皆さんで江戸川区ナンバーワンのマンションを維持していってください。

[805: 評判気になるさん]

江戸川区No.1マンションが西葛西の人気エリア清新町から外れた駅徒歩11分？
笑いを提供してくれてありがとうございました！

[806: 匿名さん]

まぁポジティブなのはいいことよねww
もっと完売までかかると思ってたけどマンション価格がまだ下がってない事が追い風だったのではないかな。

[807: 通りがかりさん]

>>805 評判気になるさん
港区から見たら清新町だろうがどこだろうが江戸川区の町なんてどこも目くそ鼻くそだわ。みっともないからそんな投稿するなよ清新町市民。

[808: 通りがかりさん]

>>805 評判気になるさん
ホームページのトップページに江戸川区ナンバーワンて書いてますよ、今しか見れないので目に焼き付けて下さい。
ここはロケーションは落ち着いていて、設備のグレードも最高なので言うことなしです。ナンバーワン！！

[809: マンコミュファンさん]

もはや>>808がポジティブどころか間接的にディスってるようにしか見えなくなってきた

[810: 評判気になるさん]

確実に間接ディスでしょ。HPは過去の資料請求数がNo.1なだけであって、まともに考えてNo.1マンションがご成約キャンペーンしないと客が集まらないなんてことはないよ。グレードが最高ってのも明らかな嫌味。

ただ最近よく聞く市況が追いついてきたという感じ。売り出し当初は値段が安いが駅遠で半地下に設備も悪いと悪評が多かったが、数年経てば周りのマンションも値上がり続きで、ここが結果悪くない物件に見えてきた。

[811: 本人]

ホームページも完売御礼になりましたね。おめでとうございます。
ここが高いの云々書き込んでいる方はもっと田舎に住んでください。

[812: マンション掲示板さん]

>>810 評判気になるさん

清新町市民の嫉妬かよ、気持ち悪い。

[813: マンション検討中さん]

完売するまでの期間がバウスより短かったね。今が売り時買い時なんだろうね。

[814: 匿名さん]

ここっていくら位で売っていたんすかね？乗り遅れちゃったみたいだけれどもファミリータイプで6500万くらいですかね。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 匿名さん
ここは、江戸川区ナンバーワンのマンションのようでしたので、そんな金額では手に入らないでしょうね。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。中古が出たら前向きに検討したいと思います。

[817: 匿名さん]

>>815 検討板ユーザーさん
今でもナンバーワンだと思いますよ。落ち着いた外観は最高です。

[818: デベにお勤めさん]

アジア系の外国人と飛行機騒音が気にならないのでしたらおすすめです

[819: 評判気になるさん]

>>818 デベにお勤めさん
お前はレイシストか？欧米系の人だっているだろ。ディベロッパーはアジア系外国人を差別するのか？

[820: マンコミュファンさん]

シェアコムって使ったことある人おるん？

[821: 評判気になるさん]

>>820 マンコミュファンさん

自分使ってます!

[822: 名無しさん]

>>821 評判気になるさん
そうなんですね！
組合費から払ってるのに使われてなかったら
もったいないなぁって思っちゃいました

[823: マンション掲示板さん]

>>822 名無しさん
でも、最近あんまり使ってないですね。登録だけしたかんじ。もう辞めてもいいかもですね。確かに組合費勿体ない。

今度組合に辞めること提案したいですね

[824: 評判気になるさん]

でも、組合って組合理事会が無能なことを棚に上げたような張り紙を遠慮なく住民の目につくところに堂々と掲示するとか何考えているかよくわからない人たちですよね。組合理事会の人たち嫌い。

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション掲示板さん
コロナ禍ですから、より必要ないって感じですよね。
そのお金を管理組合の備品購入費にあてるとか
住民全員が使えるものを買ったほうが確実にメリットだと思ってしまいます…

[826: 通りがかりさん]

>>824 評判気になるさん

例えばどんなことですか？気になるなら貴方がずっと理事をやればいいのに。みんな喜んで有能な貴方に任せてくれると思いますよ！面倒くさい理事の枠が人枠減るので
私は賛成です！

[827: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]