リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[608: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
他の方が書かれているようにガーデンズとレジデントプレイスは学区が遠くなりますよね。それが決まってからかなり売りに出されています。
そのためガーデンズとレジデントはリセールバリューも下がっていくだけだと思います。

[609: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが目の前の公園？で桜がたくさん咲いていました。
お花見をしている方も多かったです。
自然環境は本当に良いですね

[610: マンション検討中さん]

こちらの物件の設備等が劣っていると感じるのはどの点でしょうか？
マイナス面が許容範囲なら購入をしたいのですが、初めての購入のため見落としている点がありそうなので教えていただけたらと思います。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

ベランダがコストカットからペラボーなところは大きくマイナス。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
610です。
ありがとうございます。
あと食洗機がついていないことと、トイレと、洗面所がシャワーでない、ルーバー面格子ではない、玄関前が奥まっていないので狭い、くらいですかねぇ
設備をとるか、職場までの距離をとるか、広さをとるか……値段の範囲内で考えていきます。

[613: マンション掲示板さん]

>>603 マンション検討中さん

ガーデンズは73m2 で築5年5800万
リビオは73m2で新築5400万

[614: 匿名さん]

>>613 マンション掲示板さん
リビオの方が周りが静かで好きです。

[615: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

分譲3件目の者です。
今時最低限標準じゃないの？とあくまでも私の主観です。
・玄関の人感センサー無し
・廊下のフットライト無し
・洗面所が伸びるシャワー水栓じゃ無い
・換気扇がダサい、スタイリッシュじゃ無い
・食洗機はオプション
・おふろの蓋が3枚、今は2枚が主流？
・ポストがダイアル式。非接触キーで開くのが4?5年前から普及。
こんなとこかな？

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
610です。
ありがとうございます。
本当に設備は残念ですね…工夫して出来ることと、無くてはならないと感じる部分を上げて考えていこうと思います。
ディスポーザーは魅力的なので……。
勉強になりました。参考にさせていただきます！




24時間換気扇の音が気になったのですがあんなものなのですかねぇ

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

新築の賃貸マンション以下ですね。
そんな設備だと何か悲しい。
モデルルームが盛況とかありましたけどみんな買ってないから在庫になるわけですね…

[618: マンコミュファンさん]

さすがに引っ越して人が住むようになると、賑やかで活気が出てますね。

[619: マンション検討中さん]

やはりお買い物が不便です。
回り近所は公園だらけで静かですが、
それが不便。
これだけは改善出来ないですからね、
やはり駅遠なら、直ぐ近くに
スーパー等などのメリットが
欲しかったですね…

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
専有部の設備仕様はバウスには劣りますが十分だと思いますよ。特に一次取得者にとっては。
共用部はちょっと残念かと。
廊下の狭さ、廊下手摺がスカスカの縦格子、直結給水じゃなくて受水槽、機械式駐車場メインなどなど。
でもでも、4方向どこから見ても目立って良いマンションだと思います。

[621: さすらを]

まいばす、ベルク、マルエツ、、全部遠い、、、

[622: マンション検討中さん]

今日初めて内覧行ったのですが、存在感のあるかっこいいマンションですね。
周りも緑が多く静かですね。
モアトリエが気になるのですが皆さんどうやって使うんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
やはり在宅勤務用の部屋にする人が多いんじゃないでしょうか？あとは大きい収納部屋ですかね。

[624: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーは付いているようです。
その分他の設備はカットされているのでしょうか。
自分自身も、玄関のセンサーライトは必須だと思います。
夜間の帰宅時にライトが光るのは安心しますよ。

洗面所の水栓も伸びるタイプのシャワー水栓ではないので、掃除の時がとても不便だと思います。

食洗機も今や必須の設備なのに選択式なんですね。

[625: マンコミュファンさん]

最近のキッチンは食洗機を後付けできますからね。選択制でも良い気がしてます。ディスポーザーとかは元から備わっていて欲しいなと思います。

[626: 周辺住民さん]

床暖房やディスポーザーは後付出来ないけどセンサーライトや伸びるシャワー水栓は後付できるので
まあその辺はこのレベルのローン組めるご家庭なら余裕で対応出来るとは思いますよ

[627: マンション検討中さん]

人感センサーとかフットライトとか、それ削ったところでどれだけコストカット出来るんだろう…
販売価格からしたら誤差にしかならないと思うんだけど、そんなのまで無くしちゃうような物件なら、目に見えない部分も色々手を抜いてそうでヤダな

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

センサーライトが必要であればパナの4000円程度で買えるものを後付けすればいいのでは。
備え付けの場合、何か特別な機能とかあるのでしょうか？

[629: 検討板ユーザーさん]

大規模、自然と公園に囲まれている、駅まで徒歩圏、
十分すぎる良いマンションだと思います。
マンション 買うなら絶対大規模が良いと思っています。

[630: マンション検討中さん]

近くを通りがかったときに撮影しました。
存在感があり、照明がとても綺麗で帰ってくるとホッとしそうですね。
モデルルームも見学予定で、前向きに検討中です。

[631: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃカッコいいマンションですよね。
部屋の中から外の緑がたくさん見えるというのも素晴らしいですよね。
かなり気になります。

[632: eマンションさん]

リビオシティ南砂町のサイトできてましたね。

[633: 通りがかりさん]

売れ残っているのは人気ないからでしょうか？
ここらへんは、夜道が暗いので怖いです。

[634: 匿名さん]

>>632 eマンションさん

借地ですね。

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
借地はなかなか厳しいですね。

[636: マンション検討中さん]

リビオシティって初めて聞きましたがなかなかデザインの良いマンションですね。南砂のもきっとかっこいいのかな。

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

廊下は明るいのは当たり前だけど、
夜間表からもお願いしますm(_ _)m
どれくらい住んでるのかしら？

西側半地下住んでる形跡すらないから、
完売は時間が掛かりそうですね。

[638: マンション検討中さん]

>>637　匿名さん
第一期以降の引っ越しは、購入された方の鍵渡しを日を決めた日にまとめてやっているので、分譲済でも引っ越しできてない方もかなりいらっしゃると思います。
私が数日前にモデルルーム訪れたときは、西側の１階部分はは数件しか分譲済ではなかったですが、それ以外は残り１部屋しかありませんでした。
南、東も順調に売れているみたいですよ。

[639: 名無しさん]

私も内覧に行った時は他にも内覧している方もいましたし、かなりの部屋が売れていました。
半地下が完売するのは時間かかりそうですが。

[640: 匿名さん]

エッグスチーマー欲しいから行ってみようかな～

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
プレゼント豪華で私ももらいに行こうかなって思ってしまいますー

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

ですよね～。
定価ですけど、3700円しますからね。
平日ならさらに2000円でしょ～。
美味しいですよね～

[643: 通りがかりさん]

食洗機付いてないようですが、これから検討する人は諦めるしかないのでしょうか？
今どき食洗機が無いなんてありえませんよねー？

[644: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん

単なるいちオプションであっただけで、食洗機用の電源もスペース(キャビネット撤去要)もあります。
普通に後付け工事でビルトインにできますよ。

[645: 匿名さん]

食洗機は必要な人だけが後付けで取り付ける形でいいと思います。
理想を言えばディスポーザーやスロップシンクのように後付けできない設備はしっかりつけてくれて、後はオーナーさんが任意でプラスする形にした方が自由度が高くていいと思います。

[646: マンション検討中さん]

近々ギャラリーに行く予定です。
まだ残ってますかね。

[647: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったときに聞いたら、３分の1は売れ残ってると聞きました。人気ないんですかね?西側の
半地下の部屋の話をしたら、営業の方も苦笑い。。でした。あちらこちらで新築マンションできてますから仕方ないのかな?モデルルームは素敵でした

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
3分の1残ってるって、売る側も修繕積立予算もキツイですね。。。

[649: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

在庫で三分の一余ってるんですか？
大変だ～。

[650: 通りがかりさん]

ホームページでは1月末時点で200戸突破と出ているようですが、そこからは大きく売れるには至ってないということですかね。マンションギャラリーの予約は結構入っているようですが。

[651: マンション検討中さん]

建設工事費が高騰してるときに建ったマンションですよね。割高感否めないですね。ここだけでなく、他のマンションも、売れ残りが結構あるようです。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

まぁ確かに。
設備ももう一声欲しいところですよね。

[653: マンション検討中さん]

23区内でこれを割高と呼ぶのかね。

[654: マンション検討中さん]

全然安いと思いますが、駅徒歩や長谷工などなど割高判定されちゃってるんでしょうね。それかコロナの影響でもあるのかな

[655: マンション掲示板さん]

都内で70平米6,000万円以下は安いでしょう。
コロナを考慮すれば売れ行き悪くはないのでは？

本当に3分の1も売れ残ってるのかな？という気がします。以前にモデルルーム行った際に聞いた時には、そんなに残っていなかったと記憶しています。

[656: 匿名さん]

3分の1が残ってるかどうかは現地で確認するとして...

・結局、20や30戸残ってると人気(リセール)や今後の積立金を考えると不安よな
・安いのは事実だが、結果割高と判断されているのも事実
・ここのデベの西日暮里や成増や勝どきの売行き見てると、見込みとか計画って甘すぎないか？大丈夫？と心配になる
・インターホンはパナソニックの2016年版最低モデルが使われてるとのことだが(自分は許容範囲)、長谷工物件で部屋は入念に見とかないと気づきにくいマイナス点がありそうだな...

・住人の人いい人そう
・共有部は戸数が多いだけあって楽しめそう
・ファミリー世帯がノビノビできそう

と感じている。

[657: マンション検討中さん]

これだけあってエレベーター三機なんですね。
少ないと思うんですが…
住民の方いかがですか？