リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[668: マンション検討中さん]

ギャラリーに金をかけてるから、めちゃくちゃいいマンションに思えるけど、実際の現物は？？ってなりそうだよな

[669: 匿名さん]

実際に住まわれている方のコメントがあると、すごく参考になります。
ありがとうございます。
結構、リモートワークの方も多そうですよね。
IT企業系の方だと
家で作業されている方がとても多いかと。
このあたり、IT企業が多いですし（このあたりの通勤されている方ばかりとは、もちろん限らないけれど）。

[670: 匿名さん]

エレベーター、数があればいいっていうものではなく
ある程度の年数がたつと（と言っても数十年後だけど）、機構を交換しなければならなくなる

そのときに、そこまで多くはない戸数でだと負担になる。
このマンションくらいの規模だったら現状がやはり一番良さそう。

[671: 匿名さん]

282戸もあればエレベータのメンテ代なんてそこまで負担にならんでしょ。
エレベータ数が少ないのって入居者のためっていうより、デベと施工会社がケチってないか？という心配にはなるな。ちょっとひねくれてるかもしれないけど。

[672: 匿名さん]

メンテ代というか、数十年後にエレベーターの機構ごとまるごと交換するときに
1基あたり1000万円以上することを思うと、とは思いましたが…。
でも言われてみれば、戸数がすごいですものね。
普段の生活を思ったほうがというのは、確かにそうかも。

[673: Lさん]

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、4リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

[674: Lさん]

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

[675: マンコミュファンさん]

>>671 匿名さん
レイアウトで仕方ないのかも知れないが、この戸数で3機は少ないね。

[676: 匿名さん]

マンションを検討するにあたりエレベーターの取り替え費用と
機械式駐車場の取り替え費用は念頭に入れておきたいポイントだと思います。
どちらもビッグスケールで解決できるなら良いでしょうが、
機械式駐車場の問題は負の遺産としてみなさん頭を悩ませているようですよ。

[677: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
エレベーター台数少ないので朝は待ち行列で大変そう。

[678: 匿名さん]

駅まで徒歩11分はちょっと遠いのに、価格はちょっと強気かも。
大規模マンションならもう少し価格設定できたのかなと思いますね。

第3期11次販売中ですが、
あと何邸が残っているのでしょうか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

価格は相当強気でしょう。
江東区のキラリスナはもっと安かったですよね。
ほぼ同じ徒歩圏内、設備はワンランク上、江東区ということも考えると。
エレベーターも少ないし、半地下だし、かなり割高。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

キラリスナは準工業地域でしたよ、たしか。地価がそもそも違うんじゃないですかね。

[681: 検討中]

>>680 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域だったので、安くて当たり前です。

近くを通りかかったら親水公園と虹の広場がとても賑わっていました。夏も近くに遊べるところが多くて良いですね。

[682: 口コミ知りたいさん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[683: 通りがかりさん]

そろそろ値下げ交渉できますかね？

[684: 検討板ユーザーさん]

南向きを検討していてこの前内覧に行きましたが、南向き棟は中層階はほとんど売れてしまっていました。
1階と2階はまだ空きがあるのと、高層階もいくつかですが空いていました。
安い2階と高い高層階どちらが良いのか。

[685: 匿名さん]

数年住んで転勤で貸し出そうと思っておりますが、このあたりの賃貸はすぐ入ってくれるのでしょうか？

[686: マンション検討中さん]

・ネットスーパー用の宅配ボックスがあると伺いましたが、常にキャパがいっぱいで利用できないような事はないでしょうか？
・コンビニへのアクセスの心理的な距離感はどうでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん

この物件は浸水ハザードの色ついてます
清新町、臨海町は色ついてません
実際、氾濫しないから大丈夫っしょ

[689: 検討板ユーザーさん]

>>681
キラリスナ中古で出ているから安くて当たり前ならそちらも合わせて見てみれば？
2Fだけど69m2が5380で出てるぞ

[690: 通りがかりさん]

売れ残り多いのが気になります。
やはり駅から遠すぎるのが痛すぎるからですかね？

[691: 匿名さん]

公式サイトの地図によれば一番近いコンビニはセブンイレブンで徒歩4分、自転車で2分となっていますが、コンビニへのアクセスの心理的な距離とは何でしょうか？(^^;)
こちらの立地は徒歩圏内に商業施設が少ないですし、せめてもう少し近くにコンビニができてくれるといいですね。

[692: にゃも]

とにかく何もない。
何もないのが良いが、何もないのが辛い

[693: マンコミュファンさん]

周りが公園だったりして静かでいいところがウリなんだと思う。サイトの購入者のアンケート見ても。

[694: マンション検討中さん]

あと何邸ですか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん
私もあと何戸か知りたいです。

[696: 匿名さん]

永住するなら静かな環境を望む方が多いでしょうが、シニア、シルバー層になるほど自転車や車を利用できなくなるので利便施設が近くにないと厳しくなると思います。
マンションができる事で近くにコンビニやスーパーができてくれるといいのですが。

[697: マンション検討中さん]

昔近くに住んでいて検討していますが、夜も昼も静かで過ごしやすいです。
車通りも少ない。
周りも緑が多くて、子供の遊ぶところが多いので子育て世代はいい環境だと思います。親水公園が近いのがいいですね。

みなさんの仰る通り、スーパーが遠いですね。。セブンイレブンも近いとは言い難いかなぁ。
ベルクやまいばすけっとがあるので、自転車、車があれば何の問題もないですが。

[698: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうですか？

[699: 匿名さん]

子育て環境が良いのはメリットですが買い物施設が遠いと子育て中は厳しいですね。
ネットで申し込み、商品を自宅まで配達してもらえるスーパーがあればいいですが確かベルクは店内で買い物した商品を配達してもらえるサービスのみなんですよね。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

前向き投稿いい加減にしてください。
値引きしても売れない現実。

人気無いから在庫なんだよ。
掲示板さかのぼりなさいな

[701: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[702: ご近所さん]

半地下とかありえない。

[703: 評判気になるさん]

>>702 ご近所さん

韓国で映画あったね。
半地下のやつ。

[704: 匿名さん]

完成物件のメリットでテレワーク空間のような設備を実際に触れることで体験できると
アピールしていますが、掲載されている写真がイメージフォトのままなので、実物の写真に切り替えた方がいいんじゃないかと思います。

[705: 名無しさん]

>>700 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってますか？20%以上値引きなら検討しても良いと思います。

[706: マンション検討中さん]

どのくらい残っているのか私も気になります
ご存知の方いれば教えてください

西葛西、葛西エリアでは
当面はこのくらいの大規模マンションは
出ないでしょうかね…

[707: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん
私も値引率次第で他の中古物件と比較したいです。
定価であれば、私の場合は駅近の中古かなと思ってます。

[708: eマンションさん]

>>700 匿名さん
なんでそんな攻撃的なの？買いたくても買えないの？

[709: 匿名さん]

一応駅まで歩いていける範囲で、これだけの規模のマンションってなると
確かにこれからはなかなか出てきにくいように思います。

大型のマンションだとリセールとかしにくいのはあるけれど
普通に永住目的っていうんだったらアリでしょう。
あとはみなさんがおっしゃられるように、
買い物をどう解決するのか

[710: マンション検討中さん]

EVが少ない印象ですがいかがですかね。
高性能ならいいんですが…ストレスになりそう。

[711: 通りがかりさん]

23区内は新築価格上がり続けてますね。今のうちにどこか買っておかないと欲しい時に手が出なそう。。

[712: マンション掲示板さん]

ここの抽選住戸っていつ頃に抽選始まるんでしょうか。広告から抽選住戸の情報削除された気がするのですが。

[713: 住人]

住人ですがエレベーターは全く気になりませんよ。
スピードはとにかく速いです。

[714: 匿名さん]

買い物、ローソン、まいばすけっとは小さいですよね。
1人ならいいけれど家族分を買うのは大変そう。働いている人は、帰りに買うとか？

ちょっと遠いかもしれませんが、西友は使いやすいと思います。
24時間営業で商品も安い。
南葛西に行くと割とスーパーも多い気がします。東武ストアやアリオもあったかな。自転車で行けばそこまで遠くはなさそう。

私も他の方がどのスーパーでお買い物予定なのか知りたいです。

[715: 住人]

元々西葛西に10年程住んでいた現住人です。
自転車推奨ですが、葛西方面に近くなったことからスーパーの選択肢は以前より広がりました。

■イオン葛西
徒歩20分程度。自転車推奨。
引っ越し前からだが、普段から安くないので感謝デー以外の利用は殆どなし。魚貝類の味がお察し。
■OKストア
徒歩15分程度。自転車推奨。
オープンから暫くは他店と比べても安い傾向はあったが、現在は普通。
生鮮食品、魚貝類、肉も普通の値段で特段安くない。味も普通。お菓子やパン、アイスが安い。
■マルエイ
徒歩17分程度。自転車推奨。
サニーモール内のスーパー。
鮮度が良くないのでここ8年以上行っていない。
■ベルク(臨海町)
徒歩10分程度。
橋渡るのが面倒で行かない。
一度徘徊した限りでは全体的に安くも高くもない印象。
■マルエツ(清新町)
徒歩7分程度。
全体的に高い。
肉を買うならはパトリア内の肉屋がおすすめ。
■ベルクス(中葛西)
徒歩15分程度。自転車推奨。
魚貝類や野菜といった生鮮食品が比較的安い。
お菓子やアイスは高め。
タイムセールだが、週に数回たまごの安売りがある。
■マイバスケット(テニスコート前)
徒歩7分程度。
全体的に安くないのでたまにパン買うくらい。
■アコレ(駅前ドコモ前、永代通り沿い)
徒歩10分程度。
生鮮食品の品揃えは悪いが全体的に安い。
パンやお菓子、アイスの購入におすすめ。
■河内屋(葛西駅前)
徒歩20分程度。自転車推奨。
業務用スーパー。冷凍食品や調味料等、物によっては格安。YouTubeでおすすめ調べて行くのが吉。
■アリオ葛西
徒歩30分程度。自転車推奨。
併設のHomesにOKストアもあるが、ヨーカドー含め大規模マンションが近い影響でレジ待ちが酷い。

他にも駅前のワイズとオリンピックもありますがフツーなので割愛します。
あくまでいち個人の所感ですので参考まで。

[716: 通りがかりさん]

イオンのネットスーパーと、西友のネットスーパーが使いやすいです。
翌日か、早ければ当日配達してくれます。

[717: 匿名さん]

ネットスーパー便利ですよね。
ただ、オートロックがあるマンションだと置き配サービスなどが利用できないので、
配達時間帯に家にいないといけないんですよ。
その他、天候が悪い日や次の日が雨だったりすると配送がすぐ埋まってしまうので、気を付けた方がいいです。

ちなみに、イオンやまいばすけっとは店舗で買った商品を配達してくれるサービスがあります。