リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[728: 匿名]

>>727 匿名さん
100万円ご成約キャンペーンは2月末までののキャンペーンと記載ありますが、まだまだ割高ですよね。
500万円ご成約キャンペーンになったら検討したいと思います。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
3月のキャンペーンに期待しましょう。

[730: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 名無しさん]

結局完売してナインか～い！
ギャグかよ。

[733: 評判気になるさん]

夜は、駅まで暗いのが気になりますが、子供でも安心して夜帰れますか？

[734: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

3月13日までになってますね?
延長延長また延長。うんざりです。

[735: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん
確かに人通りは少ないですが、球場沿いの道路はバスなどの車は通るのでそこまで心配はないかと思います。公園を通ると暗がりで人も少ないので少し心配かもしれません。ただ夜遅く通ることが多いですが、怖いと思ったような出来事はほぼないです。

[736: 匿名さん]

今、「日本おもちゃ大賞受賞作品」が来場プレゼントになっています。
おもちゃ、欲しがる年齢の子がいる家庭が対象なんでしょうね。うちの子は小学生なので、おもちゃで遊ぶ年齢はちょっとすぎちゃったかな・・・

このあたり、公園が多いです。
子供が遊ぶスペースがたくさんで、すごくいいなと思います。
買物は何とかなりますよね。ご近所さん、どうですか？

[737: マンション掲示板さん]

>>736 匿名さん
自然は良いのですがコンビニも遠いし、夜は暗いしコストも高いし躊躇しますよね－。

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
セブンイレブンはすぐ近くにあります。スーパーとなると少し歩かないとだめかも知れませんね。ネットスーパーの利用や、食事であれば土日はキッチンカーが来るので工夫次第だと思います。

[739: マンション検討中さん]

お世話になります。
今の段階で値引の幅はどれくらいなのでしょうか？
モデルに行き聞いてみたいと思いますが事前に教えて頂けると幸甚です。
宜しくお願い致します。

[740: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>728 匿名さん
先月、長期販売になっているマンションに行った際、もはや未入居中古なので割引があるのか聞いたところ、マンション販売者の方が100万円以上のキャンペーンは法律上か何かで広告などに出せないと言っていました。
その物件では実質300万円ほどの値引きサービスができるとのことでした。
広告などで出されるないと思うので、実際に行って責任者の方に値引き交渉すると、情報が得られるかも。

[741: 通りがかりさん]

>>740 とあるマンション購入決定者(20代)さん
情報ありがとう御座います。実質500万円値引き希望ですが、交渉が苦手なので、値引き交渉が成功した方のコメント聞ければと思った次第です。完売まで時間かかるようなのでもう少し様子見たいと思います。

[742: 本人]

>>741 通りがかりさん

このくらいの値段でしたらディベロッパー側値下げすることなく普通に売れますよ。どうせあと10戸くらいでしょ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 本人さん
もう完売ですか？短期戦ですね！

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 通りがかりさん
西葛西No.1の人気物件ですから、間違いなしですね！！
検討してる人は今しかないですゆ！

[745: 匿名さん]

100万円以上のキャンペーンは法律上広告に出せないのは
どうしてなんでしょうね？
最近のマンションが値引きではなく家具つき販売や
オプションのポイントサービスとしているのは
その関係ですか？

[746: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>745 匿名さん
詳しくないので、正しいことは分かりませんが。
公正取引関連の法律だったり、もしかしたら消費税などにも関連してくるかもしれませんね。
家具付やオプションのポイントサービスは、法律に関連するところだと思います。
額面は変わらず、実質割引のようなものがよく使われますね。

[747: 匿名さん]

ここも駐車場付きではありませんよね？

[748: マンション検討中さん]

今月には完売ですかね？

[749: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
あと何戸残っているのですか？

[750: 通りがかりさん]

SNSではらうめん屋さんの宣伝の方が頑張ってますね。

[751: マンション検討中さん]

内覧しましたが結構残念な仕様でした。
どのマンションもそうですが価格は高すぎですね。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 マンション検討中さん
今が底値なので買いですよ。ここは絶対に価値が上がりますよ。

[753: マンション検討中さん]

このタイミングでこの高値で買ったらかなり選択肢は無くなると思います。

[754: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん
価値が上がるであろう理由を教えてください。

[755: 通りがかりさん]

だいぶ購入済みの部屋が増えましたね。23区内住宅地でこの値段で買えないとこの先もっと難しくなると思うわ。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 通りがかりさん
私も割安だと思います、早い者勝ちですね！

[757: マンション検討中さん]

半地下でしょう、残りのほとんどは。
真っ先に水没するし湿気もどうなんでしょう。
敢えて選ぶのはリスクを許容できる人じゃないかな。

[758: 通りがかりさん]

現場に行くとわかりますが一階はほとんど売れてますよ。買われた方に対して失礼です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
ここは西葛西ナンバー1のマンションなのですよ。リスクはほぼないです。今が買いですね。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
違いますよ、このマンションは江戸川区で1番のマンションです。静かなリッチと設備は最高だと思います。

[761: マンコミュファンさん]

>>760 通りがかりさん
江戸川区で1番なのに、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。外見はそこそこ良いとは思います。

[762: 匿名]

確かにホームページでは、Yahoo不動産とHOME'Sが江戸川区ランキング第1位と書いてますね。本当に人気物件なのですね。

[763: 匿名さん]

よく読んだ方がいいですよ、No.1の集計期間は2021年の話です。本当にここが割安物件だったり人気物件なら、来場プレゼントや成約キャンペーンなんかせずとも2021年に売り切れてますよ。

[764: 評判気になるさん]

>>763 匿名さん
ここが売れない理由は液遠いからですかね？

[765: マンション検討中さん]

>>764 評判気になるさん

半地下だからじゃないですかね。

[766: 本人]

>>765 マンション検討中さん
もうほとんど売れてるそうですよ。一階も含めて。

[767: 通りがかりさん]

近くのバウス西葛西清新町住民です。
リビオシティ西葛西親水公園、いいマンションだと思いますよ。周りに高い建物がなく、眺望は抜群です。遠くから見ても森の中にこのマンションがあるので、シンボルのようになってます。
アクセスは西葛西駅から交差点渡ってまっすぐ歩くだけで着きますし。
マンション敷地内では移動式ラーメン屋、移動式有機野菜販売、すぐ目の前の公園では毎月フリーマーケットも開催していて、近くには温水で泳げる公園もあり、子育てするならまず遊び場には困らないです。
あとリモートワークスペースとして個室あるんですけどアレはものすごい魅力的でした…気持ち揺らぎました。
難点としたら設備のコストカット、目の前の交通道路、機械式駐車場かと思います。あと1階部分は正直道を歩いていれば中が丸見えです…気にしない人はどうぞですけど
総じて良いマンションだと思いますよ。同じ街の新築マンション同士認め合ってます

[768: 通りがかりさん]

>>767 通りがかりさん
それと葛西臨海公園までものすごく近いのも最高です。西葛西、いい街ですよ～

[769: マンション検討中さん]

>>766 本人さん

全てじゃないところがミソ

[770: マンコミュファンさん]

たしか最低価格を広告表示するために意図的に安い部屋を売らずに残すことがあると思います。一階で一つくらい残ってるのはそれですかね？

[771: 名無しさん]

>>766 本人さん
今月には完売しますかね？ キャンペーンは今だけですかね？

[772: 匿名さん]

家電のキャンペーンは五月末までみたいですね。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機のプレゼントは新婚さんに良いんじゃないかと思いました。
そういうのが既に揃ってるファミリーさんだとエアコンの入ったセットですかね？
キャンペーン対象外の部屋はスーモの販売中住戸の方には載ってなかったんですが
ここはもう売れてしまったんでしょうか。

[773: 本人]

>>772 匿名さん

リビオシティに電話してみ。教えてくれるから。

[774: 本人]

>>771 名無しさん

さあ、あと10戸くらいなら3ヶ月くらいじゃない？
10戸かどうかもわからないけど。もう残り少ないでしょう。

[775: 本人]

>>769 マンション検討中さん

そら、３００戸もあれば完売までの時間このくらいかかるでしょ。

[776: 匿名]

食洗機は標準ではないようですが、皆さん別買いで取り付けされていますか？参考までに費用を教えていただけますでしょうか？

[777: 匿名さん]

正直、この段階からだともうビルトインの食洗機自体は難しそう。これってオプションでするにしても内装が出来上がるまでの話だろうし…
最近は小さいタイプだったら据え置きタイプの食洗機っていろいろと出ていますよね
分水機も必要ないタイプのものが。
工事不要でそういうものなら4万円台でありました（ネット通販で）。
今からだと現実的なのはこちらかな。