リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[588: 検討板ユーザーさん]

西葛西の子育てのし易さについては、すくすくスクールがあることは大きいと思います。
しかし０歳保育がほとんどないことや駅前の駐輪場が空いていなくて子乗せ自転車が停められないことなど、自分はあまり子育てしやすいとは感じません。
子育てしやすい！と言ってる人は実家もこの辺とか出身がこの辺だとかの人が多い気がします
リビオシティの周りは公園が多くて家族連れには良いですけどね。

[589: 検討板ユーザーさん]

西向きを見てますが、厳密には南西なのですか？
南西ならありかなぁと思いますが、図面を見るとほんとにわずかに南向きって感じで、ほぼ西向きなのでしょうか？
朝通りかかったら、西向きは陽当たりがあまり良くなさそうでした。アクアが一番売れているみたいですが陽当たりより値段なのでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>589 検討板ユーザーさん

ほぼ西向きと思っていただいて問題ないと思います。
陽当たりは西側の特に低層の陽当たりが悪い印象です。一階なんかは半地下ですので顕著です。
価格帯は同階層の同様の間取りでもアクアが一番低いので、売れ行きにも影響しているかと思います。
売り出しも西、南、東の順に広げていった記憶です。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 匿名さん

そうなんですね。参考になりました。
やはり南で検討しようと思います
ありがとうございました。

[592: 検討板ユーザーさん]

今朝のぶらり途中下車の冒頭で映り込んだね。

[593: 匿名さん]

>>592 検討板ユーザーさん

私も見ました。ほんと触りだけでしたね。
西葛西住んで10年ですが、親水公園の水仙なんて意識したことなかったです。

[594: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい売れ残ってますか？
結局人気ない物件なのでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここは人気ある物件だと思いますけど。

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

毎週末は盛況みたいです。

[597: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

気になるのであればここで聞くのではなくギャラリーに問い合わせてみてはどうでしょうか？
ここで聞いても正確な数字は出てこないと思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

最近かなり盛況みたいなので、結構売れてると思いますよ。

[600: 評判気になるさん]

モデルルームの内見はいつも満席ですよね。

[601: マンション検討中さん]

>>600 評判気になるさん

コロナで出勤抑制してるからでは．

[602: 匿名さん]

結局在庫ですね。

[603: マンション検討中さん]

ガーデンズやレジデントプレイスの中古とこちらの新築と悩んでます。ここが良い理由は自然以外に何がありますかね？

[604: 西葛西さん]

>>603 マンション検討中さん
ガーデンズやレジデントプレイスは、学区の小学校が本当に遠すぎます。中古で買うのは危険では？

[605: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

共用部のグレードやリセールバリューで言えばガーデンズ、レジデントの方が豪華です。
ご予算や何を重視されているかによるのでは？
小学校の学区は今年の4月から変更になりますので、602さんが書かれている通りかなり遠くなります。
いずれのマンションも最近売りが目立つので、多少なり資産価値としての影響はあるかもしれません。

[606: 買い替え検討中さん]

ほんと勝ち組だとおもうわ、
東京都市部にありながら、森の奥にたたずむヴィラに住まう贅沢・・・
しかも２線利用可能という。
実にうらやましい。

[607: マンション検討中さん]

>>606 買い替え検討中さん
勝ち組？2線利用可能？
なんだこの書き込みは
勝ち組はせめてPT勝どき以上だろ

[608: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
他の方が書かれているようにガーデンズとレジデントプレイスは学区が遠くなりますよね。それが決まってからかなり売りに出されています。
そのためガーデンズとレジデントはリセールバリューも下がっていくだけだと思います。

[609: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが目の前の公園？で桜がたくさん咲いていました。
お花見をしている方も多かったです。
自然環境は本当に良いですね

[610: マンション検討中さん]

こちらの物件の設備等が劣っていると感じるのはどの点でしょうか？
マイナス面が許容範囲なら購入をしたいのですが、初めての購入のため見落としている点がありそうなので教えていただけたらと思います。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

ベランダがコストカットからペラボーなところは大きくマイナス。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
610です。
ありがとうございます。
あと食洗機がついていないことと、トイレと、洗面所がシャワーでない、ルーバー面格子ではない、玄関前が奥まっていないので狭い、くらいですかねぇ
設備をとるか、職場までの距離をとるか、広さをとるか……値段の範囲内で考えていきます。

[613: マンション掲示板さん]

>>603 マンション検討中さん

ガーデンズは73m2 で築5年5800万
リビオは73m2で新築5400万

[614: 匿名さん]

>>613 マンション掲示板さん
リビオの方が周りが静かで好きです。

[615: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

分譲3件目の者です。
今時最低限標準じゃないの？とあくまでも私の主観です。
・玄関の人感センサー無し
・廊下のフットライト無し
・洗面所が伸びるシャワー水栓じゃ無い
・換気扇がダサい、スタイリッシュじゃ無い
・食洗機はオプション
・おふろの蓋が3枚、今は2枚が主流？
・ポストがダイアル式。非接触キーで開くのが4?5年前から普及。
こんなとこかな？

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
610です。
ありがとうございます。
本当に設備は残念ですね…工夫して出来ることと、無くてはならないと感じる部分を上げて考えていこうと思います。
ディスポーザーは魅力的なので……。
勉強になりました。参考にさせていただきます！




24時間換気扇の音が気になったのですがあんなものなのですかねぇ

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

新築の賃貸マンション以下ですね。
そんな設備だと何か悲しい。
モデルルームが盛況とかありましたけどみんな買ってないから在庫になるわけですね…

[618: マンコミュファンさん]

さすがに引っ越して人が住むようになると、賑やかで活気が出てますね。

[619: マンション検討中さん]

やはりお買い物が不便です。
回り近所は公園だらけで静かですが、
それが不便。
これだけは改善出来ないですからね、
やはり駅遠なら、直ぐ近くに
スーパー等などのメリットが
欲しかったですね…

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
専有部の設備仕様はバウスには劣りますが十分だと思いますよ。特に一次取得者にとっては。
共用部はちょっと残念かと。
廊下の狭さ、廊下手摺がスカスカの縦格子、直結給水じゃなくて受水槽、機械式駐車場メインなどなど。
でもでも、4方向どこから見ても目立って良いマンションだと思います。

[621: さすらを]

まいばす、ベルク、マルエツ、、全部遠い、、、

[622: マンション検討中さん]

今日初めて内覧行ったのですが、存在感のあるかっこいいマンションですね。
周りも緑が多く静かですね。
モアトリエが気になるのですが皆さんどうやって使うんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
やはり在宅勤務用の部屋にする人が多いんじゃないでしょうか？あとは大きい収納部屋ですかね。

[624: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーは付いているようです。
その分他の設備はカットされているのでしょうか。
自分自身も、玄関のセンサーライトは必須だと思います。
夜間の帰宅時にライトが光るのは安心しますよ。

洗面所の水栓も伸びるタイプのシャワー水栓ではないので、掃除の時がとても不便だと思います。

食洗機も今や必須の設備なのに選択式なんですね。

[625: マンコミュファンさん]

最近のキッチンは食洗機を後付けできますからね。選択制でも良い気がしてます。ディスポーザーとかは元から備わっていて欲しいなと思います。

[626: 周辺住民さん]

床暖房やディスポーザーは後付出来ないけどセンサーライトや伸びるシャワー水栓は後付できるので
まあその辺はこのレベルのローン組めるご家庭なら余裕で対応出来るとは思いますよ

[627: マンション検討中さん]

人感センサーとかフットライトとか、それ削ったところでどれだけコストカット出来るんだろう…
販売価格からしたら誤差にしかならないと思うんだけど、そんなのまで無くしちゃうような物件なら、目に見えない部分も色々手を抜いてそうでヤダな

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

センサーライトが必要であればパナの4000円程度で買えるものを後付けすればいいのでは。
備え付けの場合、何か特別な機能とかあるのでしょうか？

[629: 検討板ユーザーさん]

大規模、自然と公園に囲まれている、駅まで徒歩圏、
十分すぎる良いマンションだと思います。
マンション 買うなら絶対大規模が良いと思っています。

[630: マンション検討中さん]

近くを通りがかったときに撮影しました。
存在感があり、照明がとても綺麗で帰ってくるとホッとしそうですね。
モデルルームも見学予定で、前向きに検討中です。

[631: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃカッコいいマンションですよね。
部屋の中から外の緑がたくさん見えるというのも素晴らしいですよね。
かなり気になります。

[632: eマンションさん]

リビオシティ南砂町のサイトできてましたね。

[633: 通りがかりさん]

売れ残っているのは人気ないからでしょうか？
ここらへんは、夜道が暗いので怖いです。

[634: 匿名さん]

>>632 eマンションさん

借地ですね。

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
借地はなかなか厳しいですね。

[636: マンション検討中さん]

リビオシティって初めて聞きましたがなかなかデザインの良いマンションですね。南砂のもきっとかっこいいのかな。

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

廊下は明るいのは当たり前だけど、
夜間表からもお願いしますm(_ _)m
どれくらい住んでるのかしら？

西側半地下住んでる形跡すらないから、
完売は時間が掛かりそうですね。