リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[601: マンション検討中さん]

>>600 評判気になるさん

コロナで出勤抑制してるからでは．

[602: 匿名さん]

結局在庫ですね。

[603: マンション検討中さん]

ガーデンズやレジデントプレイスの中古とこちらの新築と悩んでます。ここが良い理由は自然以外に何がありますかね？

[604: 西葛西さん]

>>603 マンション検討中さん
ガーデンズやレジデントプレイスは、学区の小学校が本当に遠すぎます。中古で買うのは危険では？

[605: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

共用部のグレードやリセールバリューで言えばガーデンズ、レジデントの方が豪華です。
ご予算や何を重視されているかによるのでは？
小学校の学区は今年の4月から変更になりますので、602さんが書かれている通りかなり遠くなります。
いずれのマンションも最近売りが目立つので、多少なり資産価値としての影響はあるかもしれません。

[606: 買い替え検討中さん]

ほんと勝ち組だとおもうわ、
東京都市部にありながら、森の奥にたたずむヴィラに住まう贅沢・・・
しかも２線利用可能という。
実にうらやましい。

[607: マンション検討中さん]

>>606 買い替え検討中さん
勝ち組？2線利用可能？
なんだこの書き込みは
勝ち組はせめてPT勝どき以上だろ

[608: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
他の方が書かれているようにガーデンズとレジデントプレイスは学区が遠くなりますよね。それが決まってからかなり売りに出されています。
そのためガーデンズとレジデントはリセールバリューも下がっていくだけだと思います。

[609: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが目の前の公園？で桜がたくさん咲いていました。
お花見をしている方も多かったです。
自然環境は本当に良いですね

[610: マンション検討中さん]

こちらの物件の設備等が劣っていると感じるのはどの点でしょうか？
マイナス面が許容範囲なら購入をしたいのですが、初めての購入のため見落としている点がありそうなので教えていただけたらと思います。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

ベランダがコストカットからペラボーなところは大きくマイナス。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
610です。
ありがとうございます。
あと食洗機がついていないことと、トイレと、洗面所がシャワーでない、ルーバー面格子ではない、玄関前が奥まっていないので狭い、くらいですかねぇ
設備をとるか、職場までの距離をとるか、広さをとるか……値段の範囲内で考えていきます。

[613: マンション掲示板さん]

>>603 マンション検討中さん

ガーデンズは73m2 で築5年5800万
リビオは73m2で新築5400万

[614: 匿名さん]

>>613 マンション掲示板さん
リビオの方が周りが静かで好きです。

[615: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

分譲3件目の者です。
今時最低限標準じゃないの？とあくまでも私の主観です。
・玄関の人感センサー無し
・廊下のフットライト無し
・洗面所が伸びるシャワー水栓じゃ無い
・換気扇がダサい、スタイリッシュじゃ無い
・食洗機はオプション
・おふろの蓋が3枚、今は2枚が主流？
・ポストがダイアル式。非接触キーで開くのが4?5年前から普及。
こんなとこかな？

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
610です。
ありがとうございます。
本当に設備は残念ですね…工夫して出来ることと、無くてはならないと感じる部分を上げて考えていこうと思います。
ディスポーザーは魅力的なので……。
勉強になりました。参考にさせていただきます！




24時間換気扇の音が気になったのですがあんなものなのですかねぇ

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

新築の賃貸マンション以下ですね。
そんな設備だと何か悲しい。
モデルルームが盛況とかありましたけどみんな買ってないから在庫になるわけですね…

[618: マンコミュファンさん]

さすがに引っ越して人が住むようになると、賑やかで活気が出てますね。

[619: マンション検討中さん]

やはりお買い物が不便です。
回り近所は公園だらけで静かですが、
それが不便。
これだけは改善出来ないですからね、
やはり駅遠なら、直ぐ近くに
スーパー等などのメリットが
欲しかったですね…

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
専有部の設備仕様はバウスには劣りますが十分だと思いますよ。特に一次取得者にとっては。
共用部はちょっと残念かと。
廊下の狭さ、廊下手摺がスカスカの縦格子、直結給水じゃなくて受水槽、機械式駐車場メインなどなど。
でもでも、4方向どこから見ても目立って良いマンションだと思います。

[621: さすらを]

まいばす、ベルク、マルエツ、、全部遠い、、、

[622: マンション検討中さん]

今日初めて内覧行ったのですが、存在感のあるかっこいいマンションですね。
周りも緑が多く静かですね。
モアトリエが気になるのですが皆さんどうやって使うんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
やはり在宅勤務用の部屋にする人が多いんじゃないでしょうか？あとは大きい収納部屋ですかね。

[624: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーは付いているようです。
その分他の設備はカットされているのでしょうか。
自分自身も、玄関のセンサーライトは必須だと思います。
夜間の帰宅時にライトが光るのは安心しますよ。

洗面所の水栓も伸びるタイプのシャワー水栓ではないので、掃除の時がとても不便だと思います。

食洗機も今や必須の設備なのに選択式なんですね。

[625: マンコミュファンさん]

最近のキッチンは食洗機を後付けできますからね。選択制でも良い気がしてます。ディスポーザーとかは元から備わっていて欲しいなと思います。

[626: 周辺住民さん]

床暖房やディスポーザーは後付出来ないけどセンサーライトや伸びるシャワー水栓は後付できるので
まあその辺はこのレベルのローン組めるご家庭なら余裕で対応出来るとは思いますよ

[627: マンション検討中さん]

人感センサーとかフットライトとか、それ削ったところでどれだけコストカット出来るんだろう…
販売価格からしたら誤差にしかならないと思うんだけど、そんなのまで無くしちゃうような物件なら、目に見えない部分も色々手を抜いてそうでヤダな

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

センサーライトが必要であればパナの4000円程度で買えるものを後付けすればいいのでは。
備え付けの場合、何か特別な機能とかあるのでしょうか？

[629: 検討板ユーザーさん]

大規模、自然と公園に囲まれている、駅まで徒歩圏、
十分すぎる良いマンションだと思います。
マンション 買うなら絶対大規模が良いと思っています。

[630: マンション検討中さん]

近くを通りがかったときに撮影しました。
存在感があり、照明がとても綺麗で帰ってくるとホッとしそうですね。
モデルルームも見学予定で、前向きに検討中です。

[631: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃカッコいいマンションですよね。
部屋の中から外の緑がたくさん見えるというのも素晴らしいですよね。
かなり気になります。

[632: eマンションさん]

リビオシティ南砂町のサイトできてましたね。

[633: 通りがかりさん]

売れ残っているのは人気ないからでしょうか？
ここらへんは、夜道が暗いので怖いです。

[634: 匿名さん]

>>632 eマンションさん

借地ですね。

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
借地はなかなか厳しいですね。

[636: マンション検討中さん]

リビオシティって初めて聞きましたがなかなかデザインの良いマンションですね。南砂のもきっとかっこいいのかな。

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

廊下は明るいのは当たり前だけど、
夜間表からもお願いしますm(_ _)m
どれくらい住んでるのかしら？

西側半地下住んでる形跡すらないから、
完売は時間が掛かりそうですね。

[638: マンション検討中さん]

>>637　匿名さん
第一期以降の引っ越しは、購入された方の鍵渡しを日を決めた日にまとめてやっているので、分譲済でも引っ越しできてない方もかなりいらっしゃると思います。
私が数日前にモデルルーム訪れたときは、西側の１階部分はは数件しか分譲済ではなかったですが、それ以外は残り１部屋しかありませんでした。
南、東も順調に売れているみたいですよ。

[639: 名無しさん]

私も内覧に行った時は他にも内覧している方もいましたし、かなりの部屋が売れていました。
半地下が完売するのは時間かかりそうですが。

[640: 匿名さん]

エッグスチーマー欲しいから行ってみようかな～

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
プレゼント豪華で私ももらいに行こうかなって思ってしまいますー

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

ですよね～。
定価ですけど、3700円しますからね。
平日ならさらに2000円でしょ～。
美味しいですよね～

[643: 通りがかりさん]

食洗機付いてないようですが、これから検討する人は諦めるしかないのでしょうか？
今どき食洗機が無いなんてありえませんよねー？

[644: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん

単なるいちオプションであっただけで、食洗機用の電源もスペース(キャビネット撤去要)もあります。
普通に後付け工事でビルトインにできますよ。

[645: 匿名さん]

食洗機は必要な人だけが後付けで取り付ける形でいいと思います。
理想を言えばディスポーザーやスロップシンクのように後付けできない設備はしっかりつけてくれて、後はオーナーさんが任意でプラスする形にした方が自由度が高くていいと思います。

[646: マンション検討中さん]

近々ギャラリーに行く予定です。
まだ残ってますかね。

[647: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったときに聞いたら、３分の1は売れ残ってると聞きました。人気ないんですかね?西側の
半地下の部屋の話をしたら、営業の方も苦笑い。。でした。あちらこちらで新築マンションできてますから仕方ないのかな?モデルルームは素敵でした

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
3分の1残ってるって、売る側も修繕積立予算もキツイですね。。。

[649: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

在庫で三分の一余ってるんですか？
大変だ～。

[650: 通りがかりさん]

ホームページでは1月末時点で200戸突破と出ているようですが、そこからは大きく売れるには至ってないということですかね。マンションギャラリーの予約は結構入っているようですが。

[651: マンション検討中さん]

建設工事費が高騰してるときに建ったマンションですよね。割高感否めないですね。ここだけでなく、他のマンションも、売れ残りが結構あるようです。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

まぁ確かに。
設備ももう一声欲しいところですよね。

[653: マンション検討中さん]

23区内でこれを割高と呼ぶのかね。

[654: マンション検討中さん]

全然安いと思いますが、駅徒歩や長谷工などなど割高判定されちゃってるんでしょうね。それかコロナの影響でもあるのかな

[655: マンション掲示板さん]

都内で70平米6,000万円以下は安いでしょう。
コロナを考慮すれば売れ行き悪くはないのでは？

本当に3分の1も売れ残ってるのかな？という気がします。以前にモデルルーム行った際に聞いた時には、そんなに残っていなかったと記憶しています。

[656: 匿名さん]

3分の1が残ってるかどうかは現地で確認するとして...

・結局、20や30戸残ってると人気(リセール)や今後の積立金を考えると不安よな
・安いのは事実だが、結果割高と判断されているのも事実
・ここのデベの西日暮里や成増や勝どきの売行き見てると、見込みとか計画って甘すぎないか？大丈夫？と心配になる
・インターホンはパナソニックの2016年版最低モデルが使われてるとのことだが(自分は許容範囲)、長谷工物件で部屋は入念に見とかないと気づきにくいマイナス点がありそうだな...

・住人の人いい人そう
・共有部は戸数が多いだけあって楽しめそう
・ファミリー世帯がノビノビできそう

と感じている。

[657: マンション検討中さん]

これだけあってエレベーター三機なんですね。
少ないと思うんですが…
住民の方いかがですか？

[658: マンコミュファンさん]

このマンションって1階が半地下につくられてるから3階くらいまでの低層階がかなり不人気でしょ。売れ残ってるのが多いように見えるけど条件の悪い部屋が売れ残っているだけ。逆に言うと中高層階を買うならかなり良い物件だと思うし資産価値も下がらないでしょ。4階以上で売れ残っている部屋はそんなに多くないから狙っている人はあまりゆっくりしない方が良いような。

[659: 匿名さん]

中高階だけ特別資産価値が下がらないなんてあるのかな。

建物全体への評価っていうのもやはりあって、建物全体である程度は運命共同体な気がする。入居後日が経ってるのに4階以上の売れ残りがあるのも、建物全体の評価がそういう事なのでは。底層階は元々安いから資産価値は低いもの中高階と比べて特別下がるというのは分からないな。小学校低学年以下の足音はほぼ制御不能だし、エレベータ混むなら下層階も悪くないと思うけどなー。

本当にここ狙ってる人は既に買ってるだろうし、下層階余ってるなら、他にもいい物件なんていくらでもあるだろうからじっくり決めれば良い気もした。

[660: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん

エレベーター気になります。
皆さんどうですか？
明らかに少ないと…
三棟あるんですよね？？

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
同じく気になります。
このスレの情報だと1機で90戸程度支える状態ですよね。朝の混雑時やメンテやコロナを考慮すると倍は欲しい気が...本当だとしたら最小限でコストかからずラッキーとはいえないレベル。誤報であって欲しいです。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

そうなんですよね。
大型の棟には2台ないと。
前は少なく、今住んでるところは多いので利便性がかなり違います。
このマンション、、西側にはエレベーターないですよね？

[663: マンコミュファンさん]

エレベーター少ないとは感じない書き込みありましたよ、契約された方の掲示板に。タワマン除くとマンションの乗り降りって意外に混み合わないですよ。個数的に普通の数かなと。

[664: 匿名さん]

適切な数をぐぐってみると、100戸に1基でもいいという少数意見もみえましたが理想は50戸に1基という記事が多いですね。建物の構造にもよるそうですが。

時間という点に関わってくるので、エレベータはとても大事な要素かと思いますが、3基(結局事実かは知らない)をどう捉えるかは個人差が大きそうですね。

[665: 通りがかりさん]

エレベーター三機、今のところ気にならないですよ。
エレベーターのスピードがやや速い？のか、待つ感じもしないですし、朝晩も今のところは特に困っておりません。
まだ残っていたり、入居前の方がいるからかもしれないですが
(検討スレに失礼しました)

[666: 住人さん]

私も横から失礼します。
今のところエレベーターは全く気にならないです。コロナで在宅勤務や時差出勤の方が多いのか、朝もほとんど待たないで乗れます。少なくともエレベーターで購入をためらうほどの事は全くありません。

[667: 匿名さん]

ああ、コロナの影響はそういう所にも出てくるんですね。ちょっと面白いです。
エレベーターは密室になるしボタンも不特定多数が触るので避けたい気持ちもちょっとあったりするし。
自分が3階に住んでいた時は普通に階段使って昇り降りしてたんで下の方の階の方だと階段使ってる方もいるかもしれませんね。
どちらにせよそれほど影響ないみたいで良かったですね。

[668: マンション検討中さん]

ギャラリーに金をかけてるから、めちゃくちゃいいマンションに思えるけど、実際の現物は？？ってなりそうだよな

[669: 匿名さん]

実際に住まわれている方のコメントがあると、すごく参考になります。
ありがとうございます。
結構、リモートワークの方も多そうですよね。
IT企業系の方だと
家で作業されている方がとても多いかと。
このあたり、IT企業が多いですし（このあたりの通勤されている方ばかりとは、もちろん限らないけれど）。

[670: 匿名さん]

エレベーター、数があればいいっていうものではなく
ある程度の年数がたつと（と言っても数十年後だけど）、機構を交換しなければならなくなる

そのときに、そこまで多くはない戸数でだと負担になる。
このマンションくらいの規模だったら現状がやはり一番良さそう。

[671: 匿名さん]

282戸もあればエレベータのメンテ代なんてそこまで負担にならんでしょ。
エレベータ数が少ないのって入居者のためっていうより、デベと施工会社がケチってないか？という心配にはなるな。ちょっとひねくれてるかもしれないけど。

[672: 匿名さん]

メンテ代というか、数十年後にエレベーターの機構ごとまるごと交換するときに
1基あたり1000万円以上することを思うと、とは思いましたが…。
でも言われてみれば、戸数がすごいですものね。
普段の生活を思ったほうがというのは、確かにそうかも。

[673: Lさん]

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、4リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

[674: Lさん]

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

[675: マンコミュファンさん]

>>671 匿名さん
レイアウトで仕方ないのかも知れないが、この戸数で3機は少ないね。

[676: 匿名さん]

マンションを検討するにあたりエレベーターの取り替え費用と
機械式駐車場の取り替え費用は念頭に入れておきたいポイントだと思います。
どちらもビッグスケールで解決できるなら良いでしょうが、
機械式駐車場の問題は負の遺産としてみなさん頭を悩ませているようですよ。

[677: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
エレベーター台数少ないので朝は待ち行列で大変そう。

[678: 匿名さん]

駅まで徒歩11分はちょっと遠いのに、価格はちょっと強気かも。
大規模マンションならもう少し価格設定できたのかなと思いますね。

第3期11次販売中ですが、
あと何邸が残っているのでしょうか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

価格は相当強気でしょう。
江東区のキラリスナはもっと安かったですよね。
ほぼ同じ徒歩圏内、設備はワンランク上、江東区ということも考えると。
エレベーターも少ないし、半地下だし、かなり割高。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

キラリスナは準工業地域でしたよ、たしか。地価がそもそも違うんじゃないですかね。

[681: 検討中]

>>680 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域だったので、安くて当たり前です。

近くを通りかかったら親水公園と虹の広場がとても賑わっていました。夏も近くに遊べるところが多くて良いですね。

[682: 口コミ知りたいさん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[683: 通りがかりさん]

そろそろ値下げ交渉できますかね？

[684: 検討板ユーザーさん]

南向きを検討していてこの前内覧に行きましたが、南向き棟は中層階はほとんど売れてしまっていました。
1階と2階はまだ空きがあるのと、高層階もいくつかですが空いていました。
安い2階と高い高層階どちらが良いのか。

[685: 匿名さん]

数年住んで転勤で貸し出そうと思っておりますが、このあたりの賃貸はすぐ入ってくれるのでしょうか？

[686: マンション検討中さん]

・ネットスーパー用の宅配ボックスがあると伺いましたが、常にキャパがいっぱいで利用できないような事はないでしょうか？
・コンビニへのアクセスの心理的な距離感はどうでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん

この物件は浸水ハザードの色ついてます
清新町、臨海町は色ついてません
実際、氾濫しないから大丈夫っしょ

[689: 検討板ユーザーさん]

>>681
キラリスナ中古で出ているから安くて当たり前ならそちらも合わせて見てみれば？
2Fだけど69m2が5380で出てるぞ

[690: 通りがかりさん]

売れ残り多いのが気になります。
やはり駅から遠すぎるのが痛すぎるからですかね？

[691: 匿名さん]

公式サイトの地図によれば一番近いコンビニはセブンイレブンで徒歩4分、自転車で2分となっていますが、コンビニへのアクセスの心理的な距離とは何でしょうか？(^^;)
こちらの立地は徒歩圏内に商業施設が少ないですし、せめてもう少し近くにコンビニができてくれるといいですね。

[692: にゃも]

とにかく何もない。
何もないのが良いが、何もないのが辛い

[693: マンコミュファンさん]

周りが公園だったりして静かでいいところがウリなんだと思う。サイトの購入者のアンケート見ても。

[694: マンション検討中さん]

あと何邸ですか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん
私もあと何戸か知りたいです。

[696: 匿名さん]

永住するなら静かな環境を望む方が多いでしょうが、シニア、シルバー層になるほど自転車や車を利用できなくなるので利便施設が近くにないと厳しくなると思います。
マンションができる事で近くにコンビニやスーパーができてくれるといいのですが。

[697: マンション検討中さん]

昔近くに住んでいて検討していますが、夜も昼も静かで過ごしやすいです。
車通りも少ない。
周りも緑が多くて、子供の遊ぶところが多いので子育て世代はいい環境だと思います。親水公園が近いのがいいですね。

みなさんの仰る通り、スーパーが遠いですね。。セブンイレブンも近いとは言い難いかなぁ。
ベルクやまいばすけっとがあるので、自転車、車があれば何の問題もないですが。

[698: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうですか？

[699: 匿名さん]

子育て環境が良いのはメリットですが買い物施設が遠いと子育て中は厳しいですね。
ネットで申し込み、商品を自宅まで配達してもらえるスーパーがあればいいですが確かベルクは店内で買い物した商品を配達してもらえるサービスのみなんですよね。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

前向き投稿いい加減にしてください。
値引きしても売れない現実。

人気無いから在庫なんだよ。
掲示板さかのぼりなさいな

[701: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[702: ご近所さん]

半地下とかありえない。

[703: 評判気になるさん]

>>702 ご近所さん

韓国で映画あったね。
半地下のやつ。

[704: 匿名さん]

完成物件のメリットでテレワーク空間のような設備を実際に触れることで体験できると
アピールしていますが、掲載されている写真がイメージフォトのままなので、実物の写真に切り替えた方がいいんじゃないかと思います。

[705: 名無しさん]

>>700 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってますか？20%以上値引きなら検討しても良いと思います。

[706: マンション検討中さん]

どのくらい残っているのか私も気になります
ご存知の方いれば教えてください

西葛西、葛西エリアでは
当面はこのくらいの大規模マンションは
出ないでしょうかね…

[707: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん
私も値引率次第で他の中古物件と比較したいです。
定価であれば、私の場合は駅近の中古かなと思ってます。

[708: eマンションさん]

>>700 匿名さん
なんでそんな攻撃的なの？買いたくても買えないの？

[709: 匿名さん]

一応駅まで歩いていける範囲で、これだけの規模のマンションってなると
確かにこれからはなかなか出てきにくいように思います。

大型のマンションだとリセールとかしにくいのはあるけれど
普通に永住目的っていうんだったらアリでしょう。
あとはみなさんがおっしゃられるように、
買い物をどう解決するのか

[710: マンション検討中さん]

EVが少ない印象ですがいかがですかね。
高性能ならいいんですが…ストレスになりそう。

[711: 通りがかりさん]

23区内は新築価格上がり続けてますね。今のうちにどこか買っておかないと欲しい時に手が出なそう。。

[712: マンション掲示板さん]

ここの抽選住戸っていつ頃に抽選始まるんでしょうか。広告から抽選住戸の情報削除された気がするのですが。

[713: 住人]

住人ですがエレベーターは全く気になりませんよ。
スピードはとにかく速いです。

[714: 匿名さん]

買い物、ローソン、まいばすけっとは小さいですよね。
1人ならいいけれど家族分を買うのは大変そう。働いている人は、帰りに買うとか？

ちょっと遠いかもしれませんが、西友は使いやすいと思います。
24時間営業で商品も安い。
南葛西に行くと割とスーパーも多い気がします。東武ストアやアリオもあったかな。自転車で行けばそこまで遠くはなさそう。

私も他の方がどのスーパーでお買い物予定なのか知りたいです。

[715: 住人]

元々西葛西に10年程住んでいた現住人です。
自転車推奨ですが、葛西方面に近くなったことからスーパーの選択肢は以前より広がりました。

■イオン葛西
徒歩20分程度。自転車推奨。
引っ越し前からだが、普段から安くないので感謝デー以外の利用は殆どなし。魚貝類の味がお察し。
■OKストア
徒歩15分程度。自転車推奨。
オープンから暫くは他店と比べても安い傾向はあったが、現在は普通。
生鮮食品、魚貝類、肉も普通の値段で特段安くない。味も普通。お菓子やパン、アイスが安い。
■マルエイ
徒歩17分程度。自転車推奨。
サニーモール内のスーパー。
鮮度が良くないのでここ8年以上行っていない。
■ベルク(臨海町)
徒歩10分程度。
橋渡るのが面倒で行かない。
一度徘徊した限りでは全体的に安くも高くもない印象。
■マルエツ(清新町)
徒歩7分程度。
全体的に高い。
肉を買うならはパトリア内の肉屋がおすすめ。
■ベルクス(中葛西)
徒歩15分程度。自転車推奨。
魚貝類や野菜といった生鮮食品が比較的安い。
お菓子やアイスは高め。
タイムセールだが、週に数回たまごの安売りがある。
■マイバスケット(テニスコート前)
徒歩7分程度。
全体的に安くないのでたまにパン買うくらい。
■アコレ(駅前ドコモ前、永代通り沿い)
徒歩10分程度。
生鮮食品の品揃えは悪いが全体的に安い。
パンやお菓子、アイスの購入におすすめ。
■河内屋(葛西駅前)
徒歩20分程度。自転車推奨。
業務用スーパー。冷凍食品や調味料等、物によっては格安。YouTubeでおすすめ調べて行くのが吉。
■アリオ葛西
徒歩30分程度。自転車推奨。
併設のHomesにOKストアもあるが、ヨーカドー含め大規模マンションが近い影響でレジ待ちが酷い。

他にも駅前のワイズとオリンピックもありますがフツーなので割愛します。
あくまでいち個人の所感ですので参考まで。

[716: 通りがかりさん]

イオンのネットスーパーと、西友のネットスーパーが使いやすいです。
翌日か、早ければ当日配達してくれます。

[717: 匿名さん]

ネットスーパー便利ですよね。
ただ、オートロックがあるマンションだと置き配サービスなどが利用できないので、
配達時間帯に家にいないといけないんですよ。
その他、天候が悪い日や次の日が雨だったりすると配送がすぐ埋まってしまうので、気を付けた方がいいです。

ちなみに、イオンやまいばすけっとは店舗で買った商品を配達してくれるサービスがあります。

[718: 匿名さん]

2022年度中に駅徒歩ルートが変わって、距離表示が駅からエントランスまでに変わると聞いたけど、この物件は、どうなるのでしょうか？?サブエントランスまでの表記になるのかしら?
もしも売ったり、貸したりする時に微妙なのかな～

[719: 匿名さん]

車で通りかかりますが、夜でも電気がついてない、カーテンがついてない住戸が目立ち、かなり空き部屋がありそうな印象なのですが、どれくらい売れ残っているのでしょうか？
東側の抽選住戸はもう販売は終わっているのですか？

[720: 匿名]

100万円相当の特典がもらえるのは嬉しいのですが、値引き交渉は15%くらいはできますでかね？

[721: 名無しさん]

まだ完売しないの？
いい加減にしてください。

[722: 通りがかり]

閑静な住宅街だから、店が少ないのは仕方がない。

[723: マンコミュファンさん]

>>721 名無しさん
あと何部屋残ってますか？？長期戦になりますかね？

[724: 匿名さん]

良かった～、ここの仕事外されてから他で2棟完売した
やはりウチらは仕事できることが証明された

[725: 名無しさん]

>>724 匿名さん

仕事外された？
噂の「黒子」っすね。
まだにいるんですね。

[726: 名無しさん]

>>723 マンコミュファンさん

何を今更、既に超長期。

[727: 匿名さん]

「ご希望のプランをお選びいただけます」って書いてあるので
まだまだ選択肢は多いということなのでしょう。
もう少しせめて近ければって思うけど
そうなったら今度値段がもっと高くなってしまうので、なんとも言えないですね。
マンションそのものは本当にごくごくスタンダードなかんじなんですけど。

[728: 匿名]

>>727 匿名さん
100万円ご成約キャンペーンは2月末までののキャンペーンと記載ありますが、まだまだ割高ですよね。
500万円ご成約キャンペーンになったら検討したいと思います。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
3月のキャンペーンに期待しましょう。

[730: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 名無しさん]

結局完売してナインか～い！
ギャグかよ。

[733: 評判気になるさん]

夜は、駅まで暗いのが気になりますが、子供でも安心して夜帰れますか？

[734: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

3月13日までになってますね?
延長延長また延長。うんざりです。

[735: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん
確かに人通りは少ないですが、球場沿いの道路はバスなどの車は通るのでそこまで心配はないかと思います。公園を通ると暗がりで人も少ないので少し心配かもしれません。ただ夜遅く通ることが多いですが、怖いと思ったような出来事はほぼないです。

[736: 匿名さん]

今、「日本おもちゃ大賞受賞作品」が来場プレゼントになっています。
おもちゃ、欲しがる年齢の子がいる家庭が対象なんでしょうね。うちの子は小学生なので、おもちゃで遊ぶ年齢はちょっとすぎちゃったかな・・・

このあたり、公園が多いです。
子供が遊ぶスペースがたくさんで、すごくいいなと思います。
買物は何とかなりますよね。ご近所さん、どうですか？

[737: マンション掲示板さん]

>>736 匿名さん
自然は良いのですがコンビニも遠いし、夜は暗いしコストも高いし躊躇しますよね－。

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
セブンイレブンはすぐ近くにあります。スーパーとなると少し歩かないとだめかも知れませんね。ネットスーパーの利用や、食事であれば土日はキッチンカーが来るので工夫次第だと思います。

[739: マンション検討中さん]

お世話になります。
今の段階で値引の幅はどれくらいなのでしょうか？
モデルに行き聞いてみたいと思いますが事前に教えて頂けると幸甚です。
宜しくお願い致します。

[740: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>728 匿名さん
先月、長期販売になっているマンションに行った際、もはや未入居中古なので割引があるのか聞いたところ、マンション販売者の方が100万円以上のキャンペーンは法律上か何かで広告などに出せないと言っていました。
その物件では実質300万円ほどの値引きサービスができるとのことでした。
広告などで出されるないと思うので、実際に行って責任者の方に値引き交渉すると、情報が得られるかも。

[741: 通りがかりさん]

>>740 とあるマンション購入決定者(20代)さん
情報ありがとう御座います。実質500万円値引き希望ですが、交渉が苦手なので、値引き交渉が成功した方のコメント聞ければと思った次第です。完売まで時間かかるようなのでもう少し様子見たいと思います。

[742: 本人]

>>741 通りがかりさん

このくらいの値段でしたらディベロッパー側値下げすることなく普通に売れますよ。どうせあと10戸くらいでしょ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 本人さん
もう完売ですか？短期戦ですね！

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 通りがかりさん
西葛西No.1の人気物件ですから、間違いなしですね！！
検討してる人は今しかないですゆ！

[745: 匿名さん]

100万円以上のキャンペーンは法律上広告に出せないのは
どうしてなんでしょうね？
最近のマンションが値引きではなく家具つき販売や
オプションのポイントサービスとしているのは
その関係ですか？

[746: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>745 匿名さん
詳しくないので、正しいことは分かりませんが。
公正取引関連の法律だったり、もしかしたら消費税などにも関連してくるかもしれませんね。
家具付やオプションのポイントサービスは、法律に関連するところだと思います。
額面は変わらず、実質割引のようなものがよく使われますね。

[747: 匿名さん]

ここも駐車場付きではありませんよね？

[748: マンション検討中さん]

今月には完売ですかね？

[749: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
あと何戸残っているのですか？

[750: 通りがかりさん]

SNSではらうめん屋さんの宣伝の方が頑張ってますね。

[751: マンション検討中さん]

内覧しましたが結構残念な仕様でした。
どのマンションもそうですが価格は高すぎですね。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 マンション検討中さん
今が底値なので買いですよ。ここは絶対に価値が上がりますよ。

[753: マンション検討中さん]

このタイミングでこの高値で買ったらかなり選択肢は無くなると思います。

[754: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん
価値が上がるであろう理由を教えてください。

[755: 通りがかりさん]

だいぶ購入済みの部屋が増えましたね。23区内住宅地でこの値段で買えないとこの先もっと難しくなると思うわ。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 通りがかりさん
私も割安だと思います、早い者勝ちですね！

[757: マンション検討中さん]

半地下でしょう、残りのほとんどは。
真っ先に水没するし湿気もどうなんでしょう。
敢えて選ぶのはリスクを許容できる人じゃないかな。

[758: 通りがかりさん]

現場に行くとわかりますが一階はほとんど売れてますよ。買われた方に対して失礼です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
ここは西葛西ナンバー1のマンションなのですよ。リスクはほぼないです。今が買いですね。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
違いますよ、このマンションは江戸川区で1番のマンションです。静かなリッチと設備は最高だと思います。

[761: マンコミュファンさん]

>>760 通りがかりさん
江戸川区で1番なのに、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。外見はそこそこ良いとは思います。

[762: 匿名]

確かにホームページでは、Yahoo不動産とHOME'Sが江戸川区ランキング第1位と書いてますね。本当に人気物件なのですね。

[763: 匿名さん]

よく読んだ方がいいですよ、No.1の集計期間は2021年の話です。本当にここが割安物件だったり人気物件なら、来場プレゼントや成約キャンペーンなんかせずとも2021年に売り切れてますよ。

[764: 評判気になるさん]

>>763 匿名さん
ここが売れない理由は液遠いからですかね？

[765: マンション検討中さん]

>>764 評判気になるさん

半地下だからじゃないですかね。

[766: 本人]

>>765 マンション検討中さん
もうほとんど売れてるそうですよ。一階も含めて。

[767: 通りがかりさん]

近くのバウス西葛西清新町住民です。
リビオシティ西葛西親水公園、いいマンションだと思いますよ。周りに高い建物がなく、眺望は抜群です。遠くから見ても森の中にこのマンションがあるので、シンボルのようになってます。
アクセスは西葛西駅から交差点渡ってまっすぐ歩くだけで着きますし。
マンション敷地内では移動式ラーメン屋、移動式有機野菜販売、すぐ目の前の公園では毎月フリーマーケットも開催していて、近くには温水で泳げる公園もあり、子育てするならまず遊び場には困らないです。
あとリモートワークスペースとして個室あるんですけどアレはものすごい魅力的でした…気持ち揺らぎました。
難点としたら設備のコストカット、目の前の交通道路、機械式駐車場かと思います。あと1階部分は正直道を歩いていれば中が丸見えです…気にしない人はどうぞですけど
総じて良いマンションだと思いますよ。同じ街の新築マンション同士認め合ってます

[768: 通りがかりさん]

>>767 通りがかりさん
それと葛西臨海公園までものすごく近いのも最高です。西葛西、いい街ですよ～

[769: マンション検討中さん]

>>766 本人さん

全てじゃないところがミソ

[770: マンコミュファンさん]

たしか最低価格を広告表示するために意図的に安い部屋を売らずに残すことがあると思います。一階で一つくらい残ってるのはそれですかね？

[771: 名無しさん]

>>766 本人さん
今月には完売しますかね？ キャンペーンは今だけですかね？

[772: 匿名さん]

家電のキャンペーンは五月末までみたいですね。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機のプレゼントは新婚さんに良いんじゃないかと思いました。
そういうのが既に揃ってるファミリーさんだとエアコンの入ったセットですかね？
キャンペーン対象外の部屋はスーモの販売中住戸の方には載ってなかったんですが
ここはもう売れてしまったんでしょうか。

[773: 本人]

>>772 匿名さん

リビオシティに電話してみ。教えてくれるから。

[774: 本人]

>>771 名無しさん

さあ、あと10戸くらいなら3ヶ月くらいじゃない？
10戸かどうかもわからないけど。もう残り少ないでしょう。

[775: 本人]

>>769 マンション検討中さん

そら、３００戸もあれば完売までの時間このくらいかかるでしょ。

[776: 匿名]

食洗機は標準ではないようですが、皆さん別買いで取り付けされていますか？参考までに費用を教えていただけますでしょうか？

[777: 匿名さん]

正直、この段階からだともうビルトインの食洗機自体は難しそう。これってオプションでするにしても内装が出来上がるまでの話だろうし…
最近は小さいタイプだったら据え置きタイプの食洗機っていろいろと出ていますよね
分水機も必要ないタイプのものが。
工事不要でそういうものなら4万円台でありました（ネット通販で）。
今からだと現実的なのはこちらかな。

[778: 住人]

>>777 さん

ビルトインは後からでも全然可能ですよ。
ただし、キッチンと同じ面材はメーカー廃盤ですのでデザインの統一感は諦めてください。見た目の話なので面材なしでも機能には関係ないです。
今から導入するならパナのNP-45MD9Sが妥当かなと。
工賃含めて15万くらいかと思います。

[779: 匿名さん]

ちょっと前ですが居住者用のシェアコムにキッチンの面材と同じ食洗機のドアパネル売ってるの見かけました。

[780: 匿名さん]

それならば、今からでもビルトインは可能なんですね。
住居者用にそういうサービスもあるのですか。
できればキッチン、デザインを統一させたいですからそういうのを利用するのが一番。
いろいろと参考になります。ありがとうございます。

[781: マンション検討中さん]

今月完売は固そうですね。ここは江戸川区で一番オススメの物件なので早い者勝ちですね。

[782: 匿名さん]

完売ま~だ~？
300戸あるからだの、良いマンションだのどうでも良いからさぁ~。
完成同時に全戸引渡目指してから何年やるつもりなのさ~。

[783: 口コミ知りたいさん]

浸水公園がウケる

人住んじゃダメじゃんww

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん
今はどれくらいの値引きで買えるのでしょうか？値引き次第でリセールも期待出来ると思います。

[785: 本人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 評判気になるさん]

西葛西駅まで大人で実質何分くらいかかりますか？

[787: マンション掲示板さん]

>>786 評判気になるさん
15分位じゃないですかね。
途中、信号もありますし。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション掲示板さん
やはり、実際はそうなんですね。自転車かバスが現実的そうですね。あと子供は夜道は歩いて帰るのは暗くて危険だと思いますが、如何でしょうか？
西葛西駅までのアクセスを気にしてます。中古であればもっと近いマンション沢山あるので。。。

[789: 販売関係者さん]

>>786 評判気になるさん
成人男性で10分くらいですかね。

[790: 本人]

>>786 評判気になるさん
実際に歩きましたが信号待ちも含めてぴったり1
1分でした。15分なんて嘘ですよ。

[791: 本人]

>>787 マンション掲示板さん
実際に歩いたこともないのに適当なこと書くな

[792: eマンションさん]

>>790 本人さん
11分であればギリギリ許容範囲かもされません。夜道はどうでしょうか？子供が一人で帰っても安全でしょうか。

[793: 通りがかりさん]

>>792 eマンションさん
シンプルな帰り道なので少し街灯暗くても大丈夫だと思いますよ。このマンションはホームページ書いてある通り江戸川区ナンバーワンのマンションなのでオススメです、今月には完売間違いなしですね。後悔しないように早めに決断することをオススメします。

[794: 口コミ知りたいさん]

>>793 通りがかりさん
あと3部屋みたいだから、確かに今月完売するでしょうね。値引き交渉できるかなー？

[795: マンション検討中さん]

江戸川区NO1マンションですか…
基本的には完成売りするデベではないので早く売れるといいですね…

[796: 匿名さん]

リビオ……日鉄興和不動産
東京都港区に本社を置く日本の不動産会社。日本製鉄が筆頭株主

あまり聞かない会社名だったので調べました。八王子や浜田山、表参道にも新築マンション建てているようです。

来場キャンペーンを実施していて、ゴディバやKIHACHIのスイーツ、資生堂パーラーのカレーもらえるようです。素敵。
「最終供給」とあったので完売も近いのかなと思ったりします。

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
日鉄興和不動産は準大手で知名度はそこそこあると思いますよ。
ただ、来場キャンペーン打っている事から分かるように基本は竣工前完売を目指すデベです。
同時期に出た近隣のバウスは早くに完売しましたが、こちらはずっと残ってますね。

[798: マンコミュファンさん]

>>797 通りがかりさん

バウスの方が売れ残りひどいよ。知らんのかよ。

[799: 本人]

もうそろそろ完売かな？
Webで残り３件の表示ならもう完売しちゃってるかもね？

[800: 買い替え検討中さん]

>>798 マンコミュファンさん

バウス西葛西清新町だったら完売したのでは？