リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: マンション検討中さん]

同社の他の事例を見るとなさそうですね。
設備仕様が未公開なので、それでてからですかね。

[62: マンション検討中さん]

設備仕様については未公開なので分かりませんね。とりあえず来場させる為に、自信のない部分は後出しにする作戦なのでしょうか。
間取り図を見るとディスポーザーはついてなさそうです。他の物件ではディスポーザーが付いている場合、間取り図にしるしがあるので。

[63: マンション検討中さん]

アロハの番に書いてあったんですが、怒羅権って西葛西がナワバリなんですか？
在住の方ご存知ですか？
風俗もパチンコもあるのでシマを仕切ってる裏の方々との闘争とかあるんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

もう30年ほどこちらにすんでいますが、そんなの聞いたことありません。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になります。
やはり葛西の方で西葛西は大丈夫なのですね。

西葛西駅前の酒盛り軍団はどんな感じですか？

[66: 住民板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
発祥が葛西らしいというだけで、どんどん大きくなって江戸川区～江東区を縄張りにしていったようなので
葛西地区の中の葛西か西葛西か？、とかそんな小さな地域の話じゃないですよ。

ちなみに創設メンバーの1人は今、西葛西に住んでいるそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00010002-friday-soci

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
駅前でチューハイやワンカップ片手にした老人集団は今もよく目にしますよ?！またいるよ、、くらいにしか見ていませんが笑

おつぎの方が書かれてるそのドラゴン？とかいうのは、全く気にしなくていいかと。自分もその記事に載ってる同じ葛中卒ですが、私が無知なだけなのかそんなの尻もしなかったし、だいたい荒れてたのはいつの話だよって感じです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

ありがとうございます！
自分の青春時代、カサリンをカップルで歩くと怒羅権に襲われるという噂もあったので…

老人たちはいつまでもいるんですね笑
逆にいえばそんな老人達も長く楽しめる平和な街なのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

間取りもですが、周辺環境がファミリー向けで良いですね。
公園が近いですし、小さいお子さんがいる家庭は特に楽しく暮らせそうですが、
周辺の治安や、夜の時間帯の人通りとか詳しい方がいればぜひ教えて頂きたいです。

[70: マンション検討中さん]

数十年住んでますが、治安は悪いと感じたことは無いですね。

[71: 悩み中]

>>70 マンション検討中さん

それは少し麻痺してるからじゃないですかね。
先週、平日に西葛西駅に行きましたが、江東区よりは街並みがちょっとなぁと感じました。
また、少し前に記載ある酒盛り集団も良く言えば陽気ですが、厳しく言えば品がなく汚い。

決して番人が治安が悪いと感じないかというとそうではないなというのが私の印象です。

便利そうですけどね、西葛西は。

[72: 匿名さん]

>>71
江東区でも南砂町辺りの最底辺と比べると街並みはましだし、利便性も勝っていると思います。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

わざわざこちらにまでありがとう、千原。

[74: マンション検討中さん]

2LDK+S と 3LDKって、間取り的には同じですよね？サービスルームを個室として使うことは不可能なのでしょうか？表記がかわるだけで何百万もの違いなので、特に変わりなく個室として使えるなら2LDK+Sでもいいかなと思っているのですが。。

沢山の意見頂けると嬉しいです！

[75: 住民板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん
法律上、採光が基準より不足している部屋は「居室」として扱えないので、サービスルームという表記になっているだけです。
購入後にどの部屋をどう使うかは居住者の自由ですし、もちろん間取りにもよりますが、サービスルームを居室の一つとして使われてる方も大勢おられると思いますよ。

[76: 検討中さん]

2LDK+Sっていっても、どうせまた1部屋じゃないの？低価格で謳いたいがためのパンダ部屋でしょう。

[77: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
サービスルームは、日本語に直すと納戸なので、物置として使用するのが本来想定されている使い方です。

[78: 検討中]

モデルルームの場所ってどこなのでしょうか？アリオ横かと思っていましたが、取り壊されていましたね、、

[79: 匿名さん]

サービスルームって納戸の事なんですね。
けど実際には一つの部屋として十分に使えますから、
2LDK+Sは3LDKより価格が安いという見方もできるといえばできますね。

[80: 検討者]

ここの通学学区が新田小学校と葛西第三中学校らしいです。この2校レベルはどうでしょうか。ご存知の方、ご教授ください。

[81: マンション検討中さん]

事前説明会スタートしましたね！

[82: 通りがかりさん]

マンションのモデルルームは西葛西駅の近くに作ってるみたいですよ。
カプリチョーザや田がある通りの建物の二階に看板を見ました。

[83: マンション検討中さん]

事前説明会行かれた方、どうでした？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

81の者です！
一言で言うと良かったです！
駅からそんなに遠くないですし！
ディスポーザーも付いていて、モアトリエが使い勝手良さそうです！

[85: ご近所さん]

土壌汚染関係で形質変更時要届出区域として、届出されているみたいですが、今時の大規模な開発では、よくあることなのでしょうか。

[86: 検討中]

行ってきました！
中身はとてもよかったです！
本当にあとは価格次第だなと、、
低層階だと4000前後でくるのかな?、、

[87: マンション検討中さん]

二階の3LDK69平米で５０００万円でしたよ。

[88: マンション検討中さん]

五階の2LDK＋Sで4900万円でした。

[89: マンション検討中]

来週見学を控えている者です。

4200だとどこら辺の階数になるのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

え！！高すぎて驚愕、、、

[91: マンション検討中さん]

食洗機オプションらしいのですが、その代わりディスポーザーつくんですね。食洗機って実際必要ですかね？

[92: 購入予定さん]

>>87 マンション検討中さん

2階で5000万もするのですか？それには驚きです。。

4200万円代は何階なのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

本日見学してきました。

4200万円台?となっていたので期待しましたが、実際は5000万円以上が殆どなんですね。
ちょっと期待していただけに少しがっかりです。。でも西葛西は住みやすいので、、悩みます

[94: 検討中さん]

アロハと同系列って聞いたから低い価格設定かと思ったらとんでもないですね、、バウスと何ら変わらない。

[95: マンション検討中さん]

電話で問い合わせると価格は出ていないの一言ですが、マンションルーム行けばもう価格提示されるんですね。

[96: マンション検討中さん]

3900万の部屋なんてほんとうにあるのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

冷静に考えれば、売主が同じってだけでアロハは工業地域のバス便ですから流石に同じ価格にはなかったですね。それに駅から距離がありますからね。
アロハのキャンセルが南向き10階で5200万くらいで出てますね。500万くらいリビオ、バウスの方が高そうですね。この差くらいなら住環境が良い西葛西の方が魅力にも感じます。

子育てならバウス、少しでも駅に近い方がってことならリビオ、大規模に拘らなければ価格でジオってところでしょうか。
西葛西で探してるので同じタイミングで新築マンションが3つも出てるって嬉しい限りです。

[98: 評判気になるさん]

マンションの駅徒歩分数は価格に特に影響与えますもんねー。
まだ見に行けていないのですが、価格はバウスと同じくらいなのでしょうか？
もしそうだとすると駅から近いこちらの方が私にはいいのかなー、、迷います。

[99: マンション検討中さん]

価格表みたいなのが配られてるのですか？

[100: 匿名希望]

>>99 マンション検討中さん
行けば目安だけわかりますよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名希望さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[102: 評判気になるさん]

サイトで5,100万円が最多価格帯なってましたからね?。立地設備踏まえて妥当なところですかね。売れ行きは早いのでしょうか楽しみですね。

[103: 近隣住民]

まあでもあんなに大々的に4200万円代?！！とかうたっておきながら、蓋を開けてみれば2階で5000万はおいおい、、って気持ちも分かります。

[104: 評判気になるさん]

>>103 近隣住民さん

でもだいたいそんなもんってわかってたでしょう。
アロハより徒歩圏内だし西葛西だし。

[105: 近隣住民]

>>104 評判気になるさん

気持ちが分かると言ったまでです。だいたいそんなもんだとは分かってもいませんでしたし。

[106: 評判気になるさん]

おそらく東側の低層階あたりで4,000万円前半が出てくるのでは？

[107: 評判気になるさん]

>>105 近隣住民さん
5000万で高いと思ってたらそれは調査不足じゃね？
近隣相場とか見ればわかるし、安いのは理由がないと無理でしょう。
なんか安い理由ある？
西葛西とはいえ23区内だぜ？
新築だぜ？
落ち着いて資金計画しなよ。

しかも西葛西の近隣マンションが建ちまくってるみたいだし、空き家もあるみたいだし、このマンションも売れ行きがかなり危険だと俺は思う。

[108: 近隣住民]

>>107 評判気になるさん

話し方考えましょう。

[109: 評判気になるさん]

>>108 近隣住民さん

内容は無視かよ。

[110: 評判気になるさん]

>>108 近隣住民さん

民間企業は営利団体なのは基本だよ。
慈善事業じゃないんだから利益が出るように販売するわ。
認識甘いのは肥やしになるだけだぜ。